כי ראה את הדירה לפני החתימה על הסכם זה, עמד על טיבה ומצאה מתאימה לצרכיו ומטרותיו, כמו שהיא (as is), והוא מוותר על טענת אי התאמה ו/או פגם על פי כל דין. ערבות של OBLI המונפקת ע"י חברת גולדנרוד פיננסיים בע"מ, ח.פ – 513578674, בעלת רישיון מתן אשראי

	הסכם שכירות לדירה
שנערך ונחתם ב___ ביום ____לחודש ____ שנת 2022
	החוזה נכתב ברובו בלשון זכר מטעמי נוחות בלבד, אך מיועד לנשים וגברים כאחד
xxx:	__________ ח.פ./ת.ז. __________ שם מלא: מרח': _______ xx': ___________; פקס': __________ דוא"ל: ______________ (להלן: "המשכיר")	מצד אחד;
לבין:	__________ ח.פ./ת.ז. __________ שם מלא: מרח': _______ xx': ___________; פקס': __________ דוא"ל: ______________ (להלן: "השוכר")	מצד שני;

הואיל:	והמשכיר הינו בעל הזכויות הרשום והמחזיק הבלעדי של דירה בת ___ חדרים על הצמדותיה ותכולתה המפורטת בנספח א', המצויה ברחוב ______ בעיר _____ והידועה גם כגוש ___ חלקה _____ תת חלקה ____ (להלן: "הדירה")
והואיל:	והצדדים מצהירים כי חוקי הגנת הדייר לא יחולו על השכירות ולא יעניקו לשוכר כל הגנה ו/או זכות פרט לאלה המפורטות בהסכם זה;
והואיל:	והמשכיר מעוניין להשכיר את הדירה לשוכר, והשוכר מעוניין להשכיר את הדירה מהמשכיר בשכירות בלתי מוגנת, והכל בהתאם לתנאים ולהתחייבויות הצדדים כמפורט בהסכם זה להלן;

לפיכך הוצהר, הותנה והוסכם xxx הצדדים, כדלקמן:

1. מבוא, נספחים, כותרות והגדרות

   1. המבוא להסכם זה ונספחיו מהווים חלק בלתי נפרד הימנו.

   2. כותרת הסכם זה נעשו לשם הנוחות בלבד ואין להשתמש בהן לצורכי הסכם זה ו/או פרשנותו.

2. אי תחולת חוק הגנת הדייר

   1. השוכר מצהיר כי לא יחול על הדירה ו/או על הסכם זה חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב – 1972 (להלן: "חוק

הגנת הדייר"), ותקנותיו ו/או כל חוק אחר ותקנותיו שיבוא במקומו. בהתאם לכך, השוכר מצהיר כי הוא יהיה מנוע מלהעלות כל טענה המנוגדת להצהרתו הנ"ל.

2. השוכר מצהיר כי הוא לא שילם ולא התחייב לשלם כל דמי מפתח שהם ו/או כל תמורה אחרת עבור זכות השכירות

בהסכם זה, וכי ידוע לו כי אין בהסכם זה כדי ליצור יחסי שכירות מוגנים ו/או כל זכות לקבלת דמי מפתח לפי חוק

הגנת הדייר.

3. הצהרות והתחייבויות המשכיר

   1. כי הוא הבעלים החוקי של הדירה ועל הדירה לא רובץ כל עיקול ו/או צו שיפוטי ו/או כל דבר אחר שעלול להוות מטרד עבור השוכר ו/או להביא לקיצור תקופת השכירות.

   2. כי לא העניק לצד ג' כלשהו זכות חזקה על הדירה, וכי אין כל מניעה חוקית לשימוש בדירה למטרת מגורים ולהתקשרותו של המשכיר בהסכם זה.

   3. כי הדירה ראויה למגורים והיא נמסרת לשוכר כשהיא ריקה מכל xxx וחפץ מלבד התכולה המפורטת בנספח א'.

   4. כי לא ידוע לו על כוונה לפתוח בעבודות תמ"א 38 ו/או בעבדות שיפוצים בבניין בתקופת השכירות, וככל וייוודע לו על כוונה כזו יודיע מיד על כך לשוכר.

   5. לתקן נזק או קלקול בדירה שמגרמו מבלאי xxxx וזאת עם קבלת דרישתו הראשונה של השוכר.

4. הצהרות והתחייבויות השוכר

   1. כי ראה את הדירה לפני החתימה על הסכם זה, עמד על טיבה ומצאה מתאימה לצרכיו ומטרותיו, כמו שהיא (as is), והוא מוותר על טענת אי התאמה ו/או פגם על פי כל דין.

   2. כי לא יבצע כל שינוי במושכר ללא הסכמה מראש ובכתב מהמשכיר.

   3. להשתמש במושכר באופן זהיר והוגן, למנוע כל קלקול או נזק בו, ובמידה וייווצר נזק או קלקול בדירה שאינו נובע מבלאי xxxx אלא כתוצאה ממעשה ו/או מחדל של השוכר, אזי מתחייב האחרון לתקן מיד על חשבונו. לא תיקן השוכר יהיה רשאי המשכיר לתקן על חשבונו והשוכר ישלם למשכיר את הוצאות התיקון מיד עם דרישתו הראשונה.

   4. כי קרא והבין את הוראות הסכם זה, וכי ניתנה לו ההזדמנות להיוועץ בעורך דין ו/או בכל גורם מתאים אחר לפני החתימה.

5. מטרת השכירות

   1. הדירה תשמש את השוכר למטרת מגורים של השוכר בלבד.

   2. השוכר אינו רשאי להעביר ו/או להשכיר את הדירה או חלק ממנה למישהו אחר.

6. תקופת השכירות

   1. המשכיר משכיר בזה את הדירה לשוכר, והשוכר שוכר בזה את המושכר מאת המשכיר לתקופה של __ חודשים אשר תחל ביום _________ ואשר תסתיים ביום ___________ (להלן: "תקופת השכירות").

   2. לשוכר ניתנת בזאת האופציה להאריך את תקופת השכירות ב- ___ חודשים נוספים, מיום _________ ועד ליום __________ (להלן: "תקופת האופציה"), ובלבד שהשוכר הודיע למשכיר על רצונו לממש את האופציה בהודעה מוקדמת בכתב של לפחות 90 יום לפני xxx תקופת השכירות (להלן: "הודעה מוקדמת").

   3. בתקופת האופציה יחולו על הצדדים כל הוראות הסכם זה, לרבות חידוש הביטחונות ופוליסת הביטוח.

   4. תקופת האופציה שניתנת בזה לשוכר כאמור לעיל, תעמוד בתוקפה אך ורק בתנאי: (א) שלא יהיו עד למועד תחילת תקופת האופציה כאמור הליכים משפטיים כלשהם בקשר עם הסכם זה; (ב) בתנאי שבתקופת השכירות קיים השוכר את כל התחייבותו על-פי הסכם זה; (ג) כי השוכר חידש את הביטחונות הנדרשים ואת פוליסת הביטוח לפי הסכם זה, וזאת עד 30 ימים מראש לפני תחילת תקופת האופציה.

7. דמי השכירות

   1. השוכר מתחייב לשלם למשכיר דמי שכירות חודשיים בסך של _____ ₪ (במילים: ______).

   2. דמי השכירות ישולמו על ידי השוכר למשכיר ב- ___ שיקים ל-1 לכל חודש עבור כל אחד מ- __ חודשי השכירות.

   3. כל תשלום ייחשב כמשולם רק עם פירעון השיק בפועל.

   4. לתקופת האופציה תתווסף תוספת של ____ ₪.

8. מציאת שוכר חדש

   1. במידה והשוכר יחליט שלא לנצל את זכותו לשכור את הדירה לתקופה של __ חודשים מלאים כאמור, יהא עליו לחפש שוכר חדש לדירה במקומו, ולהציגו בפני המשכיר להנחת דעתו של המשכיר (להלן: "השוכר החדש"). כל העלויות הכרוכות בחיפוש שוכר חדש (כגון דמי פרסום בעיתונות או באינטרנט ) יחולו על השוכר.

   2. מובן כי תנאי ראשוני ובסיסי להכנסת שוכר חדש שייכנס בנעלי השוכר הוא כי השוכר החדש יקבל על עצמו את מלוא התחייבויות הנובעות מהסכם זה לרבות ובפרט הפקדת כל הביטחונות הנדרשים לפי הסכם זה.

9. העברת הזכויות

   1. המשכיר רשאי להעביר את זכויותיו בדירה, כולן או מקצתן, לצד שלישי, וכל זאת בכפוף לקיום התחייבויותיו כלפי השוכר, ושמירת זכויות השוכר במושכר בהתאם להוראות הסכם זה, לתקופת החוזה ולתקופת האופציה, והשוכר יהיה חייב למלא ולקיים הסכם זה כלפי כל מי שיבוא בנעלי המשכיר ו/או במקומו לתקופת החוזה ולתקופת האופציה.

   2. למשכיר עומדת בכל עת הזכות להעמיד את הדירה למכירה אם יחליט לעשות כן וכמו כן להראות אותה לקונים פוטנציאלים תוך תיאם מראש עם השוכר.

10. מיסים ותשלומים שונים

    1. השוכר ישלם עבור תקופת השכירות את ועד הבית שיחול על הדירה. לעניין זה, מאשר השוכר כי ידוע לו שהמשכיר הינו הבעלים של המושכר ואין בסמכות השוכר להצביע בוועד הבית ו/או לקחת חלק בהחלטות שיתקבלו לצורך השבחת המושכר ו/או הרכוש המשותף בבניין.

    2. השוכר ישלם את התשלומים השוטפים עבור השימוש בדירה, תשלומי הארנונה שחלים על הדירה, החשמל, מים וגז. כל התשלומים ישולמו במועד. כל קנס הוצאה או נזק שייגרמו xxxx איחור בתשלום, עקב פיגור של השוכר בתשלומים, לרבות הוצאות או נזקים שיגרמו בעקבות הפסקת שירותים למושכר יחולו על השוכר.

    3. באחריות השוכר להעביר את כל החשבונות על שמו ועם סיום תקופת השכירות לבצע סגירת חשבונות ולסלק כל חוב שנוצר בתקופת השכירות.

    4. השוכר מתחייב בזאת להמציא למשכיר, לפי דרישתו, כל העתקי החשבונות והקבלות xxxx כל התשלומים המפורטים בסעיף זה לעיל.

11. אחריות וביטוח

    1. כי הוא השוכר לבדו יישא בכל אחריות לכל הנזקים העלולים להיגרם לכל xxx כולל צד שלישי לגוף ו/או לרכוש כתוצאה ממעשה ו/או מחדל של השוכר ו/או כל מי הבא מכוחו עקב כל פעילות שהיא בדירה במשך כל תקופת השכירות ו/או כתוצאה מהשימוש בדירה על ידו והשוכר יהיה חייב לשפות את xxxxxx xxxx כל תביעה ודרישה שתוגש נגדו עקב כך ועל כל הוצאה שתיגרם למשכיר במישרין או בעקיפין עקב כך ובלבד שהמשכיר אפשר לשוכר להתגונן כנגד כל תביעה כנ"ל או פעל בידיעת השוכר להתגונן בכנות כנגד תביעה זו. על השוכר להציג בפני המשכיר פוליסה לביטוח צד ג כאמור על סכום ביטוח של _____ ₪.

12. החזרת הדירה

    1. בתום תקופת השכירות, יהיה השוכר חייב למסור לבעל הדירה את הדירה כשהיא פנויה מכל xxx ומכל חפץ וזאת בכפוף לבלאי הנובע משימוש xxxx.

    2. מבלי לפגוע בהוראות סעיף 12.1 ו/או בזכויותיו של בעל הדירה עפ"י דין או הסכם, מוסכם כי במידה שהשוכר לא יפנה את הדירה כאמור בסעיף 12.1 לעיל, יהיה השוכר חייב לשלם לבעל הדירה עבור כל יום בו לא יפנה את הדירה, פיצוי מוסכם בסך השווה לפי-שלושה מדמי השכירות היומיים בהתאם להסכם זה. הצדדים אומדים סכום זה כפיצוי xxxx ביחס לנזק שניתן לראותו מראש כתוצאה מסתברת xxx קיום הוראות סעיף זה.

13. הפרת חוזה

    1. מוסכם על הצדדים כי הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970 יחולו בכל הנוגע לחוזה זה.

    2. מבלי לגרוע xx האמור לעיל, מוסכם על הצדדים כי הפרה של כל אחד מהסעיפים הבאים (כולו או חלקו) 3, 4, 7, 10, 11, 12, 14 תיחשב הפרה יסודית של הסכם זה.

    3. במקרה של הפרה מתחייב הצד המפר לשאת בכל הנזקים שייגרמו כתוצאה מההפרה שנגרמה לצד השני, וזאת מבלי לפגוע בכל סעד העומד לרשותו של הצד השני (הצד הנפגע) על פי כל דין ו/או הסכם.

14. ביטחונות

    1. להבטחת קיום כל התחייבויות של השוכר על פי הסכם זה, יפקיד השוכר במעמד חתימת הסכם זה את הביטחונות הבאים:

       1. כתב ערבות חתום על ידי שני ערבים לשביעות רצונו של המשכיר. לכתב הערבות יצורפו צילומי תעודות זהות של הערבים. כתב הערבות יצורף לחוזה כנספח ג'.

       2. ערבות של OBLI המונפקת ע"י חברת גולדנרוד פיננסיים בע"מ, ח.פ – 513578674, בעלת רישיון מתן אשראי

מורחב של רשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון מספר 56403. xxxxx://xxxx.xx.xx/

15. שונות

    1. כל שינוי ו/או תיקון להסכם זה ייעשה בכתב בלבד וייחתם על ידי כל הצדדים להסכם.

    2. בהסדר זה לשון רבים גם לשון יחיד במשמע ולהיפך ושימוש בלשון זכר או נקבה, יכלול את שני המינים, בהתאם.

    3. הדין הישראלי יחול באופן בלעדי על הסכם זה, וסמכות השיפוט הבלעדית בכל הקשור להסכם זה תהיה מסורה לבתי המשפט המוסמכים במחוז תל אביב או המרכז.

    4. הודעה שתישלח על פי כתובות הצדדים במבוא להסכם זה או כל מען אחר בישראל עליו יודיע מי מהצדדים למשנהו בכתב כעל כתובתו לצורך הסכם זה בדואר רשום, תיחשב כאילו הגיעה לצד שכנגד ולידיעתו תוך 3 ימים מיום שיגורה בדואר רשום מבית דואר בישראל ואם נמסרה ביד – בעת מסירתה, ואם נשלחה בדוא"ל – תוך 24 שעות ממועד שליחתה.

לראייה באו הצדדים על החתום:

_____________________ המשכיר _____________________ השוכר

נספח א' – תכולת הדירה

xx'	הפריט	מצב הפריט
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.

נספח ב' – פרוטוקול מצב הנכס

נכס ברחוב ________________ בעיר: תאריך: ________________

להלן רשימת פגמים וליקויים שנמצאו בנכס בעת מסירתו:

קירות, האם הנכס מסויד או לא ____________________________________________________

____________________________________________________

חורים, סדקים, לכלוך (כולל מיקום):

____________________________________________________

____________________________________________________

רטיבות, מיקום ותיאור הפגם:

____________________________________________________

____________________________________________________

חלונות (כולל ויטרינות, זכוכיות, תריסים וכויוב'), מיקום ותיאור הפגם:

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

דלתות (דלת כניסה, חדרים, מרפסות וכיוב'), מיקום ותיאור הפגם:

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

מטבח (כולל ארונות מטבח, כיורים, ברזים, שיש), תיאור הפגם:

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

מקלחת ושירותים (כולל אסלות, קרמיקות, מקלחון, ברזים, כיורים וכיוב'), תיאור הפגם:

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

xxx xxx / חשמל / מחמם גז, תיאור הפגם:

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

פירוט נוסף:

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

נספח ג' כתב ערבות

אנו הח"מ,

שם: [שם הערב] ת"ז xx' __________, מרחוב _________ עיר __________ טלפון: _________

שם: [שם הערב] ת"ז xx' __________, מרחוב _________ עיר __________ טלפון: _________

מאשרים בזה, כי קראנו היטב את הסכם השכירות שנערך ונחתם ביום ________ xxx [שם המשכיר] (להלן: "המשכיר") לבין [שם השוכר] ת.ז. / ח.פ. . ________ (להלן: "השוכר" ו- "הסכם השכירות").

אנו ערבים בזה כלפי המשכיר ביחד ולחוד לקיום וביצוע כל התחייבויות השוכר בהסכם השכירות, לרבות הבטחת ביצוע פינוי הדירה במועד.

ערבות זו תחול גם על כל שינוי בהתחייבויות השוכר על פי הסכם השכירות כפי שיוסכם עליו xxx xxxxx למשכיר ו/או על הארכת תקופת הסכם השכירות ו/או על התחייבויות נוספות כלשהן שיקבל על עצמו השוכר כלפי המשכיר.

ערבותנו זו תישאר בתוקף מלא גם אם ישונו תנאים מתנאי הסכם השכירות וגם אם יבוטלו מכל סיבה שהיא בטחונות ו/או ערבויות אחרות אם ניתנו במסגרת הסכם השכירות.

אנו נשלם למשכיר, מיד לכשנדרש לכך, כל סכום הן בבחינת תשלום וגם/או שיפוי וגם/או פיצוי, והן בבחינת כל תרופה וסעד.

ערבותנו זו הינה בלתי חוזרת ובלתי ניתנת לביטול, וידוע לנו כי מתן הערבות על ידנו הינו תנאי מוקדם להתקשרות המשכיר בהסכם השכירות.

כתב ערבות זו מנוסח בלשון רבים מטעמי נוחות בלבד - והוא יחול בהתאמה גם על ערב אחד בלבד.

ולראיה באנו על החתום:

ערב ערב

אישור עו"ד

אני עו"ד , מרחוב , מאשר בזאת כי החתימות על כתב ערבות זה הן של ה"ה .

תאריך עו"ד