Contract

^{חוזה שכירות בלתי מוגנת}

שנערך ונחתם ב________ ביום __ לחודש ________ 2016

xxx: ________________ ת.ז. ____________

מרח'_________________________

(להלן - "המשכיר")

מצד אחד

לבין: ________________ ת.ז. ____________

מרח' ___________________

(להלן - "השוכר")

מצד שני

הואיל והמשכירה היא בעל הזכויות בדירה בת _ חדרים הממוקמת ברחוב ______ שבעיר _____, והידועה גם כגוש _______ חלקה _____ (להלן: "המושכר");

והואיל וברצון המשכירה להשכיר חדר במושכר לשוכרת בשכירות בלתי מוגנת, וברצון השוכר לשכור את המושכר מהמשכיר בשכירות בלתי מוגנת לתקופה, לזמן ובתנאים, המפורטים בהסכם זה להלן;

והואיל וברצון הצדדים להגדיר ולהסדיר את יחסיהם, זכויותיהם וחובותיהם ההדדיים, הכל בהתאם וכמפורט בהסכם זה להלן;

לפיכך הוסכם והותנה xxx הצדדים כדלקמן:

1.מבוא וכותרות

1.1.המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו.

1.2.כותרות הסעיפים הן לנוחות בלבד ולא ישמשו לצורך כל פרשנות שהיא.

2.השכירות

המשכירה משכירה בזה את המושכר לשוכרת והשוכרת שוכרת בזה את המושכר xx xxxxxxx לצרכי מגורים בלבד, והכל בכפוף להוראות הסכם זה.

3.מצב המושכר

השוכרת מצהירה, כי ראתה, בחנה ובדקה את המושכר ומצאה אותו במצב טוב, תקין וראוי לשימוש ומתאים למטרותיו, וכי הוא מוותרת בזאת על כל טענה מכל סוג ומין שהוא ביחס למושכר, לרבות טענות xxxx מום, פגם, אי התאמה, אך למעט פגם או מום נסתר.

4.אי תחולת חוק הגנת הדייר

4.1.הוראות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב-1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר") על כל תיקוניו שהיו ושיהיו בעתיד, וכל חוק או תקנה אחרים להגנה על דיירים, לרבות חוק או תקנה שהותקנו על פי חוק הגנת הדייר או מכוחו, לא יחולו על המושכר ו/או על שכירת המושכר על-ידי השוכרת על-פי הסכם זה, והשוכרת איננה, ולא תהיה, דיירת מוגנת וכן לא תהא זכאית לאיזו שהיא זכות הנובעת מהחוקים האמורים.

5.תקופת השכירות והאופציה

5.1.המשכירה משכירה בזה לשוכרת את המושכר כשהוא פנוי מכל xxx, לתקופה של __ שנים החל מיום _______ (להלן: "מועד המסירה") ועד ליום ______(להלן: "תקופת השכירות").

6.דמי השכירות

6.1.השוכר ישלם למשכיר, דמי שכירות על פי הפירוט כדלקמן:

6.1.1.במהלך כל תקופת השכירות, ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות חודשיים, בסך בשקלים חדשים השווה ל _________

6.2.דמי השכירות ישולמו על ידי השוכר למשכיר, עבור כל חודש שכירות מראש, ב - 1 לכל חודש.

7.השימוש במושכר

7.1.השוכרת מתחייבת לשמור על ניקיונו של המושכר וסביבתו, להשתמש במושכר למטרת השכירות בלבד, באופן זהיר xxxxx ובאופן שלא יגרום לכל מטרד, ריח, זוהמה, עשן או לכל אי נעימות לשכנים, ובכלל זה להימנע מעשיית רעש שאינו הולם אזור מגורים שקט הן בשעות היום והן בשעות הערב והלילה.

7.1.1.השוכרת מתחייבת להודיע למשכירה על כל נזק, ליקוי, בלאי או קלקול שנגרמו למושכר, מייד עם גילויים.

7.2.שינויים והתאמות במושכר

7.2.1.השוכרת לא תהיה רשאית לבצע שינויים והתאמות במושכר, ובכלל זה בניה נוספת, שינוי כלשהו בקירות, בריצוף, במערכות החשמל, המים והאינסטלציה, אלא לאחר קבלת אישור המשכיר לכך מראש ובכתב.

8.ביטול ההסכם

מבלי למעט ו/או לפגוע בכל זכות ו/או סעד של הצדדים בקשר להפרת תנאי מתנאי הסכם זה על ידי הצד שכנגד (לרבות תביעת נזקים, הפסדים והוצאות), רשאי כל אחד מהצדדים, לבטל הסכם זה xxxx הפרה לא יסודית של תנאי מתנאי הסכם על ידי הצד שכנגד, ובלבד שמסר על כך הודעה בכתב של 20 יום לצד שכנגד וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור. בנוסף רשאי כל אחד מהצדדים לבטל הסכם זה בכל מקרה בו הפר הצד שכנגד הפרה יסודית את הסכם זה ובלבד שנתן לצד שכנגד הודעה מוקדמת של 7 ימים וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור.

9.סיום תקופת השכירות ופינוי המושכר

9.1.השוכרת מתחייבת לפנות את המושכר מיד בתום תקופת השכירות, או אם תדרוש המשכירה את פינוי המושכר ולהחזיר את המושכר למשכירה כשהוא פנוי וחופשי מכל xxx וחפץ, מלבד המיטלטלין והמחוברים.

9.2.לא פינה השוכר את המושכר כאמור בסעיף 9.1. לעיל, ומבלי לפגוע מכל זכות העומדת למשכיר על פי הסכם זה או על פי דין, ישלם השוכר למשכיר דמי שימוש קבועים מראש בסך בשקלים השווה ל- 200 xxxx כל יום איחור. מוסכם xxx הצדדים, כי סכום זה מהווה פיצוי ראוי xxxxx xxxx הנזקים הצפויים למשכיר עקב אי-פינוי המושכר במועד, והשוכר מוותר בזאת על כל טענה בקשר עם הפיצוי כאמור דלעיל או עם שיעורו.

10.פיצויים

כל צד אשר יפר הסכם זה יהיה חייב לפצות את הצד האחר עבור כל נזק או הוצאה מכל מין וסוג שהוא אשר יגרום לצד האחר עקב הפרה זו, וזאת מבלי לפגוע בזכויות אותו צד לכל סעד אחר לפי הדין או לפי הסכם זה.

11.שונות

11.1.xxx שינוי של תנאי חוזה זה לא יהיה לו תוקף, אלא אם נעשה בכתב ונחתם על ידי שני הצדדים.

11.2.הפרת סעיפים 5,6,7,8, לעיל, תהווה הפרה יסודית של חוזה זה.

11.3.כתובות הצדדים לצורכי חוזה זה הינן כמופיעות במבוא לחוזה. לגבי השוכר, תהא גם כתובת הדירה, לאחר החתימה על חוזה זה, ובמשך כל תקופת השכירות על פי חוזה זה, כתובת נוספת.

11.4.כל הודעה שתישלח על ידי צד למשנהו, לכתובות דלעיל תיראה כאילו הגיעה לתעודתה 72 שעות ממועד שיגורה בדואר רשום; כל הודעה אשר תשלח על ידי צד למשנהו באמצעות פקסימיליה או באמצעות דואר אלקטרוני בהתאם לפרטים דלעיל, תיראה כאילו הגיעה ליעדה ביום העסקים שלאחר המועד המוטבע על אסמכתת המשלוח שלה.

ולראיה באו הצדדים על החתום

______________ ______________

המשכיר השוכר

3