Contract

Na temelju članka 6. stavka 1. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora ("Narodne novine" br. 125/11, 64/15 i 112/18)( u daljnjem tekstu: Zakon) i Rješenja o suglasnosti za raspisivanje javnog natječaja za davanje u zakup poslovnog objekta ZOO Hotel Gradonačelnika Grada Osijeka, od 02. siječnja 2019. godine, UNIKOM d.o.o., Osijek, Ružina 11/a, raspisuje

J A V N I N A T J E Č A J

za zakup poslovnog objekta ZOO hotela

1. Predmet javnog natječaja je zakup poslovnog objekta ZOO hotela (energetski razred C) i zemljišta na x.x.xx. 13 (ukupna površina 2895 m²), upisanoj u z.k.ul. br. 827 u k.o. Tvrđavica-Podravlje, zajedno sa osnovnim sredstvima (oprema i uređaji) hotela, restorana, cafe-bara,sa sitnim inventarom i svim drugim sadržajima, a sve prema popisu-inventuri na xxx preuzimanja objekta u zakup, te zakup 170 m² dijela zemljišta x.x.xx. 14 upisane u z.k.ul. br. 846 u k.o. Tvrđavica-Podravlje, koji se nalazi uz istočnu stranu objekta ZOO Hotela, radi postavljanja terase za pružanje ugostiteljskih usluga i 3 drvene sjenice (nadstrešnice) za pružanje ugostiteljskih usluga koje se nalaze na navedenoj katastarskoj čestici.

2. Početni iznos zakupnine za predmet zakupa iz točke 1. ovog natječaja iznosi 25.000,00 kuna (dvadesetpettisućakuna) mjesečno u koji nije uračunat PDV, a vrijeme zakupa pet (5) xxxxxx xx xxxx potpisa ugovora.

3. Javni natječaj se provodi prikupljanjem pisanih ponuda, a poslovni objekt ZOO hotela, oprema, uređaji i sitni inventar daju se u zakup u viđenom stanju čime se isključuju svi naknadni prigovori zakupnika glede eventualnih nedostataka na predmetu zakupa. Budući zakupnici nemaju pravo na povrat novca uloženog u uređenje i održavanje istih.

4. Pravo sudjelovanja na javnom natječaju imaju sve fizičke osobe državljani Republike Hrvatske i državljani države članice Europske unije, registrirani obrtnici i pravne osobe registrirane u Republici Hrvatskoj i državama članicama Europske unije koji ispunjavaju sve uvjete javnog natječaja i obavljaju ugostiteljsku djelatnost unazad 5 xxxxxx.

5. Ugovor o zakupu poslovnoga prostora ne može se sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i Gradu Osijeku te trgovačkim društvima i ustanovama u većinskom vlasništvu Grada Osijeka osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja.

6. Ukoliko najpovoljniji ponuditelj bude imao dug prema državnom proračunu i Gradu Osijeku te trgovačkim društvima i ustanovama u većinskom vlasništvu Grada Osijeka xxxxx xx najkasnije xxxxx xxx prije isteka roka za potpisivanje Ugovora o zakupu poslovnog prostora za koji je utvrđen kao najpovoljniji, podmiriti sve dospjele obveze prema navedenim pravnim osobama te dostaviti potvrdu Ministarstva financija Republike Hrvatske, Porezne uprave, da nema duga prema državnom proračunu.

7. Iznimno od prethodne točke, ako mu je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja dospjelih obveza, xxxxx xx dostaviti akt xxxxx xx odobrena odgoda plaćanja i dokaz o pridržavaju utvrđenih rokova plaćanja.

8. Ukoliko najpovoljniji ponuditelj u navedenom roku ne podmiri dug prema pravnim osobama iz točke 6. ovog natječaja i ne dostavi traženu potvrdu ili dokaz o odobrenoj odgodi plaćanja, smatrat će se da je odustao od ponude i nema pravo na povrat uplaćene jamčevine. U xxx slučaju, poslovni xxxxxxx xx biti ponovo predmet natječaja za zakup poslovnih prostora.

9. Neće se razmatrati ponude ponuditelja:

- za koje je iz priloženih dokaza o bonitetu ili solventnosti utvrđeno da im je račun u blokadi duže od 30 xxxx u posljednjih šest mjeseci,

- koji su već stekli pravo zakupa za poslovni xxxxxxx xxxx je predmet natječaja, a koji to pravo nisu realizirali iz neopravdanog razloga,

- s kojima su Unikom d.o.o. ili Grad Osijek u sporu u vezi s korištenjem poslovnog prostora,

- pravne osobe u kojoj je osnivač, vlasnik ili odgovorna osoba, fizička osoba koja xx xxxx osnivač, vlasnik ili odgovorna osoba u pravnoj osobi koja xx xxxx zakupnik poslovnog prostora u vlasništvu Unikom d.o.o, odnosno Grada Osijeka, a nije podmirila sve ugovorne obveze

- fizičke osobe koja xx xxxx osnivač, vlasnik ili odgovorna osoba u pravnoj osobi koja xx xxxx zakupnik poslovnog prostora u vlasništvu Unikom d.o.o. odnosno Grada Osijeka poslovnog prostora, a nije podmirila sve ugovorne obveze.

10. Ako je najpovoljnija ponuda fizičke osobe xxxx xx u obvezi, prije potpisa ugovora o zakupu, registrirati xx xxx obrtnik ili osnovati trgovačko društvo te će se ugovor o zakupu zaključiti na ime registriranog obrta ili trgovačkog društva xxxx je osnivač.

11. Prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu imaju osobe iz Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji ukoliko ispunjavaju uvjete iz ovog natječaja i Zakona te prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine.

12. Ponuditelji su dužni uplatiti jamčevinu u visini ponuđenog početnog mjesečnog iznosa zakupnine. Jamčevina se uplaćuje na žiro-račun Unikom d.o.o. IBAN XX0000000000000000000 otvoren kod Privredne banke Zagreb d.d., virmanskim nalogom ili općom uplatnicom, a može se uplatiti i na blagajni Unikoma d.o.o., Ružina 11/a . Jamčevine koje su položili ponuditelji čije ponude nisu prihvaćene, bit će im vraćene po završetku javnog natječaja, a najkasnije u roku od 15 xxxx od xxxx primitka odluke o izboru najpovoljnije ponude. Xxxxxxxx jamčevina ponuditelja xxxx xx ponuda prihvaćena zadržava se i uračunava u iznos cijene zakupnine. Ako ponuditelj xxxx xx ponuda izabrana kao najpovoljnija u javnom natječaju za zakup poslovnog objekta ZOO hotela, ne sklopi ugovor o zakupu u roku od 15 xxxx od xxxx primitka odluke o izboru najpovoljnije ponude, smatrat će se da je odustao od ponude, te gubi pravo na povrat uplaćene jamčevine.

13. Ponuda na javni natječaj xxxx sadržavati:

– osnovne podatke o podnositelju ponude (ime i prezime, odnosno tvrtku ili naziv, mjesto i adresu prebivališta, odnosno sjedišta),

– ponuđenu visinu mjesečne zakupnine izraženu u kunama (bez PDV-a) u apsolutnom i nominalnom iznosu, a ne u postotku ili u opisnom iznosu u odnosu na druge ponude,

– OIB i MB (poslovni broj) ,

– original ili presliku dokaza o uplati jamčevine,

– original ili presliku rješenja o upisu u sudski registar sa svim prilozima, ukoliko je ponuditelj obrtnik preslika osobne iskaznice i obrtnice, a ukoliko je ponuditelj fizička osoba presliku osobne iskaznice i izjavu ovjerenu kod javnog bilježnika kojom se obvezuje u slučaju odabira njegove ponude, a prije potpisa ugovora o zakupu, registrirati xx xxx obrtnik ili osnovati trgovačko društvo,

– BON 2 ili odgovarajući financijski izvještaj ili dokument izdan od bankarskih ili drugih financijskih institucija.

– Potvrdu nadležne Porezne uprave o stanju duga (ne starija od 30 xxxx) Ponuditelji ne smiju imati iskazanu blokadu računa u prethodnih 6 (šest) mjeseci u kontinuiranom trajanju dužem od 3 (tri) xxxx.

14. Xxxxxx ponude podnose se u zatvorenoj omotnici s naznakom "Za javni natječaj za zakup poslovnog objekta ZOO hotela - NE OTVARAJ", na adresu: “Unikom d.o.o., Osijek, Ružina 11/a, preporučenom pošiljkom ili osobnom dostavom na urudžbeni zapisnik na navedenoj adresi.

15. Rok za podnošenje ponuda je 18. ožujka 2019. godine do 12,00 sati u Unikom d.o.o., Osijek Ružina 11/a, bez obzira na način dostave.

16. Javno otvaranje ponuda održat će se 18. ožujka 2019. godine, u 12,00 sati, u Unikom d.o.o., Osijek, Ružina 11/a.

17. Ponuditelji imaju pravo biti nazočni otvaranju ponuda osobno ili putem punomoćnika uz punomoć za zastupanje ovjerenu kod javnog bilježnika (obveza ovjere punomoći kod javnog bilježnika se odnosi samo za punomoćnike ponuditelja kao fizičkih osoba).

18. U slučaju da na natječaj za isti poslovni prostor pristigne više pravodobnih, potpunih i prihvatljivih ponuda, sa istim najvišim ponuđenim iznosom zakupnine, te da među xxx ponuditeljima nema onih s pravom prvenstva, nadmetanje se nastavlja pisanim iskazivanjem nove ponude, između prisutnih ponuditelja koji su ponudili isti najviši iznos. Ponuda s ponuđenim višim iznosom zakupnine se predaje nazočnim predstavnicima Unikom d.o.o. koji provode postupak otvaranja pristiglih ponuda i iznos ponude se upisuje u zapisnik. U slučaju da prisutni ponuditelji ponovno ponude isti iznos, postupak se ponavlja dok jedan od ponuditelja ne ponudi viši iznos od drugoga. Ponuditelj koji nije prisutan javnom otvaranju ponuda, nema pravo na nastavak postupka pisanim nadmetanjem.

19. Ako je otvaranju prisutan samo jedan ili nije prisutan niti jedan od ponuditelja koji su ponudili isti najviši iznos zakupnine, nadmetanje će se između njih nastaviti novim prikupljanjem pisanih ponuda u zatvorenoj omotnici u za to određenom roku.

20. Nepotpune i nepravodobne ponude neće se razmatrati, a potpune i pravodobne koje ne ispunjavaju sve natječajne uvjete smatrat će se neprihvatljivim.

21. Najpovoljnijom ponudom smatrat će se ona ponuda koja uz ispunjenje svih uvjeta iz ovog natječaja i Zakona, sadrži najveći ponuđeni iznos mjesečne zakupnine. Iznimno, u slučaju da na natječaj pristigne samo jedna ponuda koja ne sadrži sve tražene isprave i dokaze, a ponuditelj je uplatio jamčevinu, Unikom d.o.o. će pisanim putem pozvati ponuditelja da u roku od tri xxxx od primitka poziva, dopuni ponudi. Ukoliko u xxx roku ponuditelj ne dostavi sve tražene isprave i dokaze, ponuda će se smatrati nepotpunom.

22. Odluka o odabiru najpovoljnije ponude bit će dostavljena svim ponuditeljima preporučenom pošiljkom u roku od 15 xxxx od xxxx otvaranja ponuda. S ponuditeljem xxxx xx ponuda odabrana kao najpovoljnija sklopit će se ugovor o zakupu u roku od 15 xxxx od xxxx primitka odluke o odabiru najpovoljnije ponude. Ukoliko najpovoljniji ponuditelj u navedenom roku ne sklopi ugovor o zakupu, smatrat će se da je odustao od sklapanja ugovora i gubi pravo na povrat uplaćene jamčevine.

23. Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopit će xx xxx ovršna isprava na trošak zakupnika. U slučaju neispunjenja navedenih obveza, smatrat će se da je najpovoljniji ponuditelj odustao od potpisa ugovora o zakupu, te nema pravo na povrat uplaćene jamčevine.

24. Budući zakupnik nema pravo predmet zakupa ili njegov dio dati u podzakup. Budućem zakupniku koji uz ispunjavanje uvjeta iz Zakona ima prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu, nije dopušteno predmet zakupa dati u podzakup.

25. Budući zakupnik preuzima poslovni prostor u stanju koje ispunjava sve uvjete za obavljanje djelatnosti za xxxx xx namijenjen. Budući zakupnik je obvezan za vrijeme trajanja zakupa objekt koristiti pažnjom dobrog gospodarstvenika, snositi sve troškove redovitog održavanja, obnavljati uređaje i opremu, bez prava na povrat uloženih sredstava. Budući zakupnik ne smije bez izričite pisane suglasnosti zakupodavca činiti preinake na poslovnom objektu kojima se mijenja njegova konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled.

26. Prilikom primopredaje poslovnog objekta ZOO hotel sastavit će se zapisnik te foto dokumentacija o stanju i izgledu poslovnog objekta, uređaja i opreme. Budući zakupnik je u obvezi, nakon isteka ugovornog roka ili otkaza ugovorenog zakupa, poslovni objekt, opremu i uređaje vratiti Unikom d.o.o. u stanju u kojem je iste preuzeo.

27. Najpovoljniji ponuditelj xxxxx xx xxx osiguranje redovnog podmirenja troškova zakupnine prije potpisa ugovora o zakupu dostaviti zakupodavcu ovjerenu bjanko zadužnicu koja pokriva godišnji iznos ugovorene zakupnine, a koju su zakupnik i njegov osnivač priložili kao instrument osiguranja plaćanja, te će biti poslana na naplatu za vrijeme trajanja ugovora o zakupu za pokriće svih dospjelih, a nenaplaćenih potraživanja po osnovi zakupnine, režijskih troškova za korištenje predmetnog poslovnog prostora, te zateznih kamata.

28. UNIKOM d.o.o. zadržava pravo poništenja ovog natječaja ili njegovog dijela bez posebnog obrazloženja ponuditeljima te nije obvezan prihvatiti nijednu ponudu, u kojem slučaju ne odgovara za eventualnu štetu koja bi time nastupila za ponuditelje.

29. Najpovoljniji ponuditelj je u obvezi plaćati mjesečnu zakupninu unaprijed, najkasnije do 10. xxxx u mjesecu za tekući mjesec.

30. Sve ostale informacije o provedbi ovog natječaja i razgledavanju poslovnog objekta koji je predmet zakupa mogu se dobiti u Unikom d.o.o., Osijek, Ružina 11/a ili na telefon (031) 374-211 svakim radnim danom u vrijeme trajanja ovog javnog natječaja u vremenu od 08,00 do 14,00 sati.

Unikom d.o.o.