A
94 §
Alueen vuokraaminen uudelleen tarha- ja laidunalueeksi Espoon Ruukinrannasta (kiinteistö 49-452-2-1321, Laajalahti, Espoo)
HEL 2024-006749 T 10 01 01 04
Ruukinrannantie 11
Päätös
A
B
C
Päätöksen perustelut
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti vuokrata uudel- leen Innoschool Finland Oy:lle (Y-tunnus 2381605-3) Espoon Laaja- lahdessa sijaitsevasta Alberga-nimisestä tilasta 49-452-2-1321 kartta- liitteen nro 1 mukaisen, noin 2 600 m²:n suuruisen alueen hevosten tarha- ja laidunalueeksi liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimusluonnok- sen mukaisesti seuraavin edellytyksin:
− vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranan- taja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maan- vuokrasopimuksen
− vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että vuokra- lainen maksaa allekirjoitushetkeen mennessä maanvuokrasopimus- luonnoksen mukaisen vakuuden
(S0217-8)
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti merkitä uudel- leenvuokrattavaa aluetta koskevan nykyisen sopimuksen (HKRV09- 348 / VL0900288) päättyneeksi 31.12.2022 lukien.
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimukset ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tar- kennuksia.
Hakija ja vuokraustarve
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx 0 | 09 310 1691 | 0201256-6 |
Innoschool Finland Oy pyytää, että sille vuokrataan tilapäisesti hevos- ten tarha- ja laidunalueeksi päätösesityksen mukainen alue.
Alue on ollut aiemmin vuokrattuna hevosten tarha- ja laidunalueeksi 1.9.2003 lukien sittemmin lakkautetulle Arkki Lastentalot Oy:lle (Y- tunnus 1474754-3). Yritysjärjestelyjen kautta toiminta vuokra-alueella on siirtynyt Innoschool Finland Oy:lle, mutta aluetta koskeva sopimus on virheellisesti jäänyt Arkki Lastentalot Oy nimiin. Vuokralainen ha- vaitsi virheen vuoden 2023 maanvuokralaskutuksen yhteydessä ja pyysi, että kaupunki ryhtyisi toimenpiteisiin laskutuksen korjaamiseksi ja maanvuokrasopimuksen saattamiseksi aluetta käyttävän yrityksen nimiin, sillä maanvuokrasopimukseen ei sisälly vapaata siirto-oikeutta.
Aiemman sopimuksen päättäminen
Laidunalueiden vuokraustoiminta on sopimuksen voimassaoloajalla siirtynyt kaupunkiympäristön toimialan alueidenkäyttö- ja valvontayksi- kön tapahtumat ja maanvuokraus -tiimiltä toimialan tontit-yksikköön, mutta nykyistä maanvuokrasopimusta ei ole siirretty tontit-yksikölle.
Edellä mainituista sopimuksen osapuoliin liittyvistä syistä sekä lasku- tuksen korjaamiseksi vuokralaisen kanssa on sovittu, että aiempi sopi- mus merkitään päättyneeksi takautuvasti 31.12.2022 ja alue vuokra- taan uudelleen tämän esityksen mukaisesti. Kaupunkiympäristön toi- mialan alueidenkäyttö ja valvontayksikön tapahtumat ja maanvuokraus
-tiimi on hyväksynyt järjestelyn koskien nykyistä sopimusta (HKRV09- 348 / VL0900288).
Kaava- ja kiinteistötiedot
Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa Alueelle on valmisteilla asemakaava (aluenumero 250300), jossa vuokra-alue on merkitty lähi- virkistysalueeksi (VL-1). Vuokra-alue on merkitty liitteenä nro 3 olevaan sijaintikarttaan.
Alueen vuokraaminen uudelleen hakijalle
Vuokralainen on täyttänyt edellisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa ja hakijan toiminta soveltuu kyseiselle vuokra-alueelle.
Vuokra-aika
Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mu- kaisesti 1.1.2023 lukien toistaiseksi 3 kuukauden irtisanomisajoin.
Kaupungilla ei ole vuokra-alueelle muuta suunniteltua käyttöä, joten vuokra-alueen vuokraaminen uudelleen toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella ja esitettyyn käyttötarkoitukseen on perusteltua.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx 0 | 09 310 1691 | 0201256-6 |
Vuokra
Vuokra-alueen virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi esitetään 3,08 euroa, joka vastaa vuokra-ajan alkuhetkellä (pisteluvulla 2023:1=2249=) nyky- rahassa noin 69 euroa. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sovittu.
Esitetty vuokra vastaa noin 266 euron vuosivuokraa hehtaaria kohden (266 euroa/ha/v x 0,26 ha = 69 euroa/vuosi.
Vuokran arvioidaan rinnastuvan pellon vuokraukseen ja olevan käypä ulkopuolisen arvion puuttuessa alueen sijainti, koko ja olosuhteet huo- mioon ottaen. Luonnonvarakeskuksen ylläpitämän tilaston "Pellon osto- ja vuokrahinnat NUTS-aluettain" mukaan pellon keskimääräinen vuok- rahinta Uudenmaan alueella vuonna 2022 oli 266 euroa/hehtaari.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiym- päristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-yksikön käyttä- min tavanomaisin tilapäisvuokrausehdoin lisättynä vuokra-aluetta kos- kevin ympäristöehdoin.
Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa vuokra-alueella rakennus- eikä maanrakennustöitä, sopimuksen mukaisen aitaamisen vaatimia toimia lukuun ottamatta.
Lisätiedot
Liitteet
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enin- tään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteis- tön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisa- nomisaika.
Xxxxx Xxxxxxxxxxx, kiinteistöasiantuntija, puhelin: 09 310 27335
taina.niemelainen(a)xxx.xx
1 Kartta vuokra-alueesta
2 Maanvuokrasopimusluonnos
3 Sijaintikartta
Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Y-tunnus
PL 00000 Xxxxxxxxxxxx 0 09 310 1691 0201256-6
Muutoksenhaku
Otteet
Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta
Ote Otteen liitteet
Kymp/Make/Pitkäaikainen vuokraus
Liite 1
Liite 2
Liite 3
Tiedoksi
Asukas- ja yrityspalvelut Liite 1
Liite 2
Liite 3
Vuokralaiset Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäris- tölautakunta
Liite 1
Liite 2
Liite 3
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx 0 | 09 310 1691 | 0201256-6 |
MUUTOKSENHAKUOHJEET
1
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Pöytäkirjan 94 §.
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx saa tehdä
− se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
− kunnan jäsen.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksi- saannista.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymis- tä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaati- musajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx asiointiosoite on seuraava:
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx 0 | 09 310 1691 | 0201256-6 |
Suojattu sähköposti: xxxxx://xxxxxxxxxx.xxx.xx/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tie- tojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: xxxxxxxx.xxxxxxxx@xxx.xx Postiosoite: PL 10
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite: Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero: 09 310 13700
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx muoto ja sisältö
Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyt- tää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
− päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
− miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
− millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
− oikaisuvaatimuksen tekijä
− millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
− oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx 0 | 09 310 1691 | 0201256-6 |
Xxxxx Xxxxxxxx tiimipäällikkö
Päätös on sähköisesti allekirjoitettu.
Pöytäkirja on pidetty nähtävänä yleisessä tietoverkossa osoitteessa xxx.xxx.xx 03.09.2024.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx 0 | 09 310 1691 | 0201256-6 |