Vuokranantaja
Sopimusnumero: VS69100003
sivu 1/4
Vuokranantaja
Nimi Reisjärven kunta | Y-tunnus 0189548-3 |
Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 0 | Xxxxxxx 040 3008111 |
Yhteyshenkilö Xxxx Xxxxx | |
Vuokranmaksutili FI 96 4753 1020 0003 28 | |
Välittäjätunnus TE003701895453 | OVT-tunnus 003701011385 |
Tilausviite 8000/8294 SOTE-Keskus |
Vuokralainen
Nimi Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialue / Tekniset palvelut | Y-tunnus 3221326-2 |
Osoite Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialue Tekniset palvelut PL 10 90029 OYS | Puhelin 050 4308029, keskus 08 3156126 |
Yhteyshenkilö Tilapalvelupäällikkö Xxxx Xxxxxxxxx | |
Viitemaksutieto Tilapalvelut / Sopimusnumero |
Vuokrauskohde tai kohteet ja vuokra
Luettelo yksittäisistä kohteista ja kohteiden tarkemmista tiedoista liitteenä. Vuokrauskohteen tai -kohteiden kiinteistötunnukset:
Pääomavuokra | Yläpitovuokra | Vuokra yhteensä | ||||||||||
Rakennus- tunnus | Kohde tai kohteet ja osoite (Katuosoite, postinumero, kunta) | Käyttö -tarkoitus (rakennus- tyyppi) | Vuokraus- pinta- ala htm² | Pääoma- vuokra €/htm²/kk | Pääoma- vuokra €/kk | Ylläpito- vuokra €/htm²/kk | Hallinto €/htm2/kk | Kunnossa- pitovuokra €/htm2/kk* | Yllä- pito- vuokra- yhteensä €/htm2/kk | Yllä- pito- vuokra- yhteensä €/kk | Vuokra yhteensä €/htm2/kk | Vuokra yhteensä €/kk |
Sote keskus uusi, Savikontie 3, 85900 Reisjärvi | 0610, terveyskeskus | 598 | 16,72 | 10000,00 | 4,77 | 0,35 | 1,39 | 6,51 | 3892,98 | 23,23 | 13891,54 | |
Yhteensä | 598 | 16,72 | 10000,00 | 4,77 | 0,35 | 1,39 | 6,51 | 3892,98 | 23,23 | 13891,54 |
*Kunnossapitovuokra on 0,5 % jälleenhankinta-arvosta vuodessa.
Sopimusnumero: VS69100003
sivu 2/4
Erilliskorvaukset
Erilliskorvaus | €/kk |
1. 2. 3. |
Vuokraan sisältyvät kustannukset ja palvelut
Vuokraan ja ylläpitovuokraan sisältyvät asetuksen (616/2021) mukaiset ylläpitokustannukset ovat hallinto-, käyttö-, kunnossapito-, huolto-, ulkoalueiden hoito-, lämmitys-, sähkö-, vesi- ja jätehuoltokustannukset. Lisäksi on sovittu, että vuokranantaja vastaa palvelun/palveluiden järjestämisestä. Maan- ja tontinvuokrat sisältyvät asetuksen mukaisesti pääomavuokraan. Tonttiin sisältyvät kustannukset sisältyvät vuokraan. Tontilla/lähistöllä olevat pysäköintipaikat sisältyvät vuokraan ja ne on merkitty liitteenä olevaan asemapiirustukseen.
Lisätiedot
Vuokrattujen kohteiden pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mutta vuokran määrittelyssä on käytetty arvioituja tai muutoin tiedossa olevia pinta-aloja. | |||||
Kaikki hinnat on ilmoitettu arvonlisäverottomina, mutta niihin lisätään laskutuksen yhteydessä kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. | |||||
Vuokralainen sitoutuu käyttämään tiloja arvonlisäveron palautukseen oikeuttavaan toimintaan. | |||||
Kohteen käytöstä, kunnosta, kunnossapidosta ja/tai muutostöistä on sovittu yleisissä sopimusehdoissa ja vastuunjakotaulukossa. Mahdolliset poikkeamat on sovittu liitteessä. | Vuokranmaksujakso on yksi (1) kuukausi. | ||||
Viivästyskorko Voimassa olevan korkolain mukainen | / muu valittu prosentti | , % | Eräpäivä on kunkin kuun 5. päivä sopima kunkin kuun päivä | . | tai osapuolten |
Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa | Vuokra-aika päättyy | Hallintaoikeus alkaa |
1.8.2023 | 31.7.2026 | 1.8.2023 |
Jatko-optio-aika alkaa | Jatko-optio-aika päättyy | Hallintaoikeus alkaa |
1.8.2026 | 31.07.2027 | 1.8.2026 |
Osapuolten erikseen sopima vuokra-aika alkaa | Vuokra-aika päättyy | Hallintaoikeus alkaa |
Vuokralaisen tulee ilmoittaa jatko-option käyttöönotosta vuokranantajalle viimeistään 12 kuukautta ennen kolmen (3) vuoden vuokra-ajan päättymistä.
Vuokrantarkistus (viite vuokra-asetuksen 7 § ja yleisten ehtojen kohta 4.3)
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Vuokra tarkistetaan kalenterivuosittain vuoden alusta elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuotuinen muutos lasketaan elinkustannusindeksin vuokran tarkistamista edeltävän vuoden lokakuun ja sitä edeltävän vuoden lokakuun pistelukujen mukaan. Korotus huomioidaan 1.1.2024 alkaen vuosittain vuokranantajan kirjallisen ilmoituksen perusteella ja indeksikorotus on ilmoitettava ja eriteltävä viimeistään tammikuun vuokralaskulla.
Tarkistustyyppi Indeksitarkistus
Vuokravakuus (viite yleisten ehtojen kohta 1.3)
Vuokralainen on maksanut X kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden vuokranantajan osoittamalle tilille . Vuokralainen on antanut muun vakuuden tai takauksen ennen tämän sopimuksen allekirjoittamista. Vuokravakuus palautetaan vuokra-ajan päätyttyä vuokralaiselle, kun loppukatselmus on tehty ja vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteet ovat tulleet suoritetuiksi.
Vuokravakuutta ei vaadita.
Sopimusnumero: VS69100003
sivu 3/4
Muut ehdot
Vuokranantajan tulee toimittaa vuokralaisen niin pyytäessä hallussaan olevat tai teettämänsä tilojen kuntoon tai sisäilman laatuun liittyvät selvitys- ja tutkimustiedot.
Vuokranantaja raportoi vuokralaiselle kunnossapitovuokran käyttösuunnitelmasta ja toteutumasta vuosittain tai vuokralaisen niin pyytäessä. Muutoin tässä sopimuksessa noudatetaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL 482/1995).
Liitteet
1. Yleiset sopimusehdot
2. Vastuujakotaulukko
3. Asemapiirustus (käytössä olevat piha-alueet ja pysäköintipaikat)
4. Pohjapiirustukset (vuokra-alueet merkittyinä rajauksella)
5. Pääoma- ja ylläpito- sekä kunnossapitovuokralaskema
6. Vuokraukseen liittyvät palvelut, palveluiden kuvaus 7.
8.
9.
10.
Jos sopimusteksti ja liiteasiakirjat ovat keskenään ristiriidassa, sopimusteksti on ratkaiseva. Liiteasiakirjat pätevät niiden numerojärjestyksessä siten, että ristiriitatilanteissa sovelletaan sitä liitettä, jonka järjestysnumero on pienempi.
Sopimusnumero: VS69100003
sivu 4/4
Sopimuksen tarkistaminen sopimusaikana
Jos vuokrakohteiden pinta-aloissa tai muissa seikoissa havaitaan yhdeksän ensimmäisen vuokrakuukauden aikana puutteita, virheellisyyksiä tai sopimuskohteesta saadaan tarkennetut piirustukset tai pinta-alat tarkentuvat muulla tavalla, sopimusta voidaan yhteisesti sopimalla muuttaa pinta-alan ja vuokran osalta ja niitä voidaan korjata takautuvasti vuokrasopimuksen alusta alkaen.
Erimielisyydet
Vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti sopimusosapuolten välisissä neuvotteluissa. Ellei neuvotteluissa löydetä ratkaisua, erimielisyydet ratkaistaan Oulun käräjäoikeudessa.
Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan Vuokralaisen ja Vuokranantajan edustajien allekirjoitettua sopimuksen. Vuokralainen ja Vuokranantaja ovat kumpikin osaltaan varmistaneet, että sopimuksen allekirjoittavilla edustajillaan on sopimuksen allekirjoittamiseen organisaationsa hallinto- tai muun vastaavan organisaatiossaan kulloinkin sovellettavan ohjesäännön edellyttämät oikeudet sekä valtuudet ja/tai sopimuksen allekirjoittamisesta on tehty toimivaltaisen toimielimen lainvoimainen päätös, johon allekirjoittajan oikeudet ja valtuudet perustuvat.
Sopimuksen allekirjoitukset
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. | |||
Paikka ja aika | Reisjärvi | Paikka ja aika | |
Vuokranantaja Xxxxxx Xxxxxxx Kunnanjohtaja | Vuokralainen Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx johtaja | Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx |