REPUBLIKA HRVATSKA KRAPINSKO-ZAGORSKA ŽUPANIJA GRAD KRAPINA GRADSKO VIJEĆE

REPUBLIKA HRVATSKA

KRAPINSKO-ZAGORSKA ŽUPANIJA

GRAD KRAPINA

GRADSKO VIJEĆE

KLASA:

URBROJ:

Krapina,

Na temelju članka 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine“ br. 125/11, 64/15 i 112/18), članka 35. stavka 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/16, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17), članka 35. stavka 1. podstavka 2. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi („Narodne novine“ br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 36/09, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 123/17, 98/19 i 144/20) i članka 21. Statuta Grada Krapine („Službeni glasnik Grada Krapine“ br. 4/09, 3/13, 1/18, 1/20 i 1/21), Gradsko vijeće Grada Krapine na svojoj ______ sjednici održanoj _____________2024. godine donijelo je

O D L U K U

o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora

1. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Ovom Odlukom uređuju se uvjeti i postupak natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Grada Krapine, zasnivanje i prestanak zakupa poslovnog prostora u vlasništvu Grada Krapine, kriteriji za određivanje visine zakupnine na području Grada Krapine te međusobna prava i obveze zakupodavca i zakupnika poslovnog prostora u vlasništvu ili suvlasništvu Grada Krapine (dalje u tekstu: Grad).

Ovom Odlukom uređuje se prodaja poslovnog prostora u vlasništvu Grada te prodaja poslovnog prostora u vlasništvu Grada sadašnjem zakupniku.

Članak 2.

Odredbe ove Odluke ne primjenjuju se na slučajeve privremenog korištenja poslovnoga prostora ili dijela poslovnog prostora radi održavanja sajmova, priredaba, predavanja, savjetovanja ili u druge slične svrhe, a čije korištenje ne traje duže od 30 xxxx, odnosno čije korištenje ne traje duže od šest mjeseci ako xx xxxxxxx koristi u svrhe skladištenja i čuvanja robe.

Odredbe ove Odluke ne primjenjuju se na organizacije civilnog društva i druge neprofitne pravne osobe xxxx xx djelatnost od posebnog javnog interesa za Grad, a kojima se poslovni prostori, stanovi, skloništa, sportski tereni, zemljišta i dr. nekretnine u vlasništvu Grada dodjeljuju sukladno Odluci o kriterijima, mjerilima i postupcima dodjele nekretnina u vlasništvu Grada Krapine na korištenje organizacijama civilnog društva.

Članak 3.

Poslovnim prostorom u smislu ove Odluke smatraju se poslovna zgrada, poslovna prostorija, garaža i garažno mjesto (dalje u tekstu: poslovni prostor) značenje kojih je propisano Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (u daljnjem tekstu: Zakon).

Poslovnom djelatnošću, u smislu ove Odluke smatra se svaka gospodarska i druga djelatnost određena sukladno propisima kojima se utvrđuje nacionalna klasifikacija djelatnosti.

Pod korisnom površinom poslovnog prostora razumijeva se površina poslovnog prostora xxxx xx upisana u zemljišnim knjigama na temelju uspostavljenog etažnog vlasništva. Ako na poslovnom prostoru nije uspostavljeno etažno vlasništvo, korisna površina poslovnog prostora utvrđuje se izmjerom površine.

2. JAVNI NATJEČAJ ZA DAVANJE U ZAKUP POSLOVNOGA PROSTORA

Članak 4.

Poslovni prostor u vlasništvu Grada daje se u zakup javnim natječajem.

Zaključak o raspisivanju natječaja za davanje u zakup poslovnog prostora i načinu provođenja javnog natječaja donosi gradonačelnik.

Odlukom o visini zakupnine iz članka 42. ove Odluke određuje se početni iznos mjesečne zakupnine po m², dužina trajanja zakupa, kao i posebni uvjeti natječaja. Iznos zakupnine ne može biti niži od iznosa utvrđenih Tablicom bodova za utvrđivanje početne visine zakupnine iz članka 43. ove Odluke.

Iznimno od odredbe stavka 1. ovog članka, a sukladno članku 6. st. 2. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklapa se bez javnog natječaja kada ga sklapaju međusobno Grad i Republika Hrvatska kao i pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Republike Hrvatske, Krapinsko-zagorske županije ili Grada odnosno kada ga sklapaju Grad i pravne osobe xxxx je Republika Hrvatska, Krapinsko-zagorska županija, odnosno Grad osnivač, a visina zakupnine za poslovne prostore određuje se sukladno Kriterijima za određivanje visine zakupnine na području Grada propisanih ovom Odlukom (dalje u tekstu: Kriteriji).

Iznimno od odredbe stavka 1. ovog članka, Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklapa se bez javnog natječaja s dosadašnjim korisnicima s kojima Grad nema sklopljen Ugovor o zakupu poslovnog prostora.

Zaključak o davanju u zakup poslovnog prostora iz stavka 3. i 4. ovog članka donosi gradonačelnik.

Članak 5.

Poslove provođenja zaključka o raspisivanju javnog natječaja, pripreme dokumentacije, objave natječaja i prikupljanja ponuda obavlja Upravni odjel Grada nadležan za imovinsko pravne poslove (dalje u tekstu: nadležni upravni odjel).

Članak 6.

Poslove otvaranja i razmatranja ponuda te utvrđivanje ispunjavaju li ponuditelji sve uvjete iz javnog natječaja provodi Povjerenstvo za davanje u zakup poslovnog prostora (dalje u tekstu: Povjerenstvo).

Povjerenstvo osniva i imenuje gradonačelnik na vrijeme od 4 godine.

Povjerenstvo ima predsjednika i dva člana.

Povjerenstvo je dužno sastaviti zapisnik o javnom otvaranju ponuda te predložiti donošenje Xxxxx o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja odnosno predložiti donošenje Odluke o poništenju natječaja.

Otvaranju pisanih ponuda mogu prisustvovati ponuditelji koji su podnijeli pisane ponude ili njihovi punomoćnici. Prisutni ponuditelji imaju pravo uvida u zaprimljene ponude. Obavijest o javnom otvaranju ponuda objavljuje se na Oglasnoj ploči Grada Krapine i službenoj web stranici Grada Krapine 3 xxxx prije otvaranja ponuda.

Članak 7.

Nepravodobne ponude Povjerenstvo neće razmatrati.

Povjerenstvo može, u slučaju nepotpune ponude, tražiti dopunu/pojašnjenje dokumentacije, nakon čega će se utvrditi udovoljava li ponuda uvjetima iz natječaja.

Članak 8.

Odluku o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja donosi gradonačelnik na prijedlog Povjerenstva.

Odluka iz st. 1. ovog članka dostavlja se svim ponuditeljima u roku od xxxx xxxx od xxxx xxxxxxxxx.

Na Odluku se može se izjaviti prigovor gradonačelniku u roku od xxxx xxxx od xxxx dostave.

Povodom prigovora gradonačelnik zaključkom može Odluku izmijeniti, potvrditi ili izjavljeni prigovor odbiti kao neosnovan.

Zaključak gradonačelnika o prigovoru je konačan.

Članak 9.

Gradsko vijeće Grada Krapine može svojom odlukom propisati da se poslovni prostor u zgradama u vlasništvu Grada koje se nalaze u određenim ulicama, dijelovima ulica ili na određenim trgovima može koristiti za obavljanje samo određenih djelatnosti.

Ako se radi o tradicijskim ili deficitarnim zanimanjima, Gradsko vijeće Grada Krapine će prije donošenja odluke iz stavka 1. ovog članka pribaviti mišljenje udruženja obrtnika ili područne obrtničke komore.

Članak 10.

Poslovni prostor daje se u zakup na određeno vrijeme do pet xxxxxx.

Iznimno od stavka 1. ovog članka, javnim natječajem može se odrediti i duži rok od pet xxxxxx, xxx ne duži od 10 xxxxxx, u slučaju znatnih ulaganja zakupnika u poslovni prostor.

Iznimno od odredbe stavka 1. ovog članka, Grad kao zakupodavac može sklopiti ugovor o zakupu na određeno vrijeme na novi rok do pet xxxxxx pod istim uvjetima kao u postojećem ugovoru o zakupu, xxxx xx to ekonomski opravdano, odnosno xxxx xx mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine određene Kriterijima iz članka 43. ove Odluke.

Zakupnik iz stavka 3. ovog članka xxxxx xx xxxxxx zahtjev podnijeti Gradu najkasnije 120 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, a Grad xx xxxxx najkasnije 90 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen zakupniku dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora ili ga pisanim putem obavijestiti da mu neće ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu.

Ako zakupnik ne podnese xxxxxx zahtjev u roku iz stavka 4. ovog članka ili ako Grad pisanim putem obavijesti zakupnika da mu neće ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu, za navedeni prostor objavit će se natječaj za davanje u zakup.

Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 4. ovog članka najkasnije 30 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, zakupni odnos je prestao istekom roka na koji je ugovor sklopljen, a Grad xx xxxxx stupanja u posjed tog poslovnog prostora raspisati javni natječaj za davanje u zakup poslovnoga prostora u kojem početni iznos zakupnine ne može biti manji od iznosa zakupnine koji je ponuđen sadašnjem zakupniku ako će se u prostoru nastaviti obavljanje iste djelatnosti.

Članak 11.

Javni natječaj za davanje u zakup poslovnoga prostora xxxx sadržavati:

1. adresu i površinu poslovnoga prostora,

2. djelatnost xxxx xx se u prostoru obavljati ako xx xxxx definirana,

3. početni iznos zakupnine mjesečno po m²,

4. vrijeme na koje se poslovni prostor daje u zakup,

5. rok za podnošenje i način predaje ponude,

6. isprave koje je potrebno priložiti uz ponudu,

7. naziv i adresu upravnog odjela kojemu se podnose ponude,

8. iznos jamčevine i broj računa na koji se xxx xxxxx uplatiti,

9. vrijeme i mjesto otvaranja pisanih ponuda,

10. odredbu da na natječaju ne može sudjelovati ponuditelj koji ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema Gradu Krapini,

11. odredbu da Grad Krapina zadržava pravo da ne odabere niti jednu ponudu odnosno da poništi natječaj,

12. odredbu o drugim posebnim uvjetima natječaja prema zaključku gradonačelnika.

Članak 12.

Javni natječaj za davanje u zakup poslovnoga prostora objavljuje se na oglasnoj ploči Grada i na službenoj web stranici Grada, a ako tako odluči nadležno tijelo za raspisivanje javnog natječaja, i u drugim sredstvima javnog priopćavanja.

Javni natječaj xxxx biti otvoren najmanje 15 xxxx, računajući od xxxx objave.

Članak 13.

Ponude za sudjelovanje na natječaju podnose se u pisanoj formi u zatvorenoj omotnici na adresu Grada Krapine, Povjerenstvo za davanje u zakup i kupoprodaju poslovnog prostora, s naznakom „ZA NATJEČAJ-NE OTVARAJ“ putem pošte preporučeno ili neposrednom predajom.

Pisana ponuda za sudjelovanje u natječaju xxxx sadržavati:

1. Osnovne podatke o pravnoj ili fizičkoj osobi koja se natječe (ime i prezime, adresu i OIB za fizičke odnosno naziv, sjedište i OIB za pravne osobe)

2. Presliku rješenja o upisu u sudski registar za pravne osobe, odnosno obrtni registar za fizičke osobe, rješenje o upisu u registar udruga, presliku osobne iskaznice za fizičke osobe i sl.

3. oznaku poslovnog prostora za koji se podnosi ponuda s naznačenom adresom

4. izjavu da se prihvaćaju svi uvjeti natječaja

5. opis/naznaku djelatnosti u svrhu informacije xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru

6. ponuđeni iznos mjesečne zakupnine izražen u eurima,

7. dokaz o uplaćenoj jamčevini,

8. broj računa na koji će se ponuditelju, ako ne bude izabran, vratiti jamčevina,

9. dokaz o prvenstvenom pravu osoba temeljem važećeg Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji, za osobe koje takvo pravo žele koristiti

10. potvrdu upravnog odjela nadležnog za financije da ponuditelj nema duga prema Gradu,

11. ostalu dokumentaciju xxxx xx ponuditelj obvezan podnijeti sukladno uvjetima javnog natječaja.

Članak 14.

Pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora imaju osobe određene Zakonom o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji ako se te osobe u svojoj prijavi na natječaj za navedeni prostor pozovu na to pravo, ako ispunjavaju uvjete iz natječaja, uvjete iz Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora i prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine.

Članak 15.

Najpovoljnijim ponuditeljem smatrat će se onaj koji, osim ispunjavanja uvjeta iz natječaja, ponudi najviši iznos zakupnine.

Osobe koje sudjeluju u javnom natječaju moraju položiti jamčevinu u trostrukom iznosu početnog iznosa mjesečne zakupnine u korist proračuna Grada Krapine.

Ponuditelju xxxx xx ponuda izabrana kao najpovoljnija, uplaćena jamčevina se uračunava u zakupninu, a ostalim se ponuditeljima jamčevina vraća u roku od 15 xxxx od konačnosti Odluke iz članka 8. ove Odluke.

3. ZASNIVANJE ZAKUPA

Članak 16.

Zakup poslovnoga prostora zasniva se Ugovorom o zakupu.

Ugovor o zakupu poslovnoga prostora xxxx biti sastavljen u pisanom obliku i potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku. Zakupnik snosi troškove (potvrde) solemnizacije ugovora.

Članak 17.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora (dalje u tekstu: Ugovor o zakupu) izrađuje nadležni upravni odjel na temelju Odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja.

Ugovor o zakupu u ime Xxxxx potpisuje gradonačelnik.

Ugovor o zakupu u ime Xxxxx zaključuje gradonačelnik u roku od 15 xxxx od xxxx konačnosti Odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja.

Najpovoljniji ponuditelj koji bez opravdanog razloga, ne potpiše ugovor o zakupu u roku iz stavka 3. ovog članka, smatrat će se da je odustao od sklapanja Ugovora o zakupu te gubi pravo na povrat jamčevine.

Ako odabrani najpovoljniji ponuditelj odustane od sklapanja Ugovora o zakupu natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora može se ponoviti.

Članak 18.

Ugovorom o zakupu Grad kao zakupodavac obvezuje se predati zakupniku određeni poslovni prostor na korištenje, a zakupnik se obvezuje platiti mu za to ugovorenu zakupninu.

Zakupnik poslovnog prostora u obvezi je započeti s plaćanjem ugovorene zakupnine danom zaključenja ugovora.

Ugovor o zakupu treba sadržavati:

1. ime i prezime, adresu prebivališta odnosno naziv i sjedište te OIB ugovornih strana,

2. podatke za identifikaciju poslovnog prostora koji se mogu nedvojbeno utvrditi (broj zemljišnoknjižne čestice i zemljišnoknjižnog uloška u koji je poslovni prostor upisan, površina poslovnog prostora, etaža na kojoj se poslovni prostor nalazi, pozicija na etaži, tlocrtni opis poslovnog prostora, kao i svi drugi potrebni podatci za nedvojbenu identifikaciju poslovnog prostora),

3. djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru,

4. odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija,

5. rok predaje poslovnoga prostora zakupniku,

6. vrijeme na koje je ugovor sklopljen,

7. iznos mjesečne zakupnine,

8. pretpostavke i način izmjene zakupnine,

9. mjesto i vrijeme sklapanja ugovora,

10. druge odredbe ako su u javnom natječaju navedene.

Članak 19.

Zakupnik može poslovni prostor koristiti samo za obavljanje ugovorene djelatnosti.

Iznimno, gradonačelnik može na prijedlog Povjerenstva, a na zahtjev zakupnika poslovnog prostora, odobriti promjenu ugovorene djelatnosti.

Članak 20.

Grad xx xxxxx predati poslovni prostor zakupniku u roku utvrđenom Ugovorom o zakupu.

Ako Ugovorom o zakupu nije utvrđeno u kakvom stanju Grad predaje zakupniku poslovni prostor, smatra se da je poslovni prostor predan u stanju prikladnom za obavljanje djelatnosti predviđene xxx ugovorom.

Prilikom primopredaje poslovnoga prostora ugovorne strane sastavljaju zapisnik u koji se unose podatci o stanju poslovnoga prostora s potpisom ugovornih strana.

Zakupnik ne može ući u posjed poslovnog prostora prije sklapanja Ugovora o zakupu i potpisivanja zapisnika o primopredaji poslovnog prostora kojim potvrđuje da je poslovni prostor primio u viđenom stanju.

4. ODRŽAVANJE POSLOVNOG PROSTORA

Članak 21.

Zakupnik xx xxxxx poslovni prostor održavati i koristiti ga pažnjom dobrog gospodara obavljajući u istom ugovorenu djelatnost.

Osim zakupnine, zakupnik xx xxxxx plaćati troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora (redovno održavanje, manji popravci instalirane opreme, uređaja i unutarnjih instalacija, čišćenje poslovnog prostora, soboslikarski radovi, popravci svih oštećenja koja su prouzročena krivnjom zakupnika, kao i drugi troškovi manjih preinaka kojima se ne mijenja konstrukcija, raspored, namjena ili vanjski izgled poslovnog prostora).

Zakupnik snosi i troškove koji proizlaze iz korištenja, održavanja i uređenja prostora (struja, voda, telefon, grijanje, spomenička renta, pričuve, komunalna naknada, vodna naknada i drugo).

Članak 22.

Zakupnik ne smije bez izričite pisane suglasnosti Grada vršiti preinake poslovnog prostora kojima se mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled poslovnog prostora.

Ako zakupnik bez suglasnosti Grada, odnosno unatoč njegovu protivljenju, izvrši preinake ili nastavi s izvođenjem radova, Grad ima pravo raskinuti ugovor o zakupu.

Zakupnik xx xxxxx o svom trošku izvršiti popravke oštećenja poslovnoga prostora koje je xxx prouzročio ili su prouzročile osobe koje se koriste poslovnim prostorom zakupnika.

Zakupnik ima obvezu naknade eventualne štete uzrokovane Gradu ili trećim osobama uslijed obavljanja popravaka, preinaka ili izvođenja radova.

Zakupnik xx xxxxx omogućiti Gradu nesmetanu kontrolu korištenja poslovnoga prostora te pružiti na uvid svu potrebnu dokumentaciju.

Članak 23.

Za vrijeme trajanja zakupa Grad ima pravo vršiti radove u svrhu održavanja poslovnoga prostora, a osobito radove na: javnim površinama, rekonstrukciji pročelja i krovišta zgrade, kao i eventualnoj nadogradnji zgrade xx xxxxx slične radove.

Grad xx xxxxx najkasnije dva mjeseca prije početka radova xxxxxx obavijestiti zakupnika o vrsti, početku i opsegu radova te predviđenom trajanju radova.

5. PRESTANAK ZAKUPA

Članak 24.

Ugovor o zakupu poslovnoga prostora u vlasništvu Grada prestaje:

• Istekom roka utvrđenog ugovorom

• Sporazumom ugovornih strana

• Otkazom odnosno raskidom

• Prestankom pravne, odnosno smrću fizičke osobe

• U ostalim slučajevima predviđenim Zakonom i ovom Odlukom.

Članak 25.

Nakon prestanka zakupa zakupnik xx xxxxx Gradu xxx zakupodavcu predati poslovni prostor u stanju u kojem ga je primio, odnosno s promjenama do kojih xx xxxxx redovnom upotrebom i preinakama koje su izvršene uz odobrenje Xxxxx xxx zakupodavca.

U slučaju prestanka zakupa, zakupnik ima pravo odnijeti uređaje koje je ugradio u poslovni prostor, ako se time poslovni prostor ne oštećuje i ako mu to ulaganje Grad kao zakupodavac nije priznao smanjenjem visine zakupnine.

6. PRODAJA POSLOVNOG PROSTORA

Članak 26.

Poslovni prostor u vlasništvu Grada Krapine prodaje se putem javnog natječaja i uz naknadu utvrđenu po tržišnoj cijeni.

Članak 27.

Početnu tržišnu vrijednost poslovnog prostora utvrđuju ovlašteni sudski vještaci/procjenitelji sukladno propisima koji se odnose na procjenu vrijednosti nekretnina.

Početna tržišna vrijednost poslovnog prostora osnova je za određivanje početne kupoprodajne cijene poslovnog prostora koja ne može biti niža od procijenjene vrijednosti.

Konačna vrijednost poslovnog prostora je ona najviša koja se postigne u postupku javnog natječaja.

Članak 28.

Javni natječaj za prodaju poslovnoga prostora raspisuje gradonačelnik, odnosno Gradsko vijeće Grada Krapine sukladno Zakonu o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (dalje u tekstu: nadležno tijelo).

Javni natječaj provodi Povjerenstvo kojeg imenuje Gradsko vijeće sukladno Odluci Grada kojom se uređuje upravljanje i raspolaganje imovinom u vlasništvu Grada.

Članak 29.

Javni natječaj obvezno sadrži:

1. podatke o poslovnom prostoru (adresa, katastarska čestica, zemljišnoknjižna oznaka, površina, kat, postojanje zakupa),

2. početnu kupoprodajnu cijenu,

3. iznos i način plaćanja jamčevine,

4. popis dokumentacije xxxx xx potrebno priložiti uz ponudu,

5. odredbu o pravu neprihvaćanja niti jedne ponude,

6. mjesto, način i rok za podnošenje ponude,

7. odredbu o tome tko se smatra najpovoljnijim ponuditeljem,

8. odredbu da će, ako dva ili više ponuditelja ponude istu najvišu kupoprodajnu cijenu, Povjerenstvo pozvati ponuditelje da u roku od 24 sata ponude u zatvorenoj omotnici novi iznos kupoprodajne cijene,

9. odredbu da se ponuditelju xxxx xx ponuda prihvaćena, uplaćena jamčevina uračunava u kupoprodajnu cijenu, a ponuditeljima čije ponude nisu prihvaćene jamčevina vraća,

10. odredbu da se uplaćena jamčevina ne vraća najpovoljnijem ponuditelju ako odustane od ponude, odnosno od sklapanja ugovora o kupoprodaji,

11. odredbe o pravu prigovora,

12. rok za sklapanje ugovora s najpovoljnijim ponuditeljem,

13. rok i način plaćanja kupoprodajne cijene.

Javni natječaj može sadržavati i druge podatke vezane za prodaju poslovnoga prostora.

Članak 30.

Javni natječaj za prodaju poslovnoga prostora objavljuje se na oglasnoj ploči Grada, na službenoj web stranici Grada, a ako tako odluči nadležno tijelo za raspisivanje javnog natječaja, i u drugim sredstvima javnog priopćavanja.

Ponude za sudjelovanje na natječaju dostavljaju se poštom preporučeno ili neposredno na adresu Grada Krapine naznačenu u javnom natječaju u zatvorenoj omotnici s točnom oznakom poslovnog prostora na kojeg se odnosi raspisani natječaj „NATJEČAJ ZA PRODAJU POSLOVNOG PROSTORA-NE OTVARAJ“ .

Članak 31.

Osobe koje sudjeluju u javnom natječaju moraju uplatiti jamčevinu u iznosu od 10 % od početne kupoprodajne cijene poslovnoga prostora u korist proračuna Grada.

Nakon provedenog postupka javnog natječaja uplaćena jamčevina se odabranom ponuditelju uračunava u kupoprodajnu cijenu, a ponuditeljima čije ponude nisu prihvaćene vraća najkasnije u roku od 30 xxxx od xxxx donošenja Odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja.

Članak 32.

Ponuda za sudjelovanje na javnom natječaju podnosi se u roku određenom u natječaju, koji ne može biti kraći od 15 xxxx od xxxx objave.

Pisana ponuda za sudjelovanje u natječaju xxxx sadržavati:

1. Osnovne podatke o pravnoj ili fizičkoj osobi koja se natječe (ime i prezime, adresu i OIB za fizičke odnosno naziv, sjedište i OIB za pravne osobe)

2. Presliku rješenja o upisu u sudski registar za pravne osobe, odnosno obrtni registar za fizičke osobe, rješenje o upisu u registar udruga, presliku osobne iskaznice za fizičke osobe i sl.

3. oznaku poslovnog prostora za koji se podnosi ponuda s naznačenom adresom

4. izjavu da se prihvaćaju svi uvjeti natječaja

5. ponuđeni iznos kupoprodajne cijene izražen u eurima,

6. dokaz o uplati jamčevine i broj računa za povrat jamčevine ako ponuditelj ne uspije na natječaju

7. potvrdu upravnog odjela nadležnog za financije da ponuditelj nema duga prema Xxxxx Xxxxxxx,

8. ostalu dokumentaciju xxxx xx ponuditelj obvezan podnijeti sukladno uvjetima javnog natječaja.

Članak 33.

Postupak otvaranja zaprimljenih ponuda xx xxxxx i provodi ga Povjerenstvo iz članka 28. ove Odluke.

Otvaranju pisanih ponuda mogu prisustvovati ponuditelji koji su podnijeli pisane ponude ili njihovi punomoćnici.

Obavijest o otvaranju ponuda objavit će se na web stranici Grada i na oglasnoj ploči Grada najkasnije tri xxxx prije otvaranja. Povjerenstvo vodi zapisnik o zaprimljenim ponudama za svaki pojedini poslovni prostor. Zapisnik sadrži osobito podatke o ponuditeljima i ponuđenim kupoprodajnim cijenama te podatak o najvišoj ponuđenoj kupoprodajnoj cijeni za pojedini poslovni prostor.

Članak 34.

Najpovoljnijim ponuditeljem smatra se ponuditelj koji je ponudio najvišu kupoprodajnu cijenu i ispunjava sve uvjete natječaja.

Ako najpovoljniji ponuditelj iz stavka 1. ovog članka odustane od svoje ponude, Povjerenstvo predlaže nadležnom tijelu sljedećeg najpovoljnijeg ponuditelja.

Ako najpovoljniji ponuditelj odustane od ponude jamčevina mu se ne vraća.

Članak 35.

Odluku o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja za svaki pojedini poslovni prostor na prijedlog Povjerenstva donosi nadležno tijelo.

Povjerenstvo može predložiti da se ne prihvati niti jedna ponuda.

Odluka iz stavka 1. ovog članka dostavlja se svim sudionicima natječaja. Sudionici natječaja mogu podnijeti prigovor nadležnom tijelu u roku od xxxx xxxx od xxxx dostave Odluke.

Nadležno tijelo, postupajući po prigovoru Odluku o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja može izmijeniti, potvrditi ili uloženi prigovor odbiti kao neosnovan.

Zaključak o prigovoru je konačan.

Članak 36.

Na temelju Odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja, gradonačelnik sklapa Ugovor o kupoprodaji u roku od 90 xxxx od xxxx donošenja odluke.

Ugovor o kupoprodaji poslovnoga prostora xxxx biti sastavljen u pisanom obliku i xxxx ga potvrditi (solemnizirati) javni bilježnik. Kupac snosi troškove (potvrde) solemnizacije ugovora.

Članak 37.

Plaćanje kupoprodajne cijene poslovnoga prostora u vlasništvu Grada obavlja se isključivo jednokratnom uplatom.

Rok isplate kupoprodajne cijene iz stavka 1. ovog članka ne može biti duži od 30 xxxx od xxxx sklapanja ugovora.

7. PRODAJA POSLOVNOG PROSTORA U VLASNIŠTVU GRADA KRAPINE SADAŠNJEM ZAKUPNIKU

Članak 38.

Poslovni prostor u vlasništvu Grada može se prodati sadašnjem zakupniku pod uvjetima i u postupku propisanima Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora i u skladu s odlukama koje će donijeti nadležno tijelo Grada, i to na temelju popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje koji će se javno objaviti.

Popis poslovnih prostora iz stavka 1. ovog članka objavljuje se na web stranici Grada te ističe na oglasnoj ploči Grada.

S popisom poslovnih prostora iz stavka 3. ovog članka objavit će se i Odluka o prodaji kojom će se odrediti svi uvjeti provedbe postupka kupoprodaje poslovnog prostora i dokumentacija xxxx xx potrebno priložiti. Odluku o prodaji donosi nadležno tijelo sukladno Zakonu o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi.

Članak 39.

Zahtjev za kupnju poslovnog prostora u vlasništvu Grada podnosi se u pisanoj formi u zatvorenoj omotnici na adresu Grada Krapine putem pošte preporučeno ili neposrednom predajom.

U oba slučaja zahtjev xxxx biti zaprimljen u pisarnici Grada najkasnije u roku od 90 xxxx od javne objave popisa iz članka 38. ove Odluke.

8. UGOVOR O KUPOPRODAJI POSLOVNOG PROSTORA

Članak 40.

Ugovor o kupoprodaji, osim bitnih sastojaka ugovora određenih Zakonom o obveznim odnosima, xxxx sadržavati:

• Odredbu da rok plaćanja kupoprodajne cijene ne može biti duži od 30 xxxx od xxxx sklapanja ugovora

• Odredbu da se kupac odriče prava potraživanja naknade štete u slučaju raskida kupoprodajnog ugovora zbog pravnih nedostataka na kupljenom poslovnom prostoru

• Odredbu da kupac uknjižbu prava vlasništva na kupljenom poslovnom prostoru može zatražiti na temelju kupoprodajnog ugovora, a nakon plaćanja kupoprodajne cijene u cijelosti o čemu se izdaje tabularna isprava.

9. KRITERIJI ZA ODREĐIVANJE POČETNOG IZNOSA ZAKUPNINE ZA POSLOVNE PROSTORE U VLASNIŠTVU GRADA KRAPINE

Članak 41.

Početni iznos zakupnine određuje se prema sljedećim kriterijima:

• Korisnoj površini poslovnog prostora

• Djelatnosti koja se u poslovnom prostoru obavlja

• Zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi

• Položaja poslovnog prostora u zgradi

Odlukom o utvrđivanju zakupnine koju donosi gradonačelnik utvrđuje se početna zakupnina za poslovni prostor u vlasništvu Grada Krapine koji se daje u zakup putem javnog natječaja. Početna zakupnina ne može biti niža od osnovne zakupnine utvrđene Tablicom bodova za utvrđivanje početne visine zakupnine za poslovni prostor (dalje u tekstu: Tablica bodova).

Visina zakupnine dosadašnjem zakupniku kojem ističe Ugovor o zakupu s Gradom Krapinom, a koji ispunjava uvjete propisane člankom 10., stavkom 3. ove Odluke visina zakupnine utvrđuje se na način da početni iznos zakupnine ne može biti manji od iznosa utvrđenog Tablicom bodova. Ako je iznos ugovorene zakupnine bio viši od iznosa utvrđenog Tablicom bodova iz članka 4. ove Odluke, iznos zakupnine utvrđuje se u visini do tada ugovorene zakupnine.

Visina zakupnine za poslovni prostor, za koji dosadašnji zakupnik nije prihvatio ponuđenu zakupninu, utvrđuje se u postupku javnog natječaja, na način da početni iznos ne može biti manji od iznosa zakupnine koji je ponuđen sadašnjem zakupniku, ako će se u prostoru nastaviti obavljanje iste djelatnosti.

Članak 42.

Početni iznos zakupnine za potrebe provođenja natječaja utvrđuje se u mjesečnom iznosu za m², ovisno o djelatnosti, zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi i položaju poslovnog prostora u zgradi, a utvrđen je u Tablici bodova.

Vrijednost jednog boda iznosi 1 EUR.

Gradonačelnik može Gradskom vijeću Grada Krapine predložiti izmjenu vrijednosti boda nakon što nadležno upravni odjel izvrši analizu tržišnih zakupnina sukladno podatcima unesenim u informacijski sustav tržišta nekretnina – eNekretnine, te utvrdi da je potrebno uravnotežiti početne iznose zakupnine za gradske poslovne prostore s tržišnim.

Početni iznos zakupnine za pojedini poslovni prostor xxxxxx xx umnošku korisne površine prostora izražen u m², broju bodova i vrijednosti boda.

Za poslovni prostor u kojem se obavlja više djelatnosti, zakupnina se određuje prema djelatnosti za koju xx xxxx Odlukom utvrđen veći broj bodova.

Početni iznos zakupnine za djelatnost koja nije izričito navedena u tablici utvrđivat će se po onoj grupi djelatnosti xxxx xx po svrsi i smislu najbliža djelatnosti navedenoj u tablici.

Za poslovni xxxxxxx xxxx se nalazi u dvorišnim zgradama, podrumskim prostorijama, tavanima, i zatvorenim prolazima, zakupnina se umanjuje za 25 % u odnosu na zakupninu koja se plaća za odnosnu zonu i djelatnost.

Članak 43.

Područje Grada Krapine dijeli se na četiri Zone zakupa:

I. A ZONA: Trg dr. Xxxxxxxxx Xxxx, Ulica dr. Xxxxxxxxx Xxxx, Magistratska ulica

1. ZONA: naselje Krapina (izuzev područja Zone I. A)

2. ZONA: obuhvaća prostor poduzetničkih zona na području Grada Krapine: Poduzetnička zona Krapina Nova-Zapad, Krapina Nova-Jug i Zona malog gospodarstva, u granicama prema važećim Odlukama Gradskog vijeća o formiranju xxxx

3. XXXX: naselja Bobovje, Doliće, Lepajci, Mihaljekov Jarek, Podgora Krapinska, Polje Krapinsko, Pristava Krapinska, Strahinje, Tkalci, Trški Vrh, Velika Ves i Žutnica

4. ZONA: naselja Donja Šemnica, Gornja Pačetina, Lazi Krapinski, Pretkovec, Straža Krapinska, Škarićevo, Šušelj Brijeg, Vidovec Krapinski, Vidovec Xxxxxxxxx i Zagora

TABLICA BODOVA ZA UTVRĐIVANJE POČETNE VISINE ZAKUPNINE ZA POSLOVNI PROSTOR

REDNI BROJ	DJELATNOST	I. A ZONA	I. XXXX	XX. ZONA	III. XXXX	XX. ZONA
1.	Ugostiteljska djelatnost (ugostiteljstvo, slastičarstvo, zabavne radnje, djelatnost pružanja smještaja, pripreme i usluživanja hrane i sl.) Za svaki m² do 50 m² Za svaki m² od 50-200 m² Za svaki m2 veći od 200 m2	9 7 6	8 6 5	7 5 4	4 3 2	3 2 1
2.	Financijska djelatnost (osiguranja, agencije, banke telekomunikacije, mjenjačnice, kladionice, igre na sreću, zlatarske radnje i, kurirske službe butici, trgovine na malo i veliko bilo kojom vrstom robe i sl.) Za svaki m² do 50 m² Za svaki m² od 50-200 m² Za svaki m2 veći od 200 m2	10 8 6	9 7 6	8 5 4	4 3 2,5	3 2 1,5
3.	Uredska djelatnost (uredske prostorije, računovodstveni servis, bilježnički uredi, odvjetnički ured, IT, marketing, projektiranje i sl.) Za svaki m² do 50 m² Za svaki m² od 50-200 m² Za svaki m2 veći od 200 m2	10 9 8	9 8 7	8 7 6	4 3 2,5	3 2 1,5
4.	Uslužna djelatnost (kozmetičke, frizerske, fotografske radnje, fotokopirnice pekare, tradicijski i deficitarni obrti, i ostale osobne uslužne djelatnosti) Za svaki m² do 50 m² Za svaki m² od 50-200 m² Za svaki m2 veći od 200 m2	5 4 3	4 3 2	4 3 2	2 2 2	1 1 1
5.	Ostale djelatnosti (Političke stranke, ateljei, sportske, zdravstvene djelatnosti, domovi umirovljenika i slične djelatnosti) Za svaki m² do 50 m² Za svaki m² od 50-200 m² Za svaki m2 veći od 200 m2	5 4,5 4	4 3,5 3	3 2,5 2	1 1 1	1 1 1
6.	Skladišni prostori Za svaki m2 do 50 m2 Za svaki m2 do 50-200 m2 Za svaki m2 veći od 200 m2	4,5 4 3,5	4 3,5 3	4 3,5 3	3 2,5 2	2 1,5 1

*početni iznos zakupnine iskazan je bez PDV-a

10. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 44.

Na sva prava i obveze koje reguliraju zakup i kupoprodaju poslovnog prostora te na sva pitanja koja nisu uređena ovom Odlukom, odgovarajuće se primjenjuju odredbe Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora.

Postupci započeti do xxxx stupanja na snagu ove Odluke u kojima nije sklopljen Ugovor o zakupu ili kupoprodaji, dovršit će se prema odredbama ove Odluke.

Postojeći ugovorni odnosi o zakupu/korištenju poslovnih prostora u vlasništvu Grada ostaju na snazi na način kako su ugovoreni. Prilikom produljenja istih, novi Ugovori uskladit će se s ovom Odlukom i važećim pozitivnim zakonskim propisima.

Svi dosadašnji stvarni korisnici poslovnih prostora u vlasništvu Grada Krapine koji na xxx stupanja na snagu ove Odluke s Gradom Krapinom nemaju sklopljen Ugovor o zakupu mogu se najkasnije u roku od 30 xxxx od xxxx stupanja na snagu ove Odluke obratiti Gradu Krapini za sklapanje Ugovora o zakupu poslovnog prostora.

Grad Krapina će dosadašnjem korisniku iz stavka 4. ovog članka koji uredno ispunjava sve financijske obveze prema Gradu Krapini i Republici Hrvatskoj, na njegov zahtjev, ponuditi sklapanje Ugovora o zakupu za navedeni poslovni prostor na rok od tri godine.

Gradonačelnik će uz prethodnu suglasnost Gradskog Vijeća Grada Krapine u roku od 90 xxxx od xxxx stupanja na snagu ove Odluke donijeti Odluku o iznosu zakupnine po kojoj će dosadašnjim korisnicima s kojima Grad Krapina nema sklopljen Ugovor o zakupu, nuditi sklapanje Ugovora o zakupu poslovnog prostora, uzimajući u obzir sva učinjena ulaganja na poslovnom prostoru.

Članak 45.

Danom stupanja na snagu ove Odluke prestaju važiti Odluka o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Službeni glasnik Grada Krapine“ br. 3/13) i Odluka o izmjenama i dopunama Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Službeni glasnik Grada Krapine“ br. 3/19).

Članak 46.

Ova Odluka stupa na snagu osmog xxxx od xxxx objave u Službenom glasniku Grada Krapine.

PREDJEDNIK GRADSKOG VIJEĆA

GRADA KRAPINE

Xxxxxx Xxxxxxxxxx

OBRAZLOŽENJE

nacrta Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora

1. PRAVNI TEMELJ:

• Članak 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine“ br. 125/11, 64/15 i 112/18),

• Članak 35. stavka 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/16, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 8/15 i 94/17)

• Članak 35. stavak 1. podstavak 2. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi („Narodne novine“ br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 36/09, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 123/17, 98/19 i 144/20)

• Članak 21. Statuta Grada Krapine („Službeni glasnik Grada Krapine“ br. 4/09, 3/13, 1/18, 1/20 i 1/21)

2. OCJENA STANJA I OSNOVNA PITANJA KOJA SE TREBAJU UREDITI ODLUKOM:

Člankom 35. stavkom 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima određeno je da stvarima u vlasništvu Republike Hrvatske raspolaže, upravlja i koristi se Vlada Republike Hrvatske ili od nje ovlašteno tijelo ako posebnim zakonom nije drukčije određeno. Ovlasti za raspolaganje, upravljanje i korištenje stvarima u vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave imaju tijela jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave određena propisom o ustrojstvu lokalne i područne (regionalne) samouprave, osim ako posebnim zakonom nije drukčije određeno.

Člankom 35. stavkom 1. podstavkom 2. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi utvrđeno je da predstavničko tijelo donosi odluke i druge opće akte kojima uređuje pitanja iz samoupravnog djelokruga jedinice lokalne, odnosno područne (regionalne) samouprave.

Člankom 21. Statuta Grada Krapine utvrđeno je da Gradsko vijeće Grada Krapine donosi Statut Grada Krapine te odluke i druge opće akte kojima se uređuju pitanja iz samoupravnog djelokruga Grada Krapine.

Hrvatski sabor xxxxx xx Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine“ br. 125/11, 64/15 i 112/18).

Gradsko vijeće Grada Krapine donijelo je Odluku o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Službeni glasnik Grada Krapine“ br. 3/13), Odluku o izmjenama i dopunama Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Službeni glasnik Grada Krapine“ br. 7/15) i Odluku o izmjenama i dopunama Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Službeni glasnik Grada Krapine“ br. 3/19).

Tijekom primjene Odluke o izmjenama i dopunama Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Službeni glasnik Grada Krapine“ br. 3/19), ukazala se potreba da se određena pitanja iz zakupnog odnosa reguliraju na drukčiji način, xxxxx xx intencija Grada Krapine kroz ovu Odluku jasnije definirati prava i obveze Grada Krapine i zakupnika odnosno korisnika poslovnih prostora, odrediti transparentnije postupanje i jasne kriterije za provođenje javnog natječaja, a sve u cilju gospodarskog napretka samog Grada xxxx xxxx ostvaruje načela učinkovitog i ekonomičnog upravljanja gradskom imovinom.

Xxxxxx xx i to da sastavni dio ove Odluke čine početni iznosi zakupnine, opis zona i djelatnosti koje će se obavljati u poslovnim prostorima. Budući da se sukladno članku 6. stavku 8. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora uvjeti i postupak natječaja određuju u skladu s Odlukom predstavničkoga tijela jedinice lokalne samouprave, svi uvjeti i postupak natječaja xxxx su utvrđeni ovom Odlukom.

Upravno tijelo nadležno za gradsku imovinu izvršilo je analizu tržišnih zakupnina sukladno podacima unesenim u informacijski sustav tržišta nekretnine – eNekretnine te je utvrdilo da je potrebno uravnotežiti početne iznose zakupnine za gradske poslovne prostore s tržišnim, a uzimajući u obzir specifičnosti određenih djelatnosti i razvojni cilj koji Grad Krapina želi postići. Važno je istaknuti kako su predloženi početni iznosi zakupnine manji od iznosa zakupnina na tržištu.

Ova Odluka ima 46. članaka, koji su podijeljeni u 10. Glava:

Glava I. Opće odredbe (članak 1. – 3.)

Glava II. Javni natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora (članak 4. – 15.)

Glava III. Zasnivanje zakupa (članak 16. - 20.)

Glava IV. Održavanje poslovnog prostora (članak 21. – 23.)

Glava V. Prestanak zakupa (članak 24. – 25.)

Glava VI. Prodaja poslovnog prostora (Članak 26. – 37.)

Glava VII. Prodaja poslovnog prostora u vlasništvu Grada Krapine sadašnjem zakupniku (Članak 38. – 39.)

Glava VIII. Ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora (Članak 40.)

Glava IX. Kriteriji za određivanje početnog iznosa zakupnine za poslovne prostore (Članak 41. – 43.)

Glava X. Prijelazne i završne odredbe (Članak 44. – 46.)

U Glavi I. – „Opće odredbe (članak 1. – 3.)“ - utvrđeno je područje primjene ove Odluke.

U Glavi II. – „Javni natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora (članak 4. – 15.)“ - sadržane su odredbe vezane uz provođenje postupka javnog natječaja. Utvrđeno je da se poslovni prostori daju u zakup provedbom javnog natječaja. Poslovni prostori se bez javnog natječaja daju u zakup u slučajevima propisanim Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora. Odlukom je predviđeno i uređenje zakupnog odnosa sa dosadašnjim korisnicima s kojima Grad Krapina nema sklopljen Ugovor o zakupu.

Glavom II. detaljno je određen sadržaj teksta natječaja, postupak podnošenja ponuda za sudjelovanje na natječaju, pitanje prava prednosti prema Zakonu o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji te odredbe o najpovoljnijem ponuditelju.

U Glavi III. – „Zasnivanje zakupa (članak 16. - 21.)“ - sadržane su odredbe o zasnivanju zakupa. Detaljno su propisani elementi Ugovora o zakupu poslovnog prostora kao uvjeti i način sklapanja istog.

U Glavi IV. – „Održavanje poslovnog prostora (članak 22 – 24.)“ - utvrđen xx xxxxx korištenja i održavanja poslovnog prostora u smislu troškova te izvođenja radova u svrhu održavanja poslovnog prostora.

U Glavi V. – „Prestanak zakupa (članak 25. – 26.)“ - utvrđuju se uvjeti prestanka Xxxxxxx o zakupu poslovnog prostora te obveze zakupnika u slučaju prestanka zakupa.

U Glavi VI. – „Prodaja poslovnog prostora (Članak 26. – 37.)“ - utvrđuje xx xxxxx prodaje poslovnog prostora putem javnog natječaja i sadržaj javnog natječaja, postupak podnošenja ponuda, odredbe o najpovoljnijem ponuditelju, donošenje Odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja i sklapanju Ugovora o kupoprodaji. Uređuje se i način utvrđivanja procijenjene vrijednosti poslovnog prostora.

U Glavi VII. – „Prodaja poslovnog prostora u vlasništvu Grada Krapine sadašnjem zakupniku (Članak 38. – 39.)“ - uređuje se prodaja poslovnog prostora sadašnjem zakupniku s kojim Grad Krapina ima sklopljen Ugovor o zakupu poslovnog prostora, a pod uvjetima propisanim Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora.

U Glavi VIII. – „Ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora (Članak 40.)“ određuju se sastojci Ugovora o kupoprodaji izvan onih propisanih odredbama Zakona o obveznim odnosima.

U Glavi IX. – „Kriteriji za određivanje početnog iznosa zakupnine za poslovne prostore (Članak 41. – 43.)“ - utvrđuju se pravila određivanja visine početne zakupnine na način da se ista određuje prema površini poslovnog prostora, zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi, položaju poslovnog prostora u zgradi te djelatnosti xxxx xx se u njemu obavljati. Utvrđuje se vrijednost jednog boda i daje ovlast Gradonačelniku da Gradskom vijeću Grada Krapine predloži izmjenu vrijednosti boda nakon što nadležni upravni odjel izvrši analizu tržišnih zakupnina sukladno podatcima unesenim u informacijski sustav tržišta nekretnina – eNekretnine, te utvrdi da je potrebno uravnotežiti početne iznose zakupnine za gradske poslovne prostore s tržišnim.

Sastavni dio Odluke u Glavi IX. čini Tablica bodova za utvrđivanje početne visine zakupnine za poslovni prostor i opis xxxxxxx xxxx za utvrđivanje zakupnine.

U Glavi X. – „Prijelazne i završne odredbe (Članak 44. – 46.)“ propisano je da će se postupci započeti do xxxx stupanja na snagu ove Odluke, u kojima nije sklopljen ugovor o zakupu ili kupoprodaji, dovršiti prema odredbama ove Odluke.

Također je propisano da se svi dosadašnji stvarni korisnici s kojima Grad nema sklopljen Ugovor o zakupu mogu obratiti Gradu Krapini za sklapanje istog. Gradonačelnik Grada Krapine će uz prethodnu suglasnost gradskog Vijeća Grada Krapine donijeti Odluku o iznosu zakupnine na temelju koje će se dosadašnjim korisnicima s kojima Grad Krapina nema sklopljen Ugovor o zakupu ponuditi sklapanje Ugovora o zakupu poslovnog prostora.

Nakon provedenog postupka javnog savjetovanja za Nacrt Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora u razdoblju od 18. ožujka 2024. do 18. travnja 2024. uočeni su nedostaci koji se odnose na Tablicu bodova u članku 43. te se dodaje nova kategorija „skladišni prostori“. Osim dodane kategorije, unutar postojećih kategorija po djelatnostima dodana je i nova stavka koja se odnosi na površinu poslovnih prostora iznad 200 m².

Slijedom naprijed navedenog utvrđen je novi nacrt Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora te se isti upućuje u postupak savjetovanja sa javnošću sukladno odredbama članka 11. Zakona o pravu na pristup informacijama.

3. FINANCIJSKA SREDSTVA

Za provođenje ove odluke nije potrebno osigurati dodatna sredstva u Proračunu Grada Krapine za 2024. godinu.

Slijedom navedenog, predlaže se usvajanje Odluke xxxx xx predloženo.