Pysäköintitontin maanvuokrasopimus Liite esisopimukseen
Pysäköintitontin maanvuokrasopimus Liite esisopimukseen
1
Johdanto
1.1
Sopijapuolet
Osapuolet Naantalin kaupunki ja TA-Asumisoikeus Oy sitoutuvat tekemään tämän luonnoksen mukaisen pysäköintitontin maanvuokrasopimuksen yhden
(1) kuukauden kuluessa ARA-osapäätöksen lainvoimaisuudesta, kuitenkin viimeistään 30.9.2020.
Vuokranantaja Naantalin kaupunki (y-tunnus 0135457-2),
Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx.
Vuokralainen TA-Asumisoikeus Oy (y-tunnus 0813688-5),
Kutojantie 6-8, 02630 Espoo.
1.2
Vuokra-alue Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Naantalin kaupungin 3. kau- punginosassa (Kantakaupunki) korttelissa 52 sijaitseva tontti 5 (529-3-52-5)
osoitteessa Xxxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxxx.
Tontin pinta-ala on 837 m2. Tontti on 7.10.2016 voimaan tulleessa asemakaa- van muutoksessa (Ak-334) osoitettu Autopaikkojen korttelialueeksi (LPA).
Kartta vuokrasopimuksen liitteenä.
2
Vuokrasuhteen kesto
2.1
Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa 1.10.2020 ja päättyy 31.10.2066 (46 vuotta).
2.2
Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle edellyttäen, että
a vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoi- tukseen; ja
c vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hy- vissä ajoin ennen yllämainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uu- desta vuokrasta.
3
Maksut
3.1
Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on tuhat viisi- sataa (1 500) euroa (perusvuokra).
Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella kahdessa erässä, jol- loin ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun 30. päivänä ja toi- nen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille.
3.2
Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10= 100) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusin- deksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Ver- tailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kun- kin vuokravuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suh- teessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden.
3.3
Vakuus Vuokrasopimuksen ehtojen täyttämisen vakuudeksi vuokralainen luovuttaa vuokranantajalle sopimuksen allekirjoitustilaisuudessa pankkitakauksen tai muun siihen verrattavissa olevan vakuuden, määrältään tuhat viisisataa
(1 500) euroa.
Mikäli vuokralainen osittain tai kokonaan laiminlyö vuokrasopimuksen mukai- set velvoitteensa on vuokranantajalla oikeus pitää itsellään ja tarpeen mukaan realisoida vakuus vuokralaista enempää kuulematta. Vuokranantajan on kui- tenkin ilmoitettava vuokralaiselle kirjeitse vakuuden käyttämisestä.
Mikäli vakuutta on käytetty, on vuokralainen velvollinen kuukauden kuluessa täydentämään vakuuden sovitun suuruiseksi siinä tapauksessa, että vuokra- suhde sopimusrikkomuksesta huolimatta jatkuu. Jos vakuutta ei täydennetä, on se peruste sopimuksen purkamiselle.
3.4
Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoi- neen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuiten- kaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta.
3.5
Muut maksut Vuokramies suorittaa tontin lohkomiskulut yhdeksänsataa (900) euroa.
4
Vuokra-alueen käyttö
4.1
Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi autopaikkojen korttelialueena siten, kuin käyttötarkoituksesta on voimassa olevassa asemakaavassa määrätty.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki raken- nushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja mää- räyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
4.2
Rakentamisvelvoite Vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokra-alueelle ostamansa tontin 529-3- 55-4 autopaikat sekä tontin 529-3-52-4 autopaikoista neljä (4) paikkaa ase- makaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti 1.5.2022 mennessä.
4.3
Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistu- vien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suoritta- mistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada kor- vausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
4.4
Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus
Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut aikaisemmin tontin pihamaana ja jalankulkuväylänä, eikä alueella ole kaupungin tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
4.5
Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralai- sen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelu- lain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain
133 §:ssä säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokrananta- jalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
4.6
Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa osaa vuokra- alueesta kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumus- taan.
4.7
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvit- tämiseksi, onko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudate- taanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
4.8
Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhteiskuntaa tai kiinteistöä palvele- vien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen ja ylläpitämisen vuokra-alueelle.
Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katu- alueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle.
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkaus- luiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauk- setta.
4.9
Luovutusvelvollisuus Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.
5
Muut sopimusehdot
5.1
Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty sekä asianomaisessa kaupungin säännössä määrätään.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luo- vutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikentee- seen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapi- dosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
5.2
Sopimussakko Mikäli vuokralainen laiminlyö kohdan 4.2 rakentamisvelvoitteen toteuttamisen, vuokralainen on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussak- kona vuosivuokran kaksinkertaisen määrän rakentamisvelvoitemääräajan um- peen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes vel- voite on täytetty.
Mikäli vuokralainen siirtää vuokraoikeuden ilman kaupunginhallituksen lupaa, ovat vuokraoikeuden siirtäjä ja siirronsaaja velvollisia yhteisvastuullisesti mak- samaan kaupungille sopimussakkona vuosivuokran kymmenkertaisen mää- rän.
5.3
Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittami- nen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain 633/1982 mukai- nen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
5.4
Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralaissa (258/66) maini- tuilla perusteilla.
Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdassa 4.2 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden.
Vuokranantajalla ei ole kuitenkaan oikeutta irtisanoa vuokrasopimusta vuokra- alueen rakentamista varten nostetun korkotukilainan laina-aikana.
5.5
Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä
Vuokra-ajan päättyessä vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan vie- mään pois omistamansa laitteet ja panemaan niiden paikat kuntoon.
Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta so- pimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
5.6
Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan sopijapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, annetaan vuokrasopimuksesta aiheutuvat riidat Varsinais-Suomen käräjäoikeuden ratkaistaviksi.
5.7
Muut sovellettavat säännökset
Mikäli tässä sopimuksessa ei toisin määrätä, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 5. luvun määräyksiä.
6
Sopimuksen voimaantulo
Tämä maanvuokrasopimus tulee voimaan, kun Naantalin kaupunginvaltuus- ton tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja sopimus on allekirjoitettu.
7
Jakelu Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi (2) saman sisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
8
Allekirjoitukset
Naantalissa . kuuta 2019
Naantalin kaupunki
Kaupunginhallitus
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
kaupunginjohtaja hallintojohtaja
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme täyttämään sen eh- dot. Paikka ja aika edellä mainitut.
TA-Asumisoikeus Oy
Xxx Xxxxxx projektipäällikkö
valtakirjalla TA-Asumisoikeus Oy:n puolesta