Contract
CENTAR GRADSKI PODRUM d.o.o., Zagreb, Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx 11, OIB: 83516936578, što ga zastupaju direktori Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx i Xxxxxx Xxxxxxx, kao prodavatelj, s jedne strane (u daljnjem tekstu „prodavatelj“)-----------------------------------------
i
GRAD ZAGREB, OIB: 61817894937, što ga po punomoći gradonačelnika, KLASA: 080- 08/17-01/27, URBROJ: 251-02-01-17-2 od 11. 04. 2017. zastupa pročelnik Gradskog ureda za imovinsko-pravne poslove i imovinu Grada, Xxxxx Xxxxx, kao kupac, s druge strane (u daljnjem tekstu „kupac“),
sklapaju
U G O V O R O K U P O P R O D A J I
Članak 1.
Ugovorne strane suglasno utvrđuju:
- da je nekretnina označena u zemljišnoj knjizi kao poslovni prostor oznake PP1 koji se nalazi u podrumu -1 i prizemlju:
- podrum -1 se sastoji od stubišta, korisne površine 15,88 m2, dva halla, korisne površine 75,19 m2, garderobe, korisne površine 26,58 m2, restorana, korisne površine 372,24 m2, klavir sale, korisne površine 21,84 m2, četiri hodnika, korisne površine 31,58 m2, dvije banket sale, korisne površine 106,45 m2, sobe, korisne površine 36,33 m2, spremišta, korisne površine 1,40 m2, sanitarnog čvora, korisne površine 30,74 m2, ukupne korisne površine 718,23 m2;
- prizemlje sa sastoji od: vjetrobrana, korisne površine 2,25 m2, stubišta, korisne površine 13,00 m2, recepcije, korisne površine 8,02 m2, ukupne korisne površine 23,27 m2, sveukupne površine 741,50 m2,
koji je povezan s 19615/100000 dijela z.k.č. 2966/1 k.o. Grad Zagreb, zgrada br. 10, Trg bana Jelačića i dvorište, površine 1055 m2, upisana kao suvlasnički udio redni broj 20 (E-20) u z.k.ul. 25203 k.o. Grad Zagreb, vlasništvo društva Centar gradski podrum d.o.o., Zagreb, Xxxxxxx Xxxxxxx br. 2;
- da nekretnina oznake prema zemljišnoj knjizi z.k.č. 2966/1 k.o. Grad Zagreb prema stanju u katastarskom operatu odgovara k.č. 2381/1 k.o. Centar, površine 1055 m2, upisanoj u posjedovni list 3372 k.o. Centar kao korisništvo Zagrebačke banke d.d., Zagreb, Trg bana Xxxxxx Xxxxxxxx 10 u 80385/100000 dijela i društva Centar gradski podrum d.o.o., Zagreb, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx 0 x 00000/000000 dijela;------------------------------------------------------
- da je za poslovni prostor na adresi Xxx xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx 00 izrađen Energetski certifikat nestambene zgrade oznake: P_270_2013_354_NSZ5 od 2.3.2017. izrađen po društvu Tenzor
d.o.o. te je za isti utvrđen energetski razred B;
- da je na temelju Rješenja Ministarstva kulture, Uprave za zaštitu kulturne baštine, KLASA: UP-I-612-08/12-06/0049, URBROJ: 000-00-00-00/6-12-1 od 5. rujna 2012. pod brojem Z-
42490/15 od 16. studenog 2015. u z.k.ul. 25203 k.o. Grad Zagreb zabilježeno svojstvo kulturnog dobra zgrade br. 10, Trg bana Jelačića;------------------------------------------------------
- da su u teretnom listu „C“, xxxxxxxxx 00, z.k.ul. 25203 k.o. Grad Zagreb upisane sljedeće zabilježbe založnih prava u korist Zagrebačke banke d.d., Zagreb, Xxx xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx 00:
- pod brojem Z-15517/13 od 28. ožujka 2013. uknjiženo je pravo zaloga u iznosu od 271.553.101,00 kuna, uvećano za sve ugovorene kamate i troškove;--------------------------------
- pod brojem Z-57072/13 od 17. prosinca 2013. uknjiženo je založno pravo radi osiguranja tražbine vjerovnika u iznosu od 21.735.939,09 kuna, uvećano za sve ugovorene kamate, naknade i troškove;
- pod brojem Z-57072/13 od 17. prosinca 2013. uknjiženo je založno pravo radi osiguranja tražbine vjerovnika u iznosu od 58.646.140,55 kuna, uvećano za sve ugovorene kamate, naknade i troškove;
- pod brojem Z-57072/13 od 17. prosinca 2013. uknjiženo je založno pravo radi osiguranja tražbine vjerovnika u iznosu od 15.000.000,00 kuna, uvećano za sve ugovorene kamate, naknade i troškove;
- pod brojem Z-57072/13 od 17. prosinca 2013. uknjiženo je založno pravo radi osiguranja tražbine vjerovnika u iznosu od 12.500.000,00 kuna, uvećano za sve ugovorene kamate, naknade i troškove.
- da je Zagrebačka banka d.d., Xxxxxx, Xxx xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx 00, izdala Pismo namjere od
15. siječnja 2018. kojim izjavljuje da je upoznata s namjerom sklapanja ugovora o kupoprodaji predmetne nekretnine te da će na zahtjev društva Centar gradski podrum d.o.o., Zagreb, kao prodavatelja i/ili Grada Zagreba, kao kupca, izdati brisovno očitovanje radi brisanja svih založnih prava kao i svih ostalih zemljišnoknjižnih upisa upisanih u korist Zagrebačke banke d.d. na predmetnoj nekretnini;------------------------------------------------------
- da je u vlasničkom listu „B“, poduložak 20, z.k.ul. 25203 k.o. Grad Zagreb pod brojem Z- 3007/02 od 8. veljače 2002. na temelju ugovora o služnosti od 30. siječnja 2002. na z.k.č. 2966/1 k.o. Grad Zagreb uknjiženo pravo služnosti imati dio zgrade na z.k.č. 3062/2, upisane u z.k.xx. 00 x x.x.x. 0000/0, upisane u z.k.xx. 00 k.o. Grad Zagreb;-----------------------------------
- da je Gradska skupština Grada Zagreba donijela Zaključak o prihvatu prava prvokupa nekretnine opisane u alineji 1. ovog članka, KLASA: , URBROJ: , od .-----
Članak 2.
Prodavatelj prodaje, a kupac kupuje, nekretninu označenu za zemljišnu knjigu kao poslovni prostor oznake PP1 koji se nalazi u podrumu -1 i prizemlju:------------------------------
- podrum -1 se sastoji od stubišta, korisne površine 15,88 m2, dva halla, korisne površine 75,19 m2, garderobe, korisne površine 26,58 m2, restorana, korisne površine 372,24 m2, klavir sale, korisne površine 21,84 m2, četiri hodnika, korisne površine 31,58 m2, dvije banket sale, korisne površine 106,45 m2, sobe, korisne površine 36,33 m2, spremišta, korisne površine 1,40 m2, sanitarnog čvora, korisne površine 30,74 m2, ukupne korisne površine 718,23 m2;
- prizemlje sa sastoji od: vjetrobrana, korisne površine 2,25 m2, stubišta, korisne površine 13,00 m2, recepcije, korisne površine 8,02 m2, ukupne korisne površine 23,27 m2, sveukupne površine 741,50 m2,
koji je povezan s 19615/100000 dijela z.k.č. 2966/1 k.o. Grad Zagreb, zgrada br. 10, Trg bana Jelačića i dvorište, površine 1055 m2, upisan kao suvlasnički udio redni broj 20 (E- 20) u z.k.ul. 25203 k.o. Grad Zagreb, za kupoprodajnu cijenu u iznosu od 9.444.444,00 kuna.
Članak 3.
Kupac će kupoprodajnu cijenu iz članka 2. ovog Ugovora, uplatiti prodavatelju u korist posebnog računa društva Centar gradski podrum d.o.o., otvorenog u Zagrebačkoj banci, IBAN XX0000000000000000000, u roku od 60 dana od dana sklapanja ovog ugovora.---------
Članak 4.
Društvo Centar gradski podrum d.o.o. dozvoljava Gradu Zagrebu da bez ikakvog njegovog daljnjeg pitanja i sudjelovanja, u zemljišnoj knjizi nadležnog suda i katastarskom operatu upiše svoje pravo vlasništva na nekretnini opisanoj u članku 2. ovog ugovora, na temelju ovog ugovora i javno bilježnički ovjerene potvrde društva Centar gradski podrum
d.o.o. da je kupoprodajna cijena u cijelosti plaćena, koja potvrda će biti izdana u roku od 3 dana od uplate kupoprodajne cijene.
Članak 5.
Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će prodavatelj uvesti kupca u posjed nekretnine najkasnije u roku od 3 dana od dana uplate kupoprodajne cijene o čemu će se sastaviti zapisnik o primopredaji.
Članak 6.
Društvo Centar gradski podrum d.o.o., Zagreb, Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx 11, obvezuje se u roku od 8 (osam) dana od dana sklapanja ugovora o kupoprodaji ishoditi brisovno očitovanje – bezuvjetnu dozvolu za upis brisanja založnih prava upisanih u korist Zagrebačke banke d.d. na nekretnini iz članka 2. ovog ugovora, pod brojevima Z-15517/13 i Z-57072/13, i isto položiti kod javnog bilježnika te o tome u pisanoj formi uz dostavu kopije brisovnog očitovanja izvijestiti Grad Zagreb.
Javni bilježnik će brisovno očitovanje iz prethodnog stavka uručiti Gradu Zagrebu po uplati cjelokupnog iznosa kupoprodajne cijene iz članka 2. ovog ugovora.------------------------
Ako prodavatelj ne izvrši obveze iz stavka 1. ovog članka u roku definiranom stavkom 1., kao ni u daljnjem roku od 10 dana, ugovor se raskida.---------------------------------------------
Članak 7.
Ugovorne strane su suglasne da kupac stječe nekretninu opterećenu pravom služnosti imati dio zgrade na z.k.č. 3062/2 i 2983/2 k.o. Grad Zagreb, upisanim u vlasničkom listu „B“, poduložak 20, z.k.ul. 25203 k.o. Grad Zagreb pod brojem Z-3007/02 od 8. veljače 2002.-------
Članak 8.
Ugovorne strane su suglasne da se nekretnina kupuje u postojećem stanju, po načelu
„viđeno-kupljeno“ te da prodavatelj ne odgovara za materijalne nedostatke nekretnine.--------
Prodavatelj jamči kupcu da nekretnina nema nedostataka koji su mu poznati, a o kojima nije obavijestio kupca.
Članak 9.
Kupac se obvezuje prodavatelju da neće koristiti nekretninu protivno moralu društva s obzirom na povijesna, kulturološka i arhitektonska obilježja zgrade u kojoj se nekretnina nalazi te da će buduća namjena nekretnine biti u skladu s namjenama susjednih nekretnina.----
Kupac se obvezuje da neće ukloniti niti onemogućiti korištenje postavljenih stropnih električnih instalacija koje koristi Zagrebačka banka d.d., Zagreb. ---------------------------------
U slučaju daljnjeg stvarnopravnog raspolaganja nekretninom putem kupoprodaje ili u slučaju davanja nekretnine u zakup, kupac se obvezuje uvrstiti u ugovor o kupoprodaji/zakupu odredbe o ograničenju namjene nekretnine navedene u stavku 1. ovog članka te odredbe o neuklanjanju niti onemogućavanju korištenja postavljenih stropnih električnih instalacija koje koristi Zagrebačka banka d.d., Zagreb, navedene u stavku 2. ovog članka.-------------------------
Članak 10.
Ugovorne strane su suglasne da se ovaj ugovor smatra ovršnom ispravom u smislu članka 54. Zakona o javnom bilježništvu.
Ugovorne strane su suglasne da se, s obzirom da je ovaj ugovor sastavljen kao ovršna isprava u smislu članka 54. Zakona o javnom bilježništvu, ovrha radi predaje nekretnine opisane u članku 2. ovog ugovora u neposredan posjed može provesti neposredno temeljem ovog ugovora i dokaza o isplati kupoprodajne cijene iz članka 3. ovog ugovora u cijelosti, i to u slučaju da prodavatelj ne preda Gradu Zagrebu navedenu nekretninu, slobodnu od stvari i osoba, u neposredan posjed, u roku od 3 dana od dana isplate kupoprodajne cijene iz članka 3. ovog ugovora u cijelosti.
Prodavatelj ujedno ovlašćuje Grad Zagreb, da zatraži od javnog bilježnika stavljanje potvrde ovršnosti na ovaj ugovor, u slučaju da ne preda Gradu Zagrebu navedenu nekretninu, slobodnu od stvari i osoba, u neposredan posjed, u roku od 3 dana od dana isplate kupoprodajne cijene iz članka 3. ovog ugovora u cijelosti.-------------------------------------------
Članak 11.
Ugovorne strane suglasno utvrđuju da je Grad Zagreb prema odredbi članka 6. Zakona o porezu na promet nekretnina obveznik poreza na promet nekretnine iz članka 2. ovog ugovora, te da je u skladu s člankom 13. stavka 1. Zakona o porezu na promet nekretnina oslobođen obveze plaćanja poreza na promet.
Članak 12.
Troškove sklapanja ovog ugovora, troškove solemnizacije, zemljišnoknjižne provedbe, provedbe u katastarskom operatu i druge eventualne troškove koji nastanu radi sklapanja ili provedbe ovog ugovora, snosit će Grad Zagreb.--------------------------------------------------------
Članak 13.
U slučaju spora stvarno je nadležan Općinski građanski sud u Zagrebu.-------------------
Članak 14.
Ovaj ugovor sastavljen je u 8 (osam) istovjetnih primjeraka, te ga ugovorne strane potpisuju, u znak prihvaćanja prava i obveza.
U Zagrebu, 2018.
KLASA: 944-01/17-001/1394 URBROJ: 000-00-00/26-18-
CENTAR GRADSKI PODRUM d.o.o.
direktor Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx
direktor Xxxxxx Xxxxxxx
GRAD ZAGREB
PO PUNOMOĆI GRADONAČELNIKA
pročelnik Gradskog ureda za imovinsko- pravne poslove i imovinu Grada
Xxxxx Xxxxx, dipl. iur.