ZAGREBU, ,
ZAGREBU, ,
Na temelju članka 375. Zakona o vlasništvu i stvarnim pravima ( Narodne novine br.91-96) suvlasnici
stambene zgrade u
slijedeći
zaključili xx xxxx 01.10.2016 god.,u Zagrebu
M E Đ U V L A S N I Č K I U G O V O R
I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Ovim Ugovorom uređuju se međusobni odnosi suvlasnika stambene zgrade u Zagrebu,
izgrađena na x.x.xx. k.o.Trešnjevka, x.x.x.xx. k.o. Grad Zagreb (u daljnjem tekstu : nekretnina ), u pogledu izvršavanja ovlasti glede upravljanja i korištenja nekretnine.
Popis zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine sadržan je u Prilogu I. koji je sastavni dio ovog ugovora.
STAMBENA ZGRADA IZ STAVKA 1. OVOG ČLANKA IMA:
- stana ukupne površine m2,
UKUPNA KORISNA POVRŠINA ZGRADE xxxx,xx m2.
Članak 2.
Ugovorne strane sporazumno utvrđuju veličinu udjela u troškovima održavanja i upravljanja zajedničkim dijelovima i uređajima stambene zgrade i zemljišta na način da pojedini suvlasnički udjel odgovara udjelu korisne površine stana ili druge samostalne prostorije xxxx xx u vlasništvu pojedinog suvlasnika, prema zbroju korisnih površina svih stanova i drugih samostalnih prostorija u zgradi, sadržanim u Prilogu II, koji je sastavni dio ovog Ugovora.
II. UVJETI I NAČIN UPRAVLJANJA NEKRETNINOM
Članak 3.
Suvlasnici su dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu xxxx xx obavljati poslove zajedničkog upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu na način utvrđen ovim ugovorom i u skladu sa Zakonom.
Članak 4.
Poslovi redovite uprave cijelom zgradom su osobito:
- redovno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine, uključujući i građevne promjene nužne radi održavanja
- stvaranje primjerene zajedničke pričuve za predvidive buduće troškove,
- uzimanja zajmova radi pokrića troškova održavanja koji nisu pokriveni pričuvom, a potrebni su za
obavljanje poslova urednog održavanja koji se ponavlja u razmacima duljim od jedne godine,
- imenovanje i opoziv predstavnika suvlasnika
- primjereno osiguranje nekretnine,
- imenovanje i opoziv zajedničkog upravljanja,
- određivanje i promjene kućnog xxxx,
- iznajmljivanje i davanje u zakup ili xxxxx xxx i otkazivanje zajedničkih dijelova nekretnine,
Članak 5.
Ugovorne strane su suglasne da u okviru redovitog upravljanja nekretninom suvlasnici donose odluke o:
- godišnjem programu predviđenih poslova redovitog održavanja zajedničkih dijelova i uređaja i
poboljšice nekretnine,
- planu troškova i opterećenja u narednoj kalendarskoj godini,
- o ključu raspodjele troškova i doprinosa zajedničkoj pričuvi,
- o godišnjem izvješću – računu poslovanja,
- drugim pitanjima o kojima odlučuju, suvlasnici se mogu izjasniti i pismenim putem,
Članak 6.
Za poduzimanje poslova koji premašuju okvir redovitoga upravljanja nekretninom ( izvanredni poslovi ) naročito dogradnja, nadogradnja, preuređenje i dr., te za donošenje odluke o poduzimanju poboljšice zajedničkih dijelova i uređaja zgrade potreban je pristanak ( suglasnost ) svih suvlasnika, uz iznimke utvrđene Zakonom.
Članak 7.
Radi sudjelovanja u upravljanju i odlučivanju suvlasnici se sastaju najmanje jednom godišnje.
Sastanak suvlasnika saziva, organizira i vodi osoba ovlaštena za predstavljanje i zastupanje suvlasnika ( u daljnjem tekstu: predstavnik suvlasnika ), a u njegovoj odsutnosti ili spriječenosti osoba koju on ovlasti.
Predstavnik suvlasnika xxxxx xx sazvati sastanak kada to zatraži najmanje 1∕3 suvlasnika ili upravitelj. Na sastancima suvlasnika vodi se zapisnik koji potpisuju predstavnik suvlasnika i zapisničar.
Odluke suvlasnika potpisuje predstavnik suvlasnika.
III. UPRAVITELJ
Članak 8.
Suvlasnici ovim Međuvlasničkim Ugovorom suglasno povjeravaju upravljanje zgradom tvrtki
MEPA XXXX d.o.o., BOROVCI 7A-7B, ZAGREB za upravljanje, održavanje i čišćenje svih vrsta objekata, kao upravitelja zgrade.
Upravitelj upravlja nekretninom i zajedničkom pričuvom kao zastupnik svih suvlasnika i to umjesto njih.
U upravljanju nekretninom upravitelj je ovlašten voditi u ime svih suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti, što uključuje i ovlasti da opunomoćuje stručne zastupnike za vođenje tih postupaka.
Upravitelj je obvezan, koliko je najviše moguće, čuvati interese svih suvlasnika zgrade i u obavljanju poslova redovite uprave slijediti upute većine, a izvanredne poslove poduzimati samo na temelju suglasnosti svih suvlasnika ili odluke suda xxxx xx zamjenjuje.
Upravitelj je osobito xxxxx:
-izgraditi pregled predviđenih poslova za održavanje i poboljšice, kao i predvidivih troškova i opterećenja u narednoj kalendarskoj godini , te na prikladan način objaviti u zgradi najkasnije do isteka tekuće kalendarske godine.
-prikupiti više ponuda za poslove održavanja koji se ponavljaju u razmacima duljim od jedne godine, kao i za xxxx radove radi poboljšice.
IV.PREDSTAVNIK SUVLASNIKA
Članak 9.
Ugovorne strane posebnom odlukom izabiru predstavnika suvlasnika, kojeg ovlašćuje za predstavljanje i
zastupanje suvlasnika prema upravitelju odnosno trećim osobama.
Predstavnik suvlasnika ovlašten je:
-sklopiti Ugovor o upravljanju s upraviteljem na određeno vrijeme u skladu s ovim međuvlasničkim
ugovorom i Zakonom,
-sklopiti ugovor o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine koje
suvlasnici koriste zajedno sa suvlasnicima druge zgrade uz prethodnu suglasnost većine suvlasnika,
-zastupati suvlasnike prema upravitelju i trećim osobama u poslovima vezanim uz zajedničke dijelove i uređaje nekretnine , a koji nisu povjereni upravitelju.
-voditi brigu o provođenju kućnog xxxx, načinu korištenja zajedničkih prostorija, uređaja i dijelova
nekretnine, organizirati naplatu zajedničkih troškova I sl.,
-čuvati primjerak originala međuvlasničkog ugovora, drugih odluka donesenih xx xxxxxx suvlasnika, zapisnike i sl.
-izvršiti zapisnički primopredaju nekretnine od dosadašnjeg na novog upravitelja,
-obavljati I druge poslove određene Zakonom odnosno odlukama suvlasnika,
Predstavnik suvlasnika xxxxx xx svim suvlasnicima jedanput godišnje podnijeti pismeno izvješće o svom
radu.
PREDSTAVNIK SUVLASNIKA JE iz Zagreba, OIB: TEL:
Predstavnik suvlasnika primat će mjesečnu naknadu za svoj rad u iznosu od , xxxxx) , koja mu se isplaćuju iz sredstava zajedničke pričuve.
V. SREDSTVA ZAJEDNIČKE PRIČUVE
Članak 10.
xx xxxx ( , kn
Suvlasnici su suglasni da su dužni sudjelovati vlastitim sredstvima u pokriću troškova za održavanje I
poboljšanje nekretnine.
U tu svrhu obavezuju se formirati sredstva zajedničke pričuve u xxxx xx uplaćivati iznos u visini koji odgovara najmanje 0.54 % vrijednosti njihova posebnog dijela, godišnje.
Članak 11.
Troškove za održavanje i za poboljšanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim udjelima, u pokriću troškova označenim u Prilogu II., ovog Ugovora korigiranim s koeficijentom iz članka
12. Ovog ugovora, a koji proizlazi iz namjene pojedinog dijela nekretnine.
Članak 12.
Ugovorne strane su suglasne da se kod obračuna troškova održavanja I upravljanja nekretninom razdioba troškova obavlja, ovisno o namjeni pojedinog prostora, uz primjenu slijedećih korekcijskih koeficijenata:
- Za stambeni prostor koeficijent 1,00
- Za garažni prostor koeficijent 0,75
- Za garažno mjesto u zatvorenom prostoru koeficijent 0,50
- Za poslovni prostor koeficijent 1,25
- Za stanove koji se koriste kao poslovni prostor koeficijent 1,25
- za druge samostalne prostorije koeficijent 1,00
Suvlasnici nekretnine mogu odrediti drugačiji ključ raspodjele troškova i doprinosa zajedničkoj pričuvi
sukladno zakonu.
Članak 13.
Sredstva zajedničke pričuve namijenjena su za pokriće svih troškova vezanih za obavljanje poslova održavanja i upravljanja predmetnom nekretninom, uključujući i otplaćivanje zajma za pokrivanje tih troškova.
Zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene
većinom suvlasničkih dijelova.
Zajedničkom pričuvom upravlja i raspolaže upravitelj zgrade kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojeg suvlasnika.
Članak 14.
Sredstva zajedničke pričuve suvlasnici su dužni uplaćivati mjesečno na poseban račun do
20.-og u mjesecu, prema utvrđenom godišnjem odnosno višegodišnjem programu kojim se utvrđuju
sredstva potrebna za pokriće troškova održavanja i upravljanja nekretninom.
Članak 15.
Dok se utvrde vrijednosti posebnih dijelova zgrade troškove upravljanja snose svi suvlasnici nekretnine
razmjerno svojim udjelima sukladno članku 2. ovog Ugovora, označenim u Prilogu II, uz primjenu koeficijenta iz članka 12. ovog Ugovora.
Suvlasnici su suglasni da se površini posebnog dijela pribroji i površina koju pojedini suvlasnik koristi bez valjanog pravnog osnova ( proširenje na zajednički prostor zgrade), te da se udio u troškovima upravljanja obračuna prema ukupnoj površini koju koristi.
Udio u troškovima ne predstavlja osnovu za reguliranje vlasničkih prava.
VI. UVJETI I NAČIN KORIŠTENJA ZAJEDNIČKIH DJELOVA I UREĐAJA NEKRETNINE
Članak 16.
Suvlasnici utvrđuju da će zajedničke prostorije te uređaje i zemljište koje pripada zgradi koristiti s pažnjom dobrog domaćina, na način da se svakom od suvlasnika omogući uporaba i njihovo slobodno korištenje u svrhu njihove namjene.
O drugačijem korištenju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade suvlasnici donose posebnu odluku.
VII. MEĐUSOBNI ODNOSI SUVLASNIKA I DUŽNOSTI ODRŽAVANJA
Članak 17.
Suvlasnik, na čijem je suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine xxxxx xx za xxx xxxx , odnosno drugu samostalnu prostoriju , te za njima namijenjene uređaje, osobito svjetlovodne, plinovodne, vodovodne, toplovodne i sanitarne naprave, kao i sve druge pripatke tog posebnog dijela brinuti se i tako ih održavati da drugim suvlasnicima ne nastane šteta, u protivnom odgovara suvlasnicima za nastalu štetu.
Članak 18.
Ugovorne strane utvrđuju da je svaki vlasnik posebnog xxxxxx xxxxxxxx zgrade xxxxx dopustiti pristup
u xxxx i samostalnu prostoriju, ako je to potrebno za održavanje zajedničkih dijelova nekretnine. Imovinsku štetu koju eventualno u svezi s time pretrpi, dužni su mu primjereno nadoknaditi ostali suvlasnici nekretnine solidno.
Članak. 19
Svaki suvlasnik je ovlašten i xxxxx bez odgađanja prijaviti upravitelju štete za koje je saznao da su nastale na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade ili na stanovima ili drugim samostalnim prostorijama ako od njih prijeti opasnost ostalim dijelovima nekretnine.
Kad prijeti opasnost od štete svaki je suvlasnik ovlašten poduzeti nužne mjere i bez pristanka ostalih
suvlasnika.
Članak 20.
Suvlasnik koji otuđi svoj xxxx ili promjeni namjenu xxxxx xx o tome odmah obavijestiti upravitelja i
predstavnika suvlasnika.
Suvlasnik koji je otuđio svoj suvlasnički dio nekretnine nema pravo zahtijevati povrat dospjelog i plaćenog udjela u sredstvima zajedničke pričuve, već isti ostaje kao udjel tog suvlasničkog dijela nekretnine.
Članak 21.
Ako se tijekom godine utvrdi da su neizmirene obveze xxxx xx raspoloživih sredstava suvlasnici su obvezni osigurati potrebna sredstva doprinoseći razmjerno svojim suvlasničkim udjelima.
Suvlasnici su dužni snositi troškove radova čije izvršenje naloži nadležno tijelo, razmjerno njihovim suvlasničkim udjelima.
Članak 22.
Komunalne usluge ( naknadu za utrošenu električnu energiju, plin, toplinsku energiju, vodu, odvoz otpada i sl.) koje se utvrđuju, odnosno raspoređuju na način utvrđen odlukama Skupštine Grada Zagreba, plaćaju suvlasnici izravno dobavljačima odnosno davateljima usluga.
Ako je neka od naknada iz stavka 1. ovog članka nastala u svezi korištenja zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine, raspored troškova te naknade odredit će suvlasnici sporazumno, a ako do sporazuma ne dođe, na način na koji su suvlasnici plaćali do sklapanja ovog ugovora.
VIII. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 23.
Ovaj ugovor stupa na snagu i primjenjuje se kad ga sklopi većina suvlasnika xxxx suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih dijelova nekretnine.
Odluke koje proizlaze iz ovog ugovora obavezuju sve suvlasnike nekretnine.
Odredbe ovog ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja ovoga ugovora.
Članak 24.
Za sve ostale odnose koji za suvlasnike nekretnine proizlaze iz ovog ugovora, a koji nisu izričito regulirani , primjenjivat će se odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, kao i drugi odgovarajući zakonski propisi.
Sporove koji eventualno proisteku iz ovog ugovora suvlasnici nekretnine prvenstveno će rješavati sporazumno, a u protivnom stvarno nadležan sud prema mjestu gdje se nekretnina nalazi.
Članak 25.
Ovaj ugovor zajedno sa Prilogom I i II koji čine njegov sastavni dio, sačinjen u 2 (dva) istovjetna primjerka, od kojih jedan za suvlasnike nekretnine koji se pohranjuje kao predstavnik suvlasnika, a jedan za novog upravitelja.
U Zagrebu, 01.10.2016 Prilog:
1. Popis suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim udjelima u pokriću troškova održavanja I upravljanja
nekretninom – Prilog II