ENTRETIEN ET REPARATION DES LIEUX LOUES. Le Locataire assumera et paiera toutes les depenses relatives a l'utilisation et a l'entretien des Lieux Loues. A cet effet, le Locataire s'engage a effectuer, a ses frais, tous les remplacements et les reparations necessaires pour maintenir les Lieux Loues en bon etat, a l'exception des remplacements et reparations dus a la vetuste. La presente disposition inclut l'obligation pour le Locataire de payer les remplacements et reparations relatifs a la structure ou aux systemes electromecaniques de l'Immeuble lorsque ceux-ci sont imputables a un acte ou omission du Locataire, ou de toute personne a laquelle le Locataire a permis l'usage ou l'acces des Lieux Loues. Il est expressement convenu que tous les travaux ou les remplacements aux systemes electromecaniques ne pourront etre effectues que par le Bailleur. De plus, le Bailleur pourra en tout temps, sans l'autorisation du tribunal, effectuer tous les travaux necessaires, les remplacements, les reparations et l'entretien qu'il jugera necessaires pour assurer la conservation et la jouissance de l'Immeuble et des Lieux Loues. Si le Bailleur procede a ces travaux, il s'assurera que la jouissance des Lieux Loues ne soit pas diminuee de facon importante. Si la nature des travaux, des remplacements, des reparations et de l'entretien l'exige, le Bailleur pourra demander, sans l'autorisation du tribunal, l'evacuation ou la depossession temporaire des Lieux Loues. Le Bailleur devra alors user de son droit de facon raisonnable et indemniser le Locataire. Nonobstant ce qui precede, le Locataire ne pourra resiller ou exiger de reduction de Loyer.
