Contract
JAVNA USTANOVA „NACIONALNI PARK PAKLENICA“, Xx. Xxxxxx Xxxxxxx 14a, Starigrad Paklenica, OIB: 24913665146, kao Zakupodavac, (u daljnjem tekstu: Zakupodavac), -------------------------------------------------
i------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NAZIV ZAKUPNIKA SA SVIM PODACIMA (u daljnjem tekstu: Zakupnik),----------------------------------------------
s k l a p a j u--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
UGOVOR O ZAKUPU POSLOVNOG PROSTORA
Članak 1. (Predmet ugovora)----------------------------------------------------------------------------------------------------
Zakupodavac daje, a Zakupnik prima u zakup poslovni prostor u Starigradu Paklenici, Xx. Xxxxxx Xxxxxxx 14b, koji je izgrađen na x.x.xx. 5087/1, k.o. Starigrad, a u naravi predstavlja ugostiteljski objekt-caffe bar sa sanitarnim čvorom i spremištem ukupne površine 43,42 m2, pripadajućom terasom od 40 m2 te dodatnim spremištem pokraj garaže NP Paklenica površine 17 m2 (u daljnjem tekstu: poslovni prostor).-
Koncesijsko odobrenje za korištenje dodatne terase na pomorskom dobru zakupnik mora regulirati zasebno sa Općinom Starigrad.-------------------------------------------------------------------------------------
Članak 2. (Trajanje zakupa i stupanje u posjed)----------------------------------------------------------------------------
(1) Ovaj Ugovor sklapa se na određeno vrijeme od 2 godine, a smatra se sklopljenim i proizvodi pravne učinke danom njegove solemnizacije (potvrde) od strane javnog bilježnika.----------------------------------------
(2) Ugovorne strane suglasno utvrđuju da se poslovni prostor daje u zakup u viđenom stanju, na dan sklapanja Ugovora u smislu stavka 1. ovog članka, s opremom u vlasništvu Zakupodavca.----------------------
(3) Prilikom primopredaje poslovnog prostora sastavit će se primopredajni zapisnik u koji će se unijeti podaci o stanju poslovnog prostora i opremi u vlasništvu Zakupodavca.---------------------------------------------
Članak 3. (Korištenje poslovnog prostora)----------------------------------------------------------------------------------
(1) Zakupnik se obvezuje koristiti poslovni prostor za obavljanje ugostiteljske djelatnosti (Caffe bar). ------ (2) Ugovorne strane su suglasne da će Zakupnik koristiti poslovni prostor isključivo za obavljanje ugovorene djelatnosti te da bez prethodne pisane suglasnosti Zakupodavca neće poslovni prostor koristiti za obavljanje druge djelatnosti koja bi bila različita od ugovorene.---------------------------------------------------
(3) Zakupnik je suglasan da će prostor urediti (ako je to potrebno) o vlastitom trošku kako bi u njemu mogao obavljati ugovorenu djelatnost.---------------------------------------------------------------------------------------
(4)
Zakupnik se odriče prava potraživati naknadu od Zakupodavca za
uložena sredstva u poslovni prostor, s bilo koje osnove (naknade
štete, stjecanja bez osnove, smanjenja zakupnine i dr.), bez obzira
jesu li sredstva uložena sa ili bez suglasnosti
Zakupodavca.-------------------------------------------------------------
(5)
Obzirom da se ugostiteljski objekt koji je predmet zakupa nalazi u
sklopu upravne zgrade i kampa zakupodavca, radno vrijeme
ugostiteljskog objekta mora biti usklađeno s radnim vremenom uprave
i kućnim redom kampa. To podrazumijeva da Ugostiteljski objekt mora
raditi čitavu godinu s time da dnevno radno vrijeme mora započeti u
7.00, a završiti najkasnije u 22:00 sata. Iznimno, uz pisanu
suglasnost Ustanove, radno vrijeme se može produžiti, odnosno
početi od 6:00 i trajati najkasnije do 23:00, ali bez stvaranja
buke. U izvansezonskom razdoblju (studeni, prosinac siječanj,
veljača, ožujak) može raditi i skraćeno, ali najmanje 8 sati
dnevno. Glasnoća glazbe koja se pušta u ugostiteljskom objektu mora
biti prilagođena okruženju u kojem se ugostiteljski objekt nalazi
(poslovni prostori, kamp). Nepoštivanje odredbi o radnom vremenu i
stvaranje prekomjerne buke smatrat će se razlogom za otkaz ugovora o
zakupu.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Članak
4.
(Zakupnina)-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(1) Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će Zakupnik plaćati
Zakupodavcu godišnju zakupninu u iznosu od ____ Eura uvećano za
PDV, u mjesečnim
obrocima.-------------------------------------------------------------------
(2) Plaćanje iznosa zakupnine iz stavka 1. ovog članka Zakupnik je
dužan izvršiti najkasnije do desetog dana u mjesecu za svaki tekući
mjesec, na račun Zakupodavca broj:
XX0000000000000000000.-------------------- (3) Plaćanje zakupnine
smatrat će se izvršenim tek u trenutku priliva sredstava na račun
Zakupodavca. Ako do zakašnjenja u prilivu sredstava na račun
Zakupodavca dođe greškom ili krivnjom poslovne banke Zakupodavca,
smatrat će se da je Zakupnik na vrijeme izvršio svoju
obvezu.---------------------------------------(4) Ugovorne strane
suglasno utvrđuju da je Zakupnik, u slučaju ako nastavi koristiti
poslovni prostor nakon isteka Ugovora ili otkaza ovog Ugovora, dužan
Zakupodavcu plaćati mjesečnu naknadu za korištenje poslovnog
prostora u visini mjesečne zakupnine iz stavka 1. ovog članka. Ta
obveza postoji sve dok Zakupnik ne preda Zakupodavcu u posjed
poslovni
prostor.-------------------------------------------------------------(5)
Naknada iz prethodnog stavka ovog članka dospijeva jednako kao i
mjesečna zakupnina za vrijeme trajanja ovog Ugovora, a Zakupodavac
će Zakupniku za svaku mjesečnu naknadu iz prethodnog stavka ovog
članka izdati
račun.----------------------------------------------------------------------------------------------------------(6)
Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Zakupodavac ovlašten
dospjele mjesečne naknade iz stavka 5. ovog članka naplatiti
sukladno odredbi članka 13. ovog
Ugovora.-------------------------------------------------- (7) U
slučaju kašnjenja s plaćanjem, odnosno neplaćanja bilo kojeg
iznosa na temelju ovog Ugovora, Zakupnik je dužan platiti zakonsku
zateznu kamatu koja teče od dospijeća istog iznosa pa do
isplate.------Članak 5. (Sredstvo
osiguranja)-------------------------------------------------------------------------------------------------
Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Zakupnik, prije sklapanja ovog Ugovora, Zakupodavcu kao sredstvo osiguranja ispunjenja ugovornih obveza predao:---------------------------------------------------------(VRSTA SREDSTAVA OSIGURANJA SUKLADNO JAVNOM POZIVU)-------------------------------------------------------
(2) Sredstvo osiguranja će Zakupodavac vratiti Zakupniku nakon prestanka zakupa, a po podmirenju ugovorene zakupnine, troškova zajedničke i troškova individualne potrošnje, nadoknadi eventualne štete za koju odgovara Zakupnik te podmirenju svih drugih dospjelih troškova, naknada i obveza po ovom Ugovoru, ukoliko predmetna sredstva nisu bila aktivirana u skladu s ovim Ugovorom. Sredstvo osiguranja Zakupodavac je dužan vratiti Zakupniku u cijelosti ili u dijelu koji preostane, u roku od najviše 30 (trideset) dana nakon ukupnog namirenja svih navedenih obveza.-----------------------------------------------------------Članak 6. (Osiguranje)-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(1) Zakupnik se obvezuje za cijelo vrijeme trajanja zakupa ugovoriti policu osiguranja kojom će osigurati poslovni prostor od požara i drugih uobičajenih rizika.-------------------------------------------------------------------
(2) Zakupnik se obvezuje za cijelo vrijeme trajanja zakupa ugovoriti s osiguravateljem policu osiguranja od odgovornosti kojom će biti pokrivena izvan ugovorna odgovornost za štetu koju bi u okviru obavljanja djelatnosti u poslovnom prostoru Zakupnik prouzročio trećim osobama, uključujući i zaposlenicima. Osiguranjem će biti pokrivena sva imovinska i neimovinska šteta koja nastane smrću, tjelesnom povredom ili oštećenjem zdravlja trećih osoba ili oštećenjem njihovih stvari.--------------------------------------
(3) Zakupnik će najkasnije u roku od 60 (slovima: šezdeset) dana od stupanja na snagu ovog Ugovora dostaviti Zakupodavcu dokaz o sklopljenom ugovoru s osiguravateljem (presliku police osiguranja ili potvrdu osiguravatelja o sklopljenom osiguranju).-------------------------------------------------------------------------
(4) Tijekom trajanja ovog Ugovora Zakupodavac ima pravo zahtijevati od Zakupnika dokaz o zaključenom ugovoru s osiguravateljem, osobito u slučajevima kada posumnja da je ugovor o osiguranju raskinut ili da je prestao na neki drugi način.-----------------------------------------------------------------------------------------------
(5) Zakupnik se obvezuje vinkulirati policu iz stavka 1. ovog članka u korist Zakupodavca sukladno čl. 39.a Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora ("Narodne novine" br.: 125/11, 64/15 i 112/18).------(6) Propusti li Zakupnik sklopiti ugovore o osiguranju u roku iz stavka 3. ovog članka ili prestane li iz bilo kojeg razloga osiguranje iz ovog članka prije isteka vremena trajanja zakupa, odnosno ne dostavi li Zakupnik dokaz o sklopljenom ugovoru o osiguranju Zakupodavcu na njegov zahtjev, Zakupodavac će ostaviti Zakupniku primjereni rok za ispunjenje obveza iz ovog članka te ima pravo, ne postupi li Zakupnik po traženom ni u dodatnom roku, raskinuti ovaj ugovor.----------------------------------------------------------------
Članak 7. (Zabrana podzakupa)-------------------------------------------------------------------------------------------------
(1) Zakupniku nije dopušteno poslovni prostor dati u podzakup.-------------------------------------------------------
(2) Ako Zakupnik poslovni prostor da u podzakup ili sklopi s trećom osobom pravni posao kojim se utječe na korištenje poslovnog prostora, Ugovor o zakupu raskida se po sili zakona u smislu članka 44. Zakona o upravljanju državnom imovinom („Narodne novine“ broj: 52/2018).-------------------------------------------------(3) Ugovorne strane suglasno utvrđuju da se odredba stavka 2. ovog članka ne odnosi na eventualne statusne promjene Zakupnika, koje Zakupnik može bez suglasnosti Zakupodavca za vrijeme trajanja ovoga Ugovora upisati u službeni registar kod nadležnog tijela. O takvoj statusnoj promjeni Zakupnik je dužan u pisanom obliku izvijestiti Zakupodavca, najkasnije u roku od 8 (osam) dana računajući od dana donošenja odluke nadležnog tijela.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
(4) Ukoliko Zakupnik postupi suprotno odredbi stavka 1. i 2. ovog članka, obvezuje se platiti ugovornu kaznu u iznosu koji odgovara visini 6 (šest) mjesečnih zakupnina uvećanih za PDV, iz članka 4., stavka 1. ovog Ugovora.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(5) Odredbe ovog članka o zabrani davanja poslovnog prostora u podzakup, kao i odredba o ugovornoj kazni za davanje poslovnog prostora u podzakup, bitne su odredbe ovog Ugovora.------------------------------
Članak 8. (Troškovi korištenja poslovnog prostora)----------------------------------------------------------------------
(1) Zakupnik je, osim zakupnine, dužan plaćati sve troškove koji proizlaze iz korištenja, održavanja i uređenja poslovnog prostora (npr. struja, voda, telefon, grijanje, spomenička renta, pričuva, komunalna naknada, vodna naknada i drugo), odnosno sve komunalne usluge na osnovi računa i evidencije mjernih instrumenata.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(2) Troškove električne energije, mrežarine i vode plaća Zakupodavac izravno distributerima na temelju njihovih očitanja i računa te iste mjesečno prefakturira Zakupcu uvećane za PDV.--------------------------------
(3) Zakupnik se obvezuje snositi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora. Pod troškovima tekućeg održavanja smatraju se osobito: redovno održavanje i manji popravci instalirane opreme, uređaja i unutarnjih instalacija, čišćenje poslovnog prostora, soboslikarski radovi, popravci svih oštećenja koje je Zakupnik prouzročio svojom krivnjom, kao i drugi troškovi manjih preinaka u poslovnom prostoru kojima se ne mijenja konstrukcija, raspored površina, namjena ili vanjski izgled poslovnog prostora.-----------------
Članak 9. (Održavanje poslovnog prostora)---------------------------------------------------------------------------------
(1) Zakupnik se obvezuje koristiti poslovni prostor s pozornošću urednog i savjesnog gospodarstvenika i domaćina, održavati poslovni prostor u funkcionalnom i sigurnom stanju, pridržavajući se pri tom stručnih tehničkih i sigurnosnih pravila te mjerodavnih propisa i normi. S tim u vezi, Zakupodavac ima pravo najmanje jednom mjesečno izvršiti uvid u stanje poslovnog prostora radi kontrole njegova ugovorenog korištenja, a Zakupnik mu je dužan isto osigurati.--------------------------------------------------------------------------
(2) Zakupnik ne odgovara za redovno trošenje poslovnog prostora i ugrađene infrastrukturne opreme i uređaja.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(3) Zakupnik ne smije, bez izričite pisane suglasnosti Zakupodavca, činiti preinake poslovnog prostora kojima se bitno mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled poslovnog prostora.---
(4) Ako Zakupnik bez suglasnosti Zakupodavca, odnosno unatoč njegovu protivljenju, izvrši preinake ili nastavi s izvođenjem radova, Zakupodavac ima pravo raskinuti ovaj Ugovor.--------------------------------------
(5) Zakupnik je dužan za sve preinake poslovnog prostora koje Zakupodavac prethodno pisanim putem odobri, ishoditi potrebne dozvole nadležnih tijela te iste dostaviti Zakupodavcu, a nakon obavljanja radova dužan je pozvati Zakupodavca da izvrši uvid i utvrdi istovjetnost obavljenih preinaka poslovnog prostora s dozvolama nadležnih tijela.------------------------------------------------------------------------------------------------------
(6) Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će Zakupnik, bez obzira na pisanu suglasnost, sve eventualne izmjene i poboljšanja, ugradnju stvari, dodatke ili druge slične zahvate u poslovnom prostoru izvesti na vlastitu odgovornost, rizik i trošak, bez prava Zakupnika na povrat troškova ili bilo kakav oblik nadoknade od Zakupodavca.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(7) Zakupnik je suglasan da za cijelo vrijeme trajanja zakupa na poslovnom prostoru bude istaknuta vidljiva oznaka Zakupodavca te se obvezuje kako istu neće skidati ni prekrivati. --------------------------------------------
(8)
Zakupnik se obvezuje da neće u svom poslovanju koristiti jednokratnu
plastičnu ambalažu.---------------
(9) Zakupnik se obvezuje u
svom poslovanju koristiti ekološka sredstva za pranje i
čišćenje.-------------------Članak 10. (Prestanak
zakupa)--------------------------------------------------------------------------------------------------
(1) Ovaj Ugovor o zakupu prestaje istekom 2 godine od dana
sklapanja, odnosno istekom zadnjeg dana otkaznog roka ili u slučaju
eventualnog raskida Ugovora, u roku koji odredi strana koja raskida
Ugovor.--- (2) Ugovor o zakupu prestaje po sili zakona temeljem
članka 44. Zakona o upravljanju državnom imovinom („Narodne
novine“ broj: 52/2018) danom sklapanja ugovora o podzakupu ili
pravnog posla s trećom osobom kojim se utječe na korištenje
poslovnog
prostora.---------------------------------------------------
(3)
Do produljenja Ugovora bez provođenja javnog natječaja može doći
pod uvjetima propisanim Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnog
prostora (NN 125/11, 64/15,
112/18).-----------------------------------------
(4) Ugovorne
strane su suglasne da eventualno neovlašteno korištenje poslovnog
prostora od strane Zakupnika nakon isteka ugovorenog roka trajanja
zakupa, ni u kojem slučaju ne podrazumijeva automatsko produljenje
ovog Ugovora. Neće se smatrati da je došlo do produljenja trajanja
Ugovora ni ukoliko Zakupnik nastavi plaćati naknadu za korištenje
poslovnog prostora nakon roka na koji je Ugovor zaključen, u smislu
članka 4., stavak 5. ovog
Ugovora.--------------------------------------------------------------------Članak
11.
(Otkaz)------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(1) Zakupodavac bez daljnjih pitanja i dozvola može otkazati
ovaj Ugovor u svako doba, bez obzira na ugovorne i zakonske odredbe o
trajanju zakupa,
ako:------------------------------------------------------------------
a)
Zakupnik i poslije pisane opomene Zakupodavca koristi poslovni
prostor suprotno obvezama utvrđenim ovim Ugovorom ili zakonskim i
podzakonskim aktima ili mu nanosi štetu koristeći ga bez dužne
pažnje ili protivno drugim bitnim odredbama iz ovog Ugovora,
uključivo i slučajeve kao što su: ukoliko sredstva osiguranja
plaćanja iz članka 5. ovog Ugovora postanu iz bilo kojeg razloga
nevažeća ili umanjena u svojoj vrijednosti, a Zakupnik ih u roku od
15 (petnaest) dana od dana postanka nevažećim ili od dana njihova
umanjenja propusti ili odbije zamijeniti
novim.-----------------------------------------------------------------------------
b) Zakupnik na temelju pisane opomene Zakupodavca, u roku od 15
(petnaest) dana ne plati u cijelosti dospjelo dugovanje, u iznosu
koji odgovara ili je veći od iznosa 2 (dvije) zakupnine, bez obzira
radi li se o dospjelim zakupninama ili dospjelim naknadama za
troškove koji proizlaze iz korištenja poslovnoga
prostora,------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
c) Zakupnik bez opravdanog razloga odbije preuzeti poslovni prostor,
uzimajući u obzir da se poslovni prostor daje u zakup u viđenom
stanju,---------------------------------------------------------------------------------------
d) Zakupnik u roku od 3 (tri) mjeseca od solemnizacije Ugovora ne
stavi poslovni prostor u funkciju za obavljanje ugovorene
djelatnosti,----------------------------------------------------------------------------------------------
(2) Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će, u svim slučajevima iz
stavka 1. ovog članka, Zakupodavac prije otkaza dostaviti poštom
Zakupniku pismenu opomenu preporučeno s povratnicom ili na koji
drugi način koji se sukladno propisima za osobno dostavljanje smatra
valjanim, a u kojoj će Zakupnika opomenuti da u roku od najviše 15
(petnaest) dana od dana primitka te opomene izvrši svoju ugovornu
obvezu. Sa osobnom dostavom izjednačena je i dostava putem
elektroničke pošte na adresu Zakupnika dostavljenu od strane
Zakupnika u ponudi, koji potpisom ovog Ugovora pristaje na navedeni
način dostave, a kao dan dostave smatrat će se dan slanja
elektroničke pošte.--------------------------------------------(3)
U slučaju da Zakupnik u roku navedenom u opomeni iz stavka 2. ovog
članka izvrši u cijelosti svoju obvezu, dužan je o tome odmah
pismeno obavijestiti
Zakupodavca.------------------------------------------------- (4)
Otkazni rok ugovara se na vrijeme od 30 (trideset) dana, a počinje
teći od dana dostave pismenog otkaza preporučeno s povratnicom ili
na koji drugi način koji se sukladno propisima za osobno
dostavljanje smatra valjanim. Za vrijeme trajanja otkaznog roka
ugovorne strane imaju sva prava i obveze kako je to utvrđeno ovim
Ugovorom.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
(5) U slučaju nemogućnosti uredne osobne dostave pismene opomene i dostave otkaza zbog promjene adrese, o kojoj Zakupnik nije obavijestio Zakupodavca, odbijanja preuzimanja pismena ili drugih načina izbjegavanja primanja od strane Zakupnika, dostava se smatra uredno izvršenom danom predaje preporučene pošiljke pošti, bez obzira je li pošta bila u mogućnosti uručiti Zakupniku pismenu opomenu odnosno otkaz.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(6) Zakupnik ima pravo otkazati Ugovor ukoliko je prethodno podmirio sve svoje dospjele ugovorne obveze te pisanim putem upozorio Zakupodavca i dao mu primjereni rok za otklanjanje propusta, odnosno nedostataka i to:--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
a) ako poslovni prostor ima ozbiljne nedostatke koji bi u bitnom Zakupniku onemogućavali korištenje na način predviđen ovim Ugovorom, a koje Zakupodavac nije otklonio u primjerenom roku.----------------------
b) ukoliko Zakupodavac na koji drugi način u bitnome sprječava ili otežava rad Zakupnika u poslovnom prostoru.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(7) U slučajevima otkaza iz stavka 6. ovoga članka ugovara se otkazni rok od 30 (trideset) dana računajući od dana primitka obavijesti o otkazu Xxxxxxx, koju će Zakupnik dostaviti Zakupodavcu preporučenim pismom s povratnicom ili na koji drugi način u skladu s propisima.----------------------------------------------------
(8) Ako Zakupnik jednostrano otkaže ovaj Ugovor iz razloga koji nisu navedeni u stavku 6. ovoga članka, nego iz gospodarskih ili drugih razloga koji se ne mogu pripisati Zakupodavcu, neće mu biti vraćena sredstva osiguranja plaćanja iz članka 5. ovog Ugovora sve do potpunog podmirenja svih dugovanja po ovom Ugovoru.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 12. (Predaja poslovnog prostora nakon prestanka zakupa)--------------------------------------------------
(1) Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Zakupnik posljednjeg dana isteka zakupa dužan predati poslovni prostor u urednom stanju, slobodan od osoba i stvari koje je unio u taj prostor i sa svim pripadajućim dokumentima, dokazima o održavanju i ključevima. Isto je dužan učiniti i u slučaju eventualnog raskida u roku koji odredi Zakupodavac, a u slučaju otkaza ovog Ugovora danom isteka otkaznog roka.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(2) Po prestanku Ugovora po bilo kojoj osnovi (istek roka, otkaz, raskid) ugovorne stranke su suglasne da je zakupnik dužan vratiti poslovni prostor Zakupodavcu u urednom i ispravnom stanju, uzimajući u obzir sva pogoršanja poslovnog prostora, uređaja i opreme do kojih je došlo zbog redovitog korištenja prostora.-
(3) Stvari koje je Zakupnik ugradio u poslovni prostor Zakupnik može odnijeti, ako se one mogu odvojiti bez oštećenja stvari kojoj su dodane.------------------------------------------------------------------------------------------
Članak 13. (Ovršnost Ugovora)-------------------------------------------------------------------------------------------------
(1) Ovaj Ugovor sastavljen je u formi javnobilježničke ovršne isprave temeljem koje Zakupodavac ima pravo pokrenuti neposrednu i prisilnu ovrhu radi predaje u posjed predmeta zakupa te radi naplate zakupnine, ugovorne kazne iz članka 7. stavka 4. ovog Ugovora i svih ostalih troškova i naknada predviđenih ovim Ugovorom, kao i pripadajućih kamata.----------------------------------------------------------------
(2) Troškove solemnizacije ovog Ugovora kod javnog bilježnika snosi Zakupnik.-----------------------------------
(3) Zakupnik izričito izjavljuje da je suglasan da Zakupodavac nakon prestanka zakupa, u slučaju da Zakupnik ne vrati poslovni prostor Zakupodavcu, može od javnog bilježnika uz predočenje izjave sa sadržajem da je zakup prestao i da Zakupnik nije napustio poslovni prostor, tražiti potvrdu ovršnosti ovog Ugovora.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
(4) Zakupnik izričito izjavljuje da je suglasan da Zakupodavac radi naplate zakupnine, ugovorne kazne iz članka 7., stavka 4. ovog Ugovora i svih ostalih troškova i naknada predviđenih ovim Ugovorom može od javnog bilježnika uz predočenje izjave sa sadržajem da Zakupnik nije platio dospjela dugovanja, tražiti potvrdu ovršnosti ovog Ugovora.-----------------------------------------------------------------------------------------------
(5) Na temelju ovog Ugovora s potvrdom ovršnosti, Zakupodavac ima pravo pokrenuti neposrednu i prisilnu ovrhu protiv Zakupnika radi predaje u posjed predmeta zakupa u skladu s odgovarajućim odredbama Ovršnog zakona. Zakupnik svojim potpisom na ovom Ugovoru izričito izjavljuje da je suglasan s navedenim postupkom.---------------------------------------------------------------------------------------------
(6) Zakupnik također izjavljuje da je suglasan da Zakupodavac može na temelju ovog Ugovora s potvrdom njegove ovršnosti, pokrenuti neposrednu prisilnu ovrhu prema Zakupniku na njegovoj cjelokupnoj pokretnoj i nepokretnoj imovini radi naplate nepodmirenih dospjelih potraživanja temeljem ovog Ugovora u skladu s odgovarajućim odredbama Ovršnog zakona.-------------------------------------------------------------------
Članak 14. (Završne odredbe)---------------------------------------------------------------------------------------------------
(1) Na odnose koji nisu posebno uređeni ovim Ugovorom primjenjivat će se odredbe Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora i Zakona o obveznim odnosima.----------------------------------------------------
(2) Ugovorne strane suglasne utvrđuju da će sve eventualne izmjene i dopune ovoga Ugovora vrijediti ukoliko su sastavljene u istom obliku kao i ovaj Ugovor, u smislu članka 13. stavka 1. ovog Ugovora, osim ako nije drukčije navedeno u Ugovoru.---------------------------------------------------------------------------------------
Članak 15.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(1) Stranke će sve sporove nastojati riješiti mirnim putem, a u slučaju nemogućnosti rješenja spora na takav način, ugovora se nadležnost stvarno nadležnog suda u Zadru.-------------------------------------------------
Članak 16.-----------------------------------------------------------_----------------------------------------------------------------
(1) Ovaj Ugovor sastavljen je u 5 (pet) istovjetnih primjeraka, od kojih 2 (dva) primjerka zadržava Zakupnik, 2 (dva) Zakupodavac, a 1 (jedan) primjerak javni bilježnik.---------------------------------------------------------------
(2) Ugovorne strane su pročitale i razumjele ovaj Ugovor te ga u znak suglasnosti potpisuju.------------------
KLASA:
URBROJ:
U Starigradu Paklenici, __________2023.g.
ZAKUPNIK ZAKUPODAVAC
(NAZIV ZAKUPNIKA) JAVNA USTANOVA
NACIONALNI PARK PAKLENICA
Ravnateljica
Xxxxxxxx Xxxxxxx