Opći uvjeti poslovanja InZad inkubatora
Opći uvjeti poslovanja InZad inkubatora
SADRŽAJ
1. OPĆE ODREDBE 1
2. SVRHA SKLAPANJA UGOVORA 1
3. SUBVENCIONIRANI ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA 2
4. NAČIN KORIŠTENJA POSLOVNOG PROSTORA I PRAVILA PONAŠANJA 2
Boravak u inkubatoru 2
Sigurnost zgrade i kontrola pristupa 2
Mjere zaštite na radu i zaštite od požara . 2
Pušenje 2
Opasne kemikalije i plinovi; štetna isparavanja 3
Vatreno oružje 3
Parkiranje 3
Skladištenje 3
Otpad 3
Xxxxxxxxxxx 0
Preinake zakupljenog prostora 3
Zajednički troškovi 3
Odgovornost za štetu 3
5. OSTALE USLUGE 3
Konferencijska dvorana / sala za sastanke
..................................................................... 3
Čajna kuhinja 4
Administrativne usluge 4
Savjetodavne, edukacijske i ostale usluge 4
Preprodaja usluga inkubatora 4
6. NAKNADE ZA KORIŠTENJE USLUGA 4
Cjenik usluga 4
Naknada zajedničkih troškova 4
Obračun i plaćanje 4
Instrumenti osiguranja 4
7. PRESTANAK UGOVORA 54
8. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE 5
Suradnja i žalbe 5
Rješavanje sporova i sankcije 5
Stupanje na snagu i izmjene 5
1. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Ovim Općim uvjetima poslovanja (u nastavku: OUP) uređuju se opća međusobna prava i obveze u pogledu korištenja usluga InZad inkubatora xx xxxxxx Korisnika.
Ovi Opći uvjeti prilog su Ugovoru o korištenju usluga poduzetničkog inkubatora Inovativni Zadar (u nastavku: Ugovor) i čine njegov sastavni dio.
OUP, sukladno članku 22. Izjave o osnivanju trgovačkog društva Inovativni Zadar d.o.o., broj OU- 85/15-1 od 10. lipnja 2015., donosi direktor Društva.
2. SVRHA SKLAPANJA UGOVORA
Članak 2.
Ugovor se sklapa sa svrhom pružanja potpore Korisniku u inicijalnoj fazi poslovanja i unapređenja njegovih poslovnih rezultata kroz usredotočenost na osnovnu djelatnost, a u cilju poticanja razvoja prioritetnih sektora definiranih Strategijom razvoja Xxxxx Xxxxx.
INOVATIVNI ZADAR d.o.o. | IBAN XX0000000000000000000 | t 023 627 797 | |
Grgura Xxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXX | Trgovački sud u Zadru; Temeljni kapital 20.000 kn | f 075 801 142 | |
OIB 33061586626 MB 01697285 | |||
1 / 5 |
Radi praćenja ostvarenja svrhe Ugovora, Inovativni Zadar zadržava pravo od Xxxxxxxxx tražiti podatke o njegovom poslovanju, a Xxxxxxxx ih je na zahtjev xxxxx dostaviti.
Članak 3.
Korisnik se obvezuje u okviru vlastitih promotivnih aktivnosti isticati tvrtku, logotip i aktivnosti Inovativnog Zadra.
Inovativni Zadar će na svojoj mrežnoj stranici xxx.xxxxx.xx osigurati besplatan prostor za oglašavanje tvrtke Korisnika.
3. SUBVENCIONIRANI ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA
Članak 4.
Temeljem sklapanja Ugovora, Inovativni Zadar daje, a Korisnik prima u subvencionirani zakup poslovni prostor u InZad inkubatoru.
Poslovni xxxxxxx xxxx je predmet Ugovora, njegova namjena i trajanje zakupa definirani su Ugovorom.
Članak 5.
Predaja prostora Xxxxxxxxx izvršit će se najkasnije u roku od 15 xxxx od potpisa Xxxxxxx, o čemu će ugovorne strane sačiniti primopredajni zapisnik.
.
4. NAČIN KORIŠTENJA POSLOVNOG PROSTORA I PRAVILA PONAŠANJA
Članak 6.
Korisnik xx xxxxxxx xxxxx koristiti s pažnjom dobrog gospodarstvenika, u skladu s odredbama Ugovora, OUP te važećim propisima te u duhu dobrih suradničkih odnosa s drugim korisnicima.
U svrhu nadzora korištenja zakupljenog prostora, Korisnik xx xxxxx u svako doba dopustiti Inovativnom Zadru pregled istog.
Članak 7.
Korisnik ne može dati zakupljeni prostor iz trećima na korištenje.
Boravak u inkubatoru
Članak 8.
Radno vrijeme Inkubatora radnim danom je od 8:00 do 16:00.
Korisnicima koji obavljaju poslovnu djelatnost dopušten je boravak u Inkubatoru izvan službenog radnog vremena isključivo u svrhu obavljanja registrirane djelatnosti.
Sigurnost zgrade i kontrola pristupa
Članak 9.
Sigurnost zgrade je odgovornost svih u Inkubatoru. Korisnik xx xxxxx odnositi se prema sigurnosti Inkubatora s najvećim uvažavanjem.
Inovativni Zadar ne odgovara za oštećenja, kvarove i krađu opreme, vozila i drugih sredstava Korisnika.
Članak 10.
Vrata zgrade moraju biti zatvorena nakon radnog vremena, uključujući vrata za vanjsko stubište u slučaju opasnosti te vrata lifta. Xxxxx Xxxxxxxx xxxx provjeriti sva vrata kako bi bio siguran da su zaključana, ukoliko napušta zgradu izvan radnog vremena i vikendom.
Svi vanjski djelatnici ( djelatnici telekoma, električari, vodoinstalateri itd.) koji nisu regularni zaposlenici u poduzećima Inkubatora moraju se prijaviti u Upravu Inkubatora, kad počnu i završe posao.
Zabranjuje se neovlašteno ulaziti u kotlovnicu, telefonsku centralu te skladišta Inkubatora.
Zabranjeno je otvaranje ormara sa električnim instalacijama, kao i hidrantskih ormara, osim u slučaju nužde.
Mjere zaštite na radu i zaštite od požara
Članak 11.
Korisnik xx xxxxx xxx osigurati i provoditi mjere zaštite na radu, zavisno od djelatnosti koju obavlja i neprekidno je provoditi za sebe i svoje djelatnike sukladno odredbama Zakona o zaštiti na radu i odgovarajućih podzakonskih propisa.
Članak 12.
Sukladno Zakonu o zaštiti od požara, Korisnik xx xxxxx održavati u ispravnom stanju uređaje, električne, plinske, ventilacijske i druge instalacije xxx x xxxxx uređaje koje koristi za obavljanje svoje djelatnosti, a koji mogu prouzročiti nastajanje i širenje požara, sukladno tehničkim normativima, normama i uputama proizvođača, o čemu moraju posjedovati odgovarajuću dokumentaciju i pohraniti je u sjedištu Inovativnog Zadra.
Korisnik xx xxxxx osigurati u svom prostoru potreban aparat za gašenje požara, održavati ga u ispravnom stanju i pregledavati jednom godišnje.
U zgradi Inkubatora postavljeni su aparati za gašenje požara u zajedničkim prostorijama, a na svakom katu shema evakuacije.
Xxxxxxxx je odgovoran za vlastiti komplet opreme za Prvu pomoć, svi zaposlenici moraju biti upoznati sa mjestom gdje se on nalazi, njegovim sadržajem i načinom korištenja.
Pušenje
Članak 13.
INOVATIVNI ZADAR d.o.o. | IBAN XX0000000000000000000 | t 023 627 797 | |
Grgura Xxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXX | Trgovački sud u Zadru; Temeljni kapital 20.000 kn | f 075 801 142 | |
OIB 33061586626 MB 01697285 | |||
2 / 5 |
Pušenje u zajedničkim prostorijama (kuhinje, hodnici, WC-i, konferencijska dvorana…) je STROGO ZABRANJENO.
Korisnik je odgovoran za pušenje u zakupljenom prostoru Inkubatora i snosi posljedice istog.
Opasne kemikalije i plinovi; štetna isparavanja
Članak 14.
Boje, otapala i razrjeđivači xx xxxx isparavajuće tekućine, koje mogu štetno djelovati na zdravlje kod udisanja. Stoga Korisnici koji u svojoj djelatnosti koriste iste moraju osigurati primjereno odvođenje štetnih plinova, para i dimova te osigurati dobru ventiliranost kako ne bi ugrožavali zdravlje ostalih Korisnika i njihovih zaposlenika.
Vatreno oružje
Članak 15.
Unošenje vatrenog ili bilo kojeg drugog oružja se ne dozvoljava ni pod kojim uvjetima.
Parkiranje
Članak 16.
Parking kamiona i drugih vozila koja se upotrebljavaju u poslovne svrhe dozvoljen xx xxxx, u za to predviđenom prostoru, pred glavnim ulazom Inkubatora, pred liftom ili prostorima u prizemlju koji imaju potrebe za dostavom. Zadržavanje xxxxxx xx moguće samo pri utovaru i istovaru materijala. Strogo je zabranjeno duže zadržavanje vozila na xxx mjestima.
Skladištenje
Članak 17.
Sva skladištenja u prostore koji su izvan zakupa, nisu dozvoljeni bez prethodnog odobrenja uprave Inkubatora. Skladištenje bilo kojih materijala koji mogu učiniti neku štetu Inkubatoru ili njegovim korisnicima je zabranjeno.
Skladištenje bilo kojih vozila, čamaca ili prikolica unutar zgrade ili izvan, u dvorištu zgrade, nije dozvoljeno, ukoliko drugačije nije ugovoreno s Inovativnim Zadrom.
Otpad
Članak 18.
Xxxxx Xxxxxxxx odgovoran je za odlaganje vlastitog otpada. Smeće xxxx biti u zatvorenim vrećama ili kontejnerima i propisno smješteno izvan zelenih površina i na predviđena mjesta.
Za sav otpad koji zahtijeva dodatne troškove odvoza biti će terećeni korisnici koji su odgovorni za taj otpad. Postoje situacije kada odlagališta neće moći primiti sav otpad. U takvim slučajevima odgovornost je Korisnika da smeće spreme u čvrste, zatvorene i vodonepropusne vreće. Ukoliko se to ne poštuje,
troškove čišćenja snosi osoba odgovorna za nastalu štetu.
Označavanje
Članak 19.
Nijedan znak se ne se ne može postaviti bez prethodnog odobrenja Inovativnog Zadra. Svaki znak postavljen bez prethodnog odobrenja može rezultirati zaračunavanjem xxxxxx uklanjanja za Korisnika.
Preinake zakupljenog prostora
Članak 20.
Korisnici ne mogu vršiti nikakve preinake ili izmjene bez prethodnog odobrenja Uprave Inkubatora. Ukoliko preinake ili drugi zahvati u zakupljenom prostoru budu odobreni, Korisnik ih može izvesti isključivo o vlastitom trošku. Ovo prvenstveno uključuje (iako nije ograničeno samo na to) sve zidove ili dijelove xxxxx, vodovodne instalacije, električne instalacije ili promjene ventilacije, grijanja; prekrivanje poda ili zidova. Korisnici ne mogu instalirati ili promijeniti bilo koju bravu u zgradi bez izričitog pisanog dopuštenja Uprave Inkubatora. Korisnici moraju dostaviti Upravi Inkubatora kopije ključeva svih brava koje imaju u svom prostoru.
Zajednički troškovi
Članak 21.
Svi Korisnici sudjeluju u zajedničkim režijskim troškovima. Xxxxx xx veoma važno učiniti određene napore kako bi smanjili te troškove. Xxxxxxx i neefikasno trošenje energije, vode i sl. trebaju se prijaviti odmah Upravi Inkubatora kako bi na vrijeme bili otklonjeni i šteta umanjena.
U zgradi xx xxxx Korisnika nije moguće održavati unutrašnju temperaturu xxxx xx svih zadovoljiti. Inkubator će održavati temperaturu unutar prihvatljivih granica, određenih prema vremenskim uvjetima i kapacitetom sistema. Ukoliko je Xxxxxxxxx potrebno podešavanje temperature, obzirom na djelatnost kojom se bavi, to treba dogovoriti sa Upravom Inkubatora.
Odgovornost za štetu
Članak 22.
Korisnik xx xxxxx o svom trošku otklanjati kvarove i nedostatke koje xxx prouzroči, a solidarno je odgovoran za štete nastale u zajedničkim prostorijama za koje je zadužen ključem.
5. OSTALE USLUGE
Konferencijska dvorana / sala za sastanke
Članak 23.
Konferencijska dvorana, odnosno sala za sastanke stoji na raspolaganju svakom Korisniku. Korištenje sale pet puta u mjesecu po korisniku se ne naplaćuje, nakon toga se plaća po važećem cjeniku Inkubatora.
INOVATIVNI ZADAR d.o.o. | IBAN XX0000000000000000000 | t 023 627 797 | |
Grgura Xxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXX | Trgovački sud u Zadru; Temeljni kapital 20.000 kn | f 075 801 142 | |
OIB 33061586626 MB 01697285 | |||
3 / 5 |
Vrijeme korištenja treba se unaprijed rezervirati u dogovoru s Upravom Inkubatora. Svakako treba voditi računa da sala bude vraćena uredna i neoštećena. Ako je potrebno dodatno čišćenje nakon korištenja, potrebno je kontaktirati Upravu za dogovor o čišćenju.
Čajna kuhinja
Članak 24.
Čajna kuhinja na raspolaganju je svim Korisnicima. Svatko xx xxxxx očistiti čajnu kuhinju nakon korištenja, isključiti kuhalo, te voditi računa o inventaru iste. Pušenje u čajnoj kuhinji strogo je zabranjeno. Čajna xxxxxxx xx namijenjena isključivo za pripremu jednostavne hrane i napitaka.
Administrativne usluge
Članak 25.
Korisnici Inkubatora mogu koristiti usluge fotokopiranja, faksiranja, skeniranja dokumenata na bazi plaćanja naknade xxxx xx utvrđena cjenikom Inkubatora. U slučaju potrebe, Xxxxxxxx može dogovoriti preuzimanje svoje pošte u Upravi Xxxxxxxxxx.
Savjetodavne, edukacijske i ostale usluge
Članak 26.
Korisnik ima pravo koristiti usluge poslovnog savjetovanja i edukacija u organizaciji Inovativnog Zadra i njegovih partnera, besplatno ili po subvencioniranoj cijeni, ovisno o ponudi organizatora edukacija.
Korisnik ima pristup i svim ostalim uslugama koje InZad inkubator nudi, a Inovativni Zadar zadržava pravo dodatno regulirati uvjete i način korištenja postojećih i novih usluga.
Preprodaja usluga inkubatora
Članak 27.
Korisnici ne mogu preprodavati ili nuditi na prodaju usluge dostupne u Inkubatoru. Ovo uključuje (ali ne ograničava se samo na) administrativne, iznajmljivanje prostora, korištenje kuhinje ili sale za sastanke, odnosno bilo koje zajedničke prostorije ili pojedinog prostora.
6. NAKNADE ZA KORIŠTENJE USLUGA
Cjenik usluga
Članak 28.
Naknade za korištenje usluga određene su Cjenikom kojeg donosi Direktor Inovativnog Zadra, a objavljuje se na mrežnoj stranici xxx.xxxxx.xx.
Cijene utvrđene cjenikom formirane su sukladno sredstvima osiguranima u proračunu Xxxxx Xxxxx za subvencije poduzetnicima te su, slijedom toga, podložne promjenama.
Izmjene Cjenika objavljuju se na mrežnoj stranici xxx.xxxxx.xx i stupaju na snagu danom objave.
Naknada zajedničkih troškova
Članak 29.
Osim naknada za usluge definiranih Cjenikom, Korisnik xx xxxxx plaćati i sljedeće zajedničke troškove:
- odvoz smeća prema kvadraturi zakupljenog poslovnog prostora
- čišćenje i održavanje zajedničkih prostorija prema kvadraturi zakupljenog poslovnog prostora
- naknadu za uređenje voda prema kvadraturi zakupljenog poslovnog prostora
- komunalnu naknadu prema kvadraturi zakupljenog poslovnog prostora i namjeni
- utrošak vode prema broju zaposlenih
- utrošak električne energije i to vlastitu potrošnju prema očitanju brojila za zakupljeni prostor te zajedničku potrošnju (za zajedničke dijelove i uređaje) u omjeru vlastite potrošnje zakupljenog prostora u odnosu na ukupnu zajedničku potrošnju.
Za potrebe obračuna utroška vode iz prethodnog stavka, Korisnik se obvezuje Inovativnom Zadru ažurno dostavljati podatke o broju zaposlenih te prijaviti svaku promjenu.
Članak 30.
U slučaju da se pojave drugi zajednički troškovi, KORISNIK xx xxxxx pripadajući dio tih troškova nadoknaditi prema ispostavljenom računu INOVATIVNOG ZADRA.
Obračun i plaćanje
Članak 31.
Obračun naknade za korištenje usluga vrši se posljednjeg xxxx u mjesecu za tekući mjesec. Ukoliko Korisnik nije sklopio Ugovor prvog xxxx u mjesecu, za taj mjesec plaća razmjerni dio naknade.
Inovativni Zadar dostavljat će Korisniku ispostavljene račune primarno putem elektronske pošte na adresu navedenu u Zahtjevu za prijem u Inkubator.
Xxxxxxxx se obvezuje platiti obračunatu naknadu u roku od 8 (osam) xxxx od ispostavljenog računa.
Instrumenti osiguranja
Članak 32.
Radi osiguranja plaćanja obveza iz članka 31. OUP, Xxxxxxxx se obvezuje Inovativnom Zadru dostaviti 2 (dvije) bjanko zadužnice, svaku na iznos od 10.000,00 kuna, ovjerene xx xxxxxx javnog bilježnika.
INOVATIVNI ZADAR d.o.o. | IBAN XX0000000000000000000 | t 023 627 797 | |
Grgura Xxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXX | Trgovački sud u Zadru; Temeljni kapital 20.000 kn | f 075 801 142 | |
OIB 33061586626 MB 01697285 | |||
4 / 5 |
7. PRESTANAK UGOVORA
Članak 33.
Razdoblje trajanja Xxxxxxx je ograničeno i definirano njegovim odredbama.
Ugovor se počinje primjenjivati danom potpisa obiju ugovornih strana.
Inovativni Zadar ima pravo raskinuti Ugovor i prije proteka ugovorenog razdoblja, uz otkazni rok od 60 xxxx, osobito ukoliko se Korisnik ne pridržava odredbi Ugovora i ovih OUP te ako ne ispunjava svrhu Ugovora.
Korisnik i Inovativni Zadar mogu sporazumno raskinuti ovaj Ugovor uz otkazni rok od 60 xxxx.
Članak 34.
U slučaju nastupa više sile, promjene zakonodavne regulative, promjene tržišne vrijednosti zakupa prostora ili ostalih objektivnih okolnosti, Inovativni Zadar ima pravo otkazati Ugovor s otkaznim rokom od 30 xxxx ili ponuditi Korisniku promijenjene uvjete korištenja prostora s pravom prvenstva.
Inovativni Zadar ima pravo raskinuti ovaj Ugovor ukoliko Xxxxxxxx ne podmiri dva računa ispostavljena za obaveze iz članka 31. OUP.
Članak 35.
Po prestanku korištenja poslovnog prostora, Korisnik xx xxxxx predati Inovativnom Zadru zakupljeni poslovni prostor u stanju kakvog ga je i preuzeo, uzimajući u obzir ono pogoršanje do kojeg xx xxxxx uslijed redovnog i savjesnog korištenja u obavljanju svoje djelatnosti.
Predaja prostora Xxxxxxxxx izvršit će se najkasnije u roku od 15 xxxx od potpisa Xxxxxxx, o čemu će ugovorne strane sačiniti primopredajni zapisnik.
8. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Suradnja i žalbe
Članak 36.
Međusobna suradnja i konstruktivna xxxxxxx je potrebna za osiguranje uspjeha rada Inkubatora. Korisnici su s dužni pridržavati ovih OUP te su pozvani sudjelovati u konstruktivnom rješavanju svih mogućih pitanja u vezi korištenja Inkubatora, u cilju postizanja zadovoljavajućeg rješenja za sve korisnike.
U svrhu osiguranja što bolje komunikacije, Korisnici se obvezuju upravi dostavljati obavijesti o bilo kakvim promjenama svojih kontakt podataka, kao i eventualnim statusnim promjenama.
Rješavanje sporova i sankcije
Članak 37.
U objektu xx xxxx korisnika, xxxx xx do situacija kada neka specifična okolnost predstavlja problem za pojedinog korisnika. Sve žalbe trebaju se podnijeti
Inovativnom Zadru te će se razmatrati što je moguće hitnije i efikasnije. Grubo ponašanje xx xxxx tolerirati.
Potpisivanjem Ugovora svaki korisnik obvezao se poštovati pravila kućnog xxxx i ponašanja u zgradi Inkubatora. Nepridržavanje pravila ponašanja propisanih ovim OUP može za posljedicu imati donošenje određenih odluka na štetu Korisnika.
Uprava će prije svega nastojati na miran i razuman način rješavati nepoštivanje ovog pravilnika, kroz pravovremena usmena i pismena upozorenja. U slučaju da se i nakon upozorenja nastavi sa nepoštivanjem pravila ponašanja i korištenja prostora, uprava ima pravo zabraniti korištenje nekih zajedničkih prostora (npr. čajne kuhinje), a u ekstremnim slučajevima i raskinuti Ugovor.
Članak 38.
Sve eventualne sporove koji proizađu iz Ugovora, ugovorne strane nastojat će rješavati sporazumno, a u slučaju nemogućnosti postizanja mirnog rješenja, nadležan je sud u Zadru.
Stupanje na snagu i izmjene
Članak 38.
OUP stupaju na snagu danom donošenja, a objavljuju se na mrežnoj stranici xxx.xxxxx.xx.
Inovativni Zadar d.o.o. zadržava pravo izmjene OUP, o čemu će Korisnici biti obaviješteni, a izmjene će biti objavljene na mrežnoj stranici xxx.xxxxx.xx.
Zadar, 01. lipnja 2019.
Za Inovativni Zadar d.o.o.
INOVATIVNI ZADAR d.o.o. | IBAN XX0000000000000000000 | t 023 627 797 | |
Grgura Xxxxxxxxxxx 00, 00000 XXXXX | Trgovački sud u Zadru; Temeljni kapital 20.000 kn | f 075 801 142 | |
OIB 33061586626 MB 01697285 | |||
5 / 5 |