Tontin vuokraaminen puutarha- ja taimimyymälää varten T:mi Jussi Sipiläiselle (Munkkiniemi, Munkkivuori, tontti 30119/2)
§ 332
Tontin vuokraaminen puutarha- ja taimimyymälää varten T:mi Xxxxx Xxxxxxxxxxxx (Munkkiniemi, Munkkivuori, tontti 30119/2)
HEL 2012-007203 T 10 01 01 02
Xxxxxxxxxxx X0 X0, Xxxxxxxxxx 0
Päätös
Xxxxxxxxxx päätti vuokrata T:mi Xxxxx Xxxxxxxxxx 30. kaupunginosan (Munkkiniemi) korttelin nro 30119 tontin nro 2 (Os. Ulvilantie 6) puutarha- ja taimimyymälää varten ajaksi 1.9.2012 - 30.8.2022 ja muuten seuraavin ehdoin:
1
Huhtikuun 1. päivästä 2013 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 667 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Vuosivuokra on 31.3.2013 saakka 12 426 euroa. Perittävä vuokra
ajalta 1.9.2012 - 31.3.2013 on 7 248,50 euroa.
2
Vuokralaisen on vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama 6 000 euron suuruinen omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mainittu rahasumma kiinteistöviraston tonttiosastolle. Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja kolme (3) kuukautta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.
Xxxxxx on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja muiden vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokra-
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
XX 0000 | Xxxxxxxxxxxx 00 X | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |
ajan päättymisen jälkeen.
Pantti palautetaan, kun vuokranantajan hyväksi on vahvistettu kiinnitys, ja viimeistään vuokra-ajan tai vuokra-alueen käytön päättymisen jälkeen siltä osin, kuin vuokranantajalla ei ole vuokrauksesta aiheutuvia saatavia.
3
Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa, eikä aluetta tai sen osaa saa vuokrata kolmannelle.
4
Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueella on ollut polttoaineiden jakelutoimintaa. Ko. toiminnanharjoittaja on kunnostanut vuokra-alueen maaperän ympäristölautakunnan 16.7.2002 tekemän päätöksen mukaisesti.
Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, tulee vuokralaisen ottaa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä tonttiosastoon (ympäristösuunnittelija Xxxx Xxxxxxx, p. 09 - 310 36573). Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista.
Mikäli alueella havaitaan maaperän pilaantuneisuutta, tekee tonttiosasto ilmoituksen maaperän puhdistamisesta ympäristökeskukselle. Vuokralaisen tulee tällöin esittää ilmoitusta varten tonttiosastolle suunnitelma vuokra-alueen maanrakennustöistä. ja ottaa huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Vuokralainen kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen päätöksen mukaisesti ja kuljettaa ne tonttiosaston osoittamaan vastaanottopaikkaan. Tonttiosasto vastaa kunnostamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta.
Tonttiosasto maksaa edellä mainittujen periaatteiden mukaan vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kulut. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista kyseisenä aikana käytössä olevaan puhtaiden maiden vastaanottopaikkaan. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.
Kaupunki maksaa kustannukset vuokralaisen esittämän ja tonttiosaston
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
XX 0000 | Xxxxxxxxxxxx 00 X | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |
hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista on sovittu ennen maankaivua.
Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, vuokralaisen tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan.
5
Tontilla sijaitsevien Neste Markkinointi Oy:n jäte- ja sadevesiviemäreiden päälle ei saa varastoida, eikä viemäreitä vahingoittaa. Myös viemäreiden korjausmahdollisuus on taattava ympärivuorokautisesti.
6
Muutoin noudatetaan liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksen yleisiä ehtoja, lukuun ottamatta rakentamisvelvollisuutta koskevia ehtoja.
7
Vuokra-alueeseen kohdistuva nykyinen vuokrasopimus merkitään 31.8.2012 päättyväksi.
Esittelijä
Lisätiedot
Liitteet
(S0130-144)
osastopäällikkö Xxxxxx Xxxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxx, tarkastaja, puhelin: 310 34225
merja.xxxxxxxx(a)xxx.xx
Otteet
1 Kartta
2 Helsingin kaupungin ympäristölautakunnan päätös
Ote Otteen liitteet
Vuokralainen Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1
Liite 2
Liite 3
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
XX 0000 | Xxxxxxxxxxxx 00 X | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |
Päätösehdotus
Sisäinen jakelu Liite 1 Liite 2
Liite 3
Lautakunta päättänee vuokrata T:mi Xxxxx Xxxxxxxxxx 30. kaupunginosan (Munkkiniemi) korttelin nro 30119 tontin nro 2 (Os. Ulvilantie 6) puutarha- ja taimimyymälää varten ajaksi 1.9.2012 - 30.8.2022 ja muuten seuraavin ehdoin:
1
Huhtikuun 1. päivästä 2013 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 667 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Vuosivuokra on 31.3.2013 saakka 12 426 euroa. Perittävä vuokra
ajalta 1.9.2012 - 31.3.2013 on 7 248,50 euroa.
2
Vuokralaisen on vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen mennessä annettava vuokranantajalle vakuudeksi pankin antama 6 000 euron suuruinen omavelkainen pankkitakaus tai pankkitalletustodistus, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus, tai maksettava mainittu rahasumma kiinteistöviraston tonttiosastolle. Mahdollisen pankkitakauksen on oltava voimassa toistaiseksi ja kolme (3) kuukautta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.
Xxxxxx on vakuutena vuokran maksamisesta korkoineen ja muiden vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralainen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokra- ajan päättymisen jälkeen.
Pantti palautetaan, kun vuokranantajan hyväksi on vahvistettu kiinnitys, ja viimeistään vuokra-ajan tai vuokra-alueen käytön päättymisen jälkeen siltä osin, kuin vuokranantajalla ei ole vuokrauksesta aiheutuvia
Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Y-tunnus Tilinro
XX 0000 Xxxxxxxxxxxx 00 X x000 0 000 0000 0000000-0 XX0000000000000000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 10 Faksi Alv.nro
xxxxxx@xxx.xx xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx x000 0 000 00000 FI02012566
saatavia.
3
Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa, eikä aluetta tai sen osaa saa vuokrata kolmannelle.
4
Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueella on ollut polttoaineiden jakelutoimintaa. Ko. toiminnanharjoittaja on kunnostanut vuokra-alueen maaperän ympäristölautakunnan 16.7.2002 tekemän päätöksen mukaisesti.
Jos maaperässä kuitenkin havaitaan pilaantumista, tulee vuokralaisen ottaa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä yhteyttä tonttiosastoon (ympäristösuunnittelija Xxxx Xxxxxxx, p. 09 - 310 36573). Kaupunki korvaa pilaantumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista.
Mikäli alueella havaitaan maaperän pilaantuneisuutta, tekee tonttiosasto ilmoituksen maaperän puhdistamisesta ympäristökeskukselle. Vuokralaisen tulee tällöin esittää ilmoitusta varten tonttiosastolle suunnitelma vuokra-alueen maanrakennustöistä. ja ottaa huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Vuokralainen kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen päätöksen mukaisesti ja kuljettaa ne tonttiosaston osoittamaan vastaanottopaikkaan. Tonttiosasto vastaa kunnostamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta.
Tonttiosasto maksaa edellä mainittujen periaatteiden mukaan vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kulut. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista kyseisenä aikana käytössä olevaan puhtaiden maiden vastaanottopaikkaan. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.
Kaupunki maksaa kustannukset vuokralaisen esittämän ja tonttiosaston hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista on sovittu ennen maankaivua.
Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, vuokralaisen
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
XX 0000 | Xxxxxxxxxxxx 00 X | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |
tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. 5
Tontilla sijaitsevien Neste Markkinointi Oy:n jäte- ja sadevesiviemäreiden päälle ei saa varastoida, eikä viemäreitä vahingoittaa. Myös viemäreiden korjausmahdollisuus on taattava ympärivuorokautisesti.
6
Muutoin noudatetaan liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksen yleisiä ehtoja, lukuun ottamatta rakentamisvelvollisuutta koskevia ehtoja.
7
Vuokra-alueeseen kohdistuva nykyinen vuokrasopimus merkitään 31.8.2012 päättyväksi.
Esittelijä
(S0130-144)
T:mi Xxxxx Xxxxxxxxxx on käydyissä neuvotteluissa esittänyt, että sille puutarha- ja taimimyymälää varten vuokratun Munkkiniemessä, osoitteessa Xxxxxxxxxx 0 sijaitsevan noin 875 m² suuruista vuokra- aluetta muutettaisiin siten, että vuokra-alueeksi tulisi koko tontti nro 2 (1 906 m²) ja että vuokra-ajaksi tulisi 1.9.2012 - 30.9.2022.
Nykyinen vuokrasopimus
T:mi Xxxxx Xxxxxxxxxxxx on vuokrattu 30. kaupunginosan (Munkkiniemi) korttelin nro 30119 tontista nro 2 noin 875 m² suuruinen alue puutarha- ja taimimyymälää varten. Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin, kuitenkin kauintaan 31.12.2015 saakka. Perittävä vuosivuokra on 4 500 euroa.
Kaavatilanne
Asemakaavassa (nro 5986) tontti 230119/2 on osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi. Pasilanväylän yleissuunnitelmassa vuodelta 1992 Turunväylä painuisi tunneliin ennen Professorintien siltaa. Tunneli kulkisi juuri tontin 30119/2 alta, tosin noin 15 metriä maanpinnan alapuolella kalliossa. Pasilanväylän (nykyään puhutaan Hakamäentien jatkeista) toteutumisen ajankohdasta ei ole tietoa, mutta on epätodennäköistä, että toteutus olisi seuraavan kymmenen (10) vuoden sisällä.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
XX 0000 | Xxxxxxxxxxxx 00 X | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |
Vuokrasopimuksen muutos
Vuokralainen on esittänyt toiveen, että vuokrasopimuksen pinta-alaa muutettaisiin siten, että vuokrasopimus koskisi koko tonttia nro 2
(1 906 m²) ja samalla sopimus olisi voimassa 30.9.2022 saakka.
Vuokralainen perustelee esitystään vuokra-ajan jatkamisesta sillä, että vuokralainen on uusimassa puutarha- ja taimimyymälän liiketilaa parantaakseen toimintaedellytyksiä. Vuokra-alueelle on tarkoitus rakentaa noin 475 m² lämmitettävä kasvihuone. Piha-alue toimisi sekä varasto- että myyntialueena.
Maaperäasiat
Esittelijä
Lisätiedot
Liitteet
Esittelijän mielestä vuokrasopimus voitaisiin uusia siten, että vuokra- alue käsittää 1 906 m² entisen 875 m² asemesta ja vuokra-aika päättyy 30.9.2022 entisen 31.12.2015 sijasta.
Esittelijän mukaan vuosivuokran perusteena voitaisiin voidaan pitää 6,50 euroa/m² (ind 1863), mikä vastaa tämänhetkistä pääoma-arvoa noin 130 euroa/m² (ind 1863). Vuokra vastaa samanlaisesta toiminnasta perittävää vuokraa esim. Kumpulassa.
Edellä olevan perusteella vuosivuokra määräytyy seuraavasti:
Tontilla on harjoitettu polttoaineiden jakelutoimintaa ja maaperää on puhdistettu edellisen vuokralaisen toimesta.
osastopäällikkö Xxxxxx Xxxxxxxx
Xxxxx Xxxxxxxx, tarkastaja, puhelin: 310 34225
merja.xxxxxxxx(a)xxx.xx
1 Kartta
2 Helsingin kaupungin ympäristölautakunnan päätös
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
XX 0000 | Xxxxxxxxxxxx 00 X | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |
Otteet
Ote Otteen liitteet
Vuokralainen Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1
Liite 2
Liite 3
Sisäinen jakelu Liite 1 Liite 2
Liite 3
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
XX 0000 | Xxxxxxxxxxxx 00 X | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |