Contract
Na temelju odredbe članka 65. Statuta Grada Rovinja-Rovigno („Službeni glasnik“ Grada Rovinja-Rovigno br. 3/18 i 5/18) te odredbe članka 6. stavka 8. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine“ br. 125/11, 64/15 i 112/18), Gradsko vijeće Grada Rovinja-Rovigno na sjednici održanoj xxxx
donijelo je
ODLUKU
O ZAKUPU POSLOVNOG PROSTORA
I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Ovom Odlukom uređuje se zasnivanje i prestanak zakupa poslovnog prostora, međusobna prava i obveze zakupodavca i zakupnika, uvjeti i postupak natječaja te ostala pitanja u svezi davanja u zakup poslovnih prostora u (su)vlasništvu Grada Rovinja-Rovigno (dalje u tekstu: Grad).
Članak 2.
(1) U smislu ove Odluke, poslovnim prostorom smatraju se poslovna zgrada, poslovna prostorija, garaža i garažno mjesto.
(2) U smislu ove Odluke, zakupodavac je Grad, a zakupnik je pravna ili fizička osoba xxxx xx potpisala ugovor o zakupu sa zakupodavcem.
Članak 3.
Riječi i pojmovi korišteni u ovoj Odluci koji imaju rodno značenje odnose se jednako na muški i ženski rod, bez obzira u kojem su rodu korišteni.
II. JAVNI NATJEČAJ
Članak 4.
(1) Poslovni prostori daju se u zakup putem javnog natječaja, u viđenom stanju.
(2) Iznimno od odredbe stavka 1. ovog članka, ugovor o zakupu poslovnog prostora se sklapa bez javnog natječaja u slučaju kada ga sklapaju međusobno Grad i Republika Hrvatska odnosno Grad i jedinice područne (regionalne) samouprave, pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Republike Hrvatske, odnosno pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Grada i jedinice lokalne područne (regionalne) samouprave, ako je to u interesu i cilju općega, gospodarskog i socijalnog napretka Grada.
Članak 5.
(1) Iznimno od odredbe članka 4. stavka 1. ove Odluke, Grad može dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme na rok od pet xxxxxx pod istim uvjetima (iznos mjesečne zakupnine, zakupnik) kao u postojećem
ugovoru o zakupu, xxxx xx to ekonomski opravdano, odnosno xxxx xx mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine sukladno odredbi članka 27. ove Odluke za djelatnost koju zakupnik obavlja isključivo zakupniku koji s Gradom ima sklopljen ugovor o zakupu na temelju javnog natječaja i koji u potpunosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu, kada mu istječe takav ugovor o zakupu sklopljen na temelju javnog natječaja, a na njegov xxxxxx zahtjev.
(2) Zakupnik iz stavka 1. ovoga članka xxxxx xx xxxxxx zahtjev podnijeti Gradu najkasnije 120 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, a Grad će najkasnije 90 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen zakupniku dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora ili ga pisanim putem obavijestiti da mu neće ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu.
(3) Po primitku zahtjeva iz stavka 2. ovog članka nadležni upravni odjel izraditi će obračun Mjesečnog iznosa zakupnine - MIZ, tijekom trajanja važećeg ugovora o zakupu te utvrditi xx xx isti viši od cijene zakupnine sukladno odredbi članka 27. ove Odluke za djelatnost koju zakupnik obavlja te xx xx zakupnik u potpunosti ispunio obveze iz ugovora o zakupu.
(4) Ako zakupnik ne podnese xxxxxx zahtjev u roku iz stavka 2. ovoga članka ili ako Grad pisanim putem obavijesti zakupnika da mu neće ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu, za navedeni prostor objavit će se natječaj za davanje u zakup.
(5) Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 1.ovoga članka najkasnije 30 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, zakupni odnos je prestao istekom roka na koji je ugovor sklopljen, Grad xx xxxxx stupanja u posjed tog poslovnog prostora raspisati javni natječaj za davanje u zakup poslovnoga prostora.
Članak 6.
(1) Poslovnim prostorima sukladno odredbama ove Odluke upravlja gradonačelnik Grada Rovinja – Rovigno (u daljnjem tekstu: gradonačelnik).
(2) Za potrebe obavljanja poslova upravljanja poslovnim prostorima gradonačelnik osniva i imenuje članove:
- Povjerenstva za davanje u zakup poslovnih prostora (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo),
- Stručno vijeće,
(3) Članovi Povjerenstva i Stručnog vijeća te njihovi zamjenici, imenuju se na razdoblje od dvije godine.
Članak 7.
(1) Povjerenstvo za davanje u zakup poslovnih prostora, provodi postupak javnog natječaja.
(2) Povjerenstvo ima tri člana i isti broj zamjenika članova. Najmanje jedan član Povjerenstva je po struci magistar prava/diplomirani pravnik.
(3) U obavljanju poslova davanja u zakup poslovnog prostora Povjerenstvo:
- provodi postupak natječaja za davanje u zakup poslovnih prostora;
- sastavlja zapisnik o otvaranju ponuda,
- utvrđuje prijedlog o najpovoljnijem ponuditelju, odnosno neprihvaćanju niti jedne ponude;
- obavlja druge poslove utvrđene ovom Odlukom.
Članak 8.
(1) Stručno vijeće, daje prijedloge i mišljenja za potrebe odlučivanja gradonačelnika u postupcima zakupa poslovnog prostora.
(2) Stručno Vijeće ima četiri člana i isti broj zamjenika članova. Članovi Vijeća imenuju se iz redova djelatnika Upravnog odjela Grada Rovinja – Rovigno za upravljanje imovinom i geodetske poslove, djelatnika Upravnog odjela Grada Rovinja
– Rovigno za gospodarstvo, javnu nabavu i europske fondove, Upravnog odjela Grada Rovinja za komunalno gospodarstvo i izgradnju te predstavnika udruženja obrtnika Grada Rovinja – Rovigno. Najmanje jedan član Povjerenstva je po struci magistar građevine/diplomirani građevinar.
(3) Stručno vijeće, daje prijedloge i mišljenja o:
- djelatnosti xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru, prije raspisivanja javnog natječaja,
- promjeni ili proširenju djelatnosti xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru,
- zahtjevu za adaptaciju poslovnoga prostora,
- statusu i potrebi za trgovinom «brandiranim» proizvodima,
- statusu tradicijskog obrta,
- zahtjevu za prijeboj uloženih sredstava zakupnika s zakupninom, kada su za
to
ispunjeni uvjeti,
- drugim pitanjima koji se uređuju ovom Odlukom.
Članak 9.
Ukoliko se članovi Povjerenstva ili Stručnog vijeća (i njihovi zamjenici), te osobe koje su s njima u krvnom ili tazbinskom srodstvu natječu za određeni gradski poslovni prostor, ne mogu sudjelovati u radu Povjerenstva ili Stručnog vijeća.
II.1. POSTUPAK NATJEČAJA
Članak 10.
(1) Odluku o raspisivanju natječaja donosi gradonačelnik.
(2) Natječaj ili obavijest o objavi natječaja objavljuje se u „Glasu Xxxxx“, „La voce del popolo“, na oglasnoj ploči i mrežnim stranicama Grada. U slučaju kada se u javnim glasilima ne objavljuje cijeli natječaj već obavijest o objavi natječaja, cjelovit natječaj objavljuje se na oglasnoj ploči te mrežnim stranicama Grada te se to naznačuje u predmetnoj obavijesti.
(3) Xxx isticanja natječaja na oglasnoj ploči smatra se danom objave.
(4) Javni natječaj xxxx biti otvoren najmanje 8 (osam) xxxx, računajući od xxxx objave.
Članak 11.
(1) Uvjete natječaja utvrđuje gradonačelnik prilikom donošenja odluke o raspisivanju javnog natječaja.
(2) Natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora u pravilu sadrži slijedeće odredbe:
1. podatke o poslovnom prostoru (adresa, površina, te ostale podatke za pobližu oznaku poslovnog prostora),
2. djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru (namjena),
3. iznos početne natječajne zakupnine,
4. potrebni dokazi za sredstva osiguranja plaćanja,
5. obvezu natjecatelja da potpisivanjem ugovora o zakupu prihvaća opće uvjete zakupa propisane ovom Odlukom, kao i da je upoznat sa stanjem i opremljenošću prostora koji se daje u zakup,
6. obvezu natjecatelja da potpisivanjem ugovora o zakupu preuzima poslovni prostor u viđenom stanju te obvezu uređenja i privođenja poslovnog prostora ugovorenoj namjeni o vlastitom trošku te da se odriče prava primjene instituta stjecanja bez osnova i poslovodstva bez naloga (bez obzira da li će u poslovni prostor ulagati sa ili bez suglasnosti poslodavca), osim ako natječajem nije drugačije određeno,
7. obvezu natjecatelja da pristane na povećanje cijene zakupa tijekom ugovorenog razdoblja,
8. obvezu da će se ugovor o zakupu sklopiti u obliku javno-bilježničkog akta kao ovršne isprave,
9. iznos jamčevine, rok i način plaćanja,
10. rok za sklapanje ugovora,
11. rok i način plaćanja zakupnine,
12. vrijeme na koje se ugovor o zakupu sklapa,
13. rok, način i mjesto dostave ponude,
14. mjesto i vrijeme otvaranja pisanih ponuda,
15. postojanje prvenstvenog prava,
16. pravo gradonačelnik da u cijelosti ili djelomično poništi natječaj,
17. zabranu sudjelovanja djelatnika gradske uprave Grada Rovinja-Rovigno na javnom natječaju u svojstvu natjecatelja,
18. ostale odredbe od značaja za natječaj.
Članak 12.
(1) Natječaj se provodi prikupljanjem pisanih ponuda.
(2) Prikupljanje pisanih ponuda xx xxxxxxxx u kojem ponuditelji svoje ponude dostavljaju u pisanom obliku u zatvorenim omotnicama s naznakom: "NE OTVARAJ - NATJEČAJ ZA ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA: “, a ponude se dostavljaju na adresu Grad Rovinj-Rovigno, Trg Matteotti br.2.
(3) U razmatranje će se uzeti samo one ponude koje će biti zaprimljene u pisarnici Grada unutar natječajnog roka ili koje xx xxxxxx biti dostavljene u pisarnicu unutar toga roka. Ponude
koje pristignu poštom ili budu predane u pisarnicu nakon toga roka smatrat će se zakašnjelima te će se odbaciti.
Članak 13.
(1) Ponuditelji koji sudjeluju na javnom natječaju dužni su položiti jamčevinu u iznosu 25 % početne natječajne zakupnine u korist proračuna Grada.
(2) Ponuditelju xxxx xx ponuda izabrana kao najpovoljnija uplaćena jamčevina se uračunava u beskamatni polog za plaćanje ponuđene natječajne zakupnine i drugih troškova sukladno ugovoru o zakupu, a ostalim se ponuditeljima uplaćena jamčevina vraća u roku od 15 xxxx, od xxxx donošenja Odluke Gradonačelnika o izboru najpovoljnijeg ponuditelja.
(3) U slučaju da ponuditelj koji je ponudio najviši iznos zakupnine odustane od svoje ponude nakon otvaranja ponuda, gubi pravo na povrat jamčevine, a poslovni xxxxxxx xx se ponovno izložiti natječaju.
Članak 14.
(1) Djelatnost koja se obavlja u poslovnom prostoru koji se daje u zakup utvrđuje Gradonačelnik na prijedlog Stručnog vijeća.
(2) Stručno vijeće prilikom predlaganja djelatnosti xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru, odnosno prilikom odlučivanja o zahtjevu zakupnika za dopunom djelatnosti koja se obavlja u poslovnom prostoru, utvrđuje činjenice i procjenjuje okolnosti bitne za obavljanje djelatnosti u poslovnom prostoru, posebno vodeći računa o:
- potrebama građana za određenim djelatnostima u pojedinom dijelu grada,
- iskazanom interesu gospodarskih subjekata kao potencijalnih zakupnika,
- drugim činjenicama i okolnostima bitnim za utvrđivanje djelatnosti koja se obavlja u poslovnom prostoru,
- djelatnostima koje obavljaju drugi gospodarski subjekti u neposrednoj blizini poslovnog prostora,
- procjeni eventualnih ulaganja budućeg zakupnika u poslovni prostor.
II.2. UVJETI NATJEČAJA
Članak 15.
(1) Pod uvjetima natječaja smatraju se uvjeti koje ponuda ponuditelja xxxx ispunjavati da bi mogla biti utvrđena kao valjana u postupku natječaja za zakup poslovnog prostora.
(2) Pismena ponuda obvezno sadrži:
1. ime i prezime, odnosno naziv ponuditelja s naznakom prebivališta ili boravišta, odnosno sjedišta, OIB te e – mail adresu i broj kontakt telefona,
2. naznaku djelatnosti koja se namjerava obavljati u poslovnom prostoru,
3. oznaku poslovnog prostora,
4. ponuđenu natječajnu zakupninu,
5. izjavu o ponuđenom sredstvu osiguranja plaćanja (namjenski garantni polog, bankarska garancija plativa na prvi poziv ili hipoteka)
(3) Uz ponudu se obvezno prilaže:
1. dokaz o hrvatskom državljanstvu, odnosno registraciji pravne osobe u RH (izvornik ili ovjerena preslika),
2. dokaz o uplaćenoj jamčevini (uplatnica ili virmanski nalog), s brojem žiro računa na koji će se eventualno izvršiti povrat jamčevine,
3. dokaz o registraciji za obavljanje djelatnosti koja se namjerava obavljati u poslovnom prostoru,
4. kod osiguranja plaćanja upisom hipoteke zemljišno-knjižni izvadak (u izvorniku) nekretnine u (su)vlasništvu ponuditelja ili treće osobe ne stariji od 15 (petnaest) xxxx te procjenu ovlaštenog sudskog vještaka (u izvorniku) za vrijednost predmetne nekretnine ne stariju od tri (3) mjeseca,
5. odgovarajući dokaz kojim dokazuje da se radi o djelatnosti iz članka 27. stavka 2. točke 4. ove Odluke,
6. potvrdu nadležne Porezne uprave ne stariju od trideset (30) xxxx od xxxx raspisivanja Natječaja o stanju duga kojom ponuditelj dokazuje da je ispunio obvezu plaćanja svih dospjelih poreznih obveza te obveza za mirovinsko i zdravstveno osiguranje i drugih državnih davanja,
7. potvrdu o nepostojanju dugovanja prema Gradu Rovinju-Rovigno, ne starije od 30 (trideset) xxxx od xxxx raspisivanja Natječaja, izdane xx xxxxxx:
a) Upravnog odjela za financije, proračun i naplatu xxxxxxx Xxxxx Rovinja- Rovigno,
b) Upravnog odjela za proračun i financije Istarske županije, Odsjeka za utvrđivanje i naplatu poreza i vlastitih xxxxxxx;
9. potvrdu o nepostojanju dugovanja prema trgovačkom društvu Komunalni servis d.o.o., Trg na lokvi 3/a, Rovinj, ne stariju od 30 (trideset) xxxx od xxxx raspisivanja Natječaja,
10. potvrdu o nepostojanju dugovanja prema trgovačkom društvu Rubini d.o.o., Obala Xxxx Rîsmonda 8, Rovinj, ne stariju od 30 (trideset) xxxx od xxxx raspisivanja Natječaja,
11. potvrdu o nepostojanju dugovanja prema trgovačkom društvu Odvodnja Rovinj-Rovigno d.o.o., Trg na lokvi 3/a, Rovinj, ne stariju od 30 (trideset) xxxx od xxxx raspisivanja Natječaja
12. ovlaštenje, odnosno punomoć za ovlaštene predstavnike, odnosno opunomoćenike (izvornik ili ovjerena preslika),
13. dokaz o prvenstvenom pravu za osobe utvrđene Zakonom (za osobe koje takvo pravo mogu i žele ostvariti),
14. ostalo propisano u natječaju.
Članak 16.
Kao najpovoljniju ponudu, Povjerenstvo će utvrdit onu ponudu koja ispunjava sve uvjete natječaja te kojom se ponudi najviša natječajna zakupnina.
Članak 17.
(1) Otvaranje i razmatranje ponuda provodi Povjerenstvo, na mjestu i u vremenu utvrđenom u natječaju, na način da utvrdi koje su ponude zaprimljene i koji su ponuditelji nazočni. Ponude se, u pravilu, otvaraju u roku pet (5) xxxx od xxxx isteka roka za podnošenje ponuda.
(2) O tijeku sjednice Povjerenstva vodi se zapisnik kojeg po okončanju sjednice potpisuju nazočni članovi Povjerenstva i zapisničar.
(3) Po otvaranju svake omotnice Povjerenstvo upoznaje nazočne sa sadržajem ponude.
(5) Zakašnjele ili nepotpune ponude Povjerenstvo neće uzeti u razmatranje već će se odmah zapisnički utvrditi njihova nevaljanost i donijeti odluku o njihovom odbacivanju.
(5) Valjane ponude Povjerenstvo razmatra i utvrđuje da xx xx ispunjeni propisani uvjeti, te usporedbom ponuđenih visina zakupnine zapisnički utvrđuje koju ponudu smatra najpovoljnijom.
(6) Ako je za iste poslovne prostore prispjelo više valjanih najpovoljnijih ponuda koje su istovjetne po visini zakupnine, Povjerenstvo će usmenim nadmetanjem između takvih ponuditelja utvrditi xxxx xx ponuda najpovoljnija.
(7) Ako su takvi ponuditelji nazočni sjednici, usmeno nadmetanje provest će se odmah po otvaranju svih prispjelih ponuda.
(8) U slučaju izostanka kojeg ponuditelja s valjanom istovjetnom ponudom, usmeno nadmetanje provesti će Povjerenstvo u vrijeme i na mjestu koje će naknadno odrediti te o tome obavijestiti sve ponuditelje s valjanom istovjetnom ponudom.
Članak 18.
(1) Po utvrđenju prijedloga najpovoljnije ponude, Povjerenstvo utvrđuje koje su osobe sa prvenstvenim pravom ispunile uvjete natječaja.
(2) Ako je ponuditelj za kojeg se utvrdi da prema prispjeloj ponudi ima pravo na ostvarivanje prvenstvenog prava nazočan otvaranju ponuda, Povjerenstvo će ga pozvati da se odmah izjasni da li prihvaća najpovoljniju ponudu. Ukoliko nije nazočan, Povjerenstvo će ga pisanim putem pozvati da u roku od 8 (osam) xxxx pismenom izjavom prihvati najvišu ponudu. Ukoliko se on ne očituje na poziv u roku, smatrat će se da ne prihvaća najvišu ponudu.
Članak 19.
(1) Zapisnik o provedenom natječaju s prijedlogom najpovoljnije ponude, Povjerenstvo u pravilu u roku od 8 (osam) xxxx dostavlja gradonačelniku radi donošenja odluke o prihvatu ponude i sklapanja ugovora o zakupu.
(2) Gradonačelnik će poništiti natječaj ukoliko se ustanove nepravilnosti koje xx xxxxx utjecati xx xxxxxxxx, odnosno rezultate natječaja.
(3) Odluka gradonačelnika o poništenju natječaja je konačna.
Članak 20.
(1) Podnositelj ponude koji je nezadovoljan prijedlogom najpovoljnije ponude xx xxxxxx Povjerenstva ima pravo putem Povjerenstva podnijeti prigovor Gradonačelniku u roku od 3 (tri) xxxx od xxxx od xxxx saznanja za prijedlog najpovoljnije ponude, a u protivnom gubi pravo na podnošenje prigovora.
(2) Po izjavljenom prigovoru, Povjerenstvo u roku od 3 (tri) xxxx od prijema istog, cjelokupni predmet upućuje Gradonačelniku koje zatim u daljnjem roku od 30 (trideset) xxxx donosi konačnu odluku o eventualnim prigovorima i najpovoljnijoj ponudi.
Članak 21.
(1) Ponuditelj koji ostvari pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora xxxxx xx u roku od 8 (osam) xxxx od xxxx primitka obavijesti uplatiti u cijelosti ponuđenu natječajnu zakupninu i s dokazom o uplati pristupiti u nadležni upravni odjel te zaključiti ugovor o zakupu, čime u skladu s odredbama ove Odluke stječe pravo na korištenje i posjed prostora.
(2) Ukoliko xx xxx sredstvo osiguranja plaćanja ponuđen i prihvaćen namjenski garantni polog ili bankarska garancija plativa na prvi poziv, neposredno prije sklapanja ugovora o zakupu, ponuditelj iz stavka 1. ovog članka xxxxx xx dostaviti potvrdu banke o otvorenom garantnom pologu ili bankarsku garanciju plativu na prvi poziv u korist Grada u vrijednosti trogodišnje zakupnine za zakup poslovnog prostora za koji se sklapa ugovor o zakupu.
(3) Ukoliko xx xxx sredstvo osiguranja plaćanja ponuđen i prihvaćen upis hipoteke, zakupnik ili xxxxx xxxxx će potpisivanjem ugovora o zakupu ili posebnom tabularnom izjavom ovjerenom xx xxxxxx javnog bilježnika dozvoliti da se bez ikakve daljnje dozvole ili potvrde u zemljišnim knjigama nadležnog suda izvrši upis hipoteke u korist Xxxxx xxx založnog vjerovnika, u iznosu 10-godišnje zakupnine za poslovni xxxxxxx xxxx je predmet ugovora o zakupu.
Članak 22.
Ponuditelj xxxx xxxxx donošenja odluke gradonačelnika o prihvatu ponude odustane od sklapanja ugovora, odnosno ne uplati u cijelosti ponuđenu natječajnu zakupninu, odnosno ne dostavi dokument iz članka 21. stavka 2. ove Odluke, odnosno ne postupi sukladno odredbi članka 21. stavka 3. ove Odluke i ne pristupi u roku određenom za sklapanje ugovora, gubi pravo na povrat uplaćene jamčevine, a poslovni xxxxxxx xx se ponovno izložiti natječaju.
Članak 23.
(1) Ponuditeljima kojima su ponude utvrđene kao nevaljane ili nepovoljne, uplaćena jamčevina vratit će se u roku od 8 (osam) xxxx od xxxx donošenja odluke gradonačelnika
o najpovoljnijoj ponudi ili o poništenju natječaja.
(2) Ponuditelju koji odustane od ponude prije nego se izvrši otvaranje ponuda, uplaćena jamčevina vratit će se u roku od 8 (osam) xxxx od zaprimanja izjave o odustanku od ponude.
III. ZAKUPNINA
Članak 24.
(1) Zakupnina je stalni iznos koji je se određuje ovom Odlukom, plaća se mjesečno tijekom cijelog trajanja zakupa te nije predmetom ponuda i nadmetanja u postupku javnog natječaja.
(2) Početna natječajna zakupnina je iznos utvrđen u visini 12 mjesečnih zakupnina za predmetni poslovni prostor, utvrđene sukladno kriterijima iz ove Odluke i to zakupnine 1. xxxxx djelatnosti i xxxx xx predmetom ponuda i nadmetanja u postupku javnog natječaja.
(3) Ponuđena natječajna zakupnina u smislu ove Odluke jest iznos koji natjecatelj nudi i uplaćuje kao preduvjet za sklapanje ugovora o zakupu, a koji ne može biti niži od početne natječajne zakupnine.
(4) Ponuđena natječajna zakupnina se plaća jednokratno, prije sklapanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora i ne uračunava se u mjesečni obračun zakupnine.
(5) Iznimno od odredbe stavka 2. ovog članka, ukoliko se natječaj raspisuje za obavljanje djelatnosti iz članka 27. stavka 2. točke 8., početna natječajna zakupnina utvrđuje se u jednomjesečnom iznosu zakupnine za predmetni poslovni prostor.
Članak 25.
Mjesečni iznos zakupnine - MIZ, u smislu odredbe članka 6. stavka 4. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (Narodne novine, broj: 125/11, 64/15 i 112/18), čini zbroj svih mjesečnih zakupnina za razdoblje trajanja pojedinog ugovora o zakupu i ponuđene natječajne zakupnine, odnosno naknade za produljenje ugovora te se ovaj zbroj dijeli s brojem mjeseci trajanja toga ugovora o zakupu poslovnog prostora.
Ekonomska opravdanost, odnosno mjesečni iznos zakupnine – MIZ, sukladno uvjetima iz prethodnog stavka, za potrebe sklapanja novog ugovora o zakupu sa sadašnjim zakupnikom koji ima zaključen ugovor o zakupu pod uvjetima iz članka 29. ove Odluke, odnosno sličnih odredbi iz dosadašnjih Odluka o zakupu poslovnog prostora, određuje se po zbroju ugovorene zakupnine iz sadašnjeg ugovora o zakupu poslovnog prostora te drugih kriterija iz prethodnog stavka.
Članak 26.
(1) Visina zakupnine po m2 utvrđuje se ovom Odlukom.
(2) Obveza plaćanja zakupnine počinje teći od xxxx potpisa ugovora o zakupu, osim u slučajevima iz stavaka 3. i 4. ovog članka te ona dospijeva mjesečno.
(3) Ukoliko zakupnik uzima u zakup neuređeni poslovni prostor, ima pravo na oslobađanje od plaćanja zakupnine na rok od 12 (dvanaest) mjeseci od xxxx potpisa ugovora, radi privođenja prostora ugovorenoj namjeni.
(4) Ukoliko zakupnik uzima u zakup djelomično uređen poslovni prostor, ima pravo na oslobađanje od plaćanja zakupnine na rok od 6 (šest) mjeseci od xxxx potpisa ugovora, radi privođenja prostora ugovorenoj namjeni.
(5) Da li se xxxx xxxxxxx smatra uređenim, djelomično uređenim ili neuređenim određuje gradonačelnik prije raspisivanja natječaja, uz prethodno mišljenje Upravnog odjela za komunalne poslove i izgradnju, a procjena stanja prostora uvrštava se u natječaj.
Članak 27.
(1) Visina zakupnine obračunava se mjesečno umnoškom površine poslovnog prostora i cijena zakupnine izražene u EUR/m2 prostora, ovisno o zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi i djelatnosti koja se obavlja u poslovnom prostoru. Obračun EUR/kn vrši se prema srednjem tečaju HNB na xxx zaduživanja.
(2) Zakupnina se plaća mjesečno u kunama do 10-tog u mjesecu za tekući mjesec na temelju ugovora o zakupu te izdate fakture, odnosno uplatnice prema niže navedenim mjesečnim cijenama po m2:
Br | D j e l a t n o s t | X X X X | ||
X. | XX. | III. | ||
1. | Filigrani i zlatari | 11,0 | 9,0 | 8,0 |
2. | Ugostiteljstvo i turizam | 9,0 | 7,0 | 6,0 |
3. | Financijske, tehničke, pravne, poslovne i ostale usluge, | 7,0 | 5,0 | 4,0 |
4. | Trgovine «brandiranim» proizvodima | 6,0 | 4,0 | 3,0 |
5. | Trgovine ostalim proizvodima koji nisu obuhvaćeni u toč.4. | 7,0 | 5,0 | 4,0 |
6. | Industrija i ostali obrti | 4,0 | 3,0 | 2,0 |
7. | Poljoprivreda, tradicijski obrti, deficitarne djelatnosti | 2,0 | 1,5 | 1,0 |
8. | Ustanove i političke stranke | 1,0 | 0,8 | 0,8 |
* prostori na I. katu x 0,80
* prostori na II. katu x 0,60
(3) U zakupninu je uključena zajednička pričuva, a nisu uključeni troškovi komunalne naknade, odvoza smeća i sl., već se oni plaćaju posebno.
(4) Pod tradicijskim obrtima smatraju se u smislu ove Odluke: postolari, kovači, stolari i slični obrti. Prijedlog određivanja pojedinih djelatnosti kao tradicijskih obrta, prije raspisivanja natječaja, daje Stručno vijeće .
(5) Deficitarnim djelatnostima se u smislu ove Odluke smatraju one djelatnosti koje su nedovoljno ili nisu uopće zastupljene u ponudi u određenoj xxxx Xxxxx te se njihovo obavljanje u određenoj zoni smatra gradskim interesom.
(6) Prijedlog određivanja pojedinih djelatnosti kao deficitarnih prije raspisivanja natječaja daje Stručno vijeće.
(8) Gradonačelnik, na prijedlog Stručnog vijeća, može svaku djelatnost odrediti kao djelatnost iz stavka 2. točke 4. ovog članka, ukoliko smatra da je to u funkciji podizanja kvalitete turističke ponude i imidža Grada.
(9) Političke stranke iz stavka 2. točke 8. ovog članka su političke stranke koje su zastupljene u Gradskom vijeću Grada.
Članak 28.
(1) Poslovni prostori se, ovisno o njihovom smještaju i položajnim pogodnostima što ih imaju unutar područja Grada, razvrstavaju u slijedeće zone:
- I. zona obuhvaća prostore orijentirane na:
ul. Xxxxxx, Xxx X. Campitellija, Trg kralja Xxxxxxx, Trg na mostu, Beroaldov prolaz, te prostore na slijedećim adresama: A. Ferrija br.1, X. De Amicisa br.1, G. Carduccija, Trg na lokvi br.1, xx. P. Xxx, Trg Valdibora, ul. G. Xxxxxxxxxxx, Trg xxxxxxx Xxxx, Obalu P. Budicina, Trg G. Pignatona, Obalu A. Rismonda, Obalu A. Xxxxxxx, Trg brodogradilišta, Obalu V. Nazora, Marina, Sottolatina, Vrata na obali, Obalu palih boraca, ul. Sv. Križa, Vrata sv. Xxxxx, X. Xxxxxx, xx. Grisia, Veli trg, Trg Matteotti.
- II. zona obuhvaća prostore orijentirane na:
ul. Pećine, xx. G. Paliage ul. A. Ferrija (osim br.1), ul. Driovier, ul. E. De Amicisa do Franjevačkog samostana (osim br.1), ul. V. Gortana, Pekarsku ulicu, ul. J. Rakovca, Ribarski prolaz, Prolaz Bobicchio, Novu ulicu, ul. R. Daveggie, ul. N. Quarantotta, Pustu ulicu, Trg na lokvi (osim br.1), Ratarsku ulicu, ul. M. Benussija, ul.
- III. zona obuhvaća sve poslovne prostore koji se nalaze u ostalom dijelu grada Rovinja-Rovigno, a nisu navedeni u zonama I. i II. kao i u naselju Rovinjsko Selo.
(2) Pripadnost prostora određenoj zoni definirana je elementom ulaza, orijentacijom prostora te njegovim aktivnim korištenjem javne površine.
(3) U slučaju spora o pripadnosti poslovnog prostora određenoj zoni, odluku donosi gradonačelnik.
(4) Pod poslovnim prostorom podrazumijeva se njegova osnovna djelatnost te se i pomoćni prostori svrstavaju u zonu u kojoj se nalazi osnovni prostor.
Članak 29.
(1) Radi stvaranja uvjeta za povećanje zaposlenosti te cjelogodišnje poslovanje, zakupnici gradskih poslovnih prostora koji u istima obavljaju sljedeće djelatnosti: filigranska i zlatarska, ugostiteljska, turističke agencije, trgovine brandiranim proizvodima i trgovine ostalim proizvodima osim prehrambenih ili pretežito prehrambenih proizvoda, u X. xxxx i koji posluju u istima najmanje (10) mjeseci u kalendarskoj godini imaju pravo na smanjenje zakupnine od 15% pod uvjetima propisanim ovom Odlukom.
(2) Zakupnik iz stavka 1. ovog članka xxxx xxxx koristiti smanjenje zakupnine od 15% obvezan je nadležnom upravnom odjelu prijaviti namjeru poslovanja od najmanje 10 (deset) mjeseci godišnje. Nadležni upravni odjel vršit će kontrolu poslovanja takvih prostora 2 (dva) puta mjesečno. Za poslovne prostore za koje se utvrdi da su bili otvoreni najmanje 10 (deset) mjeseci u kalendarskoj godini, u narednoj godini gradonačelnik odobrit će smanjenje zakupnine iz stavka 1. ovog članka.
IV. SREDSTVA OSIGURANJA PLAĆANJA
Članak 30.
(1) Načini osiguranja plaćanja zakupnine su:
- namjenski garantni polog ili bankarska garancija plativa na prvi poziv otvoreni u banci u korist Grada u vrijednosti trogodišnje zakupnine za zakup poslovnog prostora,
- upis hipoteke u korist Xxxxx xxx založnog vjerovnika na nekretnini u (su)vlasništvu zakupnika ili treće osobe u iznosu 10-godišnje zakupnine za poslovni xxxxxxx xxxx je predmet ugovora o zakupu.
(2) Ukoliko xx xxx sredstvo osiguranja plaćanja ponuđen i prihvaćen namjenski garantni polog, po isteku ugovora o zakupu, zakupnik koji je uredno izvršavao sve ugovorne obveze, ima pravo na povrat garantnog pologa te pripadajuće bankovne xxxxxx xx isti. U slučajevima naplate iz namjenskog garantnog pologa, Grad se ima pravo naplatiti iz namjenskog garantnog pologa i pripadajuće xxxxxx.
(3) Ukoliko xx xxx sredstvo osiguranja plaćanja ponuđen i prihvaćen upis hipoteke, nekretnina iz stavka 1. alineje 2. ovog članka ne smije biti opterećena drugim upisanim ili neupisanim stvarnim teretima u korist trećih osoba.
(4) U slučaju 3 (tri) neplaćene dospjele zakupnine u tijeku ugovornog razdoblja, a po proteku 15 (petnaest) xxxx od xxxx zaprimanja opomene xx xxxxxx zakupnika te ukoliko zakupnik ni u naknadno ostavljenom mu roku ne podmiri sva dospjela dugovanja na ime zakupnine, Grad može aktivirati sredstva osiguranja plaćanja radi naplate svojeg dospjelog potraživanja uvećanog za zakonsku zateznu kamatu, kao i sve ostale pripadajuće troškove.
(5) Grad može sredstva osiguranja plaćanja iz ovog članka koristiti i pri otkazu, odnosno isteku ugovora o zakupu, ukoliko zakupnik ne ispoštuje sve ugovorne odredbe, odnosno odredbe propisane ovom Odlukom.
(6) Na obavljanje djelatnosti iz članka 27. stavka 2. točke 8. ne primjenjuju se odredbe Odluke koje se odnose na sredstva osiguranja plaćanja.
V. UGOVOR O ZAKUPU
Članak 31.
(1) Pored elemenata utvrđenih člankom 5. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora, ugovor o zakupu sadrži i odredbe o:
1. obvezi zakupnika da prihvati povećanje zakupnine koje će eventualno uslijediti tijekom trajanja zakupa,
2. sredstvima osiguranja plaćanja,
3. stanju prostora,
4. otkazu i otkaznim rokovima,
5. obvezi zakupnika da za promjenu namjene, sve građevinske radove i preinake poslovnog prostora xxxx ishoditi prethodnu pisanu suglasnost zakupodavca,
6. izjavu natjecatelja da prihvaća opće uvjete zakupa propisane ovom Odlukom, kao i da je upoznat sa stanjem i opremljenošću prostora koji se daje u zakup,
7. izjavu natjecatelja da preuzima poslovni prostor u viđenom stanju te obvezu uređenja i privođenja poslovnog prostora ugovorenoj namjeni o vlastitom trošku te da se odriče prava primjene instituta stjecanja bez osnova i poslovodstva bez naloga (bez obzira da li će u poslovni prostor ulagati sa ili bez suglasnosti poslodavca), osim ako natječajem nije drugačije određeno,
8. mjestu i vremenu sklapanja ugovora,
9. namjeni prostora,
10. ostalom od značaja za ugovor.
(2) Ugovor o zakupu u ime zakupodavca potpisuje gradonačelnik.
(3) Zakupnik gradskog poslovnog prostora obvezan je u poslovnom prostoru poštivati zakonske odredbe i odredbe Statuta Grada koje propisuju dvojezičnost.
(4) Ugovor o zakupu poslovnog prostora ne može se sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i Gradu, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja.
(5) Ugovor o zakupu poslovnog prostora xxxx biti sastavljen u pisanom obliku i potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku.
Članak 32.
(1) Ugovor o zakupu zaključuje se na određeno vrijeme od 10 (deset) xxxxxx, odnosno sukladno odredbi članka 5. ove Odluke, na 5 (pet) xxxxxx, uz otkazni rok od 30 (trideset) xxxx.
(2) Sva ulaganja zakupnika smatraju se u cijelosti amortiziranim istekom roka od 10 (deset) xxxxxx, odnosno u slučaju sklapanja novog ugovora o zakupu temeljem članka 33. ove Odluke istekom roka od 5 (pet) xxxxxx, xx zakupnik nema pravo na bilo kakav povrat sredstava istekom roka zakupa.
Članak 33.
(1) Sukladno odredbi članka 5. ove Odluke, Grad može, najkasnije 90 (devedeset) xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen, sadašnjem zakupniku poslovnog prostora ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu, pod istim uvjetima, na određeno vrijeme od 5 (pet) xxxxxx, uz izmjene određene stavkom 2. ovog članka.
(2) Po primitku ponude Grada, sadašnji zakupnik, za slučaj prihvata ponude Grada, u ostavljenom mu roku, xxxxx xx:
- dostaviti potvrdu o uplati 50 % početne natječajne zakupnine iz čl. 24. st.2. ove Odluke za predmetni poslovni prostor, odnosno za djelatnosti iz članka 20. stavka
2. točke 7. i toč. 8., potvrdu o uplati j jednomjesečnog iznosa zakupnine za predmetni poslovni prostor (tzv. nepovratna naknada za obnovu ugovora),
- dostaviti instrumente osiguranja plaćanja sukladno odredbama ove Odluke, i
to:
o kod namjenskog garantnog pologa ili bankarske garancije plative na prvi poziv otvoreni u banci u korist Grada u vrijednosti 18 (osamnaest) mjesečnih zakupnina za poslovni xxxxxxx xxxx je predmet ugovora o zakupu,
o kod upisa hipoteke u korist Xxxxx xxx založnog vjerovnika na nekretnini u (su)vlasništvu zakupnika ili treće osobe u iznosu 5-godišnje zakupnine za poslovni xxxxxxx xxxx je predmet ugovora o zakupu.
(3) Smanjenje iznosa sredstva osiguranja propisano stavkom 1. ovog članka
primjenjuje se prilikom produženja postojećih ugovora o zakupu poslovnih prostora.
(4) Grad zadržava pravo da sadašnjem zakupniku ne ponudi sklapanje novog ugovora o zakupu, sukladno odredbama ovog članka.
Članak 34.
Dosadašnji zakupnik, u slučajevima iz članka 5. stavak 4. i 5. ove Odluke, xxxxx xx u roku od 15 (petnaest) xxxx od xxxx isteka ugovora o zakupu, poslovni prostor osloboditi od stvari i osoba te podmiriti sva dospjela potraživanja, a u protivnom odgovara Gradu za svu nastalu štetu i izmaklu dobit. U slučaju da dobrovoljno ne napusti poslovni prostor iseljenje iz gradskog prostora provest će se sudskim putem.
Članak 35.
(1) Iznimno od odredbe članka 33. ove Odluke, sadašnji zakupnik poslovnog prostora koji tijekom trajanja ugovora o zakupu nije imao više od 1 (jedne) dospjele neplaćene rate zakupnine, ostvaruje pravo na dostavu slijedećih povoljnijih sredstava osiguranja, i to:
- namjenski garantni polog ili bankarska garancija plativa na prvi poziv otvorena u banci u korist Grada u vrijednosti polugodišnje zakupnine za zakup poslovnog prostora,
- upis hipoteke u korist Xxxxx xxx založnog vjerovnika na nekretnini u (su)vlasništvu zakupnika ili treće osobe u iznosu jednogodišnje zakupnine za poslovni xxxxxxx xxxx je predmet ugovora o zakupu;
(2) Iznimno od odredbe članka 33. ove Odluke, sadašnji zakupnik poslovnog prostora koji tijekom trajanja ugovora o zakupu nije imao više od 2 (dvije) dospjele neplaćene rate zakupnine, ostvaruje pravo na dostavu slijedećih povoljnijih sredstava osiguranja, i to:
- namjenski garantni polog ili bankarska garancija plativa na prvi poziv
otvorena u banci u korist Grada u vrijednosti jednogodišnje zakupnine za zakup poslovnog prostora,
- upis hipoteke u korist Xxxxx xxx založnog vjerovnika na nekretnini u (su)vlasništvu zakupnika ili treće osobe u iznosu dvogodišnje zakupnine za poslovni xxxxxxx xxxx je predmet ugovora o zakupu;
Članak 36.
Sadašnji zakupnik koji prije sklapanja novog ugovora o zakupu unaprijed Gradu uplati petogodišnji iznos zakupnine sa PDV-om nije xxxxx dostaviti sredstvo osiguranja plaćanja zakupnine. Zakupnik koji izvrši predmetnu uplatu nema pravo xx xxxxxx na uplaćeni iznos.
Članak 37.
Gradonačelnik može Gradskom vijeću predložiti da se određeni poslovni prostori, za koje ocijeni da su od posebnog interesa za Grad ili za čiju djelatnost/ponudu ocijeni da je od posebnog interesa za Grad, daju u zakup pod drugačijim uvjetima i kriterijima od onih propisanih ovom Odlukom, o čemu Gradsko vijeće odlučuje zaključkom.
VI. PRIJENOS ZAKUPA, PODZAKUP, PROMJENA I DOPUNA NAMJENE (DJELATNOSTI)
VI.1. PRIJENOS ZAKUPA
Članak 38.
(1) Ukoliko su ispunjeni propisani uvjeti, gradonačelnik će prihvatiti zahtjev za stupanje u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika:
1. u slučaju smrti ili odlaska u mirovinu zakupnika – nasljednicima, ukoliko ispunjavaju uvjete za nastavak ugovorene djelatnosti,
2. pravnoj osobi kao pravnom slijedniku pravne osobe.
(2) U slučaju iz prethodnog stavka zaključuje se s novim zakupnikom ugovor o zakupu poslovnoga prostora pod istim uvjetima i do isteka roka na koji je bio zaključen ugovor sa prethodnim zakupnikom. Novi zakupnici imaju isti pravni položaj u smislu odredbi ove Odluke kao njihovi pravni prednici temeljem prethodnog ugovora o zakupu.
Članak 39.
(1) Zahtjevu iz prethodnog članka moraju biti priloženi:
1. potvrda nadležnog upravnog odjela kojom se potvrđuje da su za predmetni poslovni prostor podmirena sva dugovanja na ime zakupnine te da podnositelj zahtjeva ne duguje Gradu zakupninu za neki drugi prostor,
2. odgovarajući dokazi, ovisno o osnovi temeljem koje se traži stupanje u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika (smrtovnica, rješenje o odlasku u mirovinu, izvod iz matične knjige rođenih, izvod iz registra trgovačkog suda, i sl.).
(2) Gradonačelnik može nasljedniku koji stupa u prava i obveze zakupnika odobriti pristupanje Ugovoru o zakupu poslovnog prostora i prije dostave odgovarajućeg dokaza o odlasku zakupnika u mirovinu uz uvjet naknadne dostave predmetnog dokaza u slučaju da su zakupnik i nasljednik u zajedničkom obrtu, a nasljednikovo pristupanje Ugovoru o zakupu poslovnog prostora neophodno je za nastavak poslovanja odnosno egzistiranja obrta koji bi se izlaskom zakupnika iz zajedničkog obrta zbog odlaska u mirovinu zatvorio.
(3) Ukoliko zakupnik ili nasljednik ne dostave odgovarajući dokaz o odlasku zakupnika u mirovinu u roku od jedne godine, aneks xxxxx xx izvršeno pristupanje ugovoru o zakupu poslovnog prostora se raskida.
VI.2. PODZAKUP
Članak 40.
(1) U smislu ove Odluke, podzakupom se smatra davanje poslovnog prostora na korištenje xx xxxxxx zakupnika drugoj fizičkoj ili pravnoj osobi.
(2) Podzakup poslovnog prostora u vlasništvu Grada načelno nije dopušten, a iznimke su propisane ovom Odlukom.
Članak 41.
(1) Iznimno, podzakup određenog poslovnog prostora može se odobriti za obavljanje djelatnosti xxxx xx već ugovorena osnovnim ugovorom o zakupu:
- zakupniku pravnoj osobi xxxx xx jedini osnivač tvrtke kćeri kao podzakupnika, odnosno xxxx xx zakupnik fizička osoba jedini član društva u pravnoj osobi kao podzakupniku (sve dok je zakupnik jedini član društva u pravnoj osobi podzakupnika).
- zakupniku (nasljednicima i pravnim sljednicima zakupnika) i podzakupniku koji na xxx stupanja koji su na xxx stupanja na snagu Odluke o zakupu poslovnog prostora (''Službeni glasnik'' Grada Rovinja-Rovigno br. 11/17 i 12/18) imali odobren podzakup za određeni poslovni prostor).
- za potrebe postavljanja bankomata.
(2) Podzakup se ni u kojem slučaju ne smije odobriti ili produžiti:
a) osobama s xxxxxx xx Grad u sudskom sporu zbog neizvršavanja obveza iz ugovora o zakupu,
b) osobama koje imaju bilo kakvo dospjelo dugovanje prema Gradu, a ne podmire ga na poziv nadležnog tijela u određenom roku.
Članak 42.
(1) Gradonačelnik, može odobriti davanje u podzakup dijela poslovnog prostora, isključivo za potrebe postavljanja bankomata.
(2) Gradonačelnik može na zajednički zahtjev zakupnika i banke ili druge pravne osobe koja se bavi pružanjem financijskih usluga (dalje u tekstu: banka) izdati suglasnost za postavljanje bankomata na određenom dijelu poslovnog prostora, uz uvjet da banka u ostavljenom joj roku nadležnom upravnom odjelu dostavi potvrdu o plaćanju jednokratne naknade za podzakup u iznosu od 20.000,00 kn za svaku preostalu godinu trajanja postojećeg ugovora o zakupu.
(3) Prije davanja suglasnosti iz prethodnog stavka, nadležni upravni odjel zapisnikom će utvrditi stanje fasade poslovnog prostora, kao i izraditi foto- dokumentaciju istog.
(4) Banka se obvezuje prije postavljanja bankomata ishoditi sve propisane suglasnosti i dozvole nadležnih tijela. Postavljanje bankomata banka vrši o svom trošku, bez prava zakupnika na umanjenje zakupnine radi smanjenja površine poslovnog prostora.
(5) Banka ima pravo držati bankomat na odobrenom mjestu za vrijeme trajanja postojećeg ugovora o zakupu. Po prestanku ugovora o zakupu, xxxxx xx dužna o svom trošku ukloniti bankomat te vratiti dio poslovnog prostora u prijašnje stanje, osim ako na zajednički zahtjev postojećeg zakupnika i banke gradonačelnik dozvoli nastavak predmetnog poslovnog odnosa sa bankom.
(6) Zakupnik i xxxxx xxxx reguliraju međusobne odnose.
Članak 43.
(1) Zakupnik poslovnog prostora xxxxx xx, po dobivanju suglasnosti gradonačelnika za davanje poslovnog prostora u podzakup, u korist proračuna Grada, na ime odobrenja podzakupa uplatiti nepovratnu naknadu u visini jednogodišnjeg iznosa ugovorene zakupnine za određeni prostor.
(2) Zakupnik je oslobođen plaćanja naknade iz prethodnog stavka u slučaju kad je zakupnik pravna osoba jedini osnivač tvrtke kćeri kao podzakupnika, odnosno kad je zakupnik fizička osoba jedini član društva u pravnoj osobi kao podzakupniku. Predmetni odnos zakupnika i podzakupnika potrebno je zadržati za cijelo vrijeme trajanja ugovora o zakupu, a u suprotnom zakupnik plaća naknadu iz prethodnog stavka sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od datuma sklapanja ugovora o zakupu.
Članak 44.
(1) Zakupnik i osoba zainteresirana za podzakup dužne su zatražiti od gradonačelnika odobrenje za sklapanje ugovora o podzakupu, a uz zahtjev se prilaže:
1. dokaz o hrvatskom državljanstvu podzakupnika, odnosno registraciji pravne osobe podzakupnika u RH,
2. nacrt ugovora o podzakupu,
3. izjava zakupnika da će prije potpisa aneksa na ime naknade za odobreni podzakup uplatiti Gradu posebnu naknadu sukladno odredbi članka 43. ove Odluke za
predmetni poslovni prostor (koja se ne uračunava u redovnu mjesečnu zakupninu prema odredbama ugovora o zakupu),
4. potvrdu nadležnog upravnog odjela kojom se potvrđuje da su za predmetni poslovni prostor podmirena sva dugovanja na ime zakupnine za xxx xxxxxxx.
(2) Ukoliko su ispunjeni svi preduvjeti za odobrenje podzakupa sukladno odredbi članka 42. stavak 1. i članka 43. ove Odluke i ukoliko ne postoje zapreke propisane istim člankom za odobrenje podzakupa, gradonačelnik će odobriti podzakup predmetnog poslovnog prostora te će se potpisati aneks ugovoru o zakupu između Grada i zakupnika kojim će se dopustiti davanje poslovnog prostora u podzakup.
(3) Ugovor o podzakupu može se sklopiti samo za poslovni prostor kao cjelinu te xxxx xxxx biti u skladu s osnovnim ugovorom o zakupu. Otkazom ugovora o zakupu raskida se i odobreni ugovor o podzakupu, a u xxx slučaju podzakupnik nema pravo na bilo kakvo obeštećenje xx xxxxxx Grada.
(4) Podzakupnik ima prava i obveze koji proizlaze iz ugovora o podzakupu te ne stupa u pravni položaj zakupnika u smislu ove Odluke.
VI.3 PROMJENA I DOPUNA NAMJENE (DJELATNOSTI)
Članak 45.
(1) U tijeku trajanja ugovora o zakupu, gradonačelnik može, uz prethodno mišljenje Stručnog vijeća, na zahtjev zakupnika izdati, odnosno uskratiti suglasnost za promjenu ili dopunu namjene (djelatnosti) poslovnog prostora.
(2) Zakupnik xx xxxxx od gradonačelnika pisanim zahtjevom zatražiti suglasnost za promjenu odnosno dopunu namjene (djelatnosti), a uz zahtjev obvezan je priložiti:
1. dokaz o registraciji za obavljanje tražene namjene (djelatnosti),
2. izjavu zakupnika da će prije potpisa aneksa ugovora o zakupu na ime naknade za odobrenu promjenu ili dopunu namjene (djelatnosti) uplatiti Gradu posebnu nepovratnu naknadu u visini iznosa jednogodišnje zakupnine za predmetni poslovni prostor,
3. potvrdu nadležnog upravnog odjela da su za predmetni poslovni prostor podmirena sva dugovanja na ime zakupnine.
(3) Po primitku suglasnosti gradonačelnika za promjenu odnosno dopunu namjene (djelatnosti), zakupnik xx xxxxx uplatiti naknadu iz stavka 2. točke 2. ovog članka u korist proračuna Grada te zaključiti aneks ugovora o zakupu.
(4) Promjena/dopuna djelatnosti ne može se tražiti za tradicijske i deficitarne djelatnosti, a za ostale djelatnosti može se zatražiti nakon što protekne najmanje xxxxxxxx zakupnog roka iz ugovora o zakupu.
VII. PRESTANAK ZAKUPA
Članak 46.
(1) Zakup poslovnog prostora prestaje na način propisan Zakonom, odnosno ovom Odlukom i ugovorom o zakupu.
(2) Uz zakonske uvjete i posebne uvjete propisane ovom Odlukom za otkaz ugovora, zakupodavac može, uz otkazni rok od 30 xxxx, otkazati ugovor i u slučaju:
1. ako zakupnik duguje zakupodavcu 3 (tri) dospjele zakupnine, a ne podmiri dugovanje u cijelosti u roku od 15 (petnaest) xxxx od xxxx primitka pismene opomene,
2. ako zakupnik nepropisnim korištenjem prostora ometa ostale suvlasnike nekretnine u mirnom korištenju suvlasničkih dijelova, što oni moraju dokazati,
3. ako se poslovni prostor mora rušiti radi dotrajalosti ili iz urbanističkih razloga, u kojem slučaju zakupnik ima pravo na drugi odgovarajući prostor i naknadu uloženih neamortiziranih sredstava,
4. ako zakupnik da poslovni prostor u podzakup protivno ovoj Odluci,
5. ako zakupnik izgubi pravo na obavljanje djelatnosti,a ne dođe do prijenosa
zakupa,
6. ako zakupnik bez izričite pisane suglasnosti vrši građevinske preinake
poslovnog prostora ili preinake kojima se mijenja konstrukcija, raspored, površina ili vanjski izgled poslovnog prostora,
7. ako zakupnik izvrši promjenu ili dopunu namjene (djelatnosti) bez izričite pisane suglasnosti zakupodavca,
8. ako zakupnik ne prihvati odluku o povećanju zakupnine,
9. ako xxxxxxx xxxx se nalazi u zakupu postane potreban Gradu za realizaciju nekog programa od općeg interesa za Grad, kojeg Grad ne može realizirati u svojim prostorima koji mu stoje na raspolaganju, a zakupnik odbije prihvatiti korištenje drugog odgovarajućeg prostora,
10. ako zakupnik neopravdano ne koristi xxxxxxx xxxx se nalazi u zakupu dulje od xxxxxx xxxx,
11. ako zakupnik prekrši ugovorne odredbe.
(3) Otkazom ugovora o zakupu raskida se i eventualno odobreni ugovor o podzakupu.
VIII. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 47.
Svi podzakupi koji su odobreni i važeći na xxx stupanja na snagu Odluka o zakupu poslovnog prostora („Službeni glasnik Grada Rovinja-Rovigno“ br. 11/17 i 12/18), traju najduže do isteka osnovnih ugovora o zakupu poslovnog prostora te se isti mogu obnavljati isključivo unutar dotadašnjeg podzakupnog odnosa, odnosno između dotadašnjeg zakupnika i podzakupnika i to za obavljanje djelatnosti propisane osnovnim ugovorom o zakupu i uz ispunjavanje svih uvjeta za odobrenje podzakupa propisano odredbama ove Odluke.
Članak 48.
Svi poslovni prostori koji su prema odredbama Odluke o zakupu poslovnog prostora («Službeni glasnik Grada Rovinja-Rovigno», br. 2/08, 7/08, 10/12, 10/14, 11/16) bili svrstani u 0. zonu svrstat će se u I. zonu, prilikom produženja postojećih ugovora o zakupu poslovnih prostora.
Svim zakupnicima koji dostave dokaze da obavljaju djelatnost propisanu člankom 27. stavkom 2. točkom 4. ove Odluke (trgovine «brandiranim» proizvodima)
biti će smanjena zakupnina sukladno navedenom članku ove Odluke nakon dostave zahtjeva sa traženim dokazima. Zakupnici xxxxxx xx temeljem ovog članka smanjena zakupnina dužni su u slučaju promijenjenih okolnosti za vrijeme trajanja ugovora o zakupu obavijestiti Grad Rovinj-Rovigno radi korekcije zakupnine.
Svi poslovni prostori koji su prema odredbama Odluke o zakupu poslovnog prostora («Službeni glasnik Grada Rovinja-Rovigno», br. 2/08, 7/08, 10/12, 10/14, 11/16) bili svrstani u II. zonu, a prema odredbama ove Odluke svrstavaju se u I. zonu, svrstat će se u I. zonu, prilikom produženja postojećih ugovora o zakupu poslovnih prostora.
Članak 49.
Zakupnik koji je s Gradom sklopio ugovor o zakupu u razdoblju od xxxx stupanja na snagu Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o zakupu i koupoprodaji poslovnoga prostora («Narodne novine», br. 112/18) i xxxx stupanja na snagu ove Odluke i koji xx xxxxxx bio oslobođen plaćanja nepovratne naknade prilikom produženja ugovora o zakupu, obvezan je u roku od 15 xxxx od xxxx stupanja na snagu ove Odluke platiti jednokratnu naknadu u iznosu jednomjesečne zakupnine za predmetni poslovni prostor.
Na zakupnika koji u roku iz stavka 1. ovog članka uplati jednokratnu naknadu iz stavka 1. ovog članka na odgovarajući način se primjenjuje odredba članka 5. stavka
1. Odluke o zakupu poslovnog prostora o nepovratnoj naknadi i načinu izračuna ukupne mjesečne zakupnine.
Članak 50.
Na zakupne odnose koji nisu uređeni ovom Odlukom primjenjuju se Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora i opći propisi obveznoga prava o zakupu.
Članak 51.
Postupci započeti po odredbama Odluke o zakupu poslovnog prostora („Službeni glasnik Grada Rovinja-Rovigno“ br. 11/17 i 12/18), dovršiti će se po odredbama te Odluke i propisa donesenih na temelju te Odluke.
Iznimno od stavka 1. ovoga članka, postupci započeti prije stupanja na snagu ove Odluke dovršit će se prema odredbama ove Odluke i propisima donesenim na temelju ove Odluke, ako je to povoljnije za stranku po čijem je zahtjevu postupak pokrenut.
Članak 52.
Ova se Odluka ne primjenjuje na slučajeve privremenoga korištenja poslovnoga prostora ili dijela poslovnoga prostora radi održavanja sajmova, priredaba, predavanja, savjetovanja, ili u druge slične svrhe, a čije korištenje ne traje duže od 30 xxxx, odnosno čije korištenje ne traje duže od šest mjeseci ako xx xxxxxxx koristi u svrhe skladištenja i čuvanja robe.
Članak 53.
Odredbe ove Odluke ne primjenjuju se na one prostore koje koristi ili će koristiti neposredno lokalna samouprava Grada, institucije ili ustanove xxxxxx xx osnivač Grad te Istarska županija i tijela državne uprave.
Odluke o davanju na uporabu prostora iz stavka 1. ovog članka te načinu, uvjetima i vremenu njihove uporabe donosi Gradsko vijeće Grada Rovinja-Rovigno.
Sve stručne, pravne i tehničke poslove u svezi prethodnog stavka koji se odnose na sport, kulturu ili društvene djelatnosti, obavlja upravni odjel nadležan za društvene djelatnosti.
Članak 54.
Stupanjem na snagu ove Odluke prestaje važiti Odluka o zakupu poslovnog prostora („Službeni glasnik“ Grada Rovinja-Rovigno br. 11/17 i 12/18).
Ugovori o zakupu poslovnoga prostora sklopljeni temeljem Odluke o zakupu poslovnog prostora („Službeni glasnik“ Grada Rovinja-Rovigno br. 11/17 i 12/18), ostaju na snazi do isteka vremena na koje su sklopljeni, odnosno do prestanka ugovora o zakupu.
Članak 55.
Ova Odluka stupa na snagu osmoga (8) xxxx od xxxx objave u ''Službenom glasniku“ Grada Rovinja-Rovigno.
Klasa-Classe:
Predsjednik
Urbroj-Numprot: Gradskog vijeća
Xxxxxx- Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx
O b r a z l o ž e n j e
I. PRAVNA OSNOVA:
- članak 65. Statuta Grada Rovinj-Rovigno (“Službeni glasnik” Grada Rovinj- Rovigno, br. 3/18 i 5/18)
- Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora („Narodne novine“ 125/11, 64/15 i 112/18)
II. TEMELJNA PITANJA I OCJENA STANJA:
Pitanje zakupa poslovnog prostora uređeno je Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (“Narodne novine”, br. 125/11, 64/15 i 112/18). Zadnje izmjene Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora koje su stupile na snagu 22.12.2018. god., između ostalog, utvrđuju nova pravila u postupanju Republike Hrvatske i jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, prilikom raspolaganja (zakupa) poslovnim prostorima u njihovom vlasništvu.
Najznačajnija novost koju navedene izmjene donose odnosi se na nova pravila u svezi obnove ugovora na način da se isključivo za poslovne prostore koji su dani u zakup putem javnog natječaja može po isteku ugovora ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme bez provođenja javnog natječaja, na rok od pet xxxxxx pod istim uvjetima (iznos mjesečne zakupnine, zakupnik…) postojećem zakupniku ako je to ekonomski opravdano. Ekonomski je opravdano ako je mjesečni iznos zakupa veći od cijene zakupnine po odluci jedinice lokalne samouprave za djelatnost koju zakupnik obavlja temeljem ugovora o zakupu. Nadalje, obnova se može ponuditi samo zakupniku koji u potpunosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu i to ukoliko zakupnik podnese zahtjev za obnovu ugovora 120 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor o zakupu sklopljen.
Xxxx navedena novost, zahtjevala je usklađenje svih odredbi gradske Odluke o zakupu poslovnog prostora koje se odnose na zasnivanje, trajanje, prestanak i produljenje zaključenih ugovora, sa novim zakonskim rješenjem.
Iz navedenog razloga, a kako bi se osigurala razumljivost odredbi Odluke, njihova preglednost i pristupačnost te tranparentnost postupanja, odlučeno je, da se na osnovama dosadašnje Odluke, izradi nova Odluka xxxx xx na jednom mjestu sadržavati sve odredbe.
U nastavku teksta izlažu se pojedine odredbe Nacrta prijedloga Odluke o zakupu poslovnog prostora.
- GLAVA I. – OPĆE ODREDBE
– definirani su osnovni pojmovi koji se uređuju ovom Odlukom te na koje se poslovne prostore odnosi ova Odluka (članak 1). Pored navedenog definiraju se glavni
elementi zakupodavnog odnosa – pojam poslovnog prostora te sudionika ugovornog odnosa zakupa (članak 2).
- GLAVA II – JAVNI NATEČAJ
- Članak 4. - definira se da se poslovnim prostorima raspolaže putem javnog natječaja i to u viđenom stanju poslovnog objekta.
- Članak 5. – definira se iznimka od raspolaganja poslovnim prostorom putem javnom natječaja. Navedena iznimka, usklađena je s odredbom članka 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine”, br. 125/11, 64/15 i 112/18).
Navedenim odredbama propisana je mogućnost produljenja ugovora o zakupu poslovnog prostora na način da jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave kao zakupodavac može dati pisanu ponudu za sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme na rok od pet xxxxxx pod istim uvjetima (iznos mjesečne zakupnine, zakupnik…) kao u postojećem ugovoru o zakupu, xxxx xx to ekonomski opravdano, odnosno xxxx xx mjesečni iznos zakupnine veći od cijene zakupnine po odluci jedinice lokalne samouprave za djelatnost koju zakupnik obavlja isključivo zakupniku koji s jedinicom lokalne i područne (regionalne) samouprave ima sklopljen ugovor o zakupu na temelju javnog natječaja i koji u potpunosti ispunjava obveze iz ugovora o zakupu, kada mu istječe takav ugovor o zakupu sklopljen na temelju javnog natječaja, a na njegov xxxxxx zahtjev.
Pored navedenog definirani su rokovi za poduzimanje pojedinih radnji te je definiran način izračuna “Mjesečnog iznosa zakupnine – MIZ” kojeg Zakon o zakupu i kupopodaji poslovnog prostora definira kao uvjet ekonomske opravdanosti za produljenje ugovora o zakupu poslovnog prostora te tijelo koje ga izračunava.
- Članak 6. – definiran xx xxxxx upravljanja gradskim poslovnim prostorom te su definirana tijela koja sudjeluju u postupku zakupa poslovnih prostora i to gradonačelnik te stručna tijela: Povjerenstvo za davanje u zakup poslovnih prostora te Stručno vijeće.
- Članak 7. – definirane su ovlasti i sastav Povjerenstva za davanje u zakup poslovnih prostora.
- Članak 8. – definirane su ovlasti i sastav Stručnog vijeća, kao stručnog i savjetodavnog tijela gradonačelnika.
- Članak 9. – određuje se kada i pod kojim uvjetima imenovani članovi stručnih tijela ne mogu sudjelovati u radu tog tijela.
- GLAVA II 1. – POSTUPAK NATJEČAJA
- Članak 10.- Definira se ovlaštenje gradonačelnika na raspisivanje javnog natječaja te se određuje mjesta objave javnih natječaja i minimalno vrijeme na koji natječaj xxxx biti otvoren (najmanje 8 xxxx).
-Članak 11. – Definira xx xxxxx i ovlaštenje određivanja uvjeta javnog natječaja te njegov obvezni sadržaj. Ova je odredba neizmjenjena u odnosu na dosadašnju Odluku, osim što je u toč. 3 određen uvjet: “iznos početne natječajne zakupnine“.
- Članak 12. – Definira xx xxxxx provođenja javnog natječaja (po sistemu prikupljanja pisanih ponuda) te se definira način dostave pisane ponuda na javni
natječaj, kao i definiranja pravodobnosti podnesene prijave. Ova je odredba u cijelosti neizmjenjena u odnosu na dosadašnju Odluku.
- Članak 13. – Definirana je obveza polaganja jamčevine prilikom podnošenja ponude u iznosu od 25 % početne natječajne zakupnine te se definira postupak s uplaćenom jamčevinom za slučaj najpovoljnije podnude (uračunava se u beskamatni polog za plaćanje ponuđene natječajne zakupnine) te za slučaj odustanka od ponude najpovoljnijeg ponuđača nakon otvaranja ponude (gubi pravo na povrat jamčevine) te se definira obveza povratka jamčevine u roku od 15 xxxx, ponuditeljima čija ponuda nije prihvaćena.
- Članak 14. – Definira se ovlaštenje za određivanja djelatnosti u pojedinom poslovnom prostoru te kriteriji koji se uzimaju u obzir za određivanje djelatnosti.
- GLAVA II 2. - UVJETI NATJEČAJA
- Članak 15. – Ovom se odredbom definira što se smatra uvjetima natječaja (uvjeti koje ponuda ponuditelja xxxx ispunjavati da bi mogla biti utvrđena kao valjana u postupku natječaja za zakup poslovnog prostora) te se definira obvezni sadržaj ponude te dokumenti koje je ponuditelj xxxxx dostaviti uz svoju ponudu.
- Članak 16. – Definira se što se smatra najpovoljnijom ponudom (xxx xxxx ispunjava sve uvjete natječaja te kojom se ponudi najviša natječajna zakupnina). Odluku o tome donosi Povjerenstvo za provedbu javnog natječaja.
- Članak 17., članak 18. i članak 19. – njima se uređuju postupak otvaranja ponuda (mjesto, vrijeme, rokovi), uređuje mogućnost usmenog nadmetanja. Postupanje po utvrđenju najpovoljnije ponude xx xxxxxxxx ostvarivanja prava osoba xxxxxx xx priznato prvenstveno pravo sudjelovanja na natječaju. Uređena je obveza Povjerenstva za dostavom zapisnika s prijedlogom najpovoljnije ponude gradonačelniku te prava gradonačelnika po primitku zapisnika. Ove odredbe su neizmjenjene u odnosu na dosadašnju Odluku.
- Članak 20. – Definira se pravo nezadovoljnog podnositelja ponude na podnošenje prigovora (pravnu zaštitu) te rokova za postupanje kod podnošenja prigovora.
- Članak 21. – Kao i u prethodnoj Odluci ovom se odredbom uređuju obveza ponuditelj koji ostvari pravo na sklapanje ugovora o zakupu na plaćanje ponuđene natječajne zakupnine te dostavu sredstava osiguranja (hipoteka, namjenski garantni polog ili bankarska garancija plativa na prvi poziv).
- Članak 22. i članak 23. – ove odredbe su neizmjenjene u odnosu na dosadašnju Odluku, a njima je definiran gubitak jamčevine za one ponuditelja koji xxxx xxxxx donošenja odluke gradonačelnika o prihvatu ponude odustane od sklapanja ugovora, ne uplati u cijelosti ponuđenu natječajnu zakupninu ili ne dostavi zahtjevane dokumente, odnosno definira se obveza povrata jamčevine ponuditeljima čije ponude budu utvrđene kao nevaljane ili nepovoljne ili odustanu od svoje ponude.
- GLAVA III. ZAKUPNINA
- Članak 24. – ovom se odredbom definiraju slijedeći pojmovi koji se spominju u Odluci, a to su zakupnina, početna natječajna zakupnina te ponuđena natječajna zakupnina. Definiranjem svakog pojedinog pojma postiže se jasnoća i bolje razumijevanje sadržaja ove Odluke i načina postupanja prilikom provođenja javnog natječaja.
- Članak 25. - ovom se odredbom definira način utvrđivanja “Mjesečnog iznosa zakupnine”, kojem xx xxxx lakšeg raspoznavanja dodana skraćenica MIZ. Mjesečni iznos zakupnine čini zbroj svih mjesečnih zakupnina za razdoblje trajanja pojedinog ugovora o zakupu i ponuđene natječajne zakupnine, odnosno naknade za produljenje ugovora te se ovaj zbroj dijeli s brojem mjeseci trajanja toga ugovora o zakupu poslovnog prostora, odnosno za određene, unaprijed definirane slučajeve, utvrđuje xx xxx po zbroju ugovorene zakupnine iz sadašnjeg ugovora o zakupu poslovnog prostora te drugih kriterija iz prethodnog stavka.
- Članak 26. – definira xx xxxxx obračuna zakupnine, definiraju se situacije u xxxxxx xx moguće da dođe do odgode plaćanja zakupnine xx xxxxx određenja xx xx poslovni prostor uređenim, djelomično uređenim ili neuređenim.
-Članak 27. – Ovom se odredbom određuje visina zakupnine određena po m2, za svaku djelatnost i zonu obavljanja djelatnosti, definirano po svakoj pojedinoj djelatnosti. Navedeni kriteriji su u cijelosti neizmijenjeni u odnosu na dosadašnju Odluku. U samo odredbu dodane su situaciju u kojima Stručno vijeće daje svoj prijedlog gradonačelniku (tradicijske i deficitarne djelatnosti).
- Članak 28. – ova je odredba ne izmijenjena u odnosu na dosadašnju Odluku, a njom se definiraju područja koja ulaze u pojedine zone.
- Članak 29. – ova je odredba neizmijenjena u odnosu na dosadašnju Odluku, a propisuje da u cilju stvaranja uvjeta za povećanje zaposlenosti te cjelogodišnje poslovanje, određene djelatnosti, pod određenim uvjetima mogu ostvarivati smanjenje zakupnine određene Odlukom.
- GLAVA IV. SREDSTVA OSIGURANJA PLAĆANJA
- Članak 30 – Ovom se odredbom definiraju sredstva osiguranja plaćanja zakupnine te postupanje Grada u slučaju da bude potrebno naplatiti zakupninu iz dostavljenog sredstva osiguranja. Ova odredba je neizmijenjena u odnosu na dosadašnju Odluku.
- GLAVA V. UGOVOR O ZAKUPU
- Članak 31. i članak 32. – ovim se odredbama definira sadržaj ugovora o zakupu, vrijeme na koje se ugovor zaključuje, otkazni rok te pitanje ulaganja u poslovni prostor. Ove dvije odredbe su ne izmijenjene u odnosu na dosadašnju Odluku.
- Članak 33. – Ovom se odredbom definiraju rokovi i postupanje Grada u slučaju kada se dosadašnjem zakupniku poslovnog prostora ponudi sklapanje novog ugovora o zakupu, pod istim uvjetima, na određeno vrijeme od 5 (pet) xxxxxx xx koje su obveze zakupnika i u kojim rokovima xxxx xxxx postupati. Važno je napomenuti da je Grad zadržao pravo da sadašnjem zakupniku ne ponudi sklapanje novog ugovora o zakupu.
- Članak 34. – ovom odredbom propisana je obveza dosadašnjeg zakupnika s kojim nije produljen ugovor (neovisno o razlogu) da napusti poslovni prostor te se definira pravo Grada na pokretanje postupka sudskog iseljenja, odnosno postupka naknade štete i izmakle dobiti.
- Članak 35. – ovom se odredbom propisuje pravo sadašnjeg zakupnika poslovnog prostora koji tijekom trajanja ugovora o zakupu nije imao više od 1, odnosno 2 dospjele neplaćene rate zakupnine, na dostavu povoljnijih sredstava osiguranja u slučaju produljenja ugovora na daljnji rok od 5 xxxxxx.
- Članak 36. – Propisuje se mogućnost da ukoliko zakupnik jednokratno isplati svu zakupninu za cijelo vrijeme trajanja ugovora o zakupu, od njega se ne potražuje dostava sredstva osiguranja plaćanja zakupnine.
- Članak 37. – Propisuje se da gradonačelnik može Gradskom vijeću predložiti da se određeni poslovni prostori, za koje ocijeni da su od posebnog interesa za Grad ili za čiju djelatnost/ponudu ocijeni da je od posebnog interesa za Grad, daju u zakup pod drugačijim uvjetima i kriterijima od onih propisanih ovom Odlukom.
- GLAVA VI. PRIJENOS ZAKUPA, PODZAKUP, PROMJENA I DOPUNA NAMJENE (DJELATNOSTI)
- GLAVA VI.1. PRIJENOS ZAKUPA; VI.2. PODZAKUP; VI.3 PROMJENA I DOPUNA NAMJENE (DJELATNOSTI)
- Članak 38. - članak 45. – ove odredbe su neizmijenjene u odnosu na dosadašnju Odluku. Uređene su situaciju u xxxxxx xx moguć prijenos prava zakupa, isključena je mogućnosti davanja u podzakup poslovnog prostora (osim za postavljanje bankomata te je definirana i naknada za takve slučajeve).
- GLAVA VII. PRESTANAK ZAKUPA
- Članka 46. – Definirani su razlozi za prestanaka ugovora o zakupu, s time da xx xxx razlog za otkaz ugovora dodan i razlog za otkaz ako zakupnik neopravdano ne koristi xxxxxxx xxxx se nalazi u zakupu dulje od xxxxxx xxxx. U ostalome je odredba istovjetna odredbi iz dosadašnje Odluke.
- GLAVA VIII. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
- Članak 47. – propisano je da svi podzakupi koji su odobreni i važeći na xxx stupanja na snagu Odluke o zakupu poslovnog prostora („Službeni glasnik“ Grada Rovinja-Rovigno br. 11/17 i 12/18), traju najduže do isteka osnovnih ugovora o zakupu poslovnog prostora te se isti mogu obnavljati isključivo unutar dotadašnjeg podzakupnog odnosa.
- Članak 48. – ova je odredba u cijelosti je preuzeta iz dosadašnje Odluke i definira poštivanje odluke o promjeni zona iz prethodne Odluke te uređuje mogućnost smanjenja zakupnine trgovinama „brendiranim“ proizvodima.
- Članak 49. – ova odredba definira obvezu zakupnika, koji je s Gradom sklopio ugovor o zakupu u razdoblju od xxxx stupanja na snagu Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora („Narodne novine“, br. 112/18) i xxxx stupanja na snagu ove Odluke i koji xx xxxxxx bio oslobođen
plaćanja nepovratne naknade prilikom produženja ugovora o zakupu, u roku od 15 xxxx od xxxx stupanja na snagu ove Odluke platiti jednokratnu naknadu u iznosu jednomjesečne zakupnine za predmetni poslovni prostor.
- Članak 50. - definirano je da na zakupne odnose koji nisu uređeni ovom Odlukom primjenjuju se Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora i opći propisi obveznoga prava o zakupu.
- Članak 51. – definira mjerodavno pravno tj. koja se Odluka primjenjuje za slučaj da xx xxxxxxxx pokrenut dok je prethodna Xxxxxx bila na snazi.
- Članak 52. – definira situacije u kojima se isključuje primjena ove Odluke te su razlozi definirani Zakonom o zakupu i kupoprodajni poslovnog prostora.
- Članak 53. – određuju se situacije u kojima se ne primjenjuje ova odluka (na one prostore koje koristi ili će koristiti neposredno lokalna samouprava Grada, tijela Istarske županije i Republike Hrvatske te institucije ili ustanove xxxxxx xx osnivač Grad, Istarska županija i Republike Hrvatska).
- Članak 54. – definirano je da stupanjem na snagu ove Odluke prestaje važiti Odluka o zakupu poslovnog prostora („Službeni glasnik“ Grada Rovinja-Rovigno br. 11/17 i 12/18) te ugovori sklopljeni temeljem navedene Odluke ostaju na snazi do njihova isteka.
- Članak 55. – određeno je da Odluka stupa na snagu osmoga (8) xxxx od xxxx objave u ''Službenom glasniku“ Grada Rovinja-Rovigno.
Slijedom svega navedenog, predlaže se usvajanje prijedloga Odluke o izmjenama Odluke o zakupu poslovnog prostora.
III. POTREBNA FINANCIJSKA SREDSTVA:
Za donošenje ove Odluke o izmjenama Odluke o zakupu poslovnog prostora nije potrebno osigurati financijska sredstva.
IV. PRILOG
- Odluka o zakupu poslovnog prostora („Službeni glasnik“ Grada Rovinja- Rovigno br. 11/17 i 12/18)