UGOVOR O POSREDOVANJU
UGOVOR O POSREDOVANJU
Zaključen xxxx xxxxxx u Beogradu, između:
1) POSREDNIKA AGENCIJA ZA NEKRETNINE EUROKVADRAT, BEOGRAD (ČUKARICA) , Beograd, ul. Svetogorska br.22, MB 62576898, PIB 107206888, koju zastupa Xxxx Xxxxxxxxxx
i
2) NALOGODAVCA ( ) iz Beograda, ul. , JMBG
Član 1
Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa Posrednika I Nalogodavca vezannih za posredovanje u cilju dovođenja u vezu Nalogodavca sa potencijalnim kupcima radi zaključenja Predugovora , odnosno Ugovora o kupoprodaji , za prodaju sledeće nepokretnosti:
br. , površine m2, koji se nalazi na spratu zgrade u ul.
br. u Beogradu, na xxx.xxxx.xx. , KO , list nepokretnosti br. .
Član 2
Ovim Ugovorom nalogodavac ovlašćuje posrednika da u njegovo ime i za njegov račun nudi na prodaju nepokretnost opisanu u članu 1 ovog Ugovora.
Član 3
Nalogodavac određuje pretpostavljenu tržišnu vrednost u iznosu od €, po kojoj posrednik može oglašavati i nuditi za prodaju nepokretnost iz člana 1 ovog Ugovora.
Početna oglasna cena nepokretnosti iz člana 1 ovog Ugovora, može se korigovati uz saglasnost nalogodavca.
Član 4
Nalogodavac potpisivanjem ovog Ugovora, poverava prodaju svoje nepokretnosti posredniku i obavezuje se da:
- dostavi na uvid originalnu vlasničku dokumentaciju za predmetnu nepokretnost na xxx potpisivanja ovog Ugovora
- da omogući posredniku i licima zainteresovanim za eventualnu kupovinu, razgledanje nepokretnosti.
- da isplati Posredniku ugovorenu proviziju skladu sa članom 6.i 7.
Član 5
Posrednik se obavezujeda će preduzimati sktivnosti u ime I za račun Nalogodavca u cilju dovođenja u vezu Nalogodavca sa potencijalnim kupcima radi zaključenja ugovora o kupoprodaji nepokretnosti xxxx xx predmet ovog ugovora .
U tu svrhu Nalogodavac ovlašćuje Posrednika da u njegovo ime i za njegov račun:
- sve poslove obavlja sa pažnjom dobrog privrednika vodeći računa o intresima i reputaciji Nalogodavca, isključivo u okviru ovlašćenja xxxx xx dobio od Nalogodavca
- aktivno traži kupce za nepokretnost koju Nalogodavac xxxx xx xxxxx i da u xxx smislu posreduje u cilju zaključivanja predugovora, odnosno ugovora o kupoprodaji
- oglašava prodaju predmetne nepokretnosti i obezbeđuje odgovarajuću marketinšku prezentaciju u skladu sa svojom poslovnom politikom
- dovodi lica zainteresovana za kupovinu i učestvuje u prezentaciji iste
- učestvuje u pregovorima uz nastojanje da dođe do zaključenja posla kupoprodaje između Nalogodavca I trećeg lica
- da u pregovorima posreduje nepristrasno I objektivno
- obezbedi da predugovor i/ili ugovor I I njihove eventualne anekse sačini stručno lice – advokat sa liste Advokatske komore
- organizuje overu predugovora, ugovora i transfera novca preko poslovnih banaka
Član 6
Posrednik xxxxx pravo na posredničku naknadu od nalogodavca u visini od % od dogovorene kupoprodajne cene, u momentu zaključenja ugovora između nalogodavca i trećeg lica.
Pod momentom zaključenja ugovora, smatraće se zaključivanje predugovora, kao i davanje xxxxxx ili avansa, s xxx da naknadni odustanak stranaka od zaključenja glavnog Xxxxxxx nema uticaja na ostvarenu posredničku naknadu.
U skladu sa odredbom stava 1. ovog člana, Nalogodavac nema obavezu plaćanja posredničke naknade Posredniku, osim ako je sa trećim licem kao kupcem, sa kojim ga je posrednik doveo u vezu, zaključio predugovor, odnosno ugovor o kupoprodaji opisane nepokretnosti, bez posredovanja posrednika, u kom slučaju će biti u obavezi da Posredniku isplati celokupan iznos posredničke naknade iz stava 1. ovog člana, bez obzira na momenat kada xx xxxxx do zaključenja predugovora, odnosno ugovora o kupoprodaji .
Član 7
Nalogodavac jemči posredniku da je predmetna nepokretnost isključivo njegovo vlasništvo, i da na istoj ne postoje prava drugih xxxx xxxxxx se umanjuju, ograničavaju ili isključuju buduća stečena prava kupca.
Ukoliko bi se pojavili tereti ili prava trećih lica, vezanih za predmetnu nepokretnost, nalogodavac se obavezuje da ih u najkraćem mogućem roku otkloni o svom trošku.
Član 8
Ovaj ugovor stupa na snagu danom potpisivanja xx xxxxxx Nalogodavca i Posrednika i overe ugovora xx xxxxxx Posrednika.
Opšti uslovi poslovanja Agencije za nekretnine EUROKVADRAT su sastavni deo ovog ugovora , istaknuti su na vidnom mestu u prostorijama Posrednika i objavljeni na sajtu Posrednika.
Član 9
Ugovorne strane su saglasne da sve međusobno pribavljene podatke u toku realizacije ovog ugovora čuvaju kao službenu tajnu u meri i na način na koji se odnose prema zaštiti sopstvenih poverljivih informacija, tako da ni jedan podatak neće koristiti ni u jednu drugu svrhu osim u svrhu zaključenja ugovora, te da takve podatke neće otkriti ni jednom trećem licu a u smislu zakona i akata ugovornih strana.
Član 10
Ugovarači su saglasni da u realizaciji ovog Ugovora postupaju i međusobno sarađuju uz puno uvažavanje, pa se obavezuju da će pokušati da sve evenutalne sporove koji nastanu u toku realizacije, reše mirnim putem. U slučaju spora ugovorene strane ugovaraju nadležnost mesno nadležnog suda.
Član 11
Ugovorne strane su saglasne da se na sve što nije regulisano ovim ugovorom primenjuju odredbe Zakona o obligacionim odnosima I Zakona o posredovanju u prometu I zakupu nepokretnosti.
Ovaj Ugovor sačinjen je u 2 (dva) istovetna primerka, od kojih obe ugovorne strane zadržavaju po jedan primerak.
UGOVORNE STRANE
ZA POSREDNIKA ZA NALOGODAVCA