Contract

תאריך __________

הזמנה להציע הצעות

לבחירת עורך דין מייצג עבור בעלי הדירות ברח' _______ בחולון

פרויקט התחדשות עירונית

1. כללי:

1.1 אנחנו נציגות בעלי הדירות ברחוב ____________ בחולון (להלן: "הנציגות" ו-"הבניין" ו -"הפרויקט" בהתאמה) מבקשים לקבל הצעות מעורכי דין המתמחים בייצוג בעלי דירות לצורך מתן ליווי משפטי לבעלי דירות בבניין/פרויקט בפרויקט של התחדשות עירונית תמ"א 38 על תיקוניה או פינוי בינוי.

1.2 יובהר ויודגש כי הנציגות שומרת לעצמה את הזכות לבחור עורך דין בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי. בהגשת הצעתם מסכימים עורכי הדין לכל תנאי ההזמנה ולא תשמע כל טענה מצדם בקשר לכך.

1.3 כל ההוצאות הכרוכות בהכנת ההצעה יחולו על המבקש בלבד והוא לא יהיה xxxx לכל פיצוי ו/או שיפוי xxxx הכנת/הגשת ההצעה.

1.4 יובהר ויודגש כי הסכם שכר הטרחה של המציע יחתם ויאושר xxx בעלי הזכויות , בכפוף להוראה מפורשת בהסכם כי היזם שיבחר ישלם את מלוא שכר הטרחה הנדרש על ידי המציע, על פי שלביות התשלומים והכל בהתאם להסכם שכר הטרחה שיחתם xxx הנציגות ובעלי הזכויות ויאושר על ידי היזם.

1.5 הנציגות שומרת לעצמה את הזכות לחזור בה מההזמנה, ו/או להאריך את המועד להגשת ההצעות, ו/או לפרסם שינויים והבהרות בקשר עם הליך זה, ו/או לפרסם הליך חדש ו/או לנקוט בכל דרך חוקית שתמצאה לנכון.

2. נספחי ההזמנה:

2.1 נספח א'- טופס הצעה להיכללות במאגר.

2.2 נספח ב' - טופס הצהרה על עמידה בתנאי סף תמ"א 38.

2.3 נספח ג'- טופס הצהרה על עמידה בתנאי סף פינוי-בינוי.

2.4 נספח ד'- שאלון פרטי עסק.

3. תנאי הסף להגשת ההצעה:

תנאי סף כלליים:

מבקש אשר רוצה להציע את שירותיו נדרש לעמוד בכל התנאים המפורטים להלן:

3.1 המבקש הינו יחיד או גוף משפטי רשום.

3.2 המבקש עוסק מורשה לצורכי מע"מ.

3.3 המבקש וכל המועסקים על ידו בעלי רישיון עריכת דין בתוקף.

3.4 המבקש עורך דין מוסמך החל משנת 2015 לפחות.

3.5 למבקש ניסיון של 5 שנים לפחות כעורך דין בתחום xxxx"ן.

3.6 משרד המבקש מעסיק לפחות עורך דין אחד (מלבד המבקש עצמו) ביחסי עובד מעביד או כולל שותף אחד נוסף לפחות.

3.7 המבקש לא הורשע בתביעת רשלנות מקצועית במשך 5 השנים שקדמו להגשת הצעתו והוא לא הושעה מלשכת עורכי הדין במשך 5 השנים שקדמו להגשת הצעתו.

3.8 ההצעה תוגש על ידי יישות משפטית אחת.

3.9 המציע אינו מצוי בניגוד עניינים בכל הנוגע להתקשרותו עם בעלי הדירות בבניין.

תנאי סף תמ"א 38

3.10 למבקש ניסיון בליווי בפועל, כעו"ד המייצג בעלי דירות בלפחות 3 פרויקטים בתחום תמ"א 38, כמפורט להלן:

3.10.1 פרויקט אחד לפחות מתוך 3 הפרויקטים האמורים, אשר כולל תוספת של דירות חדשות (xxx אם מדובר בתוספת דירות למבנה קיים ובין אם מדובר בהריסה ובניה) קיבל טופס 4.

3.10.2 במסגרת שני פרויקטים לפחות (מעבר לפרויקט האמור לעיל) חתמו על הסכם התקשרות עם יזם הרוב הנדרש לביצוע פרויקט תמ"א 38 כאשר אחד מהפרויקטים לפחות הוא פרויקט הכולל הריסה ובניה (קרי ביחס לפרויקט אחד לפחות נדרש כי חתמו עליו לפחות 80% מבעלי הדירות, להם לפחות 75% מהרכוש המשותף).

"ליווי בפועל כעו"ד המייצג בעלי דירות" לעניין סעיף זה עניינו עו"ד שנבחר על ידי נציגות דיירים של בניין אחד לפחות מתוך הבניינים הכלולים בפרויקט וליווה את הפרויקט עד לשלבים האמורים בסעיף זה לפחות ולא עו"ד שייצג בעל דירה מסוים כאשר ליתר בעלי הדירות היה עו"ד אחר.

תנאי סף פינוי-בינוי (שלא במסגרת תמ"א 38):

3.11 למבקש ניסיון בליווי כעו"ד בפועל של בעלי דירות בלפחות -3 פרויקטים של פינוי-בינוי, כמפורט להלן:

3.11.1 פרויקט אחד לפחות (או מקטע ממנו) מתוך 3 הפרויקטים האמורים קיבל היתר בניה או אושרה תב"ע והבקשה להיתר נמצאת בהליכי רישוי.

3.11.2 במסגרת שני פרויקטים לפחות (מעבר לפרויקט האמור לעיל) חתמו על הסכם התקשרות עם יזם הרוב הנדרש לביצוע פרויקט פינוי בינוי.

4. מסמכים שיש לצרף להצעה:

המבקש יצרף להצעתו את כל המסמכים המפורטים להלן:

4.1 תעודת התאגדות (ככל שמדובר בתאגיד).

4.2 תעודת עוסק מורשה לצורכי מע"מ.

4.3 אישור על ניהול ספרים וניכוי xx במקור.

4.4 פרופיל משרד לרבות פירוט לצוות עורכי הדין המועסק על ידי המבקש.

4.5 טופס להוכחת ניסיון המבקש. יודגש כי לצורך הוכחת הניסיון יש למלא את הטפסים האמורים בלבד (נספחים ב' ו – ג'). מציע שלא יעשה כן תהיה רשאית הנציגות שלא לדון בהצעתו.

4.6 המלצות מנציגויות של בניינים/פרויקטים אותם יציג המציע לצורך עמידה בתנאי הסף.

4.7 שאלון פרטי עסק, נספח ד'.

5. הגשת ההצעה:

5.1 ההצעה על נספחיה, תוגש לנציגות במייל: _____________________ עד ליום _________.

5.2 יש לצרף את מסמכי ההזמנה החתומים לרבות כל הנספחים וכן את כל המסמכים והאישורים הנדרשים.

5.3 בעצם הגשת ההצעה xxxx xxxxx את הסכמתו לכל התנאים הכלולים במסמכי ההזמנה והוא מוותר ויתור סופי ומוחלט, על כל טענה בקשר לכל תנאי או הוראה הכלולים במסמכי ההזמנה לרבות סבירותם. כמו כן הגשת ההצעה כמוה כהסכמה והצהרה של המבקש שכל פרטי ההזמנה ידועים וברורים לו וכי יש לו את הידע, הכישורים והיכולת למתן השירותים לדיירים בתחום המבוקש.

6. שכר הטרחה:

6.1 שכר הטרחה יסוכם xxx המציע לבין הנציגות בהתאם להסכם שכר טרחה שיצרף המציע להצעתו, xx יפרט את הצעת שכר הטרחה לרבות xxxx הדרך לתשלום וכפוף להחלטת ועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין 67/21.

6.2 מובהר כי על המציע לעמוד בהמלצות פורום המקרקעין של לשכת עו"ד (נייר עמדה 5/2020) לעניין גובה שכר הטרחה ואבני דרך לתשלום בפרויקטים של התחדשות עירונית, ובכפוף להסכם המדף (הסכם שכר טרחה של עו"ד לייצוג דיירים בהסכם התחדשות עירונית) של הרשות להתחדשות עירונית.

6.3 הנציגות רשאית לנהל מו"מ xxx המציע לעניין הצעת שכר הטרחה.

6.4 מובהר כי הסכם שכר טרחה יהיה בעל תוקף רק במידה וייחתם על ידי כלל בעלי הדירות באסיפה שתאשר את מינויו של עורך הדין.

6.5 מבלי לגרוע מהאמור לעיל, הנציגות תהא רשאית להודיע למציע אשר יבחר, על הפסקת תקופת ההתקשרות, בכל עת, מכל סיבה שהיא, וללא מתן נימוק כלשהו וזאת בכפוף להודעה מראש ובכתב בת 30 ימים. במקרה זה הרי ששכר טרחת המציע יהיה בהתאם xxxxx הדרך אשר שולמו/נקבעו.

7. בחינת ההצעות:

7.1 הנציגות תבחן את ההצעות שיוגשו ורשאית להסתייע במנהלת התחדשות עירונית חולון לצורך כך .

7.2 החלטה על קבלת הצעתו של מבקש נתונה לשיקול דעתה הבלעדי של הנציגות.

7.3 הנציגות תודיע למציעים את תוצאות החלטתה.

בברכה,

נציגות בנין ___________ חולון

נספח א'

לכבוד

נציגות ברחוב _________ חולון

הזמנה להציע שירותי ליווי משפטי לבעלי דירות בפרויקט של התחדשות עירונית

אני הח"מ, _______________ ת.ז./ח.פ./ח.צ. _______________ (להלן- המציע), לאחר שקראתי ובחנתי בחינה זהירה את כל מסמכי ההזמנה לקבלת הצעות לצורך מתן ליווי משפטי לבעלי דירות במסגרת פרויקט של התחדשות עירונית, מגיש בזאת הצעתי לייצוג בתחום:

1. תמ"א 38

2. xxxxx בינוי

(יש להקיף בעיגול את החלופה המתאימה או את שתי החלופות ככל שהבקשה מתייחסת לשני התחומים)

מספר שנות הניסיון שלי כעו"ד בתחום xxxx"ן הוא ____________

הריני מצהיר, מתחייב ומסכים בזה כדלקמן:

1. xxxxx בעיון את כל מסמכי ההזמנה על פרטיהם ללא יוצא xx הכלל, אני מבין את כל התנאים והדרישות המפורטים xxx ובעצם הגשת הצעתי זו אני מצהיר כי אני מסכים לכל האמור בה ולא אציג כל תביעות או דרישות המבוססות על אי ידיעה ו/או אי הבנה ואני מוותר בזאת מראש על טענות כאמור.

2. בהמשך לכך ברור וידוע xx כי הליך זה אינו מכרז והוא אינו כפוף לדיני המכרזים.

3. ולראייה להסכמתי ולאמיתות הצהרתי, באתי על החתום:

היום_____________

______________________ _____________________ ______________________

שם חתימה וחותמת כתובת

______________________ ______________________ ______________________ טלפון פקס/ דוא"ל איש קשר ומספר טלפון נייד

נספח ב'

תצהיר עמידה בתנאי סף תמ"א 38

(יש לצלם נספח זה במספר הפעמים הדרוש לצורך הוכחת עמידה בתנאי הסף)

אני הח"מ_______________ ת.ז. __________________, מורשה חתימה במציע ___________________ (שם המציע) ומוסמך להתחייב בשמו, מתחייב בזאת לנכונות כל המידע שאמסור להלן לצורך הוכחת בעמידה בתנאי הסף.

פרויקט:

הרשות המקומית אשר בשטחה בוצע הפרויקט:

סוג הפרויקט (תמ"א 38/1 הכולל תוספת דירות / תמ"א 38/2):

תיאור כללי של הפרויקט (לרבות xx' יח"ד נכנס ויוצא:

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

תיאור כללי של הייעוץ המשפטי שניתן לבעלי הדירות:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

האם הפרויקט קיבל טופס 4? כן / לא

האם חתם xxx xxxx הרוב בעלי הדירות הדרוש לביצוע העסקה?

שם מלא וטלפון נייד של בעל דירה בנציגות הבניין (אשר היה בעל דירה הן טרם ביצוע הפרויקט והן לאחריו):

הערות:

___________________________

חתימת עורך הדין

*יש לצרף המלצות מנציגויות

נספח ג'

תצהיר עמידה בתנאי סף ולצורך ניקוד האיכות פינוי בינוי (שלא במסגרת תמ"א 38)

(יש לצלם נספח זה במספר הפעמים הדרוש לצורך הוכחת עמידה בתנאי הסף)

אני הח"מ _______________ ת.ז. __________________, מורשה חתימה במציע ___________________ (שם המציע) ומוסמך להתחייב בשמו, מתחייב בזאת לנכונות כל המידע שאמסור להלן לצורך הוכחת בעמידה בתנאי הסף.

פרויקט:

הרשות המקומית אשר בשטחה בוצע הפרויקט:

פרויקט במסלול יזמים או במסלול רשויות מקומיות?

תיאור כללי של הפרויקט (לרבות xx' יח"ד נכנס ויוצא):

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

תיאור כללי של הייעוץ המשפטי שניתן לבעלי הדירות:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

האם הפרויקט קיבל טופס 4? כן / לא

האם חתם xxx xxxx הרוב בעלי הדירות הדרוש לביצוע העסקה?

שם מלא וטלפון נייד של בעל דירה מנציגות הבניין:

הערות:

___________________________

חתימת עורך הדין

*יש לצרף המלצות מנציגויות

נספח ד'

שאלון פרטי העסק

1. פרטי העסק:

שם העסק

כתובת העסק

טלפון נייח

טלפון נייד

פקס

דואר אלקטרוני

2. הישות המשפטית של העסק:

בעלות יחיד

(שם ,כתובת, xx' זהות)

שותפות

(מספר רשם שותפויות)

חברה בע"מ

(מספר רשם החברות)

אגודה שיתופית

(מספר רשם העמותות)

3. שמות המורשים לחתום בשם העסק:

כתובת מעמד בעסק xx' ת.ז שם פרטי ומשפחה

4. תחום/י התמחות:

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

____________________

חתימת המציע

מסמכי מכרז היזמים/עורכי הדין הניתנים ע"י המינהלת להתחדשות עירונית הינם בגדר המלצה בלבד. אין ולא תהיה טענה ו/או דרישה ו/או תביעה מכל סוג שהוא כלפי המינהלת להתחדשות עירונית חולון ו/או עיריית חולון ו/או מי מטעמם, בקשר למסמכים אלו.

למען הסר ספק, אין לראות במסמכים אלו משום הבעת דעה ו/או התחייבות ו/או יצירת מצג כלשהו לקידום פרויקט התחדשות עירונית והמינהלת להתחדשות עירונית חולון ו/או xxxxx חולון ו/או מי מטעמה לא תחוב בשום האחריות הקשורה ו/או נובעת ממכרז זה.