U G O V O R
U G O V O R
O EKSKLUZIVNOM POSREDOVANJU
u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti (Sl. glasnik RS br. 95/2013) xxxx , zaključuju:
1. Prodavac iz _, ulica br. , jmbg _, email , tel _(u dalјem tekstu nalogodavac) i
2. Privredno društvo „GIGANT NEKRETNINE“ d.o.o. Xxxxxxx, Xxxxxxx 00, PIB 105363718, MB 20365471, br. upisa u registar posrednika 044, koga zastupa Xxxxxxx Xxxxxxx, direktor (u daljem tekstu posrednik).
Član 1.
Nalogodavac angažuje posrednika za obavljanje posredovanja radi prodaje sledeće nepokret nost i: br. _, u ulici br. u Beogradu, na kat. parc. br. , KO
kupovine / (ostalo) _,
površine ugovorne m2, stvarne m2, strukture ugovorne , stvarne , na spratu zgrade na lokaciji (prema nomenklaturi posrednika) , xxxx xx vlasništvo nalogodavca, na osnovu poklona / nasleđivanja /
a xxxx opis iz ovog st ava je utvrđen na osnovu podataka koje je posredniku
prezentovao ili saopštio nalogodavac i obavezuje xx xx xxxxx posredniku na uvid originalnu svojinsku dokumentaciju.
Počet na cena nekret nine iz člana 1ovog ugovora je € po kojoj će posrednik nekretninu oglašavati i nuditi na prodaju i ista se može korigovati usmenim dogovorom, bez sačinjavanja aneksa ovog ugovora.
Član 2.
Posrednik izjavljuje da će pored već izvršenih radnji po ovom ugovoru izvršit i i sledeće:
- nastojati da nađe i dovede u vezu s nalogodavcem potencijalnog kupca predmetne nepokretnosti, organizovati razgledanje i prezentaciju nepokretnosti, posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključen ja pravnog posla;
- upozoriti nalogodavca na postojanje eventualnih tereta, ograničenja ili sm et nji pri prom et u na osnovu uvida u dokumentaciju koju mu dostavi nalogodavac;
- vršiti marketinške aktivnosti u cilju prezentacije predmetne nepokretnosti u skladu sa svojom poslovnom politikom;
- angažovati advokata za izradu predugovora, ugovora i drugih pratećih dokum enat a;
- organizovati overu predugovora i ugovora, isplatu ugovorne cene i primopredaju nepokretnosti;
- i drugo, predviđen o ZPPZN i Opštim uslovima poslovanja posrednika.
Član 3.
Ovaj ugovor se zaključuje sa klauzulom o ekskluzivnom posredovanju .
Ugovorne strane saglasno konstatuju da im u skladu sa posebnom prirodom ekskluzivnog posredovanja pripadaju i sledeća prava i
obaveze:
- posrednik se obavezuje da predmetnu nepokretnost tretira kao prioritetnu, te se u xxx smislu obavezuje da je potencijalnim kupcima nudi na prodaju pre drugih nepokretnosti sličn ih karakt erist ika koje im a u svojoj ponudi;
- posrednik priznaje nalogodavcu pravo na umanjeni iznos posredničk e naknade u odnosu na uobičajenu naknadu koja se ugovara
kod ugovora bez klauzule o ekskluzivnom posredovanju;
- posrednik se obavezuje da će u okviru u slu g e posredovanja, bez posebne naknade, pribavit i dokaze o izm irenim javnim i
komunalnim dažbinama za predmetnu nepokretnost ili izveštaje o visini duga, za koje nije potrebno posebno ovlašćenje;
- nalogodavac se obavezuje da xxxx xxx nudit i predm et nu nepokret nost na prodaju t rećim licim a, odnosno da će sva t reća xxxx xxxx
eventualno stupe neposredno sa njim u kontakt, uputiti na posrednika;
- nalogodavac ne može imati zaključene ugovore o posredovanju sa drugim posrednicima, a ukoliko je već zaključio ugovore sa drugim posrednicima xxxxx xx je bez odlaganja raskinuti.
Ukoliko mogućnosti i potrebe stanovanja nalogodavca to omogućuju, nalogodavac može poveriti ključeve predmetne nepokretnosti posredniku o čemu će biti sačinjena posebna potvrda, a posrednik se u xxx slučaju obavezuje da predmetnu nepokretnost prezentuje u dobroj veri, kao i da predate ključeve vrati nalogodavcu na prvi njegov poziv.
Član 4.
Posredniku za obavlјeno posredovanje, shodno članu 3. stav 2. alineja 2. ovog ugovora, pripada um anjena posrednička naknada u visini od 1,5% od ugovorene cene nepokretnosti osim u slučaju post izanja cene nepokret nost i niže od 50 .000 ,00 € u kom slučaju je posrednička naknada fiksna i iznosi 1.000€.
Nalogodavac se obavezuje da opisanu naknadu isplati posredniku u celosti na xxx potpisivanja predugovora/ugovora o prodaji
nepokretnosti u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na xxx plaćanja.
Posrednik ostvaruje pravo na ugovorenu posredničk u naknadu u celost i xxx o u slučaju da nalogodavac odnosno vlasnik nekretnine sklopi predugovor odnosno kupoprodajni ugovor sa trećim licem dovedenim u vezu sa nalogodavcem, posredovanjem posrednika ili sa povezanim licem tog trećeg lica.
Član 5.
U slučaju da nalogodavac kupuje drugu nepokretnost, posrednik priznaje pravo nalogodavcu na popust prilikom plaćan ja posredničk e naknade i u post upku kupovine drug e nepokret nost i, t ako da će posrednička naknada u t om slučaju iznosit i 1,5% cene kupljene nepokretnosti, osim u slučaju post izanja cene nepokret nost i niže od 50 .000 ,00 € u kom sluča xx xx posrednička naknada fiksna i iznosi 1.000€ u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na xxx plaćan ja, te se nalogodavac obavezuje da opisanu naknadu isplati posredniku u celosti na xxx potpisivanja predugovora/ugovora o prodaji nepokretnosti.
Član 6.
U slučaju da nalogodavac, suprotno odredbama člana 3. ovog ugovora, xxx ili preko drug og posrednika, proda predm et nu nepokretnost za vreme trajanja ovog ugovora, xxxxx xx da posredniku nadoknadi pričin jenu št et u u visini 3% ug ovorene cene. Takođe, ukoliko u roku od 12 meseci po prestanku ovog ugovora, zaključi predug ovor ili ug ovor kojim se prenosi pravo svojine na nepok retnosti iz člana 1. ovog ugovora sa pot encijalnim kupcem sa kojim ga je posrednik doveo u vezu ili sa povezanim licima xxxxx xx da posredniku nadoknadi pričinjenu št et u u visini 3% ugovorene cene.
Odredbe iz stava 1. i 2. ovog člana se imaju tumačit i u sm islu ug ovorne kazne, pa xx xxxxxx št ete xxxx xx posrednik pretrpeo u slučaju spora neće posebno dokazivat i.
Član 7.
Ovaj ugovor se zaključuje na: a) neodređeno xxxx e, b) određeno xxxx e - na period od 12 meseci.
Sve obaveze ugovornih strana koje ne proističu iz ovog ugovora, zakona nit i opšt ih u slova poslovanja uključujući i event ualnu naknadu za dodatne usluge posrednika mogu se ugovarati isključivo zaključenjem aneksa ovog ug ovora.
Nalogodavac je upoznat i saglasan da posrednik naplaćuje posredničku naknadu i od kupca predm et ne nepokret nost i.
Nalogodavac može imati zaključene ugovore o posredovanju xx xxxx posrednika.
Nalogodavac je saglasan da posrednik može zaključit i ug ovor o pot posredovanju za predmetnu nepokretnost.
Nalogodavac potvrđuje da JESTE / NIJE funkcioner (lice koje obavlja ili je u poslednje 4 godine imalo status funkcionera Republike Srbije, druge države, međunarodne organizacije) bliži saradnik funkcionera (fizičko lice koje ostvaruje zajedničku dobit iz imovine ili uspostavljanog poslovnog odnosa ili ma bilo koje druge bliske poslovne odnose sa funkcionerom) ili je član uže porodice funkcionera (bračni ili vanbračni partner, braća i sestre, deca, usvojena deca i pastorčad i njihovi bračni ili vanbračni partneri), u smislu odredbi ZSPNFT.
Posrednik prikuplja, obrađu xx x xxxx podat ke o ličnost i isključivo u skladu sa ZSPNFT i ZZPL sa čim e je nalogodavac saglasan.
Član 8 .
Nalogodavac daje izričit u sag lasnost da prim a od posrednika obaveštenja preko različit ih sredst ava kom unikacije (SMS,EMAIL…) o proizvodima i uslugama, bez obzira da xx xx, ili će bit i, reg ist rovan u reg ist ru „Ne zovi“.
Član 9.
Na sve što nije regulisano ovim ugovorom primenjivaće se odredbe pozit ivnih propisa, kao i odredbe Opšt ih u slova poslovanja posrednika koje čine sast xxxx xxx ovog ugovora. Nalogodavac svojim potpisom potvrđuje da je upoznat sa odredbam a ugovora i Opštim uslovima poslovanja posrednika. U slučaju spora, nadležan je Prvi osnovni sud u Beogradu.
POSREDNIK NALOGODAVAC