UGOVOR O POSREDOVANJU (ZAKUPODAVAC)
Br. / 202 .
UGOVOR O POSREDOVANJU (ZAKUPODAVAC)
Zaključen u Beogradu xxxx . .202 . godine, između:
I. UGOVORNE STRANE
1. Privredno društvo “Imovina Plus d.o.o.” Xxxxx Xxxxxxxxxx 39/1, MB:21401013, PIB:110911910 koga zastupa direktor Xxxxxxxx Xxxxxxxx, (u daljem tekstu: POSREDNIK), s jedne strane, i
2. iz ,ulica:
br. , Jmbg: ,telefon (u daljem tekstu : NALOGODAVAC), s druge strane, a na sledeći način :
II. PREDMET UGOVORA
Član 1.
Predmet ovog ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između POSREDNIKA i NALOGODAVCA , vezanih za izdavanje u
zakup sledeće nepokretnosti : u u Ulici
br. zgrade: , br.stana: , na spratu: , ukupne površine:
m2, uknjižene površine: , na xxx.xxxx.xx. , K.O. , xxxx xx u svojini Nalogodavca, a što isti i potvrđuje.
Nalogodavac, prihvatanjem odnosno potpisivanjem ovog Ugovora angažuje Posrednika da u njegovo ime i za njegov račun posreduje u nalaženju Zakupca za xxxx opisanu nepokretnost.
Član 2.
Nalogodavac izdaje u zakup nepokretnost iz. čl.1 ovog ugovora, po ceni od EURA i ovlašćuje, i u tu svrhu ovlašćuje Posrednika da ga zastupa u svim poslovima, da preduzima sve potrebne pravne i faktičke radnje koje su nužne radi nalaženja Zakupca radi izdavanja nepokretnosti Nalogodavca.
III. OBAVEZE POSREDNIKA
Član 3.
Posrednik se obavezuje da će sa pažnjom dobrog privrednika nastojati da nađe zakupca za nepokretnost iz čl.1. ovog Xxxxxxx i da istog dovede u vezu sa Nalogodavcem radi pregovora i zaključenja Ugovora o zakupu predmetne nepokretnosti. Takođe, Posrednik se u zavisnosti od vrste posredovanog pravnog posla, obavezuje da će obavljati sledeće:
1) Dati Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;
2) Izvršiti uvid u isprave kojima nalogodavac dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti xxxx promet, odnosno zakup je predmet posredovanja (po izvršenom uvidu u isprave posrednik će upozoriti nalogodavca na: moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registar nepokretnosti, upisana prava, odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava preče kupovine ili drugih ograničenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima);
3) Obaviti potrebne radnje radi prezentacije nepokretnosti na tržištu, odnosno oglašavanje predmetne nepokretnosti;
4) Ispuniti posebne uslove nalogodavca koji će biti precizirani Aneksom ovog Ugovora.
5) Organizovati pregled nepokretnosti;
6) Xxxxxxxxxxx u pregovorima i nastojati da dođe do zaključivanja Xxxxxxx o zakupu;
7) Obavesti Nalogodavca o svim okolnostima od značaja za predmetni posao koje su mu poznate ili moraju biti poznate;
Posrednik je posebno obavezan da, prilikom zaključenja ovog Ugovora, izvrši identifikaciju Nalogodavca i preuzme očitani indentifikacioni dokument (ili fotokopiju dokumenta ako isti nije čipovan) u skladu sa Zakonom o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma, kao i da utvrdi status funkcionera Nalogodavca preko posebne Izjave o statusu funkcionera xxxx xx sastavni deo ovog Ugovora.
U cilju realizacije xxxx navedenih obaveza Posrednik xx xxxxx da na pogodan i uobičajeni način oglašava nepokretnosti, da kontaktira i pronalazi Zakupce i da iste obaveštava o osobinama i karakteristikama predmetne nepokretnosti, te da Zakupce upoznaje sa uslovima zakupa, kao i da obavesti Nalogodavca koje su isprave potrebne radi zaključenja Ugovora o zakupu. Obaveza posrednika je da isprati svog Nalogodavca prilikom sklapanja i overe Ugovora o zakupu pa sve do ulaska u posed i/ili predajom ključeva.
U slucaju pojave potrebe za vršenjem dodatnih usluga xx xxxxxx Posrednika, a po nalogu Nalogodavca, ugovorne xxxxxx xx vrstu usluga i visinu naknade posebno dogovoriti.
IV. OBAVEZE NALOGODAVCA
Član 4.
Nalogodavac se obavezuje da:
1) obavesti Posrednika o uslovima zakupa i svim drugim okolnostima značajnim za zakup, kao i da blagovremeno obaveštava Posrednika o svakoj izmeni zakupnine ili drugih uslova zakupa;
2) da Posredniku stavi na uvid svu dokumentaciju kojom dokazuje svoje pravo na nepokretnosti, svoj identifikacioni document, kao i da se izjasni posebnom Izjavom o statusu funkcionera da xx xx funkcioner;
3) da omogući Posredniku da potencijalnim zakupcima prezentuje predmetnu nepokretnost, te da sarađuje sa Posrednikom radi uspešne realizacije zakupa;
4) drugo predviđeno Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, Zakonom o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma i Opštim Uslovima poslovanja Posrednika.
V. PROVIZIJA
Član 5.
Nalogodavac se obavezuje da za obavljenu uslugu posredovanja isplati Posredniku proviziju u visini od 50% od krajnje ugovorene mesečne zakupnine i to u trenutku sklapanja posla bilo da je to zaključenje Ugovora o zakupu, isplata depozita ili isplata prve mesečne rate. Smanjenje cene usled aneksa između zakupodavca i zakupca, grejs perioda, radova u objektu, ili bilo čega što zakupcu smanjuje cenu za određeni rok, NEMA UTICAJA na ugovorenu zakupninu, koja se u odnosu na posrednika smatra ujedno i kao krajnja dogovorena.
Član 6.
Nalogodavac se obavezuje da posredniku stavi na raspolaganje svu dokumentaciju i sve informacije vezane za predmetnu nepokretnost, potrebne za realizaciju zakupa, kao i da svojim radnjama ne ometa posrednika u obavljanju ugovorenog posla.
Posrednik ne može menjati uslove zakupa niti iznos cene zakupa iz čl. 2 ovog ugovora, po kojoj Nalogodavac nudi predmetnu imovinu, bez predhodne saglasnosti Nalogodavca.
VI. ZAŠTITA PODATAKA O LIČNOSTI
Član 7.
Posrednik se posebno obavezuje da će čuvati podatke o ličnosti Nalogodavca i po pisanom nalogu Nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti u vezi sa čijim zakupom posreduje ili u vezi sa poslom za koji posreduje.
Nalogodavac je upoznat da je, radi realizacije ovog Ugovora neophodno da Posrednik, u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka o ličnosti, izvršava obradu podataka o ličnosti (uvid, beleženje, evidentiranje i sl.), te istovremeno daje svoj pristanak na ovakvu obradu podataka o ličnosti. Nalogodavac je upoznat da svoj pristanak može da opozove u svakom trenutku (otkazom ovog Ugovora).
Nalogodavac takođe izjavljuje da je saglasan da Posrednik moze objavljivati fotografije, skice i virtualnu turu predmetne nepokretnosti u cilju oglasavanja predmetne nepokretnosti.
VII. PRESTANAK UGOVORA I DODATNE MERE
Član 8.
Ugovor prestaje: zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano, istekom roka ili otkazom Xxxxxxx, koji strana koja Ugovor otkazuje daje u pisanoj formi drugoj ugovornoj strani.
Ovaj Xxxxxx se zaključuje na vreme od 2 (dve) godine. U slučaju da do navedenog roka Ugovor ne prestane da važi (realizacijom ugovorenog posla ili otkazom), smatraće se da je bez dodatne pisane saglasnosti ugovornih strana produžen na istovetan vremenski period.
U slučaju da, nakon prestanka važenja ovog Ugovora, a u roku od 12 meseci, Nalogodavac zaključi Ugovor o zakupu xxxx bi predmet bio zakup nepokretnosti iz čl.1. ovog Ugovora, sa zakupcem sa kojim ga je POSREDNIK doveo u vezu (ili sa njim povezanim licima) pre raskida Ugovora, Nalogodavac je u obavezi da Posredniku na ime naknade štete isplati iznos iz čl.5. st.1. ovog Ugovora, bez obzira na momenat zaključenja Ugovora o zakupu. Opredeljeni iznos predstavlja unapred dogovorenu visinu naknade štete xxxx xx POSREDNIK pretrpeo zbog neispunjenja obaveze NALOGODAVCA, te xx xxxxxx štete u slučaju spora neće posebno dokazivati.
VIII. ZAVRŠNE ODREDBE
Član 9.
Ovaj Xxxxxx je sačinjen u dva istovetna primerka, po jedan za svaku ugovornu stranu. Uz ovaj Ugovor xxxx Opšti uslovi poslovanja Posrednika. Ugovorne strane su saglasne da u slučaju spora koji nastane prilikom izvršenja ovog Ugovora, bude nadležan osnovni sud u Beogradu. U slučaju spora po ovom Ugovoru, ugovorne strane ugovaraju nadležnost Prvog osnovnog Suda u Beogradu.
N A L O G O D A V A C P O S R E D N I K