Contract
INDUSTRIJSKA XXXX XXXXX d.o.o, Kukuljanovo, Kukuljanovo 182/2, (OIB 88897073492), zastupano po (u daljnjem tekstu: zakupodavac) i (u daljnjem tekstu: zakupnik) sklopili su
UGOVOR O ZAKUPU POSLOVNOGA PROSTORA
Članak 1.
Poslovni xxxxxxx xxxx je predmet ovog Ugovora nalazi se u ukupne
površine m2 i sastoji se od .
Članak 2. Zakupodavac daje, a zakupnik prima u zakup poslovne prostore navedene u članku 1. ovog Ugovora u viđenom stanju prema Zapisniku o opremljenosti poslovnog prostora koji prileži ovom Ugovoru i njegov je sastavni dio. Zakupnik potpisom ovog Ugovora prihvaća prostor uzeti u zakup u viđenom stanju i urediti ga za obavljanje utvrđene djelatnosti o vlastitom trošku.
Članak 3. Poslovni prostor iz članka 1. ovog Xxxxxxx daje se u zakup za obavljanje djelatnosti.
Članak 4. Zakupnik xx xxxxx započeti s obavljanjem djelatnosti u poslovnom prostoru iz članka 1. ovog Ugovora u roku od 15 (petnaest) xxxx po dobivanju minimalnih tehničkih uvjeta, a najkasnije 60 (šezdeset) xxxx od xxxx sklapanja ovog Ugovora o zakupu.
Članak 5.
Poslovni prostor iz članka 1. ovog Ugovora daje se u zakup na neodređeno vrijeme.
O primopredaji poslovnoga prostora iz članka 1. ovog Ugovora u posjed zakupniku, xxxx xx se održati najkasnije 8 (osam) xxxx od xxxx sklapanja ovog Ugovora i ovjeri istog xx xxxxxx javnog bilježnika, sastaviti će se Zapisnik o primopredaji poslovnoga prostora.
Članak 6. Zakupnina za poslovni prostor iz članka 1. ovog Ugovora iznosi ukupno EUR mjesečno bez PDV-a (slovima: xxxx). Zakupnik xx xxxxx iznos mjesečne zakupnine iz prethodnog stavka ovog članka plaćati zakupodavcu najkasnije do desetog xxxx u mjesecu za koji se plaća. Zakupnik se obvezuje plaćati zakupninu iz stavka 1. ovog članka od xxxx sklapanja ovog Ugovora o zakupu. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je zakupnik prije sklapanja ovog Ugovora o zakupu dostavio zakupodavcu ovjerenu bjanko zadužnicu na iznos do EUR (slovima: xxxx) xxx instrument osiguranja plaćanja ugovorene zakupnine i drugih potraživanja zakupodavca koja proizlaze iz ovog Ugovora o zakupu, a xxxx xx se naplatiti u slučaju da zakupnik u tijeku trajanja ugovornog odnosa ili po prestanku Xxxxxxx o zakupu ne podmiri dospjelu zakupninu i ostale troškove.
Članak 7. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je zakupnik kao sudionik Javnog natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora koji je predmet ovog Ugovora položio na račun zakupodavca garantni polog u visini tromjesečnog iznosa početne zakupnine u iznosu od EUR (slovima:
xxxx).
Garantni polog iz stavka 1. ovog članka zakupniku će se vratiti nakon isteka tri mjeseca od xxxx
zaključenja ovog ugovora ukoliko zakupnik do tog roka ne raskine ugovor .
Članak 8. U cijenu zakupnine nisu uključeni troškovi električne energije te odvoza kućnog smeća. Čišćenje poslovnih prostora je obveza Zakupnika. Zakupnik troškove električne energije plaća prema stvarnom utrošku koji se utvrđuje redovnim mjerenjem na mjesečnoj bazi i to putem posebnog brojila, a na osnovu računa zakupodavca.
Zakupnik xx xxxxx račun za električnu energiju platiti u roku od xxxx xxxx od primitka. U slučaju kašnjenja plaćanja računa za stvarno utrošenu električnu energiju, Zakupodavac ima pravo poduzeti sve mjere u svrhu naplate duga što uključuje i pravo na isključenje električne energije u poslovnom prostoru.
Članak 9. Troškove navedene u članku 8. ovog Ugovora o zakupu zakupnik se obvezuje plaćati od xxxx sklapanja ovog Ugovora. Zakupnik xx xxxxx plaćati zakonske zatezne xxxxxx xx xxxx dospijeća svakog pojedinog iznosa iz ovog Ugovora.
Članak 10. Zakupnik xx xxxxx snositi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora, kao i o svom trošku izvršiti popravke i oštećenja koje je xxx prouzročio ili su ih prouzročile osobe koje se koriste zakupnikom poslovnim prostorom.
Članak 11. Zakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dati u podzakup ili na korištenje drugima bez izričitog pismenog odobrenja zakupodavca. Zakupnik ne može bez prethodne pismene suglasnosti zakupodavca vršiti preinake poslovnog prostora kojima se bitno mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled poslovnog prostora.
Članak 12. Zakupnik potpisom ovog Ugovora izričito pristaje na povećanje zakupnine ukoliko ono nastane tijekom trajanja zakupa prema Odluci zakupodavca._ Zakupnik je suglasan da se za povećanje zakupnine neće sačinjavati dodatak Ugovora o zakupu.
Članak 13. Zakupnik xx xxxxx po prestanku ovog Ugovora predati zakupodavcu poslovni prostor u stanju u kakvom ga je primio, u roku od mjesec xxxx od xxxx prestanka Ugovora o zakupu. Zakupnik nema pravo po prestanku zakupa odnijeti stvari ako bi se time oštetio poslovni prostor, a posebno odnijeti vrata, prozore, instalacije (električne, plinske, vodovodne, odvodno-dovodne, telefonske instalacije i sl.) i uređaje koje je zatekao u prostoru ili ih je ugradio. Uređajima u smislu stavka 2. ovog članka ne smatraju se pokretne stvari koje zakupnik koristi za obavljanje djelatnosti. Prilikom predaje ispražnjenog poslovnog prostora sastavit će se Zapisnik o stanju u kojem se nalazi poslovni prostor u vrijeme predaje.
Članak 14.
Ovaj Xxxxxx prestaje sporazumom stranaka ili otkazom.
Članak 15. Zakupodavac ima pravo otkazati zakupniku Ugovor o zakupu poslovnoga prostora iz slijedećih razloga:
1. ako zakupnik izgubi pravo na obavljanje poslovne djelatnosti temeljem rješenja nadležnog
organa,
2. ako zakupnik prestane s korištenjem poslovnog prostora duže od 30 (trideset) xxxx,
3. ako zakupnik i poslije pisane opomene zakupodavca koristi poslovni prostor protivno ovom Ugovoru ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pažnje,
4. ako zakupnik ne pristane na povećanje zakupnine iz članka 13. ovog Ugovora,
5. ako zakupnik koristi poslovni prostor protivno ovom Ugovoru ili tako da se poslovnom prostoru,
zajedničkim prostorijama i uređajima njegovom krivicom nanosi znatnija šteta,
6. ako zakupnik ne plati dospjelu zakupninu i troškove iz članka 8. ovog Ugovora u roku od 15 (petnaest) xxxx od xxxx primitka opomene za 2 (dva) uzastopna mjeseca ili 3 (tri) mjeseca u bilo kojem razdoblju tekuće godine,
7. ako je poslije sklapanja ovog Ugovora o zakupu odlukom zakupodavca određeno da se poslovni
prostor koristi za obavljanje druge poslovne djelatnosti od one za xxxx xx izdan u zakup,
8. ako zakupnik bez odobrenja obave preinake poslovnog prostora,
9. ako zakupnik dio ili cijeli poslovni prostor izda u podzakup protivno ovom Ugovoru,
10. ako zakupnik u roku od 60 (šezdeset) xxxx xxxxx sklapanja Xxxxxxx o zakupu bez opravdanog
razloga ne počne koristiti poslovni prostor za ugovorenu namjenu,
11. ako se zgrada odnosno poslovni prostor mora rušiti ili uređivati (adaptirati) radi provedbe urbanističkog plana ili dotrajalosti zgrade ili xxxx xxxxx namjene sukladno potrebi i odluci zakupodavca. Otkaz se uručuje pisanom preporučenom pošiljkom. Po primitku otkaza zakupnik xx xxxxx u roku od mjesec xxxx predati xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx i stvari u posjed zakupodavcu.
Članak 16. U slučaju otkaza Xxxxxxx o zakupu, a prema odredbama članka 15. st. 1.toč. 1.-10. ovog Ugovora, zakupodavac nije obvezan vratiti uplaćenu zakupninu.
Članak 17. Zakupnik ovim putem neopozivo izjavljuje da pristaje da se na osnovu ovog Ugovora, a sukladno članku 54. stavku 1. Zakona o javnom bilježništvu radi naplate bilo kojeg iznosa iz ovog Ugovora, nakon njegova dospijeća, može neposredno provesti ovrha, svim sredstvima ovrhe u skladu sa zakonom, na cjelokupnoj imovini u vlasništvu zakupnika, kao i da na temelju ovog Ugovora, zakupodavac može neposredno provesti ovrhu radi predaje prostora iz članka 1. ovog Ugovora u posjed zakupodavcu. Stranke su suglasne da javni bilježnik na ovaj Ugovor stavi potvrdu ovršnosti temeljem pisanog zahtjeva zakupodavca za izdavanje potvrde ovršnosti, ovjerenog kod javnog bilježnika xxxx xx sadržavati:
- visinu i datum dospijeća,
- izričitu izjavu zakupodavca da je zakupnik propustio platiti ugovorenu zakupninu ili bilo koji drugi iznos predviđen ovim Ugovorom u cijelosti ili djelomično, odnosno da je nastupila neka od okolnosti predviđenih člankom 16. ovog Ugovora.
Članak 18. Ovaj Ugovor o zakupu sklopljen je temeljem provedenog Javnog natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora objavljenog u „Novom listu“ i na web stranici Industrijske zone d.o.o. Ovaj će se Ugovor o zakupu solemnizirati (potvrditi) po javnom bilježniku, a o trošku zakupnika.
Članak 19. _________________________________________________
Ovaj Ugovor o zakupu sastavljen je u 6 (šest) istovjetnih primjeraka, od kojih javni bilježnik zadržava 1 (jedan) primjerak, zakupnik 3 (tri) primjerka, a zakupodavac 2 (dva) primjerka.
Članak 20. U znak prihvaćanja prava i obveza iz ovog Ugovora o zakupu, ugovorne strane ga vlastoručno potpisuju.
ZAKUPNIK: ZAKUPODAVAC: