החברה תמסור לבעלי הזכויות עדכונים שוטפים על התקדמות הפרויקט ועדכונים על ההתקדמות השוטפת (באמצעות דוא"ל / ווטסאפ / מערכת LIVI).
כתב הסמכה לקידום עסקת התחדשות עירונית
xxx: |
חברת בי.או.xx xxxx גרופ בע"מ - מינהלת דיירים להתחדשות עירונית (להלן: "החברה") |
לבין: |
בעלי הזכויות הח"מ בבניין ברח' _________ בעיר ________ הידוע כגוש: _____ חלקה: ______ (להלן יחד: "בעלי הזכויות") |
מטרת ההסכם
קידום פרויקט מסוג תמ"א 38 (הריסה ובנייה מחדש) או כל חוק אחר שיחליף אותו (להלן: "הפרויקט"), החל משלב ארגון בעלי הזכויות ועד לסיומו. החברה תקדם את הפרויקט בעבור בעלי הזכויות באמצעות מתן השירותים כמפורט בנספח השירותים לכתב הסמכה זה (להלן: "השירותים") לפי צורך ולאורך התקדמות הפרויקט.
למען הסר ספק, על בעלי הזכויות לא תחול כל חובת תשלום לחברה ו/או מי מטעמה וקידום הפרויקט יבוצע בעבור ולטובת בעלי הזכויות בהתאם להוראות חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017 (להלן: "החוק").
בעלי הזכויות
בעלי הזכויות מאשרים, כי נכון למועד חתימתם הם לא מיוצגים על ידי עורך דין או מינהלת אחרת לצורך קידום פרויקט התחדשות עירונית.
בעלי הזכויות מעניקים לחברה בלעדיות לקידום הפרויקט כל זמן שכתב הסמכה זה בתוקף כמפורט בסעיף 5 להלן.
בעלי הזכויות אינם מקנים לחברה זכות לרשום הערת אזהרה, xxxx התחייבות זו, לטובת החברה.
החברה
החברה מתחייבת לפעול לטובת בעלי הזכויות בנאמנות, בהגינות ובדרך מקובלת.
החברה תמסור לבעלי הזכויות עדכונים שוטפים על התקדמות הפרויקט ועדכונים על ההתקדמות השוטפת (באמצעות דוא"ל / ווטסאפ / מערכת LIVI).
שכר טרחה והוצאות שיחולו על היזם
שכר הטרחה ישולם לחברה על ידי היזם בלבד, xxxx כלל השירותים שיינתנו לבעלי הזכויות על ידי המינהלת. שכר הטרחה יעמוד על סך השווה ל ___% משווי תמורות בעלי הזכויות בפרויקט כפי שייקבעו בדו"ח אשר הוגש לוועדה המחוזית/מקומית לתכנון ובנייה וערוך על פי תקן xxxx 21 או בדו"ח האפס שהוכן על ידי xxxx הבנק, לצורך מתן ליווי בנקאי לפרויקט (להלן: "שכר הטרחה").
בנוסף לתשלום שכר הטרחה, ישלם היזם הוצאות שישולמו על ידי החברה בפועל עד למועד חתימת בעלי הזכויות עם היזם על ההסכם לביצוע הפרויקט (להלן: "ההוצאות") ההוצאות ישולמו לחברה על ידי היזם בלבד, כנגד המצאת קבלות.
תוקפו של כתב ההסמכה
ההסכם יהיה תקף בהתאם להוראות החוק, כמפורט בהוראות החוק המצורפות.
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
פרטים אודות הרשות הממשלתית (להלן: "הרשות") להתחדשות עירונית והממונה לעניין פניות דיירים בהתחדשות עירונית זמינים באתר הרשות בכתובת: xxxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxxxxxxx/xxxxx/xxxxxxxx_xx_xxxxxx_xxxxxxxxx
בעלי הזכויות:
תת חלקה |
שם מלא |
ת.ז. |
כתובת דוא"ל וטלפון |
חתימה |
תאריך |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז
תוקפו של הסכם לארגון עסקה לפי תכנית החיזוק
6. (א) הסכם לארגון עסקה לפי תכנית החיזוק יעמוד בתוקפו שישה חודשים מהמועד הקובע, ואולם בהתקיים אחד מאלה בתוך שישה חודשים מהמועד הקובע, יעמוד ההסכם בתוקפו 12 חודשים מהמועד הקובע:
(1) המארגן התקשר בהסכם עם 50% לפחות מבעלי הדירות בבית משותף שיש בו 16 דירות לכל היותר;
(2) המארגן התקשר עם 40% לפחות מבעלי הדירות או עם 8 מבעלי הדירות לפחות, לפי הגבוה, בבית משותף שיש בו 17 דירות או יותר.
(ב) עמד ההסכם בתוקפו 12 חודשים מהמועד הקובע כאמור בסעיף קטן (א) והתקיים אחד מאלה בתוך התקופה האמורה, יעמוד ההסכם בתוקפו 18 חודשים מהמועד הקובע:
(1) המארגן התקשר בהסכם עם ארבע חמישיות לפחות מבעלי הדירות בבית המשותף;
(2) היזם שעמו התקשר המארגן התקשר בעסקה לפי תכנית החיזוק עם שליש לפחות מבעלי הדירות בבית המשותף אשר לגביו נחתמו ההסכמים לארגון עסקה לפי תכנית החיזוק.
(תיקון xx' 1) תשע"ח-2018
(ג) עמד ההסכם בתוקפו 18 חודשים מהמועד הקובע כאמור בסעיף קטן (ב) ונקלטה בוועדה המקומית בקשה להיתר בנייה שהוגשה על ידי המארגן או מי מטעמו בתוך התקופה האמורה – יעמוד ההסכם בתוקפו 36 חודשים מהמועד הקובע.