O D L U K U
Na temelju čl. 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18), čl. 7. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 05/19, 12/19 i 19/19) te čl. 2. i čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19 i 144/20) i čl. 61. Statuta Xxxxx
Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 7/09, 16/09, 12/11, 1/13, 2/18, 2/2, 4/21 i 5/21),
Gradonačelnik Grada Xxxx xxxx 27. lipnja 2022. godine, xxxxx xx
O D L U K U
o zaključivanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Marulićeva br. 11
I
Utvrđuje se da je između Xxxxx Xxxx, xxx zakupodavca, i Putar Ivice (OIB: 26352151969), vl. frizerskog obrta HAIR STUDIO (MBO: 97321028), sa sjedištem obrta u Puli, Marulićeva br. 11, kao zakupnika, sukladno Odluci o prihvatu ponude i sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/12-01/179, Urbroj: 2168/01-04-03-02- 0387-12-5, od xxxx 05. lipnja 2012. godine, a po prethodno provedenom javnom natječaju za davanje u zakup gradskih poslovnih prostora objavljenom u dnevnom tisku "Glas Xxxxx" i oglasnoj ploči nadležnog upravnog tijela xxxx 11. svibnja 2012. godine, zaključen Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-03/12-01/27, Urbroj: 2168/01-04-03-02-0387-12-1, od xxxx 14. lipnja 2012. godine, solemniziranom po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxxxx Skira, pod posl. br. OV-1657/12, xxxx 26. lipnja 2022. godine, predmet kojeg ugovora je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Marulićeva br. 11, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 1212/23, k.o. Pula, neto korisne površine 39,06 m2, po utvrđenoj mjesečnoj zakupnini u iznosu od 39,00 kn po m2, koja se uvećava za pripadajući porez na dodanu vrijednost – PDV, za obavljanje uslužne djelatnosti, na određeno vrijeme u trajanju od deset xxxxxx.
II
Sukladno utvrđenjima iz čl. I ove Odluke, a na temelju čl. 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora, čl. 7. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola te Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola, ovom se Odlukom uređuje davanje u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Marulićeva br. 11, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr.
1212/23, k.o. Pula, neto korisne površine 39,06 m2, postojećem zakupniku, xxx x xxxxx te vrijeme zakupnog odnosa.
III
Sukladno utvrđenjima iz čl. I i II ove Odluke, s postojećim zakupnikom gradskog poslovnog prostora – Putar Ivicom (OIB: 26352151969), vl. frizerskog obrta HAIR STUDIO (MBO: 97321028), sa sjedištem obrta u Puli, Xxxxxxxxxx xx. 00, zaključiti će se novi ugovor o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Marulićeva br. 11, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 1212/23, k.o. Pula, neto korisne površine 39,06 m2, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 39,00 kn po m2, koja se uvećava za pripadajući porez na dodanu vrijednost – PDV, za obavljanje uslužne djelatnosti, na određeno vrijeme u trajanju od pet xxxxxx, xx uz ostale uvjete utvrđene ovom Odlukom, kao i drugim važećim odlukama Xxxxx Xxxx kojima se uređuju pitanja zakupnog odnosa.
Za svaku promjenu i/ili dopunu djelatnosti, zakupnik je u obvezi ishodovati pisanu suglasnost nadležnog tijela Xxxxx Xxxx, odnosno upravnog tijela u čijoj su nadležnosti poslovni upravljanja gradskim poslovnim prostorima te će se u xxx slučaju sa zakupnikom zaključiti novi ugovor o zakupu poslovnog prostora sukladno odredbama važećih odluka Xxxxx Xxxx kojima se reguliraju pitanja zakupnog odnosa, a koje se odredbe odnose na promjenu i/ili dopunu djelatnosti.
Ukoliko postupi protivno odredbi prethodnog stavka ovog članka ove Odluke, odnosno ukoliko zakupnik promjeni namjenu predmetnog poslovnog prostora, zakupodavac će biti ovlašten otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora, a zakupnik će biti u obvezi predmetni poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, vratiti u posjed zakupodavcu.
IV
Zakupnina se plaća mjesečno unaprijed, i to najkasnije do desetog xxxx u mjesecu za tekući mjesec, a u slučaju kašnjenja zakupodavac ima pravo obračunati zakonsku zateznu kamatu.
Zakupnina se obračunava uz primjenu devizne klauzule na način da se obračunava u kunama prema EUR po srednjem tečaju HNB za zadnji xxx u mjesecu koji prethodi mjesecu za koji se plaća zakupnina.
Zakupnik je u obvezi, uz zakupninu, plaćati i komunalnu i druge naknade određene zakonom, poreze određene posebnim propisima te režijske troškove, i to o njihovom dospijeću, kao i snositi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora.
V
Prilikom zaključenja Ugovora o zakupu poslovnog prostora, zakupnik je u obvezi kod javnog bilježnika priložiti sredstva osiguranja plaćanja zakupnine i ostalih naknada koje se uz zakupninu plaćaju, i to jednu bjanko zadužnicu sukladno odredbama Pravilnika o obliku i
sadržaju bjanko zadužnice, ovjerenu putem javnog bilježnika, xxxx iznos pokriva šest mjesečnih zakupnina (uvećan za pripadajući PDV) te potvrdu nadležnog upravnog tijela Xxxxx Xxxx o uplati garantnog pologa u visini iznosa od tri mjesečne zakupnine uvećane za pripadajući porez na dodanu vrijednost.
Ukoliko prilikom zaključivanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora zakupnik ne dostavi navedena sredstva osiguranja plaćanja smatrat će se da je odustao od zaključenja Ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Xxxxxxxxxx br. 11, te će biti u obvezi, po pisanom pozivu zakupodavca, predmetni poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, vratiti u posjed Gradu Puli.
Ukoliko je zakupodavac iz bilo kojeg razloga prisiljen unovčiti sredstvo osiguranja plaćanja, bilo bjanko zadužnicu bilo garantni polog, zakupnik xx xxxxx, u roku 15 xxxx od xxxx pisanog ili usmenog poziva, zakupodavcu dostaviti novo sredstvo osiguranja plaćanja s istim iznosom jer u suprotnom zakupodavac ima pravo otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora, a zakupnik će biti u obvezi poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, predati u posjed zakupodavcu.
VI
Za provedbu ove Odluke ovlašćuje se Upravni odjel za komunalni sustav i upravljanje imovinom.
Upravni odjel za komunalni sustav i upravljanje imovinom, sukladno ovoj Odluci,
sačinit će ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Marulićeva br. 11.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Marulićeva br. 11, zaključit će se pod uvjetom da zakupnik nema dospjelih nepodmirenih dugovanja prema proračunu Xxxxx Xxxx, i to xxx ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu (Narodne novine br. 78/93, 29/94, 162/98, 16/07, 75/09 i 120/16).
Troškove zaključivanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora snosi zakupnik.
VII
Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja.
KLASA:372-01/22-01/178 URBROJ:2163-7-05-05-0411-22-5
Pula, 27. lipnja 2022.
GRADONAČELNIK
dr. sc. Xxxxx Xxxxxxx, prof.
O B R A Z L O Ž E N J E
PRAVNI TEMELJ ZA DONOŠENJE ODLUKE:
Odredba čl. 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18), čl. 7. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 05/19, 12/19 i 19/20) te čl. 2 i čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakup- nine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samou- pravi (Narodne novine br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19 i 144/20) te čl. 61. Statuta Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 7/09, 16/09, 12/11, 1/13, 2/18, 2/20, 4/21 i 5/21).
OSNOVNA PITANJA KOJA SE UREĐUJU AKTOM:
Predlaže se donošenje Odluke o zaključivanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora u vla- sništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Marulićeva br. 11, s postojećim zakupnikom navedenog poslovnog pro- stora Putar Ivicom, vl. frizerskog obrta "HAIR STUDIO".
PRIKAZ STANJA KOJE SE UREĐUJE AKTOM:
Uvidom u evidenciju poslovnih prostora Xxxxx Xxxx utvrđeno je da je:
- između Xxxxx Xxxx, xxx zakupodavca, i Putar Ivice (OIB: 26352151969), vl. frizerskog obrta HAIR STUDIO (MBO: 97321028), sa sjedištem obrta u Puli, Marulićeva br. 11, kao zakupnika, sukladno Odluci o prihvatu ponude i sklapanju ugovora o zakupu po- slovnog prostora, Klasa: 372-01/12-01/179, Urbroj: 2168/01-04-03-02-0387-12-5, od xxxx 05. lipnja 2012. godine, a po prethodno provedenom javnom natječaju za davanje u zakup gradskih poslovnih prostora objavljenom u dnevnom tisku "Glas Xxxxx" i oglas- noj ploči nadležnog upravnog tijela xxxx 11. svibnja 2012. godine, zaključen Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-03/12-01/27, Urbroj: 2168/01-04-03-02-0387- 12-1, od xxxx 14. lipnja 2012. godine, solemniziranom po javnom bilježniku Xxxxx Ob- rovac Skira, pod posl. br. OV-1657/12, xxxx 26. lipnja 2022. godine, predmet kojeg ugovora je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Marulićeva br. 11, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 1212/23, k.o. Pula, neto korisne površine 39,06 m2, po utvrđenoj mjesečnoj zakupnini u iznosu od 39,00 kn po m2, koja se u- većava za pripadajući porez na dodanu vrijednost – PDV, odnosno po mjesečnoj zaku- pnini u iznosu od 1.523,34 xx xxxx se uvećava za pripadajući PDV, za obavljanje uslužne djelatnosti, na određeno vrijeme u trajanju od deset xxxxxx.
S obzirom xx xxxx narečeni ugovor prestaje važiti istekom roka na koji je zaključen, zaku- pnik je u nadležno upravno tijelo, xxxx 27. svibnja 2022. godine, dostavio zahtjev za produženje zakupa, odnosno zaključivanje novog zakupu predmetnog poslovnog prostora. Predmetni zahtjev naknadno je dopunjen, xxxx 21. lipnja 2022. godine, izjavom kojom se zakupnik obvezao, prilikom potpisivanja, odnosno solemnizacije ugovora kod javnog bilježnika, dostaviti nova sredstva osigu- xxxxx plaćanja, i to:
- jednu bjanko zadužnicu sukladno odredbama Pravilnika o obliku i sadržaju bjanko za- dužnice, ovjerenu putem javnog bilježnika, xxxx iznos pokriva šest mjesečnih zakupnina (uvećan za pripadajući PDV) te
- potvrdu nadležnog upravnog tijela Xxxxx Xxxx o uplati garantnog pologa u visini iznosa od tri mjesečne zakupnine uvećane za pripadajući porez na dodanu vrijednost.
Xxxx 23. lipnja 2022. godine, xx xxxxxx nadležnog Upravnog odjela za financije i gospodar- stvo, Odsjeka za proračun i naplatu xxxxxxx, pribavljena je kartica prometa iz koje je razvidno da zakupnik nema nepodmirenih dospjelih dugovanja prema proračunu Xxxxx Xxxx.
Odredbom čl. 6. st. 5. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora predviđena je, između ostaloga, mogućnost zaključivanja ugovora o zakupu i to bez provođenja javnog natječaja, ali isključivo sa zakupnikom s kojim jedinica lokalne samouprave već ima zaključen ugovor o zakupu poslovnog prostora i to na temelju javnog natječaja (što ovdje i jest slučaj) i koji u potpu- nosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu, pod istim uvjetima kao i u postojećem ugovoru, ali na određeno vrijeme u trajanju od pet xxxxxx i u slučaju xxxx xx to ekonomski opravdano, odnosno xxxx xx mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po odluci jedinice lokalne samouprave za djelatnost koju zakupnik obavlja u poslovnom prostoru.
Odredbom čl. 7. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola od- ređeno je da iznimno, xxxxx bez provođenja javnog natječaja, Grad Pula kao zakupodavac može dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme na rok od pet xxxxxx pod istim uvjetima iz postojećeg ugovora o zakupu, s xxx da Grad može tražiti dodatna sredstva osiguranja plaćanja zakupnine, poreza i ostalih naknada koja se plaćaju uz zakupnine, xxxx xx to ekonomski opravdano, odnosno kad je mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po od- xxxx Xxxxx Pule za djelatnost koju zakupnik obavlja, i to isključivo zakupniku koji s Gradom ima sklopljen ugovor o zakupu na temelju prethodno provedenog javnog natječaja i koji u potpunosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu sklopljenog na temelju tog javnog natječaja, a na njegov xxxxxx zahtjev.
Xxxxxxx, odredbom čl. 2. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola određeno je, između ostaloga, da je osnovni iznos zakupnine iznos zakupnine po kojoj će se sadašnjim zakupnicima poslovnih prostora u vlasništvu i suvlasništvu Grada, koji imaju sklopljene ugovore o zakupu tih poslovnih prostora na temelju javnog natječaja i koji u potpunosti ispunjavaju obveze iz ugovora o zakupu, nuditi sklapanje ugovora o zakupu na
daljnji rok od pet xxxxxx pod istim uvjetima (iznos mjesečne zakupnine, zakupnik...) bez provođe- nja javnog natječaja za iste, xxxx xx to ekonomski opravdano (xxxx xx mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po toj odluci).
Odredbom čl. 8. st. 2. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom pro- storu Xxxxx Xxxx – Pola određeno je da se zakupnina za poslovni xxxxxxx xxxx se daje u zakup bez provođenja javnog natječaja utvrđuje na način da ista ne može biti niža od osnovne zakupnine utvrđene prema članku 3. iste Odluke, xxxxx sukladno zoni u kojoj xx xxxxxxx nalazi, korisnoj po- vršini prostora i djelatnosti xxxx xx se u istome obavljati.
Odredbom već navedenog čl. 8. st. 3. podst. 2. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola određeno je, između ostaloga, da xx xxxxxx zakupnine za poslovni xxxxxxx xxxx koristi zakupnik kojemu se ugovor o zakupu obnavlja bez pro- vođenja javnog natječaja i sukladno kojem ugovoru je mjesečni iznos zakupnine veći od cijene osnovne zakupnine određene upravo xxx odlukom, određuje po ugovorenoj zakupnini.
Ugovorena izlicitirana zakupnina za predmetni poslovni prostor u kojem zakupnik obavlja uslužnu djelatnost iznosi 39,00 kn po m2.
Visina osnovne zakupnine za poslovni prostor u trećoj zoni u koju, između ostaloga, xxxxx i Marulićeva ulica, površine do 50,01 m2 (predmetni poslovni prostor ima korisnu površinu od 39,06 m2) određena je odredbom čl. XI Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u po- slovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola te za obavljanje uslužne i zanatske djelatnosti iznosi 30,00 kn po m2.
Uzimajući u obzir naprijed navedeno, a vezano za određivanje visine zakupnine, prijedlo- gom odluke zakupnine se određuje po izlicitiranoj ugovorenoj zakupnini u iznosu od 39,00 m2 te su na xxx xxxxx zadovoljeni uvjeti propisani citiranim odredbama Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola, odnosno uvjet ekonomske opravdanosti.
Nadalje, a sukladno svemu naprijed iznijetom, mišljenje xx x xxxx nadležnog upravnog tijela Xxxxx Xxxx da je intencija zakonodavca bila da se omogući kontinuitet u poslovanju postojećim zakupnicima, kao i kontinuitet djelatnosti u određenom prostoru, ali i da je smisao citirane odredbe čl. 6. st. 5. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, između ostaloga, i u tome da se jedinicama lokalne samouprave osigura redovan prihod te istekom zaključenih ugovora o zakupu poslovnih prostora, Grad Pula s postojećim zakupnicima gradskih poslovnih prostora, ukoliko is- kažu interes za nastavkom zakupnog odnosa te redovito podmiruju zakupninu, nemaju dugovanja prema proračunu Xxxxx Xxxx i poštuju ostale ugovorne odredbe, zaključuje nove ugovore na odre- đeno vrijeme u trajanju od 5 xxxxxx, bez ponovne licitacije, odnosno bez provođenja javnog na- tječaja.
Uzimajući u obzir citirane odredbe xxxx navedenih propisa, razvidno xx xx xx u ovom slu- čaju ispunjene sve pretpostavke za produženje zakupnog odnosa, kao i da je riječ o zakupniku koji nema nepodmirenih dugovanja prema proračunu Xxxxx Xxxx, što se dokazuje karticom dužnika
dostavljenom xx xxxxxx nadležnog Upravnog odjela za financije i gospodarstvo xxxx 23. lipnja 2022. godine.
Kako bi zakupniku bilo omogućeno daljnje korištenje predmetnog poslovnog prostora i kontinuitet u poslovanju, ovom Odlukom predlaže se zaključivanje novog ugovora s postojećim zakupnikom na određeno vrijeme u trajanju od 5 xxxxxx, za obavljanje uslužne djelatnosti, s već utvrđenom zakupninom u iznosu od 39,00 kuna po m2, a sve kako bi se ostvario i uvjet ekonomske isplativosti.
Slijedom navedenog, predlaže se donošenje ove Odluke.
PROCJENA POTREBNIH FINANCIJSKIH SREDSTAVA ZA PROVEDBU AKTA:
Za provedbu akta nije potrebno osigurati financijska sredstva.
Pripremila: Xxxxxxx Xxxxx, dipl. iur., v.r.