N A T J E Č A J
Temeljem članka 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (NN 125/11 i 64/15, 112/18), Pravilnika o davanju u zakup poslovnog prostora od 19.07.2019. (NO-2019-006) i Odluke direktora Pula Sporta d.o.o. (AKT-2021-084) o raspisivanju natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora od 07.07.2021..g., Povjerenstvo za natječaj raspisuje
N A T J E Č A J
ZA DAVANJE U ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA
I
Raspisuje se natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora broj 1.5. i 2.2. u građevini izgrađenoj na k.č. 542/22 k.o. Pula (Gradski stadion Aldo Drosina) pod slijedećim uvjetima:
- djelatnost: sportska
- adresa: ulica Mate Balote b.b., Pula
- površina: 530,87 m2
- početna cijena zakupnine: 3,00 EUR/m2, bez PDV-a, obračunava se u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju HNB-a za EUR važećem na dan javnog otvaranja pisanih ponuda. Na ponuđenu zakupninu obračunava se porez na dodanu vrijednost u visini utvrđenoj pozitivnim propisima.
- uz cijenu zakupnine, zakupnik je dužan plaćati i mjesečne troškove energenata i vode prema stvarnom utrošku. Troškovi energenata i vode obračunavaju se i zakupnik je dužan podmirivati ih mjesečno, uz redovnu cijenu zakupnine poslovnog prostora.
- trajanje zakupa: 5 godina,
- jamčevina: 14.890,00 kn
- rok privođenja namjeni: najviše 30 dana od dana stupanja u posjed prostora
- početak plaćanja zakupnine: Po isteku roka za privođenje namjeni
- način podnošenja ponuda: pisana ponuda
- rok za dostavu pisanih ponuda: 21.07.2021. do 12,00 sati
- otvaranje pisanih ponuda: 21.07.2021. u 12,00 sati
- odabrani zakupnik mora, prije sklapanja ugovora o zakupu, kao osiguranje plaćanja dostaviti bjanko zadužnicu na 50.000,00 kuna sa naznačenom odgovornom osobom kao jamcem – platcem, solemniziranu po javnom bilježniku
- odabrani zakupnik mora, prije sklapanja ugovora o zakupu uplatiti jednokratno garantni polog u visini iznosa izlicitirane mjesečne zakupnine uvećane za PDV na račun Društva, kao instrument osiguranja plaćanja za pravovremeno plaćanje zakupnine, poreza, zateznih kamata, obveza prema ZAMP-u, komunalne naknade, te drugih troškova koji proizlaze s osnova korištenja poslovnog prostora (na naprijed navedena sredstva pologa ne obračunavaju se kamate)
NAPOMENA:
Javni natječaj za zakup poslovnog prostora objavljuje se na web stranici Društva i na poslovnom prostoru koji se daje u zakup, dana 07.07.2021. Poslovni prostor koji se daje u zakup može se razgledati svaki radni dan od 10,00 do 13,00 sati uz prethodnu najavu jedan dan unaprijed na broj telefona: 052/555-714 ili na mail info@pulasport.hr . Ukoliko za to postoje organizacijske mogućnosti u društvu, poslovni se prostor može razgledati i u drugo vrijeme.
Otvaranje pristiglih ponuda provesti će se u Domu sportova Mate Parlov, Trg kralja Tomislava 7, 52100 Pula, sala broj 2, dana 21.07.2021. u 12,00 sati. Otvaranju ponuda mogu prisustvovati ovlaštene osobe ponuditelja.
Dodatne informacije ponuditelji mogu dobiti svakim radnim danom od 10,00 – 13,00 na broj telefona 052/555-714 ili na mail info@pulasport.hr.
Podnošenjem prijave na natječaj koja sadrži njegove osobne podatke, uz tražene priloge, ponuditelj daje privolu za njihovo prikupljanje, obradu i korištenje istih javnom objavom na internetskim stranicama Društva, a u svrhu u koju su prikupljeni.
Ponuditelj koji ima nepodmirenih dospjelih obveza prema Društvu biti će isključen iz postupka.
II
Utvrđivanje rokova do početka obavljanja djelatnosti:
- U roku od najviše 8 dana od otvaranja pismenih ponuda, sačiniti će se Zapisnik.
- Direktor PULA SPORT d.o.o. donijeti će Odluku o najpovoljnijoj ponudi koja će se dostaviti svim ponuditeljima u roku od 8 dana od dana donošenja.
- Na Odluku o najpovoljnijoj ponudi ponuditelji imaju pravo prigovora Upravi Društva u roku od 8 dana od dana primitka iste.
- Odabrani zakupnik je dužan o svom trošku ovjeriti (solemnizirati) ugovor o zakupu kod javnog bilježnika po pisanoj ili usmenoj obavijesti zakupodavca.
- Zakupodavac će poslovni prostor predati u posjed zakupniku u periodu između 01. i 15. rujna 2021.g.
III
Poslovni prostor daje se u zakup u stanju u kojem je viđen, bez sportske opreme koja se trenutno nalazi u prostoru a koja je vlasništvo postojećeg zakupnika. Sa stanjem poslovnog prostora zainteresirani ponuditelji se mogu upoznati u terminima naznačenim u točki I. ovog Natječaja i na naznačenoj adresi. Ostale pojedinosti regulirati će se ugovorom o zakupu.
Zakupnina ne pokriva režijske troškove, troškove komunalne, vodne naknade, troškove osiguranja poslovnog prostora, troškove odvoza otpada, ZAMP, poreze i sl., te ih je zakupnik dužan podmirivati u roku dospijeća.
IV
Sukladno članku 132. Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji (NN 121/17) prvenstveno pravo na sklapanje Ugovora o zakupu poslovnog prostora iz točke I. ovog natječaja ako sudjeluju u javnom natječaju i udovolje uvjetima iz najpovoljnije ponude, prema sljedećem redoslijedu, imaju:
a) s članovima uže i šire obitelji smrtno stradalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata i članovima uže i šire obitelji nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata
b) s hrvatskim ratnim vojnim invalidom iz Domovinskog rata
c) s dragovoljcem iz Domovinskog rata
d) s ostalim hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata, redoslijedom od duljeg prema kraćem vremenu sudjelovanja u obrani suvereniteta Republike Hrvatske
e) s braniteljskim socijalno-radnim zadrugama za obavljanje registrirane djelatnosti koje su evidentirane u evidenciji braniteljskih socijalno-radnih zadruga koju vodi Ministarstvo ili koje su korisnice poticaja Ministarstva
f) s djecom hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata ili
g) s osobama iz točaka a) do d) i f) ovoga stavka koje su korisnici mirovine.
V
Natječaj će se provesti podnošenjem pisanih ponuda ponuditelja. Pisane ponude dostavljaju se poštom preporučeno ili predaju osobno na adresu:
Pula Sport d.o.o., Trg kralja Tomislava 7, najkasnije do 21.07.2021. do 12,00 sati, bez obzira na način dostave.
Na omotu obavezno naznačiti: „NE OTVARATI – PRIJAVA ZA JAVNI NATJEČAJ ZA POSLOVNI PROSTOR NA GRADSKOM STADIONU ALDO DROSINA - FITNESS“.
Pisana ponuda za sudjelovanje na javnom natječaju mora sadržavati:
1. zahtjev u kojem mora biti navedeno:
a) za natjecatelja koji je fizička osoba:
ime i prezime natjecatelja, njegovo prebivalište i osobni identifikacijski broj (OIB),
b) za natjecatelja koji je pravna osoba:
-tvrtka i sjedište, osobni identifikacijski broj (OIB), ime i prezime zakonskog zastupnika natjecatelja, njegovo prebivalište i osobni identifikacijski broj (OIB). Ponuditelj mora biti registriran za obavljanje ugostiteljske djelatnosti
2. naznaka poslovnog prostora za koji se dostavlja prijava odnosno ponuda,
3. djelatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru,
4. ponuđeni iznos mjesečne zakupnine veći od oglašenog u javnom natječaju, izražen u EUR bez PDV-a,
5. naziv banke i broj računa radi povrata jamčevine,
6. dokaz da je natjecatelj uplatio jamčevinu
7. dokaz o podmirenju svih dospjelih obveza prema Gradu Puli (Potvrda Upravnog odjela za financije i opću upravu Grada Pula-Pola)
8. potvrdu porezne uprave o stanju duga, koja ne smije biti starija od 15 dana do dana prijave na javni natječaj, iz koje mora biti vidljivo da natjecatelj nema dugovanja po osnovi javnih davanja odnosno da je ispunio obvezu plaćanja svih dospjelih poreznih obveza i obveza za mirovinsko i zdravstveno osiguranje,
9. dokaz putem kojeg se može utvrditi postojanje prvenstvenog prava za dobivanje u zakup poslovnog prostora (u ovjerenom presliku ili izvorniku) i to:
a) za HRVI
- drugostupanjsko rješenje o stupnju tjelesnog oštećenja (Uprava za skrb MORH)
b) za članove obitelji poginulog, umrlog, zatočenog ili nestalog hrvatskog branitelja:
- dokaz o stradavanju u Domovinskom ratu koji izdaje Ured za žrtve rata Vlade RH ili postrojbe HV odnosno MUP-a,
c) dragovoljci Domovinskog rata
- potvrdu Ministarstva obrane, odnosno Ministarstva unutarnjih poslova o sudjelovanju u Domovinskom ratu,
d) ostali hrvatski branitelji:
- potvrdu ministarstva obrane, odnosno MUP-a o sudjelovanju u Domovinskom ratu,
10. izjavu ponuditelja da prihvaća opće uvjete zakupa propisane Pravilnikom o davanju u zakup poslovnih prostora, te da je upoznat sa stanjem prostora koji se daje u zakup
11. izjavu ponuditelja kojom isti potvrđuje da uzima poslovni prostor u viđenom stanju, da ga je dužan urediti i privesti ugovorenoj djelatnosti o vlastitom trošku, odnosno da se odriče prava primjene instituta stjecanja bez osnova i/ili poslovodstva bez naloga (bez obzira da li je za takve radove imao suglasnost Društva),
Dokazi iz stavka 1. prilažu se u ovjerenom presliku ili izvorniku.
VI
Povjerenstvo otvara prispjele ponude, utvrđuje koji ponuditelj ispunjava uvjete iz Natječaja, te u tom smislu donosi odgovarajuću odluku o ispravnosti ponude. U razmatranje će se uzeti samo one ponude koje budu zaprimljene u Društvu unutar natječajnog roka bez obzira na način dostave. Nepotpune ponude Povjerenstvo neće uzeti u razmatranje, već će odmah utvrditi njihovu nevaljanost i donijeti odluku o njihovu odbacivanju, a ukoliko su nepovoljne Zakupodavac si pridržava pravo odustati od natječaja što će se zapisnički utvrditi i predložiti direktoru.
Nakon isteka roka za dostavu, Povjerenstvo ne zaprima nove prijave.
O tijeku rada Povjerenstva vodi se zapisnik kojeg po okončanju sjednice potvrđuju potpisom svi članovi Povjerenstva i zapisničar.
Ako se na pismeno nadmetanje prijavi samo jedan ponuditelj, a ispunjava uvjete iz natječaja, Povjerenstvo utvrđuje njegovu ponudu kao najpovoljniju.
Po okončanju nadmetanja Povjerenstvo utvrđuje prijedlog najpovoljnije ponude (ponuda koja ispunjava sve uvjete iz natječaja i s najvišim ponuđenim iznosom zakupnine) i unosi u zapisnik.
Nakon utvrđenja prijedloga najpovoljnije ponude Povjerenstvo utvrđuje da li neki od ponuditelja ostvaruje svoje prvenstveno pravo, uz prihvat najviše postignute zakupnine. Ako ponuditelj koji ostvaruje prvenstveno pravo iskaže da to pravo želi ostvariti stječe pravo prvozakupa.
VII
Po okončanju postupka natječaja Povjerenstvo izvješćuje direktora radi donošenja Odluke o prihvatu ponude i sklapanju Ugovora.
Direktor zadržava pravo da bez posebnog obrazloženja po provedenom natječajnom postupku ne prihvati nijednu od zaprimljenih ponuda.
VIII
Jamčevina naznačena za prostor u točki I natječaja uplaćuje se i naznačuje pod - svrha uplate (jamčevina i adresa poslovnog prostora iz natječaja). Jamčevina se uplaćuje na žiro račun Pula Sporta d.o.o., Pula – IBAN HR8523900011100350627 kod Hrvatske poštanske banke d.d. Pula pozivom na broj: OIB uplatitelja.
Jamčevina najpovoljnijeg ponuditelja uračunava se u zakupninu počevši od dana nastanka obveze plaćanja zakupnine.
IX
Ponuditelj koji nakon usvajanja ponuda i ponuđenog Ugovora o zakupu na potpis odustane od ponude i sklapanja Ugovora ili ne potpiše Ugovor u roku određenom za sklapanje ugovora, gubi pravo na povrat uplaćene jamčevine, a poslovni prostor će se ponovno izložiti natječaju.
Ponuditeljima čije ponude nisu prihvaćene, uplaćena jamčevina vratit će se u roku od 8 dana od dana sklapanja ugovora o zakupu poslovnog prostora.
X
Zakupniku će se predati u posjed poslovni prostor nakon sklapanja ugovora o zakupu, a sukladno točki II ovog natječaja.
Zakupnina se plaća mjesečno unaprijed, i to najkasnije do 10-og (desetog) dana u mjesecu nakon čega se plaća zatezna kamata.
Radi osiguranja plaćanja novčane tražbine koja je predmet ugovora o zakupu, Zakupnik je dužan kod potpisa Ugovora:
- priložiti bjanko zadužnicu ovjerenu kod javnog bilježnika i ispunjenu na iznos do 50.000,00 kuna, na kojoj mora biti naznačena Odgovorna osoba Zakupnika kao jamac platac. Ugovor o zakupu sadržavat će odredbu o valutnoj klauzuli za izlicitiranu zakupninu. Zakupnina se plaća počevši od termina utvrđenog u Ugovoru.
- uplatiti jednokratno garantni polog u visini iznosa izlicitirane mjesečne zakupnine uvećane za PDV na račun Društva, kao instrument osiguranja plaćanja za pravovremeno plaćanje zakupnine, poreza, zateznih kamata, obveza prema ZAMP-u, komunalne naknade, te drugih troškova koji proizlaze s osnova korištenja poslovnog prostora (na naprijed navedena sredstva pologa ne obračunavaju se kamate).
XI
Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopit će se najkasnije u roku od (8) osam dana od dana donošenja odluke direktora o prihvaćanju ponuda.
XII
Ugovor o zakupu poslovnoga prostora svaka ugovorna strana može otkazati u svako doba, ako druga ugovorna strana ne izvršava svoje obveze utvrđene ugovorom, ovim Pravilnikom i Zakonom.
Uprava Društva može otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora u svako doba, bez obzira na ugovorne ili zakonske odredbe o trajanju zakupa, ako:
- i poslije pisane opomene Društva, u roku od 15 dana od dana priopćenja opomene, zakupnik ne koristi poslovni prostor, koristi poslovni prostor protivno ugovoru, ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pažnje,
- i poslije pisane opomene Društva, u roku od 15 dana od dana priopćenja opomene, zakupnik ne plati dospjelu zakupninu ili troškove s osnova korištenja poslovnog prostora za tri uzastopna mjeseca ili četiri mjeseca u bilo kojem razdoblju trajanja ugovornog odnosa,
- tijekom trajanja zakupa Uprava Društva odredi da se poslovni prostor može koristiti samo za obavljanje druge djelatnosti od djelatnosti za koju je poslovni prostor dat u zakup,
- bez suglasnosti Društva obavlja preinake poslovnog prostora,
- izda dio ili cijeli poslovni prostor drugome u podzakup protivno ugovoru,
- tijekom trajanja zakupa ne omogući Društvu nesmetano izvođenje radova na održavanju poslovnog prostora ili zajedničkih dijelova građevine, ako se isti nalaze u poslovnom prostoru,
- u drugim slučajevima utvrđenim ugovorom o zakupu
XIII
Ur. broj: AKT-2021-085 Pula, 07.07.2021.g.