Hagman-Majoitus Oy:n hakemus vuokrasopimuksen jatkamiseksi
§ 474
Hagman-Majoitus Oy:n hakemus vuokrasopimuksen jatkamiseksi
HEL 2011-010217 T 10 01 01 02
Kiinteistökartta G5 T1, Xxxxxxxxx 00
Päätös
Esittelijä
Lisätiedot
Liitteet
Xxxxxxxxxx päätti hylätä Hagman-Majoitus Oy:n hakemuksen, joka koskee Helsingin kaupungin 25. kaupunginosassa (Käpylä) Louhenpuistossa (os. Keijontie 10) sijaitsevan, liitteestä nro 1 ilmenevän määräalan vuokrasopimuksen nro 22807 jatkamista.
osastopäällikkö Xxxxxx Xxxxxxxx
Xxxx Xxxxxxxx, kiinteistölakimies, puhelin: 310 36519
xxxx.xxxxxxxx(a)xxx.xx
Otteet
1 Kartta
2 Hakemus
3 Vuokrasopimus
Ote Otteen liitteet
Hakija Oikaisuvaatimusohje,
kiinteistölautakunta
Kaupunki
Päätösehdotus
Esittelijä
Hakemus
Lautakunta päättänee hylätä Hagman-Majoitus Oy:n hakemuksen, joka koskee Helsingin kaupungin 25. kaupunginosassa (Käpylä) Louhenpuistossa (os. Keijontie 10) sijaitsevan, liitteestä nro 1 ilmenevän määräalan vuokrasopimuksen nro 22807 jatkamista.
Hagman-Majoitus Oy pyytää 30.8.2012 päivätyssä hakemuksessaan, että kiinteistölautakunta myöntäisi Hagman-Majoitus Oy:lle vuokrasopimuksen päättymiseen pidennystä siten, että majoitustoimintaa voitaisiin jatkaa 31.12.2012 saakka ja että alue pitäisi
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2214 | Fabianinkatu 31 D | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |
olla purettuna ja puhdistettuna 28.2.2013 mennessä. Hakija perustelee hakemustaan sekä mahdollisella asemakaavan muutoksella että uusien toimitilojen etsimisellä.
Asemakaavatilanne
Päätöshistoria
Hagman-Majoitus Oy:n hakemus on kokonaisuudessaan liitteenä nro 2.
Voimassa olevan asemakaavan nro 7310 mukaan Keijontien asuntola sijaitsee puistoalueella (P), jolle ei ole merkitty rakennusalaa.
Vuokralaisen omistama asuntolarakennus on voimassa olevan asemakaavan vastainen, ja kaupunginvaltuusto on 28.1.2004 hylännyt vuokralaisen hakemukset asemakaavan muutoksesta ja rakennuksen suojelusta. Hagman-Majoitus Oy on 30.8.2012 päivätyssä kirjeessä hakenut asemakaavamuutosta. Kaupunkisuunnitteluvirastosta saadun tiedon mukaan asemakaavaa ei tulla muuttamaan.
Kiinteistölautakunta vuokrasi vuonna 1950 Koulumatkailutoimisto Oy:lle Käpylän puistosta määräalan asuntolan pitämiseksi. Alun perin sitä käytettiin poliisien, opiskelijoiden ja kurssilaisten majoittamista varten ja sitä on käytetty vuoden 1952 olympialaisten kisamajoitukseen. Tämän jälkeen rakennus on toiminut retkeilymajana ja asunnottomien asuntolana. Vuokraoikeus rakennuksineen siirtyi 3.3.1997 Hagman- Majoitus Oy:lle. Sosiaaliviraston lopetettua asuntolan ostopalvelut asuntolarakennuksen huonokuntoisuudesta johtuen asuntolan tiloja on käytetty lähinnä rakennusmiesten tilapäismajoitukseen.
Kiinteistölautakunta päätti 22.3.2011 (142 §) irtisanoa Hagman- Majoitus Oy:n asuntolaa koskevan maanvuokrasopimuksen nro 6014 päättymään sopimusehtojen mukaisesti kuuden (6) kuukauden kuluttua siitä, kun irtisanominen on annettu tiedoksi vuokralaiselle. Lisäksi kiinteistölautakunta on 17.5.2011 (274 §) Hagman-Majoitus Oy:n oikaisuvaatimuksen osalta todennut, ettei oikaisuvaatimus anna aihetta päätöksen muuttamiseen. Hagman-Majoitus Oy valitti päätöksestä Helsingin hallinto-oikeuteen, joka päätti 14.9.2011 hylätä valituksen.
Edelleen Hagman-Majoitus Oy on 4.10.2011 riitauttanut maanvuokrasopimuksen irtisanomisen Helsingin käräjäoikeudessa. Hagman-Majoitus Oy on sittemmin peruuttanut Helsingin käräjäoikeudessa vireillä olleen maanvuokrasopimuksen irtisanomista koskevan kanteen, koska tonttiosaston elinkeinotoimiston toimistopäällikkö päätti vuokrata em. alueen uudelleen ajalle 5.10.2011
- 30.9.2012 Hagman-Majoitus Oy:lle (liite nro 3). Em. katsottiin tuolloin tarpeelliseksi pitkäkestoisen oikeudenkäynnin välttämiseksi ja riittävän rakennuksen purkuajan takaamiseksi.
Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Y-tunnus Tilinro
PL 2214 Fabianinkatu 31 D x000 0 000 0000 0000000-0 XX0000000000000000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 10 Faksi Alv.nro
xxxxxx@xxx.xx xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx x000 0 000 00000 FI02012566
Esittelijä
Lisätiedot
Liitteet
Tällä hetkellä asuntolan alue on vuokrattu Hagman-Majoitus Oy:lle ajalle 5.10.2011 - 30.9.2012 siten, että vuokralaisella on oikeus jatkaa majoitusliikkeen pitämistä vuokra-alueella 31.8.2012 saakka ja vuokralainen on velvollinen purkamaan vuokra-alueella olevat rakennukset sekä muutoinkin puhdistamaan vuokra-alueen vuokra-ajan loppuun 30.9.2012 mennessä.
Esittelijän mielestä hakemus tulisi hylätä. Hagman-Majoitus Oy:llä on tosiasiallisesti ollut runsaasti aikaa majoitustoiminnan lopettamiseen ja rakennuksen purkamiseen.
osastopäällikkö Xxxxxx Xxxxxxxx
Xxxx Xxxxxxxx, kiinteistölakimies, puhelin: 310 36519
xxxx.xxxxxxxx(a)xxx.xx
Otteet
1 Kartta
2 Hakemus
3 Vuokrasopimus
Ote Otteen liitteet
Hakija Oikaisuvaatimusohje,
kiinteistölautakunta
Kaupunki
Päätöshistoria
Elinkeinotoimiston toimistopäällikkö 05.01.2012
HEL 2011-010217 T 10 01 01 02
Kiinteistökartta G5 T1, Xxxxxxxxx 00
Päätös Vuokranantaja
Päättäjä
Yhteyshenkilö
Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta
Elinkeinotoimiston toimistopäällikkö
Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Y-tunnus Tilinro
PL 2214 Fabianinkatu 31 D x000 0 000 0000 0000000-0 XX0000000000000000
00099 HELSINGIN KAUPUNKI Helsinki 10 Faksi Alv.nro
xxxxxx@xxx.xx xxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx x000 0 000 00000 FI02012566
Vuokralainen
Vuokra-alue
Käyttötarkoitus
Vuokra-aika
Vuokra
Muut ehdot
Xxxxx Xxxxxxx, puh. 310 34008
Hagman-Majoitus Oy
Helsingin kaupungin 25. kaupunginosassa (Käpylä), Louhenpuistossa (os. Keijontie 10) sijaitseva, liitteen 1 mukainen alue.
Majoitusliikkeen pitoa ja sen vaiheittaista toiminnan lopettamista sekä rakennusten purkamista varten.
5.10.2011 – 30.9.2012
Vuokra on 1 429,60 euroa vuodessa. Kuukausivuokra on 119,13 euroa ja vuokraa maksetaan 31.8.2012 saakka.
Vuokrat ajalta 5.10. - 31.12.2011 on kokonaisuudessaan maksettu. Vuokrat ajalta 1.1. - 30.6.2012 (714,78 euroa) on maksettava
31.1.2012 mennessä ja vuokrat ajalta 1.7. - 31.8.2012 (238,60 euroa) on maksettava 30.6.2012 mennessä.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaisesti.
1
Vuokralaisella on oikeus jatkaa majoitusliikkeen pitämistä vuokra- alueella 31.8.2012 saakka.
2
Vuokralainen on velvollinen lopettamaan kaiken liiketoiminnan vuokra- alueella viimeistään 31.8.2012 mennessä ja purkamaan vuokra-
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2214 | Fabianinkatu 31 D | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |
alueella olevat rakennukset sekä muutoinkin puhdistamaan vuokra- alueen vuokra-ajan loppuun 30.9.2012 mennessä.
Mikäli rakennusten purkamista ja vuokra-alueen puhdistamista ei ole saatettu loppuun 30.9.2012, kaupungilla on tämän sopimuksen nojalla oikeus ryhtyä purkamaan rakennuksia vuokralaisen kustannuksella ja käyttää tämän sopimuksen kohdassa 3 mainittuja vakuuksia purkukustannusten kattamiseen.
3
Vuokralainen asettaa kaupungille 26 000 eron suuruisen lisätalletuksen rakennuksen purkamisen, maksamattomien vuokrien sekä muiden mahdollisten tästä vuokrasopimuksesta aiheutuvien velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi.
Lisäksi kaupungin hallinnassa osapuolten aikaisemman vuokrasopimuksen perusteella olevan, 4 423,62 euron suuruinen vakuus asetetaan vakuudeksi myös tästä vuokrasopimuksesta aiheutuvien em. velvoitteiden täyttämiseksi.
Talletukset vapautetaan vuokralaiselle sen jälkeen, kun vuokra-alueella olevat rakennukset on purettu ja vuokra-alue on hyväksytysti puhdistettu.
4
Vuokralainen peruuttaa Helsingin käräjäoikeudessa vireillä olevan maanvuokrasopimuksen irtisanomista koskevan kanteen eikä tämän sopimuksen kummallakaan osapuolella ole sen johdosta vaatimuksia.
5
Tämä sopimus tulee voimaan, kun kohdassa 3 mainittu vakuus on toimitettu vuokranantajalle. Sopimus tulee allekirjoittaa ja vakuus toimittaa vuokranantajalle viimeistään 31.1.2012. Muussa tapauksessa noudatetaan osapuolten välisen, 5.4.2011 irtisanotun vuokrasopimuksen ehtoja.
6
Lisätiedot
Muutoin noudatetaan soveltuvin osin aikaisemman vuokrasopimuksen ehtoja ja maanvuokralain säännöksiä.
Ollikka Elina, kiinteistölakimies, puhelin: 310 34008
xxxxx.xxxxxxx(a)xxx.xx
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
PL 2214 | Fabianinkatu 31 D | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |