Contract

הסכם למכירת נכס מקרקעין

שנערך ונחתם ב__________ ביום _________ לחודש _________ בשנת _________

xxx

______________, ת.ז. _____________

מרח' ___________________________

(להלן: "המוכר") מצד אחד

לבין

______________, ת.ז. _____________

מרח' ___________________________

(להלן: "הקונה") מצד שני

הואיל והמוכר הינו בעל כל הזכויות והבעלים הרשום של מגרש/דירה/בית/חנות בשטח כולל של כ-_____ מטר רבוע, המצוי ברחוב __________, והידוע גם כחלקה _____ בגוש _____, הכל כמפורט בנסח מלשכת רישום המקרקעין המצורף להסכם זה כנספח א' (להלן: "הנכס");

והואיל והמוכר מעוניין למכור לקונה את מלוא זכויותיו בנכס והקונה מעוניין לרכוש מאת המוכר את הזכויות כאמור, הכל בתנאים ובתמורה כאמור בהסכם זה;

והואיל והצדדים הסכימו על תנאי ההתקשרות ביניהם;

לפיכך הוסכם, הוצהר והותנה xxx הצדדים כדלקמן:

1. מבוא

   1. המבוא והנספחים להסכם זה מהווים חלק בלתי נפרד הימנו ומחייבים כיתר תנאיו.

   2. כותרות הסעיפים באות לצורך הנוחיות בלבד ואין לפרש תנאי מתנאי הסכם זה לפיהן.

   3. "דולר" בהסכם זה משמעו הדולר של ארה"ב, על פי השער היציג של דולר ארה"ב, שיתפרסם על ידי בנק ישראל ושיהיה ידוע במועד ביצוע התשלום בפועל, אם התשלום בוצע עד שעה 11:00 בבוקר ביום בו יש מסחר במט"ח.

בוצע התשלום לאחר שעה 11:00 בבוקר ו/או ביום בו אין מסחר במט"ח, יהיה השער היציג של הדולר, השער שיתפרסם על ידי בנק ישראל עם סיום יום המסחר

השוטף, אם התקיים באותו יום מסחר או ביום המסחר הראשון שלאחר יום התשלום, והפרשים xxxx שינוי השער היציג, xxx השער הידוע לשער שיתפרסם כאמור, ישולמו או יוחזרו תוך יום אחד מפרסום השער החדש.

2. הצהרות המוכר

המוכר מצהיר ומתחייב כי:

1. הינו הבעלים הרשום ובעל זכות החזקה הבלעדית בנכס.

2. זכויותיו בנכס חופשיות מכל עיקול, שיעבוד, חוב או זכות כלשהי של צד שלישי, למעט משכנתא מיום _____ לטובת בנק __________ בע"מ על סך _____ ש"ח (להלן: "המשכנתא").

3. מיום חתימת הסכם זה ואילך, לא ישעבד ו/או ימשכן את הנכס וימנע ויסיר באופן מיידי כל עיקול או כל רישום אחר שיש בו כדי לפגוע בצורה כלשהי בזכויות הקונה על פי הסכם זה.

1. הצהרות הקונה

הקונה מצהיר בזאת כי בדק וראה את הנכס ומיקומו, את כל הפרטים העובדתיים והמשפטיים הנוגעים לו ואת מצבו הפיזי, מצא אותו מתאים לצרכיו ולמטרותיו והוא מוותר בזאת על כל טענה בדבר אי התאמה או פגם בקשר לנכס, למעט פגם נסתר.

4. מהות ההתקשרות

המוכר מוכר בזאת את מלוא זכויותיו בנכס לקונה והקונה רוכש בזאת את מלוא זכויות המוכר בנכס, הכל בהתאם לתמורה הקבועה בהסכם זה ובכפוף לאמור ולמותנה בהסכם זה.

5. מסירת חזקה

   1. המוכר מתחייב למסור לידי הקונה את החזקה בנכס עד ולא יאוחר מיום _____ (להלן: "מועד מסירת החזקה") כנגד קבלת כל התשלומים המפורטים בסעיף 6 להלן במועד, ובכפוף למילוי התחייבויות הקונה בהסכם זה. הקונה מתחייב לקבל את החזקה בנכס במועד האמור, בתנאי ששילם התמורה וקיים התחייבויותיו כאמור בהסכם זה.

   2. מוסכם בזאת על הצדדים כי למוכר תהא שמורה הזכות לדחות את מועד מסירת החזקה עד ליום _____ והדבר לא יהווה הפרת הסכם זה, ובלבד שהודיע המוכר לקונה על רצונו לדחות את מועד מסירת החזקה כאמור לפחות _____ יום לפני מועד מסירת החזקה.

   3. החזקה בנכס תימסר על ידי המוכר לקונה במצבו של הנכס כפי שהוא ביום חתימת הסכם זה כשהוא פנוי מכל xxx וחפץ, למעט התכולה המפורטת בנספח ב' להסכם זה, ובכפוף לבלאי xxxx וטבעי.

   4. מסירת החזקה בנכס וקבלתה במועד מהווים תנאי יסודי בהסכם זה, ובלבד שאיחור של עד 7 ימים לא יהווה הפרה יסודית של הסכם זה ולא יהווה עילה לקבלת פיצוי כלשהו.

6. התמורה

   1. בתמורה לרכישת הנכס ולמילוי התחייבויות המוכר בהסכם זה, ישלם הקונה למוכר סך השווה בש"ח ל-_____ דולר ארה"ב (__________), במועדים ובשיעורים שלהלן:

      1. סך בש"ח השווה ל-_____ דולר ארה"ב (__________) ישולם למוכר במעמד חתימת הסכם זה. לאחר ביצוע תשלום זה בפועל, ימסור המוכר לקונה עותק חתום מהסכם זה וכן בקשה לרישום הערת אזהרה חתומה על ידי המוכר. הסך הנ"ל יופקד בנאמנות אצל עו"ד _____ ויועבר למוכר מייד לאחר רישום הערת אזהרה לטובת הקונה בלשכת רישום המקרקעין.

      2. סך בש"ח השווה ל-_____ דולר ארה"ב (__________) ישולם למוכר עד ליום _____, בכפוף להסרת המשכנתא עד לאותו מועד.

      3. יתרת התמורה בסך השווה בש"ח ל-_____ דולר ארה"ב (__________) תשולם למוכר באמצעות שיק בנקאי, במעמד וכנגד מסירת החזקה בנכס. אם עד מועד התשלום הנ"ל לא ימציא המוכר לקונה אישורים משלטונות xx xxx מקרקעין ומס רכוש בנוגע להעדר חובות, וכן אישור תקף של xxxxx _____ ללשכת רישום המקרקעין, הקובע כי אין למוכר חובות xxxx הנכס, יופקד סך של _____ דולר ארה"ב מהתשלום הנ"ל בנאמנות אצל עו"ד _____. עו"ד _____ יחזיק סכום זה בנאמנות וישקיעו על פי הנחיית המוכר עד לקבלת האישורים הנ"ל על ידי הקונה. עם קבלת האישורים הנ"ל יועבר הסכום לעיל על פרותיו למוכר.

   2. תשלום הסכומים המפורטים בסעיף זה במלואם ובמועדם מהווה תנאי יסודי בהסכם זה, ובלבד שאיחור של עד 7 ימים בביצוע תשלום כלשהו לא יהווה הפרה יסודית של הסכם זה.

   3. הקונה רשאי להקדים את מועד ביצוע התשלומים הנ"ל בכפוף לקבלת הסכמת המוכר לכך.

7. מיסים והוצאות

   1. כל המיסים, האגרות, ההיטלים ותשלומי החובה, לרבות מיסי עירייה (ארנונה), מים, חשמל, גז וועד הבית (להלן: "המיסים") החלים על הנכס, על השימוש בו ועל אחזקתו, עד למועד מסירת החזקה לידי הקונה, יחולו על המוכר. ממועד מסירת החזקה בנכס לקונה ואילך, יחולו המיסים על הקונה.

   2. היטל השבחה עד ליום חתימת הסכם זה, אם יחול, ישולם על ידי המוכר ומיום זה ואילך יחול וישולם על ידי הקונה.

   3. xx xxx מקרקעין ומס רכוש או כל xx אחר שיחליפו עד למועד חתימת הסכם זה, אם יחולו על הנכס, יחולו וישולמו על ידי המוכר.

   4. xx רכישה וכל תשלום שיידרש על ידי לשכת רישום המקרקעין לשם רישום הזכויות בנכס על שם הקונה, יחולו על הקונה.

   5. כל צד ישא בשכ"ט עורך דינו עבור ביצוע העסקה נשוא הסכם זה.

8. הרישום

   1. בכפוף למילוי מלוא התחייבות הקונה בהסכם זה, מתחייב המוכר להעביר ולרשום בלשכת רישום המקרקעין את זכויותיו בנכס על שם הקונה, כשהן נקיות מכל שיעבוד, משכנתא, עיקול, חוב או זכות כלשהי של צד שלישי כלשהו, למעט משכנתא על שם הקונה, במידה והקונה ימשכן את הנכס.

הטיפול בהעברת הזכויות, ברישום הערת אזהרה לטובת הקונה וברישום משכנתא לטובת בנק למשכנתאות לטובת הקונה, יבוצע על ידי הקונה או בא כוחו.

2. המוכר מתחייב על פי דרישת הקונה, אם תהיה, לחתום על התחייבות לרישום משכנתא לשם xxxxx רכישת הנכס על ידי הקונה על פי דרישת הבנק, בכפוף לכך כי xxxx ההלוואה יועברו ישירות למוכר. בא כוח המוכר יהיה רשאי לחתום על פי ייפוי כוח שיימסר לו, על התחייבות לרישום משכנתא כאמור.

1. ייפוי כוח

   1. במעמד חתימת הסכם זה, יחתמו וימסרו המוכר והקונה לעורכי הדין המפורטים להלן ייפוי כוח בלתי חוזר, המייפה את כוחם של עורכי הדין _____ ו/או _____ ו/או _____ לחתום במקומם על כל מסמך הנדרש לשם קיום התחייבויותיהם בהסכם זה, לרבות העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין וביטול הערת אזהרה. אין בחתימת יפויי כוח ובמסירתו כדי לגרוע מהתחייבויות הצדדים בהסכם זה ומביצוען על ידם.

   2. הפר הקונה את התחייבויותיו על פי הסכם זה וארעה ההפרה עד למועד ביצוע התשלום המצוין בסעיף 6(א)(2) לעיל, יהא רשאי המוכר באמצעות בא כוחו למחוק את הערת האזהרה ובלבד שתינתן על כך הודעה לקונה ו/או לבא כוחו לפחות 7 ימים לפני מחיקת ההערה כאמור. במקרה כזה יוחזרו לקונה הכספים ששילם למוכר בניכוי הפיצוי המוסכם הנזכר להלן.

10. מסירת מסמכים נוספים

    1. במעמד וכנגד ביצוע התשלום האמור בסעיף 6(א)(3) דלעיל בפועל, ימציא המוכר לידי הקונה שטר מכר חתום על ידו ומאושר על ידי בא כוחו וייפוי כוח בלתי חוזר כאמור בסעיף 9 לעיל.

    2. המוכר מתחייב להמציא כל מסמך אחר ו/או נוסף אשר יידרש לשם ביצוע העברת הזכויות בנכס על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין.

11. פיצוי מוסכם

    1. מוסכם כי מבלי לפגוע בכל סעד ו/או תרופה העומדים לצדדים מכוח הסכם זה ו/או מכוח הדין, הרי שבמקרה של הפרה יסודית של הסכם זה, ישלם הצד המפר לצד המקיים או המוכן לקיים פיצוי מוסכם ומוערך מראש בסך השווה בש"ח ל-_____ דולר ארה"ב (__________).

    2. הצדדים מצהירים, כי הפיצוי המוסכם הנ"ל נקבע על ידם לאחר הערכה זהירה של הנזק הצפוי כתוצאה מסתברת של הפרתו היסודית של הסכם זה.

    3. על כל פיגור בתשלום הקבוע בהסכם זה, תחול ריבית שיקלית חודשית בשיעור של %_____ לחודש וזאת החל מהמועד שנועד לפירעון התשלום ועד למועד הפירעון בפועל וזאת בנוסף לכל סעד אחר אשר עומד לצדדים על פי הסכם זה ו/או על פי הדין. אי תשלום בשל כוח עליון לא יהווה הפרת הסכם זה, אך ישא ריבית כנ"ל. מוסכם כי איחור של עד 7 ימים לא יחויב בתשלום ריבית.

    4. מוסכם, כי הצהרות והתחייבויות המוכר והקונה בסעיפים 2, 3, 5, 6, 7, 8, ו11- להסכם זה מהווים סעיפים יסודיים ועיקריים בהסכם זה.

    5. לא ימסור המוכר לקונה את החזקה בנכס במועד מסירת החזקה, ישלם המוכר לקונה סך השווה בש"ח ל-_____ xxxx כל יום איחור במסירת הנכס כאמור וזאת בתור פיצוי מוערך ומוסכם מראש xxx הצדדים בנוסף לכל סעד אחר על פי הוראות הסכם זה. מוסכם xxx הצדדים כי איחור של 7 ימים במועד מסירת החזקה לא יהווה עילה לתשלום הפיצוי הנ"ל. הקונה יהא רשאי לקזז את הפיצוי הנ"ל מכל סכום אשר יהא חייב למוכר.

12. xxxxx כתב

כל שינוי, ויתור או הקלה בהוראות הסכם זה יהיו מחוסרי כל תוקף, אלא אם נעשו בכתב ונחתמו על ידי הצדדים.

13. שונות

    1. הכתוב בהסכם זה ממצה באופן בלעדי את כל המוסכם xxx הצדדים, ואין להתחשב בכל משא ומתן שקדם לחתימתו ובכל הצהרות, מצגים, התחייבויות או הסכמים שהיו תנאי לחתימתו של הסכם זה וכל אלה בטלים ומבוטלים.

    2. המוכר יחתום על כל המסמכים הדרושים להעברת שעוני חשמל, גז ומים בנכס על שם הקונה, ובלבד שהוצאות ההעברה הכרוכות בכך ישולמו על ידי הקונה ושהפיקדון עבור ציוד הגז יוחזר למוכר.

    3. הצדדים מתחייבים לבצע כל פעולה, להמציא ו/או לחתום על כל מסמך, בקשה, הצהרה ו/או שטר, ולהופיע בפני כל xxx ו/או גוף ו/או רשות, בעצמם ו/או באמצעות באי-כוחם, כפי שיידרש לשם קיום הוראות הסכם זה, במקום ובמועד שיידרשו.

    4. שולם על ידי צד להסכם זה תשלום, החל על משנהו על פי הסכם זה ו/או על פי הדין, יחזיר הצד האחר לצד המשלם את התשלום ששולם, מיד עם דרישתו הראשונה, בצרוף הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן וריבית לפי החוק, או כשהתשלום צמוד לדולר ארה"ב, על פי הגבוה מבין השניים, ובלבד שהצד המשלם הודיע למשנהו על כוונתו לבצע התשלום 7 ימים מראש. לשני הצדדים תהא הזכות קיזוז לגבי תשלומים, ששולמו על ידם והחלים על הצד האחר, כאמור בסעיף זה.

    5. הימנעות או שיהוי של צד להסכם זה מהגשת דרישה או תביעה כלשהי או מימוש כל זכות אחרת העומדת לו לפי ההסכם לא תיחשב כויתור מצידו על זכות מזכויותיו ולא תמנע ממנו כל פעולה למימוש זכויותיו, כולן או מקצתן בכל עת שימצא לנכון.

14. כתובות והודעות

    1. כתובות הצדדים הינן כמפורט במבוא להסכם זה.

    2. כל מכתב או הודעה, שישלח צד למשנהו על פי הכתובות האמורות - או כל כתובת אחרת בישראל, עליה יודיע צד למשנהו, במכתב רשום - יחשבו כאילו נתקבלו תוך 72 שעות מעת שיגורם בבית דואר בישראל.

ולראיה באו הצדדים על החתום:

______________ _______________

המוכר הקונה

ר\3\10\48