והואיל וברצון המוכרים למכור את כל זכויותיהם בדירה, ולמסור את החזקה בדירה לקונים כשהיא נקיה מכל חוב ו/או שיעבוד ו/או משכנתא ו/או עיקול ו/או צו הריסה ו/או זכות צד ג', וברצון הקונים לרכוש מאת המוכרים את כל זכויותיהם בדירה, ולקבל מהמוכרים את החזקה בדירה...

טיוטה מספר __

אינה מחייבת עד לחתימת הצדדים

לצרכי מו"מ בלבד

הסכם

שנערך ונחתם ביום 16__ לחודש __ שנת___

xxx: 1 _______, ת.ז. _

2. ______, ת.ז. __

מרחוב ______

(יקראו ביחד ולחוד להלן:" המוכרים") מצד אחד

לבין: 1. _______, ת.ז. ___

2. _____ , ת.ז. ___

מרחוב

(יקראו ביחד ולחוד להלן: "הקונים") מצד שני

הואיל והמוכרים מצהירים כי הנם המחזיקים הבלעדיים ובעלי הזכויות להירשם כחוכרים היחידים ברשות מקרקעי ישראל של דירה בת __ חדרים, xx' __ הנמצאת בבנין ברח' ______ב____, חלקה ___ גוש ___ ושל חניות שמספרן __ ומחסן xx' __ (הדירה על כל צמידותיה יקראו להלן: "הדירה"), דירה שנרכשה על ידי המוכרים מחברת ___ ח.פ. ____ (להלן: "החברה המשכנת/החברה") עפ"י הסכם הרכישה המקורי שמיום ____ אשר עותק צילומי ממנו רצ"ב והוא מסומן כ"נספח א-1" (הסכם זה יקרא להלן: "הסכם הרכישה המקורי") וכן עפ"י תכנית הדירה/החניות והמחסן אשר עותקים צילומיים מהם רצ"ב והם מסומנים כ"נספחים א-2";

והואיל והמוכרים מצהירים כי זכויותיהם בדירה רשומות אצל החברה עפ"י "אישור זכויות" שהונפק ע"י החברה ביום _____7 אשר עותק ממנו רצ"ב והוא מסומן כ"נספח ב" וכן מצהירים המוכרים כי רשומה לטובתם הערת אזהרה אצל לשכת רישום המקרקעין ב__ לשם הבטחת זכויותיהם עפ"י הסכם הרכישה המקורי – עותק מנסח רישום מקרקעין שמיום ___ רצ"ב והוא מסומן כ"נספח ג";

והואיל והמוכרים מצהירים כי הדירה וזכויותיהם בדירה אינן רשומות בלשכת רשום המקרקעין בשל נסיבות שאינן בשליטתם ובאחריותם של המוכרים, כי רשומה לטובתם הערת אזהרה בלבד בלשכת רישום המקרקעין ב___ כמפורט לעיל, והקונים מצהירים כי ידוע להם כי הזכויות בדירה תירשמנה על שם המוכרים בלשכת רישום המקרקעין באמצעות ובאחריות החברה ובאי כוחה ורק לאחר מכן (כפוף לתשלום מלוא התמורה ולתנאי הסכם זה) תירשמנה הזכויות בלשכת רישום המקרקעין על שם הקונים באמצעות באי כוחה של החברה המשכנת, כמפורט בהסכם זה וכי למוכרים אין כל אחריות לביצוע הרישום או למועדו- מבלי לגרוע מיתר התחייבויותיהם של המוכרים על פי חוזה זה.

והואיל והמוכרים מצהירים, כי הדירה וכל הזכויות בה נקיות מכל חוב, שעבוד, עיקול, צו הריסה, או כל זכות אחרת של צד שלישי, למעט משכנתא לטובת בנק xxxxx טפחות בע"מ (להלן: "הבנק"), כאשר יתרת ההלוואה xxxx המשכנתא הנ"ל הינו כ-____ ₪ כמפורט בדוח יתרות מהבנק שמיום ___ שעותק ממנו רצ"ב להסכם זה ומסומן כנספח ד' אשר תסולק ו/או תיגרר כאמור בסעיף 13 ב' (להלן: "המשכנתא");

והואיל וברצון המוכרים למכור את כל זכויותיהם בדירה, ולמסור את החזקה בדירה לקונים כשהיא נקיה מכל חוב ו/או שיעבוד ו/או משכנתא ו/או עיקול ו/או צו הריסה ו/או זכות צד ג', וברצון הקונים לרכוש מאת המוכרים את כל זכויותיהם בדירה, ולקבל מהמוכרים את החזקה בדירה AS IS, וזאת כאמור לעיל, והכל בכפוף לתנאי הסכם זה דלהלן;

והואיל והצדדים מבקשים לקבוע ולהגדיר את מסכת היחסים המשפטיים שביניהם במסגרת הוראות הסכם זה;

לפיכך הוצהר, הותנה והוסכם xxx הצדדים כדלקמן:

א. מבוא

1. המבוא להסכם זה והצהרות הצדדים והתחייבויות הצדדים בו מהווים חלק בלתי נפרד הימנו, ותנאים מתנאיו.

2. כל הנספחים המצורפים או שיצורפו להסכם זה, מהווים חלק בלתי נפרד הימנו.

מתן כותרות לפרקי ההסכם נעשו מטעמי נוחות בלבד ואין להשתמש xxx לצורכי פרשנות.

ב. המכירה

3. המוכרים מוכרים בזה לקונים, והקונים קונים בזאת xx המוכרים, את כל זכויותיהם בדירה, בתנאים ובתמורה הנקובים להלן בהסכם זה. המוכרים ממחים בזה לקונים את כל זכויותיהם וחובותיהם (החלים מיום מסירת החזקה בדירה) xxx החברה, והקונים מקבלים על עצמם, בכפוף להצהרות המוכרים, את כל הזכויות והחובות הנ"ל ובכך יש לפטור את המוכרים מכל חבות שהיא xxxx הדירה, אלא על פי הסכם זה. המוכרים מצהירים כי מילאו כל חיוביהם ו/או התחייבויותיהם עפ"י הסכם הרכישה המקורי.

ג. הצהרות והתחייבויות המוכרים

4. המוכרים מצהירים, כי אין כל מניעה התלויה xxx עפ"י הדין ו/או הסכם להעברת הזכויות בדירה משמם לשם הקונים בחברה המשכנת ובפנקסי רישום המקרקעין ב_____ ולמסירת החזקה הבלעדית בדירה לקונים, ובתנאי שיבוצעו בהתאם לתנאים ולנהלים של החברה המצ"ב כנספח ה' להסכם זה, ולאחר שהחברה תסיים את רישום הבניין כבית משותף ואת רישום הדירה על שם המוכרים בלשכת רישום המקרקעין.

5. המוכרים מצהירים, כי למיטב ידיעתם, אין בדירה מום ו/או פגם נסתר.

6. המוכרים מתחייבים להעביר לקונים את כל המסמכים והאישורים הנדרשים לצורך העברת הדירה על שם הקונה בחברה המשכנת ובלשכת רישום המקרקעין, כמפורט בהסכם זה, וזאת כשהדירה נקיה מכל שעבוד, עיקול, משכון, משכנתא ו/או כל זכות אחרת של צד ג', הכל לאחר קבלת מלוא התמורה מאת הקונים וקיום מלוא התחייבויות הקונים על פי הסכם זה. עם זאת מוסכם כי הקונים ו/או מי מטעמם יטפלו טכנית בביצוע העברה זו .

7. לקונים תהיה הזכות בכפוף לביצוע התשלום הראשון בהמחאה בנקאית לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין ומשכון ברשם המשכונות (להלן: "הערה והמשכון") הכל בהתאם ובכפוף לנוהל החברה המשכנת, נספח ה', לשם הבטחת זכויות הקונים עפ"י הסכם זה, ושני הצדדים מתחייבים לחתום על כל מסמך שיידרש לשם כך, במעמד חתימת הצדדים על הסכם זה, אם הקונה ידרוש זאת. מסמכי ההערה/המשכון החתומים ימסרו לקונה ו/או ב"כ הקונה כנגד ביצוע התשלום הראשון בהמחאה בנקאית.

הוצאות רישום ההערה ו/או המשכון, יחולו על הקונים.

8. המוכרים מצהירים כי, ככל הידוע להם, אין כל מניעה חוקית ו/או אחרת להתקשרותם בהסכם זה.

9. המוכרים מתחייבים, לאחר תשלום של 30% מהתמורה מהון עצמי של הקונה, לחתום תוך שבעה ימים מיום בקשת הקונים על כל המסמכים הדרושים והנהוגים על מנת לאפשר לקונים לקבל הלוואה בדרך של משכנתא ו/או בדרך של משכון מאת בנק למשכנתאות בישראל (להלן: "הבנק המלווה"), , וימציא כל מסמך שידרש ע"י בנק המשכנתאות הנ"ל המתייחס לזכויות המוכרים בממכר ואשר ברשותו וכן יאפשר לקונה ויאשר לחברה המשכנת להמציא את הסכמתה בכתב לרישום הערת אזהרה לטובת הבנק , וכל זאת ע"מ לאפשר לקונה קבלת הלוואה המובטחת במשכנתא, בכפוף לקבלת מסמכים מתוקנים מהבנק בהתאם לתיקונים שידרשו ע"י המוכרים ו/או באת כוחם ובכפוף לכך שהמוכרים יקבלו את סכום ההלוואה לידיהם ו/או לידי מי שהם יורו, אלא אם כן xxxx אחרת במפורש בהסכם זה. למען הסר ספק, אין בעובדה שהקונה אמור לקבל משכנתא כדי לפטור אותו מהתחייבויותיו כלפי המוכר גם אם מסיבות כלשהן יחולו עיכובים או מניעה בקבלת משכנתא, ובלבד שהמוכר פעל כאמור בסעיף זה לעיל. כל ההוצאות שיחולו xxxx כל אחת

מהפעולות הכלולות בסעיף זה יחולו על הקונה בלבד. האמור מותנה בכך שהקונים ימציאו את המסמכים והבקשות הדרושים לצורך קבלת משכנתא, לרבות על פי נוהל החברה המשכנת, נספח ה', לפחות 21 יום לפני מועד התשלום שבגינו דרושה להם משכנתא. כל עיכוב מעבר ל- 14 יום, בקבלת הסכמת החברה לרישום הערת אזהרה לטובת הבנק של הקונים, ידחה את מועדי התשלום בהתאמה. בנוסף, המוכרים יאפשרו לשמאי מטעם הבנק למשכנתאות של הקונה להיכנס לדירה (בתאום מראש עם המוכר) לצורך ביצוע הערכת שווי עבור הבנק הממשכן של הקונים.

10. כנגד תשלום מלוא התמורה בהתאם להוראות הסכם זה, המוכרים ממחים בזאת לקונים בכפוף להוראות חוק המכר ככל שקיימות הוראות כאלה, את כל זכויותיהם עפ"י הסכם הרכישה המקורי שהעתקו מצ"ב להסכם כנספח א/1 , xxx אם קיימות ובין אם עתידיות והכל - ביחס לתיקון ליקויים בדירה וביחס לרישום הבית בלשכת רישום המקרקעין וזאת החל ממועד תשלום מלוא התמורה ואילך ובאופן שכל פעולה שיכולים המוכרים לעשות וכל זכות שקיימת להם עפ"י הסכם הרכישה בקשר לתיקונים ולרישום כאמור, תועבר לזכות הקונים. מובהר, בחתימת הקונה על הסכם זה הוא מקבל על עצמו את כל ההתחייבויות הקבועות בהסכם נספח א'1 שאינן התחייבויות כספיות ובכפוף להוראות הסכם זה.

11. המוכר מתחייב למחוק את הערת האזהרה הרשומה לטובתו בסמוך למועד מסירת החזקה בדירה ולצורך כך יחתום על בקשה לביטול/מחיקת הערת האזהרה במעמד חתימת ההסכם, אשר תופקד בידי ב"כ המוכרים ותבוצע בסמוך למסירת החזקה.

ד. הצהרות הקונים

10. הקונים מצהירים ומאשרים בזה, כי ראו ובדקו את הדירה, ניתנה להם הזדמנות נאותה לבדוק את מצבה הפיזי, התכנוני והמשפטי של הדירה, הדירה כפי שהיא AS IS מתאימה לצורכיהם ולמטרותיהם, והם מוותרים בזאת, בכפוף לנכונות הצהרות המוכרים בהסכם זה ובכפוף למילוי כל התחייבויות המוכרים המפורטות בהסכם זה, על כל טענה מחמת אי התאמה ו/או מום בדירה, למעט טענת פגם נסתר עליו ידעו המוכרים ולא גילו לקונים.

11. הקונים מצהירים ומאשרים בזה כי לא ידוע להם על קיומה של כל מניעה על פי כל דין, הסכם או בדרך אחרת לחתימתם על הסכם זה או לביצועו על ידם.

ה. התמורה

12. תמורת כל הזכויות בדירה וכל התחייבויות המוכרים לפי הסכם זה, מתחייבים הקונים לשלם למוכרים סכום של ______ ₪ (___ xxxxx חדשים) (להלן: "התמורה").

13. התמורה תשולם ע"י הקונים למוכרים במועדים ובשיעורים כדלקמן:

א. סכום של ___ ש"ח (__ ש"ח) ישולם על ידי הקונים למוכרים בהמחאה בנקאית במעמד חתימת הסכם זה לשם סילוק ו/או גרירת המשכנתא.

הצדדים יחתמו במעמד החתימה על הודעת משכון לטובת הקונים, על בקשה לרישום הערת אזהרה של כל הצדדים לטובת הרוכשים שתופנה ע"י ב"כ המוכר לחתימתה של החברה המשכנת לשם רישום הערת אזהרה על שמם של הקונים בלשכת רישום המקרקעין ב_____ לשם הבטחת זכויות הקונים שעפ"י הסכם זה. ההמחאה xxxx הסכום הנ"ל תופקד בנאמנות בידי ב"כ המוכרים, עו"ד ____ן (להלן: "הנאמנה" או "הנאמן") שתהא זכאית להעבירה למוכר בהתקיימות 2 התנאים המצטברים הבאים: א. נרשם משכון ברשם המשכונות ו-ב. נרשמה הערת האזהרה לזכות הקונים בטאבו. באו עד חלוף 3 ימי עסקים ממועד שב"כ המוכרים המציאה לקונים או xx"כ הקונים את הבקשה חתומה והסכמת החברה לרישום הערת אזהרה כאשר לאחר מועד זה תהא הנאמנה רשאית להעביר ההמחאה הנ"ל למוכר ללא תנאי.

מובהר ומוסכם כי במעמד החתימה על ההסכם יחתמו הצדדים על כל מסמכי ונוהלי העברה של החברה המשכנת, נספח ה', שיופקדו בנאמנות ב"כ המוכר וימסרו לקונים כנגד תשלום מלוא התמורה.

ב. סכום של _____ ש"ח (______ ש"ח) ישולם על ידי הקונים למוכרים עד ולא יאוחר מיום ___, כפוף לרישום המשכון כמפורט לעיל וכפוף לסילוק או גרירת המשכנתא של המוכרים מהדירה והמצאת אישור זכויות עדכני ונקי מהחברה המשכנת, נסח

רישום נקי מלשכת רישום המקרקעין כי הדירה נקיה משעבוד ואישור מרשם המשכונות על מחיקת המשכון וזאת עד ליום ____.

אי המצאת כל אחד מהאישורים יעכב התשלום למוכר בהתאם עד להמצאתו.

ד. יתרת התמורה סכום של __ ₪ (___ ש"ח) ישולם על ידי הקונים למוכרים בהמחאה בנקאית ביום _(להלן: "מועד המסירה") וזאת כנגד מסירת החזקה בדירה לקונים, כאמור בסעיף ו' להלן וכן כנגד המצאת כל האישורים והמסמכים הדרושים והמפורטים בסעיפים 23 ו - 24 להלן (להלן- "האישורים והמסמכים הדרושים/מסמכי העברה"") לידי הקונים. היה ובמועד זה לא יהיה בידי המוכרים את כל האישורים והמסמכים הדרושים כי אז יופקד סך של ____₪ (להלן:-"הפקדון") בידי הנאמנה עוה"ד _______ שתפקיד את הפקדון בהשקעה סולידית וזמינה בלבד, בהתאם להוראות המוכרים. ההפקדה בידי הנאמנה תיחשב כתשלום ע"י הקונים לכל דבר ועניין (לרבות זכות הקונים לקבל החזקה בדירה לידיהם), וסכום זה ישוחרר למוכרים רק עם המצאת כל האישורים והמסמכים הדרושים, כאמור בסעיפים 23-24 להלן ובלבד. הנאמן יהיה רשאי להשתמש בסכום הנ"ל המופקד אצלו בנאמנות או בחלקו לתשלום תשלומים ו/או הוצאות, החלים על המוכרים לפי הסכם זה ו/או שחלים עליו כמוכר, באופן שמלוא האישורים יומצאו למוכרים עד ולא יאוחר מ-10 חודשים ממועד חתימת הסכם זה (ושני הצדדים נותנים בזאת לנאמן הוראה בלתי חוזרת, לפיה רשאי הנאמן להמציא ערבויות בנקאיות לטובת המוסדות הנוגעים בדבר, תוך שעבוד הפקדון, על מנת להמציא את האישורים והמסמכים הדרושים ו/או חלקם ו/או לבצע את כל התשלומים החלים על המוכרים באמצעות פקדון זה).

ה. מוסכם כי מסירת החזקה בדירה ותשלום יתרת הסך הנ"ל הינם חיובים שלובים זה בזה.

14. כל תשלום ותשלום מהתשלומים הנזכרים בסעיף 13 לעיל ישולם בהמחאה בנקאית או בהעברה בנקאית לפקודת המוכרים או לידי ב"כ המוכרים (להלן:"הנאמן"), לפי העניין.

15. מוסכם בזאת xxx הצדדים כי אם יאחרו הקונים בתשלום כלשהו – כאמור בהסכם זה לעיל, אזי תתווסף לסכום התשלום ריבית פיגורים בשיעור שנתי של 6%. אין בהסכמה זו כדי לגרוע מזכותם של המוכרים לכל סעד נוסף הנובע xx האיחור בתשלום על פי כל דין ועל פי הסכם זה.

16. איחור בתשלום מעבר לשבעה ימים יהווה הפרה יסודית של ההסכם. איחור של עד שבעה ימים לא יחשב כהפרת הסכם זה.

ו. מסירת החזקה

17. המוכרים מתחייבים למסור את החזקה בדירה לידי הקונים כשהיא חופשיה ופנויה מכל xxx וחפץ (למעט כל מה שמחובר חיבור של קבע וכן מזנון טלוויזיה בסלון) וזאת עד ולא יאוחר מיום ____(להלן: "מועד המסירה"), כשהדירה במצב כפי שהיא ביום חתימת הסכם זה.

18. המוכרים מתחייבים לשמור על מצב הדירה ותקינותה כפי שהיא בתאריך חתימת ההסכם עד ליום מסירת החזקה בה לידי הקונים, למעט בלאי xxxx.

19. איחור במסירת הדירה מעבר לשבעה ימים יהווה הפרה יסודית של ההסכם. איחור בפחות מכך לא ייחשב כהפרת הסכם זה. איחור לתקופה העולה על שבעה ימים יחייב את המוכרים בפיצוי יומי מוסכם החל מהיום הראשון לאיחור בסך השווה ל-500 ש"ח. אין בהסכמה זו כדי לגרוע מזכותם של הקונים לכל סעד נוסף הנובע xx האיחור במסירה על פי כל דין ועל פי הסכם זה.

ז. הרישום

21. המוכרים מתחייבים, לאפשר לקונים לרשום ולהעביר את הזכויות בדירה, על שם הקונים בחברה המשכנת ובלשכת רישום המקרקעין, לאחר העברת החזקה, כשהדירה חופשיה מכל חוב, עיקול, צו הריסה, שעבוד, משכנתא, זכות שכירות, זכות חזקה ו/או זכות אחרת כלשהי לטובת צד שלישי, למעט משכנתא שייקחו הקונים, אם ירצו בכך, ובכפוף לביצוע כל התחייבויות הקונים על פי הסכם זה, ובמיוחד התחייבויותיהם לתשלום מלוא התמורה.

22. המוכרים מתחייבים בזאת, כי מיום חתימת הסכם זה ועד לרישום הזכויות בדירה ע"ש הקונים, לא יתחייבו בהתחייבות כלשהי מכל xx וסוג שהוא הקשורות בזכויותיהם בדירה, לא יבצעו כל דיספוזיציה ביחס לזכויותיהם בדירה, לא ישכירו את הדירה, לא יעבירו את החזקה בה לאחר, לא ישעבדו את זכויותיהם בדירה (למעט על פי הוראות הסכם זה) ויסירו על חשבונם ועל אחריותם כל מניעה ו/או מגבלה המונעת רישום הזכויות בדירה על שם הקונים, ו/או כל עיקול או צו הריסה שיוטלו על הדירה, אם יוטלו, וזאת תוך 30 יום מיום הטלתו.

23. המוכרים מתחייבים להמציא, עד למועד מסירת החזקה בדירה, בכפוף לקיום כל התחייבויות הקונים לפי הסכם זה, ובמיוחד התחייבויותיהם לתשלום מלוא התמורה, את כל המסמכים והאישורים המקוריים הקשורים xxx והדרושים לצורך העברת זכויות בדירה (להלן: "מסמכי העברה") בחברה המשכנת ובלשכת רישום המקרקעין ב___ על שם הקונים, המעידים שהמוכרים שילמו את כל המסים, הארנונות, ההיטלים ותשלומי החובה האחרים המגיעים לממשלה xxxxxxxx xxxx הדירה וכן לחתום על כל מסמך שחתימתו עליו תידרש ע"י החברה ו/או ע"י לשכת רישום המקרקעין ב__ צורך העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין ורישום זכויות החכירה בדירה על שם הקונים בלשכת רישום המקרקעין.

24. מבלי לפגוע באמור בסעיף 23 לעיל, מתחייבים המוכרים להמציא לקונים את כל האישורים המנויים להלן, הדרושים לשם ביצוע העברת הזכויות בחברה והרישום על שם הקונים:

א. אישור xxxx תשלום/פטור מתשלום xx xxx המופנה ללשכת רישום המקרקעין;

ב. ייפוי כוח בלתי חוזר חתום ומאומת המצוין בסעיף 25 להלן;

ג. אישור עירייה/מועצה מקומית ___ המופנה ללשכת רישום המקרקעין והמעיד כי לא קיים כל חוב מסים על הדירה ממועד מסירת החזקה בה לידי המוכרים ועד למועד מסירת החזקה בדירה לקונים, לרבות חתימה וחותמת על היעדר חוב xxxx היטל השבחה;

ד. מסמכי העברת הזכויות בחברה המשכנת נספח ה' כשהם חתומים ומאומתים כדין.

ה. יפוי הכח למחיקת המשכון והערת האזהרה שניתן למוכר מאת הקונה.

ו. אישור ועד הבית/חברת הניהול, על העדר חובות עד למועד המסירה.

ח. כל אישור אחר שידרש על ידי ב"כ החברה המשכנת.

ח. יפויי כוח

25. במעמד חתימת ההסכם חותמים בזה המוכרים על יפויי כוח בלתי חוזר לטובת הקונים, המייפה את כוחם של עוה"ד __ ו/או ___ לחתום על כל מסמך הדרוש לצורך העברת הזכויות בדירה ורישום הזכויות על שם הקונים בחברה המשכנת ובלשכת רישום המקרקעין. יפויי הכוח יופקדו בידי עוה"ד ___ בנאמנות עד למסירה, והם יהיו מוסמכים לעשות xxx שימוש ולהעבירם לקונים או xx"כ רק לאחר שהוכח להנחת דעתם כי מלוא התמורה שולמה למוכרים

26. במעמד חתימת ההסכם יחתמו הקונים על יפוי כוח בלתי חוזר למחיקת המשכון או כל הערה אחרת שירשמו לטובתם על פי הסכם זה, המסמיך את ב"כ המוכר עו"ד ___ למחוק את המשכון/ההערה כאמור, אשר יהיו רשאים להשתמש בו ולבטל את הרישום במידה והקונים יפרו את החוזה הפרה יסודית והסכם זה יבוטל כדין. המוכרים לא יבטלו את רישום המשכון/הערה אלא לאחר שנתנו לקונה הודעה בכתב בדואר רשום על כוונתו לעשות כן ושהות של שבעה ימים לתקן את ההפרה כאמור והקונה לא תיקנה ולאחר שהשיבו לקונים את כל הכספים ששילמו על חשבון התמורה, xxx אם לידי המוכרים ובין אם לידי בא כוחם ו/או לבנק למשכנתאות, בקיזוז הפיצוי המוסכם. מובהר בזאת ומוסכם בזאת, למען הסר ספק, כי כל התנאים הנ"ל מצטברים זה לזה. למען הסר ספק אין בביטול רישום המשכון/ההערה כדי לפגוע בכל זכות מזכויות המוכרים ו/או הקונים על פי ההסכם ו/או על פי הדין. יפוי הכח יופקד בנאמנות בידי ב"כ המוכר, עו"ד ___ שתחזירו לקונה במעמד תשלום מלוא התמורה.

ט. המשכנתאות

27. המוכרים מתחייבים לסלק או לגרור את המשכנתא בהתאם להוראות הסכם זה לעיל עד למועד הנזכר בסעיף 13.ב' להסכם זה לעיל.

י. מסים, הוצאות ותשלומים

28. כל המסים, האגרות, הארנונות, ההיטלים והתשלומים מכל מין וסוג שהוא, xxx ממשלתיים, ובין עירוניים ובין אחרים, xxx שתשלומם חל על הבעלים של הדירה ובין שתשלומם חל על המחזיקים של הדירה (להלן: "המסים"), החלים ו/או שיוטלו על הדירה עבור התקופה שעד למועד המסירה (בפועל), ולמעט היטל השבחה, יחולו על המוכרים וישולמו על ידם וממועד זה ואילך, יחולו המסים על הקונים וישולמו על ידם.

באשר להיטל השבחה, הצדדים מסכימים כי אם הוטל או יוטל על הדירה היטל השבחה, xxxx תוכניות אשר קיבלו תוקף ו/או פורסמו עד למועד חתימת הסכם זה, יחול ההיטל על המוכרים וישולם על ידם. היטל השבחה xxxx תוכניות אשר פורסמו לאחר מועד חתימת הסכם זה, יחול על הקונים וישולם על ידם.

29. כל התשלומים והחשבונות החלים על הדירה (להלן: "ההוצאות"), עבור התקופה עד מועד המסירה, יחולו על המוכרים וישולמו על ידם וממועד זה ואילך, יחולו ההוצאות על הקונים וישולמו על ידם.

30. xx xxx מקרקעין xxxx העסקה נשוא הסכם זה, במידה ויחול, יחול על המוכרים וישולם על ידם.

31. xx רכישה החל על העסקה נשוא הסכם זה, יחול על הקונים וישולם על ידם.

32. הקונים ישאו בכל ההוצאות הדרושות לשם העברת הזכויות/הדירה על שמם בחברה המשכנת ובלשכת רישום המקרקעין, לרבות ההוצאות הקבועות בנוהל החברה המשכנת נספח ה'.

34. הקונים בלבד יישאו בתשלומים הכרוכים ברישום המשכון על שמם ברשם המשכונות ו/או ברישום ההערה על שמם בספרי החברה ו/או ברישום הערת אזהרה לטובתם בלשכת רישום המקרקעין וכן בכל ההוצאות הכרוכות בנטילת הלוואה בדרך של משכנתא לצורך xxxxx רכישת הדירה, לרבות כל ההוצאות הקבועות בנוהל החברה המשכנת נספח ה'.

יא. העברת רישום, חשמל, מים ע"ש הקונים

35. הצדדים מתחייבים לעשות את כל הפעולות הדרושות ולהופיע, אם יהיה צורך בכך, במשרדים הנוגעים בדבר ולחתום על כל המסמכים שחתימתם עליהם תידרש, לצורך העברתן של זכויות המוכרים כצרכן מים, חשמל, גז על שם הקונים, וזאת ללא כל תמורה נוספת. כל ההוצאות הכרוכות בהעברה זו, במידה וישנן – יחולו על הקונים וישולמו על ידם לרשויות המתאימות.

מוסכם בזאת xxx הצדדים כי מונה הגז/xxxxx xxx יישאר בדירה לרשות הקונים והם ישלמו למוכרים את הפיקדון אצל חברת הגז.

יב. תשלום על ידי צד במקום הצד האחר

36. כל תשלום xx ו/או היטל ו/או אגרה ו/או תשלום מכל סוג (להלן: "החיוב") שצד להסכם זה יהיה חייב בתשלומו (להלן: "הצד החייב") ואשר לא ישולם במועד כקבוע בהסכם זה ו/או במועד שנקבע בחוק, הכל לפי המוקדם או לפי העניין, יכול שישולם על ידי הצד האחר (להלן: "הצד הפטור") על חשבון הצד החייב, ובלבד שהצד הפטור הודיע על כוונתו לעשות זאת בכתב לצד החייב שבעה ימים מראש. במקרה כזה יהיה הצד החייב חייב להשיב לצד הפטור את התשלום הנ"ל בצירוף ריבית פיגורים המצויינת בסעיף 15 לעיל.

יג. סעיפים יסודיים

37. הצהרות הצדדים וכן הוראות סעיפים ג', ד', ה', ו', ז', ח', ט' ו-י' של הסכם זה על כל סעיפי המשנה שלהם יחשבו כסעיפים יסודיים ועיקריים של הסכם זה, והפרתם או הפרת איזה

מהם תחשב, לכל עניין ודבר, כהפרה יסודית של הסכם זה כמשמעותו של זה בחוק החוזים (תרופות) בשל הפרת חוזה, תשל"א-1970.

יד. הפרות ותרופות

38. הפרת הסעיפים היסודיים או איזה מהם לתקופה העולה על 7 ימים תקנה לצד המקיים זכות לקבל פיצוי מוסכם ומוערך מראש בסכום בשקלים חדשים השווה ל-___ ₪ (___ ש"ח) (לעיל ולהלן: "הפיצוי המוסכם") כל זאת בנוסף ומבלי לגרוע מכל סעד ותרופה אחרים המוקנים לצדדים עפ"י הסכם זה והדין. סכום זה נקבע לאחר שהצדדים העריכו ושקלו מראש את הנזק שעלול להיגרם להם כתוצאה מסתברת של הפרת ההסכם הפרה יסודית.

טו. שונות

39. הסכם זה והנספחים לו מגבשים ומבטאים את מערכת היחסים, הזכויות וההתחייבויות xxxx הקונים והמוכרים באופן בלעדי ומוחלט.

40. xxx ויתור, ארכה או הנחה או שינוי בתנאי כלשהו בהסכם זה על נספחיו, לא יהיו בני תוקף, אלא אם נעשו בכתב ונחתמו על ידי שני הצדדים להסכם.

41. xxx איחור בשימוש בזכויותיו של צד כלשהו לא ייחשב כויתור והוא יהיה רשאי להשתמש בזכויותיו כולן או בכל אחת מהן לחוד, הן לפי הסכם זה והן לפי הדין, בכל עת שימצא לנכון.

42. הסכמה מטעם צד מהצדדים לסטייה מתנאי הסכם זה במקרה מסוים לא תהווה תקדים ולא ילמדו ממנה גזירה שווה לכל מקרה אחר.

43. לא השתמש צד בזכות הניתנת לו על פי הסכם זה במקרה מסוים, אין לראות בכך ויתור על אותה זכות באותו מקרה ו/או במקרה אחר דומה או שאינו דומה ואין להפיק מכך ויתור כלשהו על זכות כלשהי של אותו צד.

44. כל החיובים xxxx הסכם זה הינם חיובים שלובים ומקבילים וניתנים לקיזוז זה מזה.

45. פיגור ו/או עיכוב בביצוע חיוב כלשהו הנובע ו/או ינבע משביתות ו/או עיצומים ו/או השבתות במוסדות כלשהם (ובכלל זה הבנקים הנוגעים בדבר ו/או xx xxx מקרקעין ו/או מינהל מקרקעי ישראל ו/או לשכות רישום המקרקעין ו/או החברה) ו/או מחגים ו/או ממועדים ו/או ממלחמה ו/או מכח עליון כלשהו לא ייחשב כהפרת הסכם זה.

46. הצדדים מאשרים כי הובהר להם היטב וכי הם מסכימים לכך שאין זה מתפקידם של עוה"ד המטפלים בעסקה זו לבדוק את המצב התכנוני ו/או טיב הבניה של הדירה, לרבות תוכניות בנין עיר ו/או היתרי הבניה ו/או תיק הבניין ו/או התאמתם למצב הדירה בפועל ו/או אחוזי הבניה ו/או הפקעות ו/או כל פרט תכנוני אחר של הדירה, ולפיכך הצדדים מוותרים מראש כלפי עוה"ד הנ"ל על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בקשר לכל אלה.

טז. הודעות

49. כל הודעה האמורה להינתן על ידי צד למשנהו - תינתן בכתב ובדואר רשום. הודעה שתישלח, עפ"י כתובות הצדדים הנקובים במבוא להסכם, בדואר רשום, תיחשב כאילו נתקבלה לצד הנישגר, בתוך 5 ימי עסקים xxx פתוחים בנקים מסחריים בישראל ממועד שיגור. מבלי לגרוע xx האמור לעיל, קבלה בפועל של דבר הדואר בכל כתובת שהיא, תיחשב, כקבלה לצורך כל דבר ועניין הקשור להסכם זה ו/או הנובע ממנו.

ולראיה באו הצדדים על החתום:

המוכרים
הקונים

10