MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
1. Johdanto
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Forssan kaupunki, 0145626-1, Turuntie 18, 30100 Forssa Vuokralainen: Loimi-Hämeen Jätehuolto Oy, 1027700-3,
Kiimassuontie 127, 03420 Forssa
1.2 Vuokra-alue
Vuokra-alue käsittää pinta-alaltaan noin 2.310 neliömetrin suuruisen määräalan re- kisteritontista 61-14-531-7. Määräalan osoite on Xxxxxxxxxxxxx 000, 00000 Forssa.
Tontti 61-14-531-7 on 9.11.2015 voimaan tulleessa Kiimassuo-asemakaavassa L16 osoitettu jätteenkäsittelyn sekä jätteitä hyväksikäyttävän ja lajittelevan teolli- suuden korttelialueeksi (EJT-1). Vuokra-alueella sijaitsee vuokralaisen omistamia rakennuksia ja rakennelmia.
Tämän määräalan maanvuokrasopimuksen myötä vuokralainen eli Loimi-Hämeen Jätehuolto Oy hallitsee kokonaan rekisteritontin 61-14-531-7 aluetta.
2. Vuokra-alueen käyttö
2.1 Toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5. luvun tarkoitta- malla tavalla asemakaavan käyttötarkoituksen mukaiseen toimintaan.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranan- tajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
2.2 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta, siistey- destä ja turvallisuudesta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä ilman vuokranantajan lupaa kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.
Vuokralainen huolehtii tarpeellisiksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien pe- rusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perus- parannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen etukäteissuostumus.
Vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä kunnossapitovelvollisuutensa tai muulla perusteella tekemiensä perusparannusten tai muiden töiden aiheuttamista kustannuksista.
2.3 Maaperän ja pohjaveden pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei sen toiminnasta aiheudu vuokra-alueen maaperän eikä pohjaveden pilaantumista. Jos vuokra-alueen maa- perä tai pohjavesi kuitenkin vuokra-aikana pilaantuu ympäristönsuojelulaissa (527/2014 muutoksineen) tarkoitetulla tavalla, vuokralainen on velvollinen huolehti- maan niiden puhdistamisesta siten, kuin sanotun lain 14. luvussa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheu- tuneet kustannukset vuokralaiselta.
Ympäristönsuojelulain 139 §:n tarkoittamana selontekona merkitään, että vuokra- alue on ollut Loimi-Hämeen Jätehuolto Oy:n ja sitä vuokralaisena seuranneen Eko- Port Turku Oy:n hallinnassa yhtäjaksoisesti 1990-luvulta alkaen. Vuokranantajan tiedossa ei ole, että vuokra-alueella olisi tapahtunut ympäristövahinkoja tai että alu- eella sijoitettuina olleet jätteet tai muut aineet olisivat aiheuttaneet maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
2.4 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittä- miseksi, onko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tä- män sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa en- nalta vuokralaiselle.
2.5 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii Forssan kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä pal- velevien tarpeellisten johtojen, laitteiden ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli tai sillä sijaitseviin rakennuksiin ja tavanomaisten huolto-, korjaus- ja kunnossapitotöiden tekemisen. Edellytyksenä on, että vuokralaiselle on ko. töistä tiedotettu etukäteen ja että vuokralaisen toiminnalle ei aiheudu olennaista haittaa.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuva suoranai- nen haitta tai vahinko on korvattava erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.6 Luovutusvelvollisuus
Mikäli Forssan kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katualueeksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovut- tamaan tällaisen alueen, ellei se oleellisesti heikennä vuokralaisen toimintaedelly- tyksiä.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta on korvattava erikseen teh- tävän sopimuksen mukaisesti, ja vuosivuokraa on alennettava vuokra-alueen pinta- alavähennystä vastaavasti.
3. Vuokrasuhteen kesto
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 1.9.2020 ja päättyy 31.12.2035.
3.2 Uudelleen vuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus edellisessä kohdassa mainitun vuokra-ajan päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttä- en, että
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokralaisen pyynnöstä vuokranantajan tulee ilmoittaa hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, vuokrataanko alue sa- maan käyttötarkoitukseen.
4. Maksut
4.1 Vuokra
Vuotuinen vuokra on sopimuksen alkaessa 370 euroa. Vuokra on maksettava vuo- sittain kesäkuun loppuun mennessä vuokranantajan määräämään rahalaitokseen. Vuokra täyttää kuntalain (410/2015 muutoksineen) 130 §:n markkinaehtoisuuden vaatimuksen.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100) seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustan- nusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun pe- rusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaa- vasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 2020 elokuun indeksiluku . Tarkistusindeksi on kunkin maksuvuotta edeltävän vuoden elokuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
Tarkistettua vuokraa maksetaan kunkin kalenterivuoden alusta lukien.
Vuokranantaja voi korottaa vuokraa indeksin muutosta enemmänkin kuultuaan vuokralaista sitä ennen. Vuokrankorotus ei kuitenkaan saa olla ristiriidassa kunta- lain (410/2015 muutoksineen) 130 §:n kanssa, jossa on säädetty kunnan omista- man kiinteistön luovutuksen tai vuokrasopimuksen markkinaehtoisuuden määritte- lystä.
4.3 Verot, muut maksut, vastuu vahingoista ja viivästyskorko
Vuokralainen vastaa vuokra-alueesta suoritettavista veroista ja maksuista sekä sitä kohdanneista vahingoista vuokra-ajan alkamispäivästä lähtien. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, eräänty- neille saataville maksetaan korkolain (633/1982 muutoksineen) 4 §:n mukainen vii- västyskorko eräpäivästä lukien.
5. Muut sopimusehdot
5.1 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueisiin rajoittuva katu määräytyy sen mukaan, kuin kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta annetussa laissa säädetään sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Mikäli vuokra-alueen kohdalla olevaa katua ei ole sääde- tyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puh- taanapidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty.
5.2 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle ilman vuokrananta- jan erikseen antamaa kirjallista suostumusta. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle kolmen kuukauden kuluessa. Il- moitukseen on liitettävä siirtoasiakirjojen jäljennökset. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten, kuin maakaaressa on säädetty.
5.3 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolilla on oikeus purkaa vuokrasopimus maanvuokralain 21 §:n mukaisin perustein.
5.4 Panttioikeus
Vuokralainen on velvollinen kirjaamaan vuokraoikeutensa siten, kuin maakaaressa on säädetty.
Vuokranantajalla on oikeus vuokralaista enempää kuulematta saada vahvistetuksi parhaan etusijan omaava kiinnitys vuokraoikeuteen vuokralaisen velvollisuuksien ja suoritusten täyttämisen sekä vuokranantajalle vuokralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi. Kiinnitettävä enim- mäismäärä on satatuhatta (100.000) euroa.
5.5 Yhdyskuntatekniikan rakentaminen
Vuokralainen vastaa 2.1 kohdassa määritellyn toimintansa edellyttämän kunnallis- tekniikan (kulkuyhteydet, pysäköintipaikat, vesi- ja viemärijohdot ym.) rakentami- sesta. Lisäksi vuokralainen vastaa hankkeen edellyttämistä muutostöistä, mm. ve- sijohdon, sähkökaapeleiden tms. siirtämisestä. Näistä vuokralaisen on sovittava erikseen johdonomistajien kanssa.
5.6 Vuokra-alueen luovutus
Mikäli vuokranantaja myy tai muulla tavoin luovuttaa vuokra-alueen kolmannelle osapuolelle vuokra-aikana, se sitoutuu siirtämään tämän vuokrasopimuksen kaik- kine ehtoineen luovutuksensaajan vastattavaksi.
Vuokranantaja sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta vuokra-aikana tarjoa- matta vuokralaiselle etuoikeutta alueiden ostamiseen samoin ehdoin, kuin kolmas osapuoli on todistettavasti tarjonnut tai sopinut.
5.7 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet käsitellään vuokranantajan kotipaikan mukaisessa toimivaltaisessa käräjäoikeudessa.
5.8 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan, kun molemmat osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.
5.9 Asiakirjoihin tutustuminen
Vuokralainen tuntee entuudestaan kiinteistöä koskevat asiakirjat, joita ovat:
• Lainhuutotodistus
• Rasitustodistus
• Kiinteistörekisterin ote
• Ote tonttikartasta
• Kaavakartat ja määräykset
Allekirjoittaminen
Tätä sopimusta on laadittu kaksi samasanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Forssassa xx.xx.2020