UGOVOR O
OPĆINA PREKO, OIB: 13458425443, Trg hrvatske nezavisnosti 2, Preko, zastupana po Xxxx Xxxxxxx, Općinskom Načelniku, kao prodavatelj (dalje u tekstu: ''Prodavatelj'')
i
______________________________________________________________
kao kupac (dalje u tekstu: ''Kupac'')
sklopili su dana_________________________________ slijedeći:
UGOVOR O
KUPOPRODAJI NEKRETNINE
UVODNE ODREDBE
Članak 1.
1.1. Ugovorne strane suglasno navode da se ovaj Ugovor sklapa na temelju:
Zaključka Općinskog vijeća Općine Preko Klasa : 940-01/19-01/18 od 23. prosinca 2019. godine
Javnog natječaja za prodaju zemljišta objavljenog u _______________________________________________________
(dalje u tekstu: ''Javni Natječaj'');
Procjembenog elaborata, broj elaborata: PE-24-10-19/1(Rev-1) od 3. prosinca 2019. godine izrađenog xx xxxxxx Stalnog sudskog vještaka građevinske struke i procjenitelja nekretnina Xxxxx Xxxxxxx, dipl. ing. građ. te mišljenja Zajedničkog procjeniteljskog povjerenstva Zadarske županije i Xxxxx Xxxxx KLASA :940-06/19-03/43 od 12. prosinca 2019. godine.
Zapisnika Općine Preko o otvaranju ponuda za kupnju zemljišta u turističkoj zoni ''Mačjak-Šumljak'', uvali ''Prkljug'' od ___________________________________
Odluke Načelnika Općine Preko o izboru Kupca kao najpovoljnijeg ponuđača za prodaju zemljišta od ________________________godine, Klasa: ____________________________
Odredbe članka 391. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (''Narodne novine'' br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14).
PREDMET UGOVORA
Članak 2.
2.1. Predmet ovog Ugovora je kupoprodaja x.x.xx. 1234/35, PAŠNJAK, površine 77.085 m2, upisano u zk. ul. br. 3031 k.o. Lukoran, kod zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Zadru (dalje u tekstu: ‘Nekretnina’) između Prodavatelja. i Kupca.
2.2. Zemljišnoknjižni izvadak za Nekretninu je priložen ovom Ugovoru kao Dodatak 1 istome i čini njegov sastavni dio, a Kupac potvrđuje da je upoznat sa zemljišnoknjižnim stanjem Nekretnine u trenutku sklapanja Xxxxxxx.
2.3. Nekretnina je smještena na području zone “Mačjak -Šumljak” na otoku Ugljanu i u naravi je neizgrađeno, slobodno zemljište, obraslo niskim primorskim raslinjem, niskim borovima, razvedena kamena obala tj. u cijelosti neuređena i infrastrukturno neopremljena površina.
2.4. Za Nekretninu je sukladno odredbi čl. 36. Zakona o prostornom uređenju (''Narodne novine'' br. 153/13,65/17,114/18 i 38/19) izdana Lokacijska informacija xx xxxxxx Zadarske županije, Upravni odjel za prostorno uređenje, zaštitu okoliša i komunalne poslove, Sjedište Zadar, KLASA: 350-05/19-10/000338 od 13. studenog 2019. godine xxxx xx prilog ovom ugovoru kao Dodatak 2.
2.5. Ugovorne strane su suglasne da Kupac ima poslovni plan na području obuhvata Nekretnine izgraditi turističko - ugostiteljske sadržaje, sve sukladno poslovnom planu, koji je sastavni dio ponude kupca, koji xx xxx najpovoljniji ponuditelj izabran na javnom natječaju za prodaju Nekretnine opisanom u čl.1.1(II) ovog ugovora.
2.6. Kupac potpisom na ovom ugovoru bezuvjetno prihvaća sve obveze koje za njega proizlaze iz Javnog natječaja, xxxx xxxx prilog ovom Ugovoru kao Dodatak.3, te svoje ponude xxxx xx dostavio u postupku javnog natječaja.
Članak 3.
3.1. Ugovorne strane suglasno potvrđuju da je na Javnom Natječaju za prodaju Nekretnine prihvaćena ponuda Kupca glede kupoprodajne cijene __________________________________ po kvadratnom metru te da ukupna kupoprodajna cijena koju Kupac isplaćuje Prodavatelju za kupnju Nekretnine iznosi __________________________________.
3.2. Ugovorne strane suglasno potvrđuju da je Kupac u korist Prodavatelja već izvršio uplatu iznosa od 750.000,00 Kuna (sedamstopedesetisuća kuna) koji iznos se uračunava u ukupno ugovorenu Kupoprodajnu cijenu.
3.3. Preostali iznos Kupoprodajne cijene umanjen za iznos iz stavka 2. ovog članka Kupac xx xxxxx uplatiti najkasnije u roku od 30 (trideset) xxxx od xxxx sklapanja ovog Ugovora.
3.4. Ugovorne strane suglasno utvrđuju rok za uplatu kupoprodajne cijene opisane prethodnim stavkom ovog članka bitnim sastojkom ovog Ugovora, slijedom čega se protekom tog roka ovaj Ugovor raskida po sili zakona, sve sukladno odredbi čl. 361. Zakona o obveznim odnosima (''Narodne novine'' br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18'').
3.5. Sva plaćanja temeljem ovog Ugovora izvršit će se u HRK protuvrijednosti po srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na xxx plaćanja.
3.6. Ugovorne strane suglasno navode da u slučaju da Kupac ne ispuni obvezu uplate kupoprodajne cijene u ugovorenom roku iz odredbe čl.3.3. ovog ugovora te zbog toga nastupi raskid ovog ugovora, Kupac gubi pravo na povrat jamčevine uplaćene temeljem Javnog natječaja.
CLAUSULA INTABULANDI
Članak 4.
4.1. Potpisom ovog Ugovora Prodavatelj prodaje, a Kupac kupuje
Nekretninu x.x.xx. 1234/35, PAŠNJAK, površine 77.085 m2, upisanu u zk. ul. br. 3031 k.o. Lukoran, kod zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Zadru.
4.2. Prodavatelj ovlašćuje Kupca da temeljem ovog Ugovora i potvrde o isplati kupoprodajne cijene u cijelosti te troškova predviđenih čl. 10. t. 2. Javnog natječaja, bez svakog daljnjeg pitanja i odobrenja, ishodi u zemljišnim i drugim javnim knjigama u kojima se upisuje vlasništvo na nekretninama, uknjižbu prava vlasništva nad Nekretnini na ime i vlasništvo Kupca.
4.3. Ugovorne stane su suglasne da Kupac stupa u posjed Nekretnine odmah po uplati Kupoprodajne cijene u cijelosti te troškova predviđenih čl. 10. t. 2. Javnog natječaja.
JAMSTVA PRODAVATELJA
Članak 5.
5.1. Prodavatelj jamči Kupcu kako:
Nekretnina predstavlja njegovo isključivo vlasništvo te kako na istoj ne postoji neko pravo trećeg koje isključuje, umanjuje ili ograničava prava Kupca;
Vlasništvo Nekretnine je stekao na temelju Rješenja Ministarstva poljoprivrede Republike Hrvatske od xxxx 16. travnja 2019. godine Rješenje KLASA: UP/I-946-02/08-01/08, URBROJ : 525-11/1063-19-10, kojim Rješenjem je izmijenjeno Rješenje Ministarstva regionalnog razvoja, šumarstva i vodnog gospodarstva KLASA: UP/I 946-02/08-01/08, URBROJ: 538-07-08-3 od 20. svibnja 2008. godine temeljem odredbe čl. 99 st. 1 Zakona o šumama (''Narodne novine'' br. 68/2018).
Nema podataka o bilo kakvim postupcima parničnim izvanparničnim ili upravnim, u odnosu na Nekretninu.
Nema nikakvih saznanja da bi postojale treće pravne i/ili fizičke osobe koje polažu bilo kakva prava na predmetu kupoprodaje;
od xxxx objave natječaja pa do isplate Kupoprodajne cijene u cijelosti predmet kupoprodaje neće otuđivati, opterećivati uknjiženim ili neuknjiženim teretima ili bilo kojim drugim stvarnim ili obveznim pravima u korist drugih nekretnina ili osoba;
JAMSTVA I IZJAVE KUPCA
Članak 6.
6.1. Kupac jamči Prodavatelju kako:
Tvrtka Kupca pravovaljano osnovana sukladno zakonu koji regulira njegovo osnivanje;
Kupac je ishodio sve akte tvrtke i interne suglasnosti potrebne Kupcu za izvršenje ovog Ugovora i ispunjenje ugovorenih obveza;
bezuvjetno raspolaže sredstvima za izvršenje obveza iz
ovog Ugovora;
Nije prezadužen, insolventan ili podložan sličnom postupku, niti postoji okolnost koja bi nalagala pokretanje predstečajnog ili stečajnog postupka, vezano za Kupca;
ima sve dozvole, odobrenja, ovlaštenja, registracije i suglasnosti koji su potrebni u vezi s kupnjom po ovom Ugovoru.
Članak 7.
7.1.Ugovorne strane suglasno navode da je namjena Nekretnine određena usvojenom prostorno-planskom dokumentacijom i to Urbanističkim planu uređenja ugostiteljsko-turističke zone ''Mačjak –Šumljak'' i Detaljnim planom uređenja ugostiteljsko-turističke zone ''Mačjak – Šumljak'' (''Službeni glasnik Općine Preko'', broj 02/08)
7.2. Kupac potpisom na ovom ugovoru potvrđuje da je izvršio uvid u važeću prostorno plansku dokumentaciju u postupku javnog natječaja u svrhu upoznavanja s namjenom prostora i uvjetima provedbe zahvata u prostoru te da nema nikakvih primjedbi.
7.3. Ugovorne strane suglasno navode da je Kupac xxxxx poštivati sve uvjete izgradnje predviđene prostorno planskom dokumentacijom Općine Preko te opće uvjete propisane Zakonom o gradnji (''Narodne novine'' br. 153/2013, 20/2017, 39/2019).
7.4. Kupac potpisom na ovom Ugovoru potvrđuje da je Nekretninu obišao i pregledao te da istu kupuje po sistemu “viđeno-kupljeno“ te da nema nikakvih primjedbi na pravno i stvarno stanje Nekretnine.
Članak 8.
8.1. Ugovorne strane suglasno navode da Kupac, kao budući Investitor, prihvaća sve obveze koje proizlaze iz Zakona o komunalnom gospodarstvu(''Narodne novine'' br. 68/2018, 110/2018).Kupac xx xxxxx snositi trošak komunalnog doprinosa za gradnju objekata i uređenja komunalne infrastrukture, te svih ostalih troškova koji su vezani ili nastanu u tijeku realizacije izgradnje turističkog kompleksa opisanog natječajem i ponudom Kupca.
Članak 9
9.1. Ugovorne strane suglasno navode da sve troškove poreznih i ostalih davanja vezanih za stjecanje Nekretnine, kao i prijenosa prava vlasništva, snosi u cijelosti Kupac.
9.2. Ugovorne strane suglasno navode da sve troškove pripreme i sastava ovog ugovora snosi Kupac.Ovaj trošak uključen xx x xxxxxx iz xx.X st.2 Javnog natječaja.
IZJAVE PRODAVATELJA
Članak 10.
10.1. Prodavatelj se obvezuje u okviru svojih nadležnosti u cilju poticanja unapređenja gospodarstva te turističko-ugostiteljskih sadržaja područja Općine Preko pružati podršku Kupcu u postupku realizacije projekta.
10.2. Ugovorne strane suglasno navode da je Prodavatelj u obvezi u roku 18 mjeseci od xxxx uplate kupoprodajne cijene u cijelosti izgraditi nerazvrstanu cestu (prilazni put) do Nekretnine te vodovodnu infrastrukturu i javnu rasvjetu do Nekretnine sve sukladno usvojenom prostorno-planskom dokumentacijom i to Urbanističkim planu uređenja ugostiteljsko-turističke zone ''Mačjak –Šumljak'' i Detaljnim planom uređenja ugostiteljsko-turističke zone ''Mačjak – Šumljak'' (''Službeni glasnik Općine Preko'', broj 02/08)
ZAŠTITA PODATAKA
Članak 11.
11.1. Ugovorne strane obvezuju se postupati sa svim podacima do kojih dođu u postupku sklapanja ovog Ugovora i realizaciji kupoprodaje, u skladu s propisima koji reguliraju zaštitu osobnih podataka.
MJERODAVNO PRAVO
Članak 12.
12.1. Na ovaj ugovor, kao i sve obveze koje iz njega proizlaze za ugovorne strane primjenjuje se pravo Republike Hrvatske.
12.2. Ugovorne strane suglasno navode da će sve međusobne nesporazume i sporove pokušati riješiti mirnim putem, a u slučaju spora ugovaraju mjesnu nadležnost stvarno nadležnog suda u Zadru.
Članak 13.
13.1 Ukoliko bi pojedina odredba ovog Ugovora bila potpuno ili djelomično ništetna, to neće zadirati u valjanost preostalih odredaba. Isto vrijedi i ukoliko se ispostavi da Ugovor sadrži nedorečenosti. Umjesto ništetne odredbe ili radi popunjavanja nedorečenosti, vrijedit će odredba xxxx xx biti najbliža onome što su ugovorne strane htjele postići ili što bi htjele prema smislu i svrsi Ugovora. Ugovorne strane se obvezuju da će u takvom slučaju u Ugovor uključiti takvu odredbu.
ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 14.
14.1.Ugovorne strane suglasno navode da odluka o sklapanju ovog Ugovora predstavlja njihovu istinsku volju, da imaju mogućnosti ispuniti sve postojeće i buduće obveze koje proizlaze iz odredbi ovog Ugovora te prisilnih propisa te da ovaj Ugovor sadrži zakonita i valjana očitovanja volja te obveza obje ugovorne strane.
14.2. Sve naknadne izmjene i dopune ovog Ugovora te eventualni kasniji sporazumi Ugovornih stranaka vrijede samo u pisanom obliku.
14.3. Ugovorne strane odriču se prava pobijanja ovog Ugovora zbog prisile ili zablude.
14.4. Ovaj Ugovor je sačinjen u 2 (dva) istovjetna primjerka, od kojih će 1 (jedan) biti zadržan xx xxxxxx javnog bilježnika, 1 (jedan) namijenjen provedbi u zemljišnim knjigama, a za svaku stranku će se izraditi po 5 (pet) ovjerenih preslika istog sa snagom izvornika.
14.5. Ugovorne strane, nakon što su pročitale i razumjele ovaj Ugovor, prihvaćaju prava i obveze koje iz njega proizlaze isti vlastoručno potpisuju.
PRODAVATELJ: KUPAC:
OPĆINA PREKO
NAČELNIK: XXXX XXXXXX
________________________ ________________________