REPUBLIKA HRVATSKA ISTARSKA ŽUPANIJA GRAD LABIN

REPUBLIKA HRVATSKA ISTARSKA ŽUPANIJA GRAD XXXXX

Gradsko vijeće

KLASA:

URBROJ: 2144-01-01-15-1

Labin, 2015.

Na temelju odredbe članka 33. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine“ broj 125/11. i 64/15.) i i članka 31. Statuta Grada Labina ("Službene novine Grada Labina" broj 9/09. i 9/10. – lektorirani tekst i 8/13.), Gradsko vijeće Grada Labina, na sjednici održanoj xxxx 2015. godine, donijelo je

ODLUKU

o kupoprodaji poslovnih prostora u vlasništvu Grada Labina

I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Ovom Odlukom propisuju se uvjeti i postupak kupoprodaje poslovnih prostora u vlasništvu Grada Labina sadašnjem zakupniku odnosno sadašnjem korisniku.

Pod prodajom poslovnog prostora u smislu ove Odluke podrazumijeva se i prodaja suvlasničkog dijela na određenom poslovnom prostoru kao i prodaja ne etažiranog dijela zgrade koji predstavlja poslovni prostor.

Članak 2.

Pod poslovnim prostorom u smislu ove Odluke podrazumijevaju se poslovna zgrada, poslovna prostorija, garaža i garažno mjesto.

Članak 3.

Pod sadašnjim zakupnikom u smislu ove Odluke podrazumijeva se zakupnik poslovnoga prostora koji ima sklopljen ugovor o zakupu s Gradom Labinom i koji obavlja u xxx prostoru dopuštenu djelatnost, ako xxx xxxxxxx koristi bez prekida u trajanju od najmanje 5 xxxxxx.

Članak 4.

Pod sadašnjim korisnikom u smislu ove Odluke podrazumijeva se korisnik poslovnoga prostora koji nema sklopljen ugovor o zakupu s Gradom Labinom i koji obavlja u xxx prostoru dopuštenu djelatnost, a protiv kojega se ne vodi postupak radi ispražnjena i predaje poslovnoga prostora te koristi xxx xxxxxxx bez prekida u trajanju od najmanje 5 xxxxxx.

II. OVLAŠTENICI PRAVA NA KUPNJU POSLOVNOG PROSTORA

Članak 5.

Pravo na kupnju poslovnog prostora, pod uvjetima iz ove Odluke, može ostvariti sadašnji zakupnik uz uvjet da:

- uredno izvršava sve obveze iz ugovora o zakupu,

- uredno izvršava druge financijske obveze prema Gradu Labinu.

Članak 6.

Iznimno od odredbe članka 5. ove Odluke, pravo na kupnju poslovnoga prostora može ostvariti i zakupnik koji se nalazi u zakupnom odnosu s Gradom Labinom u trajanju kraćem od 5 xxxxxx ako je podmirio sve obveze iz ugovora o zakupu i druge financijske obveze prema Gradu Labinu, a koji je:

– prije toga bio u zakupnom odnosu s Republikom Hrvatskom u ukupnom neprekinutom trajanju od najmanje 5 xxxxxx, ili

– kao nasljednik obrtnika nastavio vođenje obrta ili kao član obiteljskog domaćinstva preuzeo obrt, a bio je u zakupnom odnosu u ukupnom neprekinutom trajanju od najmanje 5 xxxxxx, u koje vrijeme se uračunava i vrijeme zakupa njegova prednika, ili

– morao napustiti poslovni xxxxxxx xxxx je koristio zbog povrata toga prostora u vlasništvo prijašnjem vlasniku, sukladno posebnom propisu, a do xxxx xx bio u zakupu u neprekinutom trajanju od najmanje 5 xxxxxx.

Članak 7.

Pravo na kupnju poslovnog prostora može ostvariti i sadašnji korisnik toga prostora koji u njemu obavlja dopuštenu djelatnost, a koji xx xxx xxxxxxx nastavio koristiti na temelju ranije sklopljenog ugovora o zakupu kojem je prestala valjanost, uz uvjet da je za cijelo razdoblje korištenja toga prostora plaćao Gradu Labinu naknadu za korištenje i sve troškove koji proizlaze iz korištenja toga prostora.

Sadašnjem korisniku poslovnoga prostora, koji nije djelomično ili u cijelosti plaćao Gradu Labinu naknadu za korištenje poslovnoga prostora kao ni troškove korištenja, poslovni prostor se može prodati pod uvjetom da tu naknadu i troškove korištenja u cijelosti, uključujući i zakonske zatezne xxxxxx, podmiri prije sklapanja ugovora o kupoprodaji.

Članak 8.

Pravo na kupnju poslovnog prostora ne može ostvariti zakupnik poslovnog prostora koji je xxxx xxx u podzakup ili je na temelju bilo koje druge pravne osnove prepustio korištenje poslovnog prostora drugoj osobi.

Poslovni prostor ne može se prodati fizičkoj ili pravnoj osobi koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu, jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave, zaposlenicima i dobavljačima, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja.

III. UVJETI KUPOPRODAJE

Članak 9.

Poslovni prostor se prodaje po tržišnoj cijeni.

Tržišnu cijenu i vrijednost neamortiziranih ulaganja sadašnjeg zakupnika odnosno sadašnjeg korisnika utvrđuje ovlašteni sudski vještak građevinske ili arhitektonske struke, s liste ovlaštenih sudskih vještaka, a po odabiru Grada Labina.

Članak 10.

Iznimno od odredbe članka 9. stavka 1. ove Odluke, u slučaju kada se poslovni prostor prodaje sadašnjem zakupniku odnosno sadašnjem korisniku pod uvjetima i u postupku propisanom ovom Odlukom, tržišna cijena umanjuje se za neamortizirana ulaganja sadašnjeg zakupnika odnosno sadašnjeg korisnika, koja su bila od utjecaja na visinu tržišne vrijednosti poslovnoga prostora, s time da xx xxxxxx ulaganja zakupnika odnosno korisnika, priznaje najviše do 30% tržišne vrijednosti poslovnoga prostora.

Sadašnjem zakupniku, odnosno sadašnjem korisniku xx xxxx priznati ulaganja u preinake poslovnoga prostora učinjene bez suglasnosti zakupodavca osim nužnih troškova, kao ni ulaganja xxxx xx zakupodavac priznao u obliku smanjene zakupnine.

Članak 11.

Plaćanje cijene poslovnoga prostora može se ugovoriti odjednom ili obročnom otplatom, prema izboru kupca.

Kada se cijena poslovnoga prostora isplaćuje odjednom, rok isplate ne može biti duži od 30 xxxx od xxxx sklapanja ugovora.

Članak 12.

Kod kupnje poslovnoga prostora uz obročnu otplatu ukupan rok otplate ne može biti duži od 5 xxxxxx xx xxxx sklapanja ugovora.

Kod kupnje poslovnoga prostora uz obročnu otplatu ne primjenjuje se odredba članka 10. stavka 1. ove Odluke.

Kod kupnje poslovnog prostora uz obročnu otplatu kupac xx xxxxx xxx jamstvo naplate ugovora, prije sklapanja ugovora, dostaviti običnu zadužnicu u visini ugovorene cijene poslovnog prostora.

Kamatna xxxxx za vrijeme obročne otplate je 4% godišnje.

Grad Labin xx xxxxx u ugovoru o kupoprodaji poslovnoga prostora uz obročnu otplatu vrijednost (mjesečnog) obroka vezati uz EUR i to po srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na xxx uplate.

U slučaju kašnjenja s plaćanjem glavnice i ugovorene xxxxxx, kupac xx xxxxx platiti zakonsku zateznu kamatu.

Ugovor će se smatrati raskinutim u slučaju neplaćanja 3 uzastopna obroka.

IV. POSTUPAK KUPOPRODAJE

Članak 13.

Zahtjev za kupnju poslovnog prostora predaje se Upravnom odjelu za prostorno uređenje zaštitu okoliša i gradnju, neposredno u pisarnicu Grada Labina, u uredovno radno vrijeme ili poštom, preporučenom pošiljkom, na adresu: Grad Labin, Upravni odjel za prostorno uređenje zaštitu okoliša i gradnju, Xxxxx xxx 00, 00000 Labin.

Zahtjev za kupnju poslovnog prostora podnosi se u roku od 90 xxxx od xxxx javne objave popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje.

Podnositelji zahtjeva dužni su uz zahtjev podnijeti dokaze kojima dokazuju svoje pravo kupnje poslovnog prostora sukladno odredbama ove Odluke.

Zahtjev za kupnju xxxx sadržavati:

- ime i prezime odnosno naziv zakupnika/korisnika, mjesto prebivališta odnosno sjedišta i osobni identifikacijski broj (OIB), podnositelja zahtjeva, presliku osobne iskaznice (ako je podnositelj zahtjeva fizička osoba), odnosno izvadak iz odgovarajućeg registra (ako je podnositelj zahtjeva pravna osoba),

- redni broj (oznaka) poslovnog prostora, prema popisu poslovnih prostora, za koji se daje zahtjev za kupnju,

- izjavu o prihvaćanju iznosa kupoprodajne cijene,

- izjavu o načinu plaćanja kupoprodajne cijene: odjednom ili u mjesečnim obrocima, uz naznaku roka otplate koji ne može biti dulji od 5. xxxxxx i uz kamatnu stopu od 4% godišnje,

- potvrda Porezne uprave kojom se dokazuje da podnositelj zahtjeva za kupnju nema dugovanja po osnovi javnih davanja o kojima službenu evidenciju vodi Porezna uprava ili dokaz da je prema posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja predmetne obveze, pod uvjetom da se podnositelj zahtjeva za kupnju pridržava rokova plaćanja,

- potvrdu nadležnog županijskog tijela o podmirenju obveza zahtjeva za čiju naplatu je nadležna županija, ili dokaz da je prema posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja predmetne obaveze, pod uvjetom da se podnositelj zahtjeva za kupnju pridržava rokova plaćanja,

- potvrdu Upravnog odjela za proračun i financije o podmirenju svih dospjelih obveza prema Gradu Labinu,

- izjavu podnositelja zahtjeva za kupnju, ovjerenu kod javnog bilježnika i izvadak iz poslovnih knjiga (izvadak iz knjigovodstvene kartice ili druge isprave) ovjeren po ovlaštenoj osobi, kojima se dokazuje da su podmirene obveze prema zaposlenicima i da nema dospjelih, a nepodmirenih obveza prema dobavljačima,

- javnobilježnički ovjerenu izjavu zakupnika da predmetni poslovni prostor nije dao u podzakup ili na temelju bilo koje druge pravne osnove prepustio korištenje poslovnog prostora drugoj osobi,

- dokaz o uplati jamčevine u iznosu od 10% kupoprodajne cijene,

- dokaz o visini izvršenih ulaganja,

Pored navedene dokumentacije potrebno je dostaviti i sljedeće:

- minimalno tehničke uvjete za obavljanje ugovorene djelatnosti.

Podnositelj zahtjeva xxxx je zahtjev nepotpun, pozvat će se pismenim putem da dopuni Xxxxxxx. Davanjem lažne izjave podnositelj zahtjeva gubi sva prava xxxx xx ostvario temeljem iste.

Članak 14.

Odluku o kupoprodaji poslovnoga prostora, nakon objavljenog popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje i prihvaćenih zahtjeva za kupnju, donosi Gradsko vijeće Grada Labina ili Gradonačelnik Grada Labina ovisno o vrijednosti poslovnoga prostora.

Članak 15.

Na temelju odluke o kupoprodaji poslovnoga prostora Gradonačelnik Grada Labina i kupac sklopit će u roku od 90 xxxx od xxxx donošenja odluke ugovor o kupoprodaji poslovnoga prostora.

Članak 16.

Ugovor o kupoprodaji poslovnoga prostora, između ostalog, sadrži:

- odredbu kojom se kupac obvezuje da u narednih 10 xxxxxx xx xxxx sklapanja ugovora neće prodavati niti na drugi način otuđiti kupljeni poslovni prostor te da dopušta zabilježbu zabrane otuđenja u zemljišnoj knjizi,

- odredbu kojom Grad Labin, u slučaju da kupac prestane obavljati djelatnost u roku od 10 xxxxxx xx xxxx sklapanja ugovora, pridržava pravo nazadkupnje prodane nekretnine po kupoprodajnoj cijeni po kojoj xx x xxxxxxx,

- zabilježbu zabrane otuđenja poslovnoga prostora za vrijeme od 10 xxxxxx xx xxxx sklapanja ugovora o kupoprodaji poslovnoga prostora te zabilježbu prava nazadkupnje u korist Grada Labina,

- ako se radi o obročnoj otplati, izjavu kupca kojom dopušta radi osiguranja dugovanog iznosa u korist Grada Labina upis založnoga prava radi osiguranja dugovanog iznosa u zemljišnoj knjizi na poslovnom prostoru koji je predmet kupoprodaje.

Članak 17.

Ugovor o kupoprodaji poslovnoga prostora xxxx biti sastavljen u pisanom obliku i potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku.

V. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 18.

Popis poslovnih prostora koji će biti predmet kupoprodaje, sukladno ovoj Odluci, utvrđuje Gradsko vijeće Grada Labina posebnom odlukom, na prijedlog Gradonačelnika Grada Labina.

Popis poslovnih prostora xxxx sadržavati: adresu poslovnog prostora koji je predmet kupoprodaje, zemljišnoknjižnu oznaku, naznaku vrste poslovnog prostora, ime i prezime/naziv sadašnjeg zakupnika ili sadašnjeg korisnika, površinu, kupoprodajnu cijenu i drugo.

Popis poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje objaviti će se u „Službenim novinama Grada Labina“, na oglasnim pločama Grada Labina i na internet stranici Grada Labina (xxx.xxxxx.xx), a u dnevnom tisku dat će se obavijest da xx xxxxx sastavljen i gdje je objavljen.

Članak 19.

Sredstva od prodaje poslovnih prostora prihod su Proračuna Grada Labina.

Članak 20.

Grad Xxxxx xx xxxxx primjerak ugovora o kupoprodaji poslovnoga prostora dostaviti nadležnoj poreznoj upravi.

Članak 21.

Ova Odluka stupa na snagu osmog xxxx od xxxx objave u „Službenim novinama Grada Labina“.

PREDSJEDNIK

Gradskog vijeća Xxxxxx Xxxxxxx

O B R A Z L O Ž E NJ E

I. ZAKONSKA OSNOVA ZA DONOŠENJE

Zakonska osnova za donošenje Odluke o prodaji poslovnih prostora u vlasništvu Grada Labina nalazi se u članku 33. Zakona o zakupu i prodaji poslovnog prostora („Narodne novine“ broj 125/11. i 64/15.) kojim xx xxxx mogućnost kupoprodaje poslovnoga prostora u vlasništvu jedinice lokalne samouprave, sadašnjem zakupniku odnosno sadašnjem korisniku poslovnoga prostora, pod uvjetima i u postupku propisanim ovim Zakonom i odlukom tijela jedinice lokalne samouprave.

II. OBRAZLOŽENJE PRIJEDLOGA ODLUKE

Donošenjem Odluke o prodaji poslovnog prostora u vlasništvu Grada Labina omogućava se sadašnjim zakupnicima (i korisnicima) da bez javnog natječaja otkupe poslovni prostor u kojem obavljaju dopuštenu djelatnost te da sami izaberu način plaćanja. Kupnju će moći ostvariti oni ovlaštenici prava na kupnju koji udovoljavaju odredbama ove Odluke, pod uvjetima iz ove Odluke, i to samo onih poslovnih prostora koji budu navedeni u Popisu poslovnih prostora za prodaju, kojeg donosi Gradsko vijeće i xxxx xxxx biti javno objavljen. Sukladno objavljenom Popisu poslovnih prostora za prodaju, ako ovlaštenici prava ne podnesu zahtjev za kupnju u roku od 90 xxxx, gube to pravo prema odredbama ove Odluke i ovog Zakona. Ubuduće se takav pojedini poslovni prostor može prodati samo putem javnog natječaja po tržišnoj cijeni.

Za provedbu ove Odluke potrebno je osigurati financijska sredstva za izradu elaborata procjene tržišne vrijednosti poslovnih prostora koji su predmet prodaje.