Contract

Na temelju odredbe članka 6. točka 5. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora («NN», broj 125/11) i članka 32. stavka 1. alineje 32. Statuta Grada Staroga Grada („Službeni glasnik Grada Starog Grada», broj: 12/09 i 3/10), Gradsko vijeće Grada Staroga Grada na XXXII sjednici, održanoj xxxx 30. travnja 2012. godine d o n o s i

O D L U K U

o uvjetima i postupku davanja u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Grada Staroga Grada

I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Ovom Odlukom ureñuju se uvjeti i postupak davanja u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Grada Staroga Grada (u daljnjem tekstu: Grad) i pravnih osoba u njegovom vlasništvu ili pretežitom vlasništvu, kao i drugi odnosi u svezi sa zakupom poslovnog prostora.

Odredbe ove Odluke odnose se i na poslovni xxxxxxx xxxx je xxx uvijek u zemljišnim knjigama upisan kao društveno vlasništvo, a na kojem Grad i pravne osobe u njegovom vlasništvu ili pretežitom vlasništvu imaju pravo raspolaganja ili korištenja.

Članak 2.

Poslovnim prostorom u smislu ove Odluke smatraju se poslovna zgrada, poslovna prostorija, garaža i garažno mjesto.

Poslovnom zgradom smatra se zgrada namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti ako se pretežitim dijelom i koristi u tu svrhu.

Poslovnom prostorijom smatra se jedna ili više prostorija u poslovnoj ili stambenoj zgradi namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti koja, u pravilu, čini samostalnu uporabnu cjelinu i ima zaseban glavni ulaz.

Garaža xx xxxxxxx za smještaj vozila.

Garažno mjesto xx xxxxxxx za smještaj vozila u garaži.

Članak 3.

Odredbe ove Odluke ne primjenjuju se na slučajeve privremenog korištenja poslovnog prostora ili dijela poslovnog prostora radi održavanja savjetovanja, predavanja, priredaba, sajmova ili u druge slične svrhe, a čije korištenje ne traje duže od 30 (trideset) xxxx.

Članak 4.

Poslovni prostor u vlasništvu Grada te pravnih osoba u njenom vlasništvu ili pretežitom vlasništvu daje se u zakup putem javnog natječaja.

Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, ugovor o zakupu poslovnoga prostora sklapa se bez javnog natječaja kada ga sklapaju meñusobno Republika Hrvatska i Grad Stari Grad, te pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Republike Hrvatske, odnosno pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Grada, ako je to u interesu i cilju općega, gospodarskog i socijalnog napretka njegovih grañana.

Iznimno od odredbe stavka 1. ovoga članka, zakupodavac će sadašnjem zakupniku poslovnoga prostora koji u potpunosti izvršava obveze iz ugovora o zakupu, najkasnije 60 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu na odreñeno vrijeme – ne dulje od 5 xxxxxx.

Javni natječaj objavljuje se na web stranici Grada Staroga Grada - www.stari- xxxx.xx. i na oglasnim pločama Grada, odnosno web stranici pravne osobe u njegovom vlasništvu ili pretežitom vlasništvu, a može se objaviti u «Narodnim novinama» ili u dnevnim novinama.

Članak 5.

Odluku o raspisivanju natječaja, odluku o imenovanju Povjerenstva za provedbu natječaja iz prethodnog članka i odluku o najpovoljnijoj ponudi donosi Gradonačelnik, a za pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Grada nadležno tijelo utvrñeno aktima te pravne osobe.

II. UVJETI I POSTUPAK NATJEČAJA

Članak 6.

Natječaj se provodi prikupljanjem pisanih ponuda u zatvorenim omotnicama, a usmenim nadmetanjem samo u slučaju iz članka 12. ove Odluke.

Rok za dostavu ponuda iznosi od 8 (osam) do 15 (petnaest) xxxx od xxxx objave natječaja.

Članak 7.

Natječaj

Natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora treba sadržavati:

1. podatke o poslovnom prostoru (adresa, površina, zemljišnoknjižne odnosno ostale podatke kojima se pobliže odreñuje poslovni prostor),

2. djelatnosti koje se mogu obavljati u predmetnom poslovnom prostoru,

3. iznos jamčevine, rok i način plaćanja,

4. vrijeme trajanja zakupa,

5. početni iznos mjesečne zakupnine i način osiguravanja plaćanja zakupnine,

6. odredbu da je ponuditelj ili njegov punomoćnik obvezan biti na otvaranju ponuda ako želi koristiti pravo na nastavak postupka i iskazivanjem većeg iznosa od ponuñene zakupnine u pisanom obliku u slučaju više ponuda s istim uvjetima,

7. rok, način i mjesto dostave pisanih ponuda,

8. mjesto i vrijeme otvaranja ponuda,

9. navoñenje dokaza koje je potrebno priložiti uz ponudu (punomoć, dokaz o prvenstvenom pravu ako postoji, uplati jamčevine i sl.)

10.odredbu da je ponuditelj xxxxx uz ponudu dostaviti pisanu izjavu da nema nepodmirenih dugovanja prema Gradu i pravnim osobama u njegovom vlasništvu ili pretežitom vlasništvu,

11.rok za sklapanje ugovora o zakupu,

12.odredbu da Grad zadržava pravo poništiti natječaj ili dio natječaja odnosno ne prihvatiti niti jednu ponudu,

13.odredbu o prihvaćanju povećanja visine zakupnine koja može uslijediti tijekom trajanja zakupa odlukom Gradonačelnika odnosno nadležnog tijela utvrñenog aktima pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Grada.

Članak 8.

Elemente natječaja iz prethodnog članka utvrñuje Gradonačelnik, a za pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Grada nadležno tijelo utvrñeno aktima te pravne osobe.

Natječaj sa utvrñenim elementima sastavni je dio odluke o raspisivanju natječaja.

Članak 9.

Povjerenstvo za provedbu natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo) sastoji se od predsjednika, zamjenika predsjednika i dva (2) člana od kojih xx xxxxx ujedno i tajnik Povjerenstva.

Kad odluku o imenovanju Povjerenstva donosi nadležno tijelo utvrñeno aktima pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Grada, najmanje jedan član Povjerenstva xxxx biti predstavnik Grada kojeg imenuje Gradonačelnik.

O svom radu Povjerenstvo vodi zapisnik kojeg potpisuju svi nazočni ponuditelji ili njihovi punomoćnici i članovi Povjerenstva.

Članak 10.

Pisane ponude dostavljaju se poštom ili neposredno predaju u zatvorenoj omotnici sa naznakom: „Ne otvaraj - Ponuda za natječaj“.

Ponuda treba sadržavati:

1. naziv odnosno ime i prezime ponuditelja, sjedište ili adresu i OIB,

2. naziv banke i broj računa radi povrata jamčevine

3. oznaku poslovnog prostora na koji se odnosi ponuda

4. ponuñenu mjesečnu zakupninu u apsolutnom iznosu

5. kratak opis djelatnosti koju će ponuditelj obavljati u poslovnom prostoru

Uz ponudu treba priložiti:

1. presliku osobne iskaznice (ukoliko je natjecatelj fizička osoba) odnosno izvadak iz registra ne stariji od 30 xxxx za pravne osobe

2. dokaz o uplaćenoj jamčevini

3. ovlaštenje (za zastupanje pravnih osoba) odnosno punomoć (za punomoćnika ponuditelja – fizičku osobu)

4. dokaz o prvenstvenom pravu (ukoliko isto postoji)

5. pisanu izjavu da nema nepodmirenih dugovanja prema Xxxxx i pravnim osobama u njenom vlasništvu ili pretežitom vlasništvu.

Tekstom natječaja može se propisati i dostava druge dokumentacije ili podataka.

Navedene isprave i dokazi vraćaju se sudionicima natječaja po okončanju postupka na njihov zahtjev, osim isprava i dokaza najpovoljnijeg ponuditelja.

Članak 11.

Otvaranje i razmatranje prispjelih ponuda provodi Povjerenstvo na mjestu i u vrijeme odreñeno u natječaju.

Prije otvaranja ponuda utvrñuje se broj zaprimljenih ponuda, te identitet nazočnih ponuditelja ili njihovih opunomoćenika.

Po utvrñenju činjenica iz stavka 2. ovog članka pristupa se otvaranju omotnica i zapisnički se utvrñuje potpunost i pravodobnost svake ponude i iznos ponuñene zakupnine.

Nepravodobne i nepotpune ponude, kao i ponude uz koje nije priložen dokaz o uplati jamčevine neće se uzeti u razmatranje već će se odmah zapisnički utvrditi njihova nevaljanost.

Ponude koje se utvrde valjanima Povjerenstvo razmatra usporedbom ponuñenih zakupnina i zapisnički utvrñuje koju ponudu smatra najpovoljnijom.

Najpovoljnijom ponudom smatrat će se ona ponuda koja uz ispunjenje uvjeta iz natječaja sadrži i najveći iznos zakupnine.

Članak 12.

U slučaju da na natječaju za jedan poslovni prostor pristigne više ponuda sa istim iznosom ponuñene zakupnine nadmetanje se nastavlja izmeñu tih ponuditelja iskazivanjem većeg iznosa od ponuñene zakupnine u pisanom obliku.

Ponuñeni iznos xxxx biti najmanje 10% veći od dostavljene ponude.

Ukoliko i na xxx xxxxx ponuditelji ponude isti iznos nadmetanje se nastavlja dok jedan ponuditelj ne ponudi veći iznos od drugoga.

Xxxxxxxx xx se nastaviti i u slučaju da je na otvaranju ponuda nazočan samo jedan od ponuditelja sa istim iznosom ponude ili njegov punomoćnik.

Ponuñeni iznos i u ovom slučaju xxxx biti najmanje 10% veći od dostavljene ponude.

Članak 13.

Ukoliko ponuditelj koji je ponudio najveći iznos zakupnine odustane nakon provedenog postupka otvaranja pisanih ponuda Povjerenstvo utvrñuje drugog najpovoljnijeg ponuditelja.

Članak 14.

Nakon utvrñivanja najpovoljnije ponude pristupa se utvrñenju koji od nazočnih ponuditelja želi ostvariti prvenstveno pravo prihvaćanjem najvećeg ponuñenog iznosa zakupnine.

Članak 15.

Po okončanju postupka natječaja zapisnik o provedenom natječaju s prijedlogom najpovoljnije ponude Povjerenstvo dostavlja Gradonačelniku, a za pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Grada nadležnom tijelu utvrñenom aktima te pravne osobe, radi donošenja odluke o najpovoljnijoj ponudi.

Odluka o odabiru najpovoljnije ponude dostavlja se svim sudionicima natječaja.

Članak 16.

Ukoliko ponuditelj koji je sudjelovao u javnom natječaju, a čija ponuda nije izabrana kao najpovoljnija, smatra da je poslovni xxxxxxx xxx u zakup fizičkoj ili pravnoj osobi koja ne ispunjava uvjete ili ako smatra xx xxxxxxxx javnog natječaja nije pravilno proveden, ima pravo u roku od osam (8) xxxx od xxxx primitka odluke iz prethodnog članka uložiti prigovor Gradonačelniku odnosno nadležnom tijelu utvrñenom aktima pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Grada.

Obrazložena odluka o prigovoru xxxx biti dostavljena podnositelju prigovora u roku od petnaest (15) xxxx od xxxx podnošenja prigovora.

Zakupnina

Članak 17.

Početni iznos mjesečne zakupnine odreñuje se prema iznosu zakupnine koji se u trenutku raspisivanja natječaja postiže na području Grada, a polazeći od podataka Porezne uprave o minimalnoj cijeni zakupa poslovnog prostora (koja se formira na temelju površine i lokacije – zone u kojoj xx xxxxxxx nalazi, a što je odreñeno odlukama Gradskog vijeća), te uzimajući u obzir i namjenu poslovnog prostora.

Članak 18.

Zakupnik xx xxxxx zakupninu plaćati mjesečno unaprijed i to najkasnije do desetog xxxx u mjesecu.

Članak 19.

Troškovi korištenja zajedničkih ureñaja i obavljanja zajedničkih usluga u zgradi u kojoj se nalazi poslovni prostor obveza su zakupnika i ne uračunavaju se u zakupninu ako to nije izričito ugovoreno.

Jamčevina

Članak 20.

Pravo sudjelovanja na natječaju imaju fizičke odnosno pravne osobe koje udovoljavaju općim i posebnim uvjetima natječaja polazeći od općih propisa (opći uvjeti) i posebnih odredbi natječaja (posebni uvjeti), te pod uvjetom da uplate jamčevinu u visini dvostrukog iznosa početne mjesečne zakupnine.

Jamčevina najpovoljnijeg ponuditelja zadržava se i uračunava u zakupninu.

Ponuditelji mogu odustati od ponude prije otvaranja ponuda i u xxx slučaju imaju pravo na povrat jamčevine.

U slučaju odustajanja od ponude nakon provedenog postupka otvaranja pisanih ponuda gubi se pravo na povrat jamčevine.

Jamčevine uplaćene od ponuditelja čije ponude nisu prihvaćene vratit će im se najkasnije u roku od 15 (petnaest) xxxx od xxxx donošenja odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja.

Prvenstveno pravo

Članak 21.

Prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora imaju osobe iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i

članova njihovih obitelji, pod uvjetom da nisu korisnici mirovine ostvarene po xxx Zakonu, da ispunjavaju uvjete iz natječaja, te prihvate najveći ponuñeni iznos zakupnine.

Prednost pri zakupu poslovnog prostora može se ostvariti samo jednokratno.

Ako na natječaju sudjeluje i zadovoljava uvjete natječaja više osoba s prvenstvenim pravom red prvenstva izmeñu tih osoba ostvaruje se tako da prednost imaju:

- članovi obitelji smrtno stradalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata,

- članovi obitelji zatočenog ili nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata,

- HRVI iz Domovinskog rata,

- dragovoljci iz Domovinskog rata,

- ostali hrvatski branitelji iz Domovinskog rata koji su proveli u obrani suvereniteta Republike Hrvatske najmanje 12 mjeseci.

Ukoliko se ni prema stavku 2. ovoga članka ne može odrediti red prvenstva, prednost imaju natjecatelji s više članova obitelji.

III. UGOVOR O ZAKUPU POSLOVNOG PROSTORA

Članak 22.

S ponuditeljem, xxxx xx ponuda odabrana kao najpovoljnija, sklapa se ugovor o zakupu poslovnog prostora, u roku od 30 (trideset) xxxx od xxxx donošenja odluke o odabiru, u skladu sa Zakonom i ovom Odlukom.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora xxxx biti sastavljen u pisanom obliku i potvrñen (solemniziran) po javnom bilježniku.

Primjerak ugovora o zakupu zakupodavac xx xxxxx dostaviti nadležnoj poreznoj upravi.

Članak 23.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora Grad ne može sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema njenom proračunu, osim ako je, sukladno posebnim propisima, odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja.

Članak 24.

Odredbe ugovora o zakupu koje se odnose na sadržaj ugovora, predaju i održavanje poslovnog prostora, radove na popravcima, ureñenju i preinakama poslovnog prostora, obvezu plaćanja naknade za korištenje zajedničkih ureñaja i prostorija, obvezu plaćanja komunalne naknade, podzakup i ostala prava i obveze ugovornih strana moraju se utvrditi u skladu s odredbama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora.

Na zakupne odnose koji nisu ureñeni Zakonom i ovom Odlukom primjenjuju se opći propisi obveznog prava o zakupu.

Članak 25.

Ako fizička ili pravna xxxxx xxxx je ponuda odabrana kao najpovoljnija odustane od zaključenja ugovora ili ne pristupi njegovom zaključenju u roku iz

članka 22. ove Odluke, Gradonačelnik može donijeti odluku o odabiru slijedeće najpovoljnije ponude koja ispunjava uvjete iz javnog natječaja ili poništiti javni natječaj.

U slučaju iz stavka 1. ovog članka ponuditelj gubi pravo na povrat jamčevine.

Članak 26.

Najpovoljniji ponuditelj xxxxx xx prije potpisa ugovora o zakupu poslovnog prostora dostaviti Gradu solemniziranu zadužnicu koja pokriva godišnji iznos zakupnine.

IV. PRESTANAK ZAKUPA

Članak 27.

Zakup poslovnog prostora prestaje na način utvrñen Zakonom, ovom Odlukom i ugovorom o zakupu.

Ako ugovorom nije drukčije odreñeno otkazni rok iznosi 30 (trideset) xxxx, a otkaz se može dati samo prvog ili petnaestog xxxx u mjesecu.

Članak 28.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljen na odreñeno ili neodreñeno vrijeme svaka ugovorna strana može otkazati u svako doba, ako druga ugovorna strana ne izvršava svoje obveze utvrñene ugovorom ili Zakonom.

Članak 29.

Grad zadržava pravo raskida ugovora o zakupu u slučaju kada to zahtijeva interes Grada.

Grad može otkazati ugovor o zakupu, bez obzira na ugovorne ili zakonske odredbe o trajanju zakupa:

- ako zakupnik korištenjem poslovnog prostora ometa ostale korisnike nekretnine u mirnom korištenju iste,

- ako zakupnik izgubi pravo na obavljanje djelatnosti temeljem rješenja nadležnog tijela,

- ako se poslovni prostor mora rušiti,

- ako zakupnik u roku od 15 (petnaest) xxxx od xxxx primitka pisane opomene ne plati dospjelu zakupninu ili troškove za dva uzastopna mjeseca ili 3 (tri) mjeseca u bilo kojem razdoblju tekuće godine,

- ako zakupnik duže od 60 (šezdeset) xxxx ne koristi poslovni prostor bez opravdanog razloga,

- ako zakupnik ne dostavi zakupodavcu novu solemniziranu zadužnicu koja pokriva godišnji iznos ugovorene zakupnine u roku od 15 xxxx od xxxx primitka poziva za dostavu iste.

V. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 30.

Za rješavanje spora izmeñu zakupodavca i zakupnika o meñusobnim pravima i obvezama iz ugovora o zakupu, te za ispražnjene poslovnog prostora nadležan je sud.

Članak 31.

Stupanjem na snagu ove Odluke prestaje važiti Odluka o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Grada Staroga Grada («Službeni glasnik Grada Starog Grada», broj: 5/10 i 7/11).

Članak 32.

Ova Odluka stupa na snagu osmog xxxx od xxxx objave u «Službenom glasniku Grada Starog Grada».

REPUBLIKA HRVATSKA SPLITSKO-DALMATINSKA ŽUPANIJA

GRAD STARI GRAD

G r a d s k o v i j e ć e

KLASA: 372-02/12-01/3 PREDSJEDNIK

URBROJ: 2128/03-12-2 GRADSKOG VIJEĆA

Stari Grad, 30. travnja 2012. godine Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, x.x.