Contract

הסכם שכירות לא מוגנת

שנערך ונחתם ב-_____________ ביום______ בחודש __________ בשנת _______

xxx : ___________________, ת.ז: ________________

(להלן - "המשכיר") מצד אחד

ובין :

1. שם מלא: ______________________, ת.ז: ________________,

נייד: ___________________, מייל: __________________________________

2. שם מלא: ______________________, ת.ז: ________________,

נייד: ___________________, מייל: __________________________________

3. שם מלא: ______________________, ת.ז: ________________,

נייד: ___________________, מייל: __________________________________

(להלן - "השוכר") מצד שני

ובערבות אישית לחיוב השוכר: ערב 1, שם מלא: __________, ת.ז.:___________

מרחוב___________

ערב 2, שם: _______________, ת.ז.:___________ מרחוב___________

(להלן - "הערב")

הואיל והמשכיר הינו הבעלים הרשום ו/או בעל הזכות לחזקה ייחודית של דירה בת ______ חדרים הנמצאת ברחוב __________________ בעיר __________________ (להלן: "הדירה" ו/או "המושכר" ו/או "הנכס");

והואיל והמשכיר מסכים בכפוף לתנאים, ההצהרות והתחייבויות המפורשים בחוזה זה, להשכיר לשוכר את הדירה לתקופה ובתנאים הקבועים בהסכם זה;

והואיל וכתנאי מוקדם הצהיר השוכר והסכים כי לא ייחשב ולא יתבע זכויות של דייר מוגן או מחזיק או שוכר מוגן בדירה;

xxxxxx והשוכר מצהיר כי לא שילם דמי מפתח ולא xxx למשכיר כל טובת הנאה אחרת בקשר לשכירות הדירה מלבד דמי השכירות הנקובים בהסכם זה;

xxxxxx וברצון השוכר לשכור את הדירה מהמשכיר וברצון המשכיר להשכיר את הדירה לשוכר לתקופה של ________, הכל באופן ובתנאים xxxxxx זה להלן;

לפיכך הוסכם הוצהר והותנה xxx הצדדים כלהלן:

1.מבוא, הצהרות ונספחים

המבוא להסכם זה, הצהרות הצדדים והנספחים אליהם מהווים חלק בלתי נפרד ממנו.

2.הצהרות השוכר

1 .2השוכר מצהיר כי על סמך בדיקותיו, מצא את הדירה במצב תקין וטוב וכי היא מתאימה לצרכיו ולמטרותיו.

2 .2כן מצהיר השוכר כי הוא מתקשר עם המשכיר על סמך בדיקותיו הנ"ל ושוכר את הדירה במצבו כפי שהיא בעת חתימת הסכם זה (AS-IS), והוא מוותר בזאת מראש ובמפורש על כל טענת אי התאמה או כל טענת ברירה אחרת כלשהי xxxx הדירה ואפשרויות השימוש בה.

3 .2השוכר מצהיר כי ידוע לו כי הדירה מושכרת לו אך ורק לתקופת השכירות הקבועה בהסכם זה, וכי לא שילם סכום כלשהו למשכיר xxxx דמי מפתח עבור זכות השכירות בדירה ופרט לדמי השכירות כאמור בהסכם זה לא xxx למשכיר כל תמורה בקשר לשכירות של הדירה או בקשר לקבלת החזקה בדירה. כן מצהיר השוכר כי ידוע לו כי בהתאם להוראות חוק הגנת הדייר אין הוא מוגן עפ"י החוק הנ"ל מהטעמים המפורטים לעיל.

3.תקופת השכירות

1 .3המשכיר משכיר בזה לשוכר והשוכר שוכר בזה את הדירה מהמשכיר לתקופה של ______ חודשים שתחילתה ביום _____ וסיומה ביום __________ (להלן - "תקופת השכירות"). תקופה זו לא ניתנת לקיצור.

2 .3בנוסף לכל האמור בהסכם זה, בהתקיים כל אחד מהמקרים הבאים יוכל המשכיר להביא את השכירות לסיומה בטרם עת ולפנות את השוכר מהמושכר:

1 .2 .3הפרה של סעיפי הסכם זה.

2 .2 .3אי עמידה בתשלומים החודשיים במועדם (כל ___ בחודש).

3 .2 .3פגיעה במזיד במושכר או בציוד שבו.

4 .2 .3התנהלות בלתי חוקית מתוך המושכר.

4.מטרת השכירות

מטרת השכירות הינה לטובת מגורי השוכר בלבד, והשוכר מתחייב בזה שלא להשתמש בדירה למטרה אחרת כלשהי (לרבות שימוש מסחרי במושכר ו/או השכרתו בשכירות משנה).

5.דמי השכירות

1 .5תמורת השכירות מתחייב השוכר לשלם למשכיר דמי שכירות עבור כל חודש מחודשי השכירות סכום של _________________ ₪ לחודש ("דמי השכירות"). דמי השכירות ישולמו בשקלים חדשים.

2 .5דמי השכירות ישולמו כל חודש מראש בכל ___ לחודש. להקלת הגביה ימסור השוכר למשכיר במועד חתימת הסכם זה 12 המחאות xxxx דמי השכירות לכל תקופת השכירות (כל המחאה על סך של _____ש"ח). מובהר בזאת כי רק פרעונן בפועל של ההמחאות מהווה תשלום על חשבון דמי השכירות.

3 .5השוכר יהיה חייב בדמי השכירות למשך כל תקופת השכירות xxx אם עשה שימוש בדירה ובין אם xxx, מכל סיבה שהיא.

6.מיסים ותשלומים

1 .6כל המיסים, האגרות, הארנונות והיטלי החובה, עירוניים, ממשלתיים ואחרים אשר יוטלו על הדירה, במישרין או בעקיפין יחולו על השוכר וישולמו על ידו וזאת למשך כל תקופת השכירות במועד החוקי, למעט היטל השבחה ו/או היטלי פיתוח שהוטלו שלא בשל שימוש השוכר במושכר.

2 .6מבלי לגרוע מהאמור לעיל, מתחייב השוכר לשאת, במשך תקופת השכירות, בכל התשלומים וההוצאות xxxx ועד בית, אספקת חשמל, מים, ארנונה, גז, ולשלמם במועד החוקי.

3 .6השוכר מתחייב להעביר את חשבונות ארנונה, חברת החשמל, בזק וחברת הגז על שמו, ולגרום לכך שכל התשלומים שיגיעו ממנו מהרשות הנוגעת לעניין יהיו על שמו וישולמו על ידו ישירות לאותה רשות. השוכר מתחייב, בתום תקופת השכירות, להודיע לרשויות הנ"ל על סיום השכירות ולגרום לכך כי החשבונות יועברו על שם המשכיר או על שמו של מי שיבוא במקומו בדירה.

4 .6השוכר מתחייב להציג בפני המשכיר מפעם לפעם, על פי דרישתו של המשכיר, את כל הקבלות או האישורים המעידים כי אכן שולמו על ידו התשלומים החלים עליו לפי ההסכם.

5 .6במקרה שקיים מונה חשמל מרכזי בתשלום מראש המספק חשמל למספר יחידות, באחריותו של בעל הדירה לוודא כי המונה יהיה מוטען בכל עת. השוכר ישא בעלות יחסית של החשמל כיחס היקף השימוש במונה לבין מספר היחידות המאוכלסות להן הוא מספק חשמל.

7.שימוש ואחזקה

1 .7השוכר מתחייב בזה, לא לעשות ולא להרשות לעשות שינוים ו/או תוספות ו/או שיפורים איזה שהם בדירה או בכל חלק ממנה ללא הסכמתו מראש ובכתב של המשכיר. כל תוספת או שיפור כאמור שיעשו בדירה בהסכמת המשכיר, יהיו לרכוש המשכיר אך הוא לא יהיה חייב לשלם עבורם או להשתתף בהוצאותיהם. במידה והמשכיר ירצה בכך יהיה השוכר חייב, בתום תקופת השכירות, להחזיר המצב לקדמותו, על חשבונו.

2 .7השוכר מתחייב לשמור על הדירה ולהשתמש בה שימוש שקט, xxxx ומקובל, לא לגרום לכל נזק, מטרד, הפרעה לדירה, לשכנים ו/או לצד ג' כלשהו, ולשמור על ניקיונה.

3 .7השוכר מתחייב בזה לתקן מיד על חשבונו כל נזק ו/או שבר שאינו בלאי xxxx שנגרם לדירה. השוכר יהיה אחראי לפצות את המשכיר עבור כל נזק ו/או קלקול ו/או אבדן ו/או פגם שיגרמו לדירה בתקופת השכירות ואשר לא תוקנו ע"י השוכר במועד כאמור לעיל. המשכיר יהיה רשאי, אך לא חייב, לתקן או להביא בעלי מקצוע מטעמו לצורך תיקון, ולחייב את השוכר בכל הוצאות התיקון האמור.

4 .7מוסכם כי השוכר חב בתשלומים החודשיים בעבור ועד הבית.

5 .7מבלי לגרוע מהאמור לעיל, בכל מקרה של אירוע נזק לדירה מתחייב השוכר להודיע על כך מיד למשכיר.

6 .7השוכר מתחייב בזה לאפשר למשכיר ו/או לבאי כוחו להיכנס לדירה ולבקר בה בכל זמן, בשעות סבירות ובתאום עם השוכר לצורך בדיקת הדירה ו/או ביצוע תיקונים ו/או להראותה לשוכרים ו/או לרוכשים פוטנציאלים ו/או לכל מטרה אחרת, ככל שיידרש.

7 .7השוכר מתחייב בזה כי ישמור על כל הוראות דין המפורטות בחוק או בחוקי עזר עירוניים, תקנות, צווים וקביעות חוקיות אחרות והחלים על המושכר ו/או על המשכיר ו/או השוכר, לרבות אי שימוש בנכס למטרה שאינה חוקית, מטרה המהווה עבירה על-פי חוק עונשי או כל מטרה אחרת שנוגדת את תקנת הציבור.

8.אחריות השוכר

1 .8השוכר יהיה אחראי בלעדית לכל אבדן ו/או נזק לגוף ו/או לרכוש מכל מין וסוג שהם שייגרמו לדירה ו/או לכל צד ג', לרבות למשכיר ו/או למי מטעמו, אשר ינבעו מהחזקה ו/או השימוש בדירה, ו/או מכל פעולה או מחדל אחרים של השוכר, מוזמניו, מבקריו ואנשים אחרים מטעמו.

2 .8השוכר xxxx את xxxxxx xxxx כל נזק ו/או תביעה ו/או חיוב שהמשכיר יידרש לשלמו בקשר עם נזק ו/או עוולה שתארע בדירה ו/או בקשר עם ו/או הנובע מהחזקת הדירה ו/או בקשר עם השימוש שיעשה בה ואשר השוכר אחראי בגינם כאמור, לרבות הוצאות משפטיות שיגרמו למשכיר כתוצאה מהגשת תביעה נגדו, וזאת מיד עם קבלת דרישתו הראשונה של המשכיר. הסכומים שעל השוכר לשלם למשכיר בהתאם להוראות סעיף זה ישולמו לו בצירוף ריבית פיגורים כאמור בסעיף 11.4 להלן, מחושבים מיום התשלום או ההוצאה ועד להחזרתם בפועל על ידי השוכר.

9.פינוי

1 .9השוכר מתחייב לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות או קודם לכן אם היא תבוא לסיומה עפ"י הוראות הסכם זה, ולהחזיר את החזקה בה ואת מפתחות הדירה למשכיר, כשהיא במצב טוב ותקין כפי שקיבל אותה, כשכל המערכות המותקנות בה, לרבות אסלה, ברזים וכיו"ב, במצב טוב, פועלות ותקינות, כשהדירה נקייה ומוכנה לשימוש מיידי וכשהיא פנויה מכל xxx וחפץ.

2 .9במועד פינוי הדירה ימסור השוכר למשכיר את הקבלות בדבר תשלום כל התשלומים החלים על השוכר על פי הוראות הסכם זה.

3 .9השוכר מתחייב לפנות את הדירה ולהחזיר את החזקה בה למשכיר אף לפני xxx תקופת השכירות, וזאת בכל מקרה של ביטול הסכם זה לפני xxx תקופת השכירות כאמור בהסכם זה.

4 .9במקרה שהשוכר יפנה את הדירה מסיבה כלשהי לפני xxx תקופת השכירות, ימשיכו לחול הוראות הסכם זה והשוכר יחויב למלא אחר כל התחייבויותיו על פיו, לרבות ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, יהיה השוכר חייב בדמי השכירות עד xxx תקופת השכירות.

10.איסור העברת זכויות

השוכר מתחייב בזה לא להעביר הסכם זה ו/או זכות מזכויותיו לפי הסכם זה לאחר או לאחרים, לא להשכיר ו/או למסור ו/או להעביר את הדירה או כל חלק ממנה, או את זכויותיו לפי הסכם זה לאחרים וכן לא לשתף אחר כלשהוא בהחזקת הדירה או בשימוש בה או בכל הנאה ממנה, xxx אם השימוש בה או ההנאה ממנה מוגדרים או בלתי מוגדרים, וכן אסור לו להעניק לאחר כל שהוא זכות בדירה - xxx בתמורה ובין ללא תמורה.

11.הפרות ותרופות

1 .11מוסכם בזה כי אם השוכר יפר ו/או לא ימלא במשך תקופת השכירות הוראה מהוראות הסכם זה, אף על פי שנדרש לתקן את ההפרה ולא עשה כן תוך 7 ימים מתאריך הודעת המשכיר בעל פה או משלוח דרישה בכתב ע"י המשכיר, יחשב הדבר כהפרת הסכם זה המזכה את המשכיר בביטול הסכם זה ללא צורך בהודעה נוספת כלשהי מצידו, ובמקרה כזה מתחייב השוכר לפנות את הדירה בהתאם להוראות הסכם זה תוך 7 יום מתאריך הודעת המשכיר בעל פה או משלוח הדרישה בכתב ע"י המשכיר כאמור לעיל.

2 .11בנוסף על זכותו של המשכיר לתבוע את פינויו של השוכר מהדירה, xxx בתום תקופת השכירות ובין אם יהא xxxx לעשות כן עפ"י תנאי הסכם זה, מוסכם בזה xxx הצדדים כי xxxx כל יום של איחור בפינוי הדירה במועד ע"י השוכר, ישלם השוכר למשכיר xxxx כל יום של איחור בפינוי הדירה דמי שימוש ראויים בסכום בשקלים השווה ל- _____ ש"ח xxxx כל יום איחור בפינוי, וזאת בנוסף לכל ההוצאות והתשלומים החלים עליו לפי הסכם זה, וזאת מבלי לגרוע מכל סעד ו/או תרופה להם זכאית המשכיר על פי הסכם זה ו/או על פי הדין.

3 .11פיגר השוכר בתשלום של סכום כלשהו שעליו לשלם למשכיר בהתאם להסכם זה, הרי מבלי לגרוע מכל יתר תרופות המשכיר עקב כך יהיה השוכר חייב לשלם למשכיר, לפי העניין, את הסכום שבפיגור ובתוספת ריבית פיגורים צמודה בשיעור 12% לשנה, מחושבת ממועד הפירעון הנקוב בהסכם זה ועד לתשלום בפועל.

4 .11לא שילם השוכר את התשלומים xxx הוא חב לפי הסכם זה, רשאי המשכיר לשלם במקום השוכר כל סכום שימצא לנכון. שילם המשכיר סכום כאמור במקום השוכר, יפרע השוכר מייד עם דרישתו את חובו למשכיר. לא עשה כן, רשאי המשכיר לדרוש את פינויו ללא החזר תמורת שכירות כלשהי ששולמה לו וכן רשאי הוא לדרוש פיצוי על כל נזק שיגרם לו כתוצאה xxx תשלום אותו חוב, בנוסף לכל פיצוי כאמור בהסכם זה.

5 .11מבלי לגרוע מהאמור לעיל ומבלי לגרוע מזכויות המשכיר על פי כל דין, בכל מקרה של ביטול ההסכם עקב הפרה יסודית מצד השוכר יתווסף לסכומי הפיצוי האמורים לעיל, פיצוי מוסכם בסך של שני חודשי שכירות.

6 .11סכומים שהמשכיר יהא חייב לשוכר – תהא עילת החיוב אשר תהא – אינם ניתנים לקיזוז בשום אופן על ידי השוכר אלא אם כן קיבלו את הסכמת המשכיר מראש ובכתב לביצוע הקיזוז.

12.בטחונות

1 .12להבטחת מילוי התחייבויותיו של השוכר כלפי המשכיר לפי הסכם זה (כולל לטובת גביית כל הסכומים אשר יהיה חייב xxx xxxxx כתוצאה מהפרת חוזה זה ו/או בעבור לביצוע תיקונים להשבת המושכר לקדמותו ו/או בעבור כל נזק שייגרם על ידו למושכר ו/או לציוד שבו ו/או להבטחת פינוי הדירה בתום תקופת השכירות כאמור בהסכם זה לעיל), מפקיד בזאת השוכר בידי המשכיר, במעמד חתימת חוזה זה:

1 .1 .12צ'יק אישי על בסך __________ ₪ ללא ציון תאריך.

2 .1 .1212 צ'קים, בסך ______ ₪ כל אחד, המיועדים לתשלום דמי השכירות.

3 .1 .12שטר חוב חתום על ידי השוכר ושני ערבים סולבנטיים.

נוסח כתב הערבות מצורף להסכם זה ומסומן כנספח א'.

4 .1 .12צ'קים פתוחים ללא ציון תאריך לגופים הבאים: וועד הבית, חברת חשמל, תאגיד המים העירוני ועיריית _______.

(להלן ביחד: "הבטוחות")

2 .12הבטוחות יושבו לשוכר חודשיים לאחר xxx תקופת השכירות או תקופת השכירות המוארכת, בכפוף למילוי כל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה.

3 .12למשכיר תהא הזכות לפרוע את הצ'קים ו/או לפנות לערבים להיפרע את חובות השוכר ו/או לעשות שימוש בכל אחת מהבטוחות אם לא יקיים השוכר אחר תנאי ההסכם ו/או יפר את אחד מתנאי ההסכם הפרה יסודית.

4 .12משיגיע הצ'ק לידי המשכיר, יהיה זה רשאי למלא את הפרטים החסרים בו ולממש מתוכם כל תשלום הנובע מחוזה זה, xxx אם פורט בו ובין אם הוא נובע ממנו ומסעיפיו.

5 .12בכל מקרה בו הגיע הסכם זה לסיומו עקב הפרה יסודית של השוכר, והשוכר התיר אחריו חוב למשכיר ו/או נזק למושכר או לציוד, יהיה xxxxxx xxxx לעשות שימוש בביטחונות שניתנו לו על ידי השוכר על מנת להיפרע את חובו במלואו.

6 .12מוסכם ומוצהר בזאת במפורש xxx הצדדים כי אין במתן הבטוחות הנ"ל משום ויתור מצד המשכיר על זכותו לסעדים אחרים כנגד השוכר עפ"י הסכם זה ו/או עפ"י הדין. מוסכם בזאת עוד כי ערבותם של הערבים להסכם זה לא תפגע בכל ערבות ו/או בטוחה אחרת שתינתן, אם תינתן, ע"י השוכר להבטחת התחייבויותיו על פי הסכם זה.

7 .12מבלי לגרוע מהאמור לעיל, ככל שבתום 20 ימים מעת חתימת הסכם זה, טרם התקבלו בידי המשכיר כל הבטוחות, הדבר יהווה הפרה יסודית של ההסכם.

13.כללי

1 .13שום איחור במימוש זכויות לא יחשב כויתור xxxx ויתור לא יהא בר תוקף אלא אם כן יעשה בכתב.

2 .13השוכר אינו רשאי לקזז סכום כלשהו מדמי השכירות או מכל סכום אחר המגיע למשכיר.

3 .13במעמד חתימת הסכם זה ישתתף השוכר בהוצאות שכ"ט עו"ד בעלות של חצי חודש שכירות בתוספת מע"מ כדין.

4 .13כתובת הצדדים לצורך חוזה זה, הינן כמופיעות במבוא לחוזה. לגבי השוכר תהא גם כתובת הדירה לאחר חתימה על חוזה זה ובמשך כל תקופת השכירות על פי חוזה זה כתובת נוספת. כל הודעה שתישלח ע"י צד למשנהו לפי הכתובות דלעיל תחשב כאילו הגיעה ליעדה 72 שעות לאחר מסירתה למשלוח בדואר, ואם נמסרה ביד – בעת מסירתה. כל הודעה שתישלח ע"י מי מהצדדים לצד השני באמצעות דוא"ל או מסרון תיחשב כאילו הגיע ליעדה במועד שליחתה.

ולראיה באו הצדדים על החתום במקום ובתאריך דלעיל:

__________________ ________________

המשכיר השוכר

כתב ערבות

אנו הח"מ ___________ת.ז. ____________, מרח' ___________

ו- ___________ת.ז. ____________, מרח' ___________ערבים בזאת לכל התחייבויות השוכר על פי חוזה שכירות זה, בלי יוצא xx הכלל, ומתחייבים לשלם במקומו כל סכום שיהיה עליו לשלמו לפי חוזה זה ו/או לעשות במקומו כל פעולה שעליו לעשותו לפי חוזה זה, וזאת אף מבלי שהשוכר הנ"ל נדרש לשלם הסכום ו/או לעשות את הפעולה תחילה.

על כן באנו על החתום היום ________:

_______ _________

ערב 1 ערב 2

נספח א'

xxx xxx – צמוד למדד המחירים לצרכן

שנחתם בתל אביב בתאריך: __________

לכבוד: _________________

אנו הח"מ:

________, ת.ז. ________, מרח' _______________________

_________, ת.ז. ___________, מרח' _______________________

מתחייבים לשלם לך, ביחד ולחוד, כנגד שטר זה סך של 50,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כמפורט להלן:

"המדד הבסיסי" - מדד המחירים לצרכן הידוע ביום החתימה על שטר זה.

"המדד החדש" – מדד המחירים לצרכן הידוע ביום פירעונו בפועל של שטר זה.

אם המועד פירעונו בפועל של שטר זה יהיה המדד החדש גבוה מהמדד הבסיסי, יוגדל סכום xxxx באופן יחסי למידת עלייתו של המדד החדש, לעומת המדד הבסיסי ובצירוף xx ערך מוסף, כשיעורו על פי דין באותו המועד.

חתימת עושי xxxx:

___________________

(השוכר)

ערבות אוואל

אנו הח"מ ערבים ערבות אוואל לתשלום שטר זה ע"י עושי xxxx.

שמות הערבים וחתימתם:

שם: ___________________ שם: ________________

כתובת: _________________ כתובת: ______________

חתימה: _________________ חתימה: _______________

אימות עו"ד

אני עורך דין ________, מאשר בזה כי החתומים לעיל, _________________ ת.ז. _______________, ו- ________ ת.ז. __________, שזיהו עצמם לפני בתעודת זהות הנ"ל, לאחר שהזהרתיהם כי עליהם לומר את האמת וכי יהיו צפויים לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשו כן, אישרו את נכונות הצהרתם וחתמו עליה בפני.

__________________

_______, עו"ד