החברה תמסור לבעלי הזכויות עדכונים שוטפים על התקדמות הפרויקט ועדכונים על ההתקדמות השוטפת (באמצעות דוא"ל / ווטסאפ / מערכת LIVI).

כתב הסמכה לקידום עסקת התחדשות עירונית

xxx:	חברת בי.או.xx xxxx גרופ בע"מ - מינהלת דיירים להתחדשות עירונית (להלן: "החברה")
לבין:	בעלי הזכויות הח"מ בבניין ברח' _________ בעיר ________ הידוע כגוש: _____ חלקה: ______ (להלן יחד: "בעלי הזכויות")

1. מטרת ההסכם

קידום פרויקט מסוג פינוי ובינוי (להלן: "הפרויקט"), החל משלב ארגון בעלי הזכויות ועד לסיומו. החברה תקדם את הפרויקט בעבור בעלי הזכויות באמצעות מתן השירותים כמפורט בנספח השירותים לכתב הסמכה זה (להלן: "השירותים") לפי צורך ולאורך התקדמות הפרויקט.

למען הסר ספק, על בעלי הזכויות לא תחול כל חובת תשלום לחברה ו/או מי מטעמה וקידום הפרויקט יבוצע בעבור ולטובת בעלי הזכויות בהתאם להוראות חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017 (להלן: "החוק").

2. בעלי הזכויות

בעלי הזכויות מאשרים, כי נכון למועד חתימתם הם לא מיוצגים על ידי עורך דין או מינהלת אחרת לצורך קידום פרויקט התחדשות עירונית.

בעלי הזכויות מעניקים לחברה בלעדיות לקידום הפרויקט כל זמן שכתב הסמכה זה בתוקף כמפורט בסעיף 5 להלן.

בעלי הזכויות אינם מקנים לחברה זכות לרשום הערת אזהרה, xxxx התחייבות זו, לטובת החברה.

3. החברה

החברה מתחייבת לפעול לטובת בעלי הזכויות בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת.

החברה תמסור לבעלי הזכויות עדכונים שוטפים על התקדמות הפרויקט ועדכונים על ההתקדמות השוטפת (באמצעות דוא"ל / ווטסאפ / מערכת LIVI).

4. שכר טרחה והוצאות שיחולו על היזם

שכר הטרחה ישולם לחברה על ידי היזם בלבד, xxxx כלל השירותים שיינתנו לבעלי הזכויות על ידי המינהלת. שכר הטרחה יעמוד על סך השווה ל ___ משווי תמורות בעלי הזכויות בפרויקט כפי שייקבעו בדו"ח אשר הוגש לוועדה המחוזית/מקומית לתכנון ובנייה וערוך על פי תקן xxxx 21 או בדו"ח האפס שהוכן על ידי xxxx הבנק, לצורך מתן ליווי בנקאי לפרויקט (להלן: "שכר הטרחה").

בנוסף לתשלום שכר הטרחה, ישלם היזם הוצאות שישולמו על ידי החברה בפועל עד למועד חתימת בעלי הזכויות עם היזם על ההסכם לביצוע הפרויקט (להלן: "ההוצאות") ההוצאות ישולמו לחברה על ידי היזם בלבד, כנגד המצאת קבלות.

5. תוקפו של כתב ההסמכה

ההסכם יהיה תקף בהתאם להוראות החוק, כמפורט בהוראות החוק המצורפות.

6. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית

פרטים אודות הרשות הממשלתית (להלן: "הרשות") להתחדשות עירונית והממונה לעניין פניות דיירים בהתחדשות עירונית זמינים באתר הרשות בכתובת: xxxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxxxxxxx/xxxxx/xxxxxxxx_xx_xxxxxx_xxxxxxxxx

בעלי הזכויות:

תת חלקה שם מלא ת.ז. כתובת דוא"ל וטלפון חתימה תאריך

חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז 

תוקפו של הסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי

5.       (א)  הסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי יעמוד בתוקפו שישה חודשים מהמועד הקובע, ואולם בהתקיים אחד מאלה בתוך שישה חודשים מהמועד הקובע, יעמוד ההסכם בתוקפו 18 חודשים מהמועד הקובע:

(1)   המארגן התקשר בהסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי עם 50% לפחות מבעלי הדירות בבית משותף שיש בו 16 דירות לכל היותר;

(2)   המארגן בהסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי עם 40% לפחות מבעלי הדירות או עם 8 מבעלי הדירות לפחות, לפי הגבוה, בבית משותף שיש בו 17 דירות או יותר;

(3)   המארגן התקשר בהסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי עם 35% לפחות מבעלי הדירות בבית משותף שיש בו 36 דירות או יותר.

           (ב)  עמד ההסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי בתוקפו 18 חודשים מהמועד הקובע כאמור בסעיף קטן (א) והתקיים אחד מאלה בתוך התקופה האמורה, יעמוד ההסכם בתוקפו שנתיים מהמועד הקובע:

(1)   המארגן התקשר בהסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי עם שני שלישים לפחות מבעלי הדירות בבית המשותף;

(2)   היזם שעמו התקשר המארגן, התקשר בעסקת פינוי ובינוי עם בעלי הדירות בבית המשותף אשר לגביו נחתמו ההסכמים לארגון עסקת פינוי ובינוי, בשיעורים הנדרשים בסעיף קטן (א).

           (ג)   עמד ההסכם לארגון עסקת פינוי ובינוי בתוקפו שנתיים מהמועד הקובע כאמור בסעיף קטן (ב) ונקלטה במוסד תכנון, בתוך שנתיים מהמועד הקובע, תכנית שמטרתה הריסת הבית המשותף והקמת בית משותף חדש במקומו, שהוגשה על ידי המארגן או מי מטעמו, יעמוד ההסכם בתוקפו עד xxx ארבע שנים ממעוד קליטת התכנית כאמור; הוראות סעיף קטן זה יחולו רק לגבי תכנית כאמור הכוללת הוראות המאפשרות מתן היתר בנייה או היתר לשימוש לפיה בלא צורך באישור תכנית נוספת טרם מתן ההיתר או תכנית שתנאי להוצאת היתר בתחומה הוא אישורה של תכנית נוספת כאמור בסעיף 62א(א)(1) לחוק התכנון והבנייה בלבד.

           (ד)  עמד ההסכם בתוקפו ארבע שנים ממועד קליטת התכנית כאמור בסעיף קטן (ג) והופקדה תכנית כאמור באותו סעיף קטן בתוך ארבע שנים ממועד קליטתה כאמור באותו סעיף קטן – יעמוד ההסכם בתוקפו עד xxx חמש שנים ממועד קליטת התכנית.