Contract

OPĆINA MARIJA BISTRICA, Marija Bistrica, Trg xxxx Xxxxx Xxxxx XX 34, OIB: 67413456362, zastupana po načelniku Xxxxxx Xxxxxxxx kao zakupodavac (u daljnjem tekstu: Zakupodavac)


I


________________________________________________________ kao zakupnik (u daljnjem tekstu: Zakupnik)


sklopili xx xxxx ____________ 2022. godine



PRIJEDLOG UGOVORA

O ZAKUPU DIJELA PODUZETNIČKE ZONE MARIJA BISTRICA 1



  1. UVODNE ODREDBE

Članak 1.

  1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je na temelju provedenog javnog natječaja za davanje u zakup dijela Poduzetničke zone Marija Bistrica 1, Zakupodavac Odlukom o odabiru KLASA: ______________, URBROJ: ______________ od ___________. godine ponudu Zakupnika, odabrao kao najpovoljniju ponudu.

  2. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Zakupodavac isključivi zemljišnoknjižni vlasnik nekretnina, i to:

  • Poslovna zgrada neto građevinske površine 5139,42 m2, izgrađena na xxx.xx. 601 k.o. Marija Bistrica, u naravi gospodarsko dvorište i poslovna zgrada, ukupne površine 5327 m2,

  • Industrijska zgrada neto građevinske površine 3802,31 m2, izgrađena na xxx.xx. 612 k.o. Marija Bistrica, u naravi industrijska zgrada ukupne površine 4183 m2,

sve upisano u zk. ul. 1239 k.o. Marija Bistrica Općinskog suda u Zlataru, Zemljišnoknjižnog odjela Donja Stubica te da njegovo pravo vlasništva nije ograničeno ni opterećeno pravima ili zahtjevima trećih te da je ovlašten sklopiti ovaj Ugovor.

  1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da nekretnine iz stavka 2. ovog članka Ugovora predstavljaju dio Poduzetničke zone Marija Bistrica 1 koja obuhvaća područje sljedećih katastarskih čestica: 598, 599, 601, 602, 603, 604, 605, 606, 607, 608, 609, 610, 611, 612, 613/1, 623/1 – dio, 650/1, 650/3, 650/4 k.o. Marija Bistrica, a omeđena sa sjeverne strane potokom Bistrica k.č. 683, s istočne strane k.č. 594, 596 i 600/1, s južne strane zemljištem k.č. 613/2 i 621 te sa zapadne strane zemljištem oznake k.č. 623/2, 650/2 i 652 k.o. Marija Bistrica.


  1. PREDMET ZAKUPA

Članak 2.

  1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je predmet ovog Ugovora zakup dijela Poduzetničke zone Marija Bistrica 1, i to:

  • Poslovna zgrada neto građevinske površine 5139,42 m2, izgrađena na xxx.xx. 601 k.o. Marija Bistrica, u naravi gospodarsko dvorište i poslovna zgrada, ukupne površine 5327 m2,

  • Industrijska zgrada neto građevinske površine 3802,31 m2, izgrađena na xxx.xx. 612 k.o. Marija Bistrica, u naravi industrijska zgrada ukupne površine 4183 m2,

sve upisano u zk. ul. 1239 k.o. Marija Bistrica Općinskog suda u Zlataru, Zemljišnoknjižnog odjela Donja Stubica (u nastavku: Predmet zakupa).

  1. Zakupodavac daje, a Zakupnik prima u zakup Predmet zakupa iz stavka 1. ovog članka Ugovora.

  2. Predmet zakupa daje se u zakup u viđenom stanju te se Zakupnik obvezuje Predmet zakupa, u skladu s ovim Ugovorom, urediti odnosno privesti svrsi - obavljanju ugovorene djelatnosti o svom trošku te na xxx xxxxx dovesti Predmet zakupa u funkcionalno stanje.


Članak 3.

  1. Zakupnik se obvezuje Predmet zakupa koristiti isključivo za obavljanje proizvodno-prerađivačke djelatnost, a u skladu s uvjetima propisanim javnim natječajem.

  2. Zakupnik se obvezuje Predmet zakupa koristiti pažnjom dobrog gospodarstvenika.


  1. TRAJANJE ZAKUPA

Članak 4.

  1. Ugovor o zakupu sklapa se na određeno vrijeme i to na rok od 10 xxxxxx.

  2. Trajanje zakupa se može produžiti pod uvjetima propisanim Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora.


  1. PRIMOPREDAJA PREDMETA ZAKUPA

Članak 5.

  1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će se primopredaja Predmeta zakupa izvršiti u roku od 10 xxxx od xxxx sklapanja ovog Ugovora te da će se o primopredaji sastaviti zapisnik o primopredaji koji će biti prilog ovom Ugovoru i kao takav sastavni dio Xxxxxxx.

  2. Zakupodavac se sklapanjem ovog Ugovora obvezuje osigurati Zakupniku miran posjed i korištenje Predmeta zakupa bez ometanja xx xxxxxx Zakupodavca i/ili treće osobe.


  1. ZAKUPNINA

Članak 6.

  1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju zakupninu u mjesečnom iznosu od __________ HRK.

  2. Iznos ugovorene mjesečne zakupnine uvećava se za iznos obračunatog poreza na dodanu vrijednost u vrijednosti utvrđenoj Zakonom o porezu na dodanu vrijednost («Narodne novine», broj 73/13, 99/13, 148/13, 153/13, 143/14, 115/16, 106/18, 121/19, 138/20 i 39/22).


Članak 7.

  1. Zakupnik xx xxxxx zakupninu iz prethodnog članka Ugovora plaćati za tekući mjesec najkasnije do 10. u mjesecu na račun Zakupodavca, IBAN: XX0000000000000000000, koji se vodi kod Zagrebačke banke d.d.

  2. Vrijednost zakupnine iz stavka 1. ovog članka Xxxxxxx revalorizirat će se istekom svake dvije godine trajanja zakupa, računajući od xxxx sklapanja ovog Ugovora.


Članak 8.

Zakupnik se obvezuje plaćati sve tekuće troškove održavanja Predmeta zakupa nastale redovnim korištenjem Predmeta zakupa te troškove koji proizlaze iz korištenja, održavanja i uređenja prostora (struja, voda, telefon, grijanje, spomenička renta, komunalna naknada, naknada za uređenje voda i drugo), kao i ostale naknade koje su u vezi s Predmetom zakupa.


  1. ULAGANJE

Članak 9.

  1. Zakupnik se obvezuje u prve dvije godine trajanja zakupa (računajući od xxxx sklapanja ovog Ugovora) uložiti u Predmet zakupa najmanje iznos od 11.949.299,98 kn bez PDV-a, a koji iznos je utvrđen Procjembenim elaboratom - Vještačkim elaboratom oznake 3/22 od 17.03.2022. godine i Dopunom vještačkog elaborata 3/22 od 17.03.2022. g. zbog izmjene u katastarskom operatu od 25.04.2022. g., izrađenim xx xxxxxx stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Marine Xxxxxx Xxxxxxxxx, ing. građ. (u nastavku: Procjembeni elaborat). Procjembeni elaborat je prilog ovog Ugovora i kao takav sastavni dio ovog Ugovora.

  2. Zakupnik se obvezuje za sva ulaganja iz ovog članka Xxxxxxx izraditi projektno-tehničku dokumentaciju te ishoditi prethodnu pisanu suglasnost od Zakupodavca, a po ishođenoj suglasnosti ishoditi svu dokumentaciju potrebnu za izvođenje radova sukladno važećim propisima. Zakupniku će xx xxx ulaganje priznati i troškovi izrade projektno-tehničke dokumentacije nužne za ishođenje potrebnih dozvola i dokumentacije bez koje se ne može započeti izvođenje građevinskih radova odnosno realizacija ulaganja prema procjembenom elaboratu do funkcionalnosti Predmeta zakupa.

  3. Zakupodavac će Zakupniku priznati sva ulaganja xxxx xx Zakupnik izvršio na temelju prethodne pisane suglasnosti Zakupodavca i građevinske dozvole te ostale dokumentacije ishođene od nadležnih tijela, kao i uporabne dozvole.

  4. Zakupniku se iznos odobrenog ulaganja izvršenog sukladno važećim propisima uračunava u zakupninu uvećanu zbog ulaganja. Iznos uloženog i vrijednost početne zakupnine se obračunava svake dvije godine računajući od xxxx sklapanja Ugovora, s time da izvršena ulaganja neće utjecati na povećanje iznosa početne zakupnine xxxx xx Zakupnik xxxxx plaćati tijekom trajanja zakupa.

  5. Ulaganje se smatra amortiziranim istekom roka na koji je Ugovor o zakupu sklopljen odnosno otkazom/raskidom Ugovora te Zakupnik nema pravo povrata uloženog, osim u slučajevima predviđenim Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora.


Članak 10.

  1. U slučaju da Zakupnik ne izvrši ulaganje u visini i u roku u kojem se obvezao, Zakupodavac će naplatiti od zakupnika ugovornu kaznu u iznosu od 3 milijuna kuna te ima pravo na naplatu zakupnine za buduće razdoblje u iznosu xxx xx xx sva ulaganja izvršena u za to ugovorenom roku ili na raskid ugovor o zakupu.

  2. Zakupodavac pored toga ima pravo na naknadu štete koja mu xx xxxxxxx.


  1. JAMSTVO ZA UREDNO ISPUNJENJE UGOVORNIH OBVEZA

Članak 11.

  1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da ja Zakupnik predao Zakupodavcu bankarsku garanciju u iznosu od 3 milijuna kuna s rokom važenja od 5 xxxxxx xx xxxx sklapanja Ugovora o zakupu, a kao instrument financijskog osiguranja izvršenja ugovornih obveza.

  2. Zakupnik se obvezuje tijekom trajanja Ugovora, najkasnije 30 xxxx prije isteka roka važenja bankarske garancije, dostaviti zadužnicu ili bjanko zadužnicu u iznosu od 1 milijun kuna, s rokom važenja od najmanje 5 xxxxxx i 1 mjesec. U protivnom, Zakupodavac ima pravo naplatiti iznos od 1 milijun kuna iz bankarske garancije.


  1. OSIGURANJE PREDMETA ZAKUPA

Članak 12.

  1. Zakupnik se obvezuje, najkasnije u roku od 30 xxxx od xxxx sklapanja ovog Ugovora, sklopiti policu osiguranja radi osiguranja Predmeta zakupa od požara i drugog štetnog događaja čijim bi se nastupom umanjila vrijednost Predmeta zakupa, vinkuliranu u korist Zakupodavca.

  2. Zakupnik se obvezuje policu osiguranja iz ovog članka Ugovora dostaviti Zakupodavcu u daljnjem roku od 15 xxxx od xxxx sklapanja police osiguranja iz stavka 1. ovog članka Ugovora.


  1. PODZAKUP

Članak 13.

  1. Zakupnik ne smije, bez suglasnosti Zakupodavca, Predmet zakupa dati u podzakup.

  2. U slučaju da Zakupnik postupi protivno zabrani iz ovog članka Ugovora, Zakupodavac može otkazati ovaj Ugovor te naplatiti jamstvo za uredno ispunjenje ugovornih obveza.


  1. NAKNADA ŠTETE

Članak 14.

  1. Zakupodavac ima pravo na naknadu štete koju Zakupodavcu prouzroči Zakupnik.



  1. PRESTANAK UGOVORA O ZAKUPU

Članak 15.

  1. Ovaj Xxxxxx prestaje istekom roka na koji je sklopljen.

  2. Ugovor, osim istekom, može prestati otkazom ili raskidom Ugovora ili na drugi način predviđen mjerodavnim propisima.

  3. Prestankom Ugovora, Zakupnik xx xxxxx u razumnom roku predati Predmet zakupa Zakupodavcu te se o primopredaji Predmeta zakupa sastavlja zapisnik o primopredaji.

  4. Neovisno o načinu prestanka Ugovora, uložena sredstva u Predmet zakupa se ne vraćaju Zakupniku, niti Zakupnik stječe bilo kakvo stvarno pravo na teret Zakupodavca kao vlasnika Predmeta zakupa.


Članak 16.

Zakupodavac će otkazati ovaj Ugovor u svako doba ako i nakon pisane obavijesti Zakupnik:

  • koristi Predmet zakupa protivno Ugovoru, zakonu i mjerodavnim aktima Zakupodavca ili ga koristi bez dužne pažnje,

  • ne plati dospjelu Zakupninu u roku od 15 xxxx od xxxx priopćenja pisane opomene Zakupodavca,

  • bez prethodne suglasnosti Zakupodavca čini bitne preinake Predmeta zakupa kojima se bitno mijenja konstrukcija, raspored, površina i ostali čimbenici vanjskog izgleda prostora,

  • izgubi pravo na obavljanje djelatnosti,

  • na poslovnom prostoru osnuje podzakup.


Članak 17.

Zakupnik može otkazati Ugovor u skladu s uvjetima propisanim Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora.


Članak 18.

  1. Ugovor o zakupu može otkazati svaka ugovorna strana u svako doba i prije isteka roka na koji je Ugovor sklopljen, ako druga Ugovorna strana ne izvršava svoje obveze iz Ugovora.

  2. Ugovor o zakupu može prestati i prije isteka roka na koji je sklopljen, a na način predviđen Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora.


Članak 19.

  1. Ugovor o zakupu otkazuje se pisanim otkazom koji se dostavlja drugoj ugovornoj strani putem pružatelja poštanskih usluga preporučeno ili putem javnog bilježnika. Javni bilježnik o priopćenom otkazu sastavlja zapisnik i poduzima radnje propisane posebnim zakonom.

  2. Otkazni rok iznos 30 xxxx od xxxx dostave pisanog otkaza.


  1. OSTALE ODREDBE

Članak 20.

Zakupodavac ovlašćuje Zakupnika da na ulazu u Predmet zakupa i/ili na ulazu u zgradu u kojoj se nalazi

i/ili na posebno predviđenim mjestima istakne svoj logo i natpis s tvrtkom.


  1. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 21.

Ovom Ugovoru priloženi su i čine njegov sastavni dio:

  • Natječajna dokumentacija sa svim prilozima,

  • Ponuda Zakupnika

  • Zapisnik o primopredaji.


Članak 22.

  1. Sve izmjene i/ili dopune ovog Ugovora su valjane samo ako su sastavljene u pisanom obliku. Odricanje od potrebe pisanog oblika xxxx izrijekom biti učinjeno u pisanom obliku.

  2. U slučaju ništetnosti neke odredbe ovog Ugovora, ništetnost neće imati učinak na valjanost ostalih odredaba ovog Ugovora.

  3. Ništetna odredba zamijenit će se valjanom odredbom kojom će se postići svrha u mjeri u kojoj je to dopušteno i moguće, a koja se željela postići ništetnom odredbom.


Članak 23.

  1. Na sve što nije utvrđeno ovim Ugovorom primjenjuju se odredbe Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, Zakona o obveznim odnosima i drugih važeći propisa i kao i odredbe Odluke o davanju u zakup poslovnih prostora u vlasništvu Općine Marija Bistrica od 26. ožujka 2019. godine te odredbe ostalih općih akata Zakupodavca.

  2. U slučaju proturječnosti između odredbi ovog Ugovora i natječajne dokumentacije, mjerodavne su odredbe iz natječajne dokumentacije.


Članak 24.

  1. Ugovorne strane se obvezuju da će eventualne sporove koji mogu proizaći iz ovoga Ugovora rješavati sporazumno.

  2. U slučaju nemogućnosti sporazumnog rješavanja, za sve sporove iz ovoga Ugovora ugovorne strane ugovaraju nadležnost stvarno i mjesno nadležnog suda.


Članak 25.

Ovaj Ugovor sastavljen je u pet istovjetnih primjeraka, od kojih će svaka Ugovorna strana zadržati po dva, dok xx xxxx primjerak zadržati javni bilježnik.


Članak 26.

Troškove solemnizacije ovog Ugovora snosi Zakupnik.


Članak 27.

  1. U znak prihvata prava i obveza iz ovog Ugovora, Ugovorne ga strane osobno, odnosno po zakonskom zastupniku potpisuju.

  2. Ugovorne strane su suglasne da Ugovor stvara obvezujuće učinke i stupa na snagu danom solemnizacije.




KLASA: _______________

URBROJ: _______________


Za Zakupodavca:


_________________

Za Zakupnika:


_______________


Document Metadata

Filed: July 7th, 2022