O D L U K U
Na temelju čl. 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (NN br. 125/11) i čl. 61.
Statuta Grada Pula-Pola (Službene novine Grada Pule br. 7/09, 16/09, 12/11 i 01/13), a u svezi s čl.
48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (NN br. 33/01, 60/01, 125/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12 i 19/03), Gradonačelnik Grada Pule dana 05. veljače 2015. godine, donio je
O D L U K U
o sklapanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Trg I. istarske brigade br. 14 i 15
I
Utvrđuje se da je, na temelju Odluke o priznavanju prvenstvenog prava ranijim zakupnicima, utvrđenju najpovoljnijih ponuda i sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora - bivša vojarna "X. Xxxxxx", Klasa: 022-05/98-01/669, Urbroj: 2168/01-06-98-2, od dana 04. studenog 1998. godine, a sve po natječaju objavljenom u dnevnom tisku "Glas Xxxxx", dana 23. listopada 1998. godine, između Grada Pule, kao zakupodavca, i trgovačkog društva GRAD d.o.o., kao zakupnika, dana 04. studenog 1998. godine, zaključen Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/98-01/769, Urbroj: 2168/00-00-00-00, predmet kojeg ugovora je zakup poslovnog prostora u Puli, Trg I. istarske brigade br. 14 i 15, u prizemlju i podrumu zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 2005/2, k.o. Pula, ukupne površine 304,58 m2, od čega je poslovni prostor u prizemlju površine 178,09, a poslovni prostor u podrumu površine 126,49 m2, s utvrđenom mjesečnom zakupninom u iznosu od 2 DEM po m2, odnosno 609,16 DEM, plativo u kunama po srednjem tečaju HNB na prvi dan u mjesecu za koji se zakupnina plaća (odnosno 311.46 EUR budući da se do tada važeća valuta od dana 01. siječnja 2002. godine preračunava u euro po utvrđenom tečaju 1EUR = 1.95583 DEM), na određeno vrijeme i to do 31. prosinca 2011. godine, za obavljanje registrirane djelatnosti – kancelarija.
II
Utvrđuje se da je, na temelju Odluke o stupanju u obveze i prava dosadašnjeg zakupnika, Klasa: 372-03/12-01/33, Urbroj: 2168/01-04-03-02-0387-12-4, između Grada Pule, kao zakupodavca, i trgovačkog društva IN2 d.o.o. (OIB: 68195665956, MBS: 080071082), sa sjedištem u Zagrebu, Xxxxxxxxxxx br. 1/I, kao zakupnika, zaključen Aneks ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Trg I. istarske brigade br. 14 i 15, Klasa: 372-03/12-01/33, Urbroj: 2168/01-04-03-0387-12-5, a kojim je aneksom kao novi zakupnik poslovnog prostora u Puli, Trg I. istarske brigade br. 14 i 15, u prizemlju i podrumu zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 2005/2, k.o. Pula, ukupne površine 304,58 m2, od čega je poslovni prostor u prizemlju površine 178,09, a poslovni prostor u podrumu površine 126,49 m2, utvrđeno trgovačko društva IN2 d.o.o. (OIB: 68195665956, MBS: 080071082), kao pravni sljednik trgovačkog društva GRAD d.o.o., a sve ukladno Rješenju Trgovačkog suda u Pazinu, posl. br. Tt-12/75-4, te Rješenju Trgovačkog suda u Zagrebu, posl. br. Tt-12/64-3.
III
Sukladno utvrđenjima iz točke I i II ove Odluke, utvrđuje se da će se sa zakupnikom poslovnog prostora u vlasništvu Grada Pule, trgovačkim društvom IN2 d.o.o. (OIB: 68195665956, MBS: 080071082), sa sjedištem u Zagrebu, Marohnićeva br. 1/I, zaključiti Ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Trg I. istarske brigade br. 14 i 15, u prizemlju i podrumu zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 2005/2 k.o. Pula, na određeno vrijeme u trajanju od pet godina, za obavljanje kancelarijske djelatnosti, s utvrđenom mjesečnom zakupninom u iznosu od 30,00 kuna po m2, budući da je to zakupnina koju Grad Pula postiže na javnim nadmetanjima za davanje u zakup poslovnih prostora na predmetnoj lokaciji.
IV
Zakupnik iz točke II ove Odluke, s kojim će se zaključiti Ugovor o zakupu poslovnog prostora, u obvezi je izvršiti adaptaciju poslovnog prostora u Puli, Trg I. istarske brigade br. 14 i 15, a sve sukladno prethodno ishodovanoj suglasnosti nadležnog tijela Grada Pule.
V
Zakupnina se plaća plaća mjesečno unaprijed, i to najkasnije do desetog dana u mjesecu za tekući mjesec, a u slučaju kašnjenja zakupodavac ima pravo obračunati i zakonsku zateznu kamatu.
Zakupnik je u obvezi uz zakupninu plaćati komunalnu i druge naknade određene zakonom, kao i poreze određene posebnim propisima, režijske troškove, i to o njihovom dospijeću, te snositi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora, a što nije uračunato u zakupninu.
VI
Za provedbu ove Odluke ovlašćuje se Upravni odjel za komunalni sustav i imovinu.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Trg I. istarske brigade br. 14 i 15, sukladno ovoj Odluci, pripremiti će Upravni odjel za komunalni sustav i imovinu.
VI
Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja i objavit će se u Službenim novinama Grada
Pule.
Klasa: 372-01/14-01/465 Urbroj:2168/01-04-03-01-0411-14-2
Pula, 05. veljače 2015.
GRADONAČELNIK
Xxxxx Xxxxxxx
O B R A Z L O Ž E N J E
PRAVNI TEMELJ ZA DONOŠENJE ODLUKE
Odredba čl. 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (NN br. 125/11) i čl. 61. Statuta Grada Pula - Pola (Službene novine Grada Pule br. 7/09, 16/09, 12/11 i 01/13), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (NN br. 33/01, 60/01, 125/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12 i 19/13).
PRIKAZ STANJA KOJE SE UREÐUJE AKTOM
Uvidom u evidenciju poslovnih prostora Grada Pule utvrđeno je da je, na temelju Odluke o priznavanju prvenstvenog prava ranijim zakupnicima, utvrđenju najpovoljnijih ponuda i sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora - bivša vojarna "X. Xxxxxx", Klasa: 022-05/98-01/669, Urbroj: 2168/01-06-98-2, od dana
04. studenog 1998. godine, a sve po natječaju objavljenom u dnevnom tisku "Glas Xxxxx", dana 23. listopada 1998. godine, između Grada Pule, kao zakupodavca, i trgovačkog društva GRAD d.o.o., kao zakupnika, dana 04. studenog 1998. godine, zaključen Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/98-01/769, Urbroj: 2168/00-00-00-00, predmet kojeg ugovora je zakup poslovnog prostora u Puli, Trg I. istarske brigade br. 14 i 15, u prizemlju i podrumu zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 2005/2, k.o. Pula, ukupne površine 304,58 m2, od čega je poslovni prostor u prizemlju površine 178,09, a poslovni prostor u podrumu površine 126,49 m2, s utvrđenom mjesečnom zakupninom u iznosu od 2 DEM po m2, odnosno 609,16 DEM, plativo u kunama po srednjem tečaju HNB na prvi dan u mjesecu za koji se zakupnina plaća (odnosno 311.46 EUR budući da se do tada važeća valuta od dana 01. siječnja 2002. godine preračunava u euro po utvrđenom tečaju 1EUR = 1.95583 DEM), na određeno vrijeme i to do 31. prosinca 2011. godine, za obavljanje registrirane djelatnosti – kancelarija.
Nadalje, na temelju Odluke o stupanju u obveze i prava dosadašnjeg zakupnika, Klasa: 372-03/12-01/33, Urbroj: 2168/01-04-03-02-0387-12-4, između Grada Pule, kao zakupodavca, i trgovačkog društva IN2 d.o.o. (OIB: 68195665956, MBS: 080071082), sa sjedištem u Zagrebu, Marohnićeva br. 1/I, kao zakupnika, zaključen Aneks ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Trg I. istarske brigade br. 14 i 15, Klasa: 372-03/12- 01/33,Urbroj: 2168/01-04-03-0387-12-5, a kojim je aneksom kao novi zakupnik poslovnog prostora u Puli, Trg
I. istarske brigade br. 14 i 15, u prizemlju i podrumu zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 2005/2, k.o. Pula, ukupne površine 304,58 m2, od čega je poslovni prostor u prizemlju površine 178,09, a poslovni prostor u podrumu površine 126,49 m2, utvrđeno trgovačko društva IN2 d.o.o. (OIB: 68195665956, MBS: 080071082), kao pravni sljednik trgovačkog društva GRAD d.o.o., a sve sukladno Rješenju Trgovačkog suda u Pazinu, posl. br. Tt- 12/75-4, te Rješenju Trgovačkog suda u Zagrebu, posl. br. Tt-12/64-3.
Za napomenuti je da je vrijeme trajanja zakupa određeno prebijanjem ugovorene zakupnine s ulaganjem zakupnika u poslovni prostor, a iznos zakupnine je, kako je već gore navedeno, citiranim Ugovorom o zakupu poslovnog prostora bio izražen u DEM s obzirom da je isti zaključen 1998. godine, no budući da je dana 01. siječnja 2002. godine došlo do konačnog uvođenja jedinstvene europske valute te je kao jedinstveni novac u optjecaj došao euro, tadašnju valutu, u ovom slučaju njemačku marku, valjalo je zamjeniti te je zakupnina preračunate u EUR po konverzijskom tečaju svih valuta zemalja EMU utvrđenom dana 01. siječnja 1999. godine sukladno kojem tečaju 1 EUR vrijedi 1,95583 DEM.
Budući da je predmetni Ugovor o zakupu poslovnog prostora prestao važiti istekom vremena na koji je isti zaključen, a zakupnik je nastavio koristiti predmetni poslovni prostor i nakon isteka važenja Ugovora o zakupu, održan je radni sastanak između predstavnika trgovačkog društva IN2 d.o.o. i predstavnika Grada Pule, a sve vezano za produženje zakupnog odnosa, odnosno zaključivanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme u trajanju od 5 godina (kako to i propisuje čl. 6. st. 3. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora) s utvrđenom mjesečnom zakupninom u iznosu od 30,00 kn po m2 (budući da je to zakupnina koju Grad Pula postiže na javnim nadmetanjima za davanje u zakup poslovnih prostora na predmetnoj lokaciji) te adaptaciju predmetnog poslovnog prostora.
Bitno je istaknuti da je zakupnik bio u posjedu predmetnog poslovnog prostora i nakon isteka roka važenja citiranog Ugovora jer je sukladno Javnom pozivu za podnošenje zahtjeva za kupnju poslovnog prostora u vlasništvu Grada Pule, objavljenim na temelju odredbe čl. 33. st. 4. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora te Odluke Gradskog vijeća Grada Pule, Klasa: 947-03/12-01/40, Urbroj: 2168/01-04-03-02-0330-4, od dana 30. siječnja 2012. godine, dostavio ovom upravnom tijelu zahtjev za kupnju predmetnih poslovnih prostora. No, s obzirom da je zbog neslaganja s kupoprodajnom cijenom utvrđenom od strane sudskih vještaka građevinske struke odustao od kupoprodaje, ali je u konačnici izrazio interes za obavljanjem djelatnosti u tom poslovnom prostoru, odnosno zakupom istog, pristupilo se izrade ove Odluke.
Slijedom narečenog, predlaže se Gradonačelniku Grada Pule donošenje navedene Odluke.
PROCJENA POTREBNIH FINANCIJSKIH SREDSTAVA ZA PROVEDBU AKTA
Za provedbu akta nije potrebno osigurati financijska sredstva.
Pripremila: Xxxxxxx Xxxxx, dipl. iur., v.r.