OPĆI UVJETI POSLOVANJA OUP 09
OPĆI UVJETI POSLOVANJA OUP 09
OPĆE ODREDBE
Članak 1.
Općim uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) ureĊuje se poslovni odnos izmeĊu agencije za posredovanje u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fiziĉke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu nalogodavac) koja sa posrednikom sklapa xxxxxx ugovor o posredovanju.
Opći uvjeti su sastavni dio ugovora o posredovanju sklopljenim izmeĊu posrednika i nalogodavca.
Članak 2.
Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Općih uvjeta imaju slijedeće znaĉenje:
· Posrednik u prometu nekretnina – XXXX DOM obrt za prodaju nekretnina, Giardini 13, Pula
· Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiĉu povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet odreĊena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
· Nekretnine su ĉestice zemljine površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
· Nalogodavac je fiziĉka ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa xxxxxx ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).
· Xxxxx xxxxx xx xxxxx koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet odreĊena nekretnina.
· Posrednička naknada je iznos koji je nalogodavac xxxxx isplatiti posredniku za usluge posredovanja
PONUDA NEKRETNINA
Članak 3.
Naša se ponuda temelji na podacima koje zaprimimo pismenim i usmenim putem xx xxxxxx nalogodavca. Postoji mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine te mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana, iznajmljena ili xx xxxxxxx nekretnine odustao od prodaje.
Naše ponude i obavijesti primatelj (nalogodavac) xxxx ĉuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi.
Ako je primatelju naše ponude već upoznat sa nekretninama koje smo mu ponudili, obvezan nas je bez odgode o tome obavijestiti pisanim putem , putem elektroniĉke pošte (e-mail), faksom ili preporuĉenim pismom.
CIJENA NEKRETNINA
Članak 4.
Cijene nekretnina iskazane su u eurima, a plative su u protuvrijednosti kuna.
Članak 5.
Ugovorom o posredovanju obvezuje se posrednik dovesti u vezu s nalogodavcem osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju ugovora, a nalogodavac se obvezuje isplatiti mu odreĊenu proviziju, ako ugovor bude sklopljen.
Ugovor o posredovanju (u daljnjem tekstu: posredniĉki ugovor) sklapa se izmeĊu posrednika i nalogodavca. U posredniĉkom ugovoru moraju biti istinito, toĉno i potpuno naznaĉeni bitni podaci za prodaju/kupnju nekretnine.
Članak 6.
Kod prodaje nekretnine xxxx xx u suvlasništvu više osoba, potreban xx xxxxxx pristanak svih suvlasnika za prodaju nekretnine u vidu prihvaćanja posredniĉkog ugovora.
OBVEZE POSREDNIKA
Članak 7.
Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretninama posrednik se obvezuje obavljati osobito slijedeće:
1. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi zakljuĉivanja posredovanog posla,
2. upoznati nalogodavca s prosjeĉnom tržišnom cijenom sliĉne nekretnine,
3. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na oĉite nedostatke i moguće rizike u svezi s neureĊenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, upisanim stvarnim pravima ili drugim pravima trećih na nekretninu,
4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući naĉin, kao i izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobiĉajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
5. omogućiti pregled nekretnina,
6. posredovati u pregovorima i nastojati da doĊe do sklapanja ugovora,
7. ĉuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca ĉuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u svezi s xxx nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
8. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s važećim propisima o prostornom ureĊenju koji se odnose na to zemljište,
9. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za povjereni posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
Članak 8.
Posrednik xx xxxxx ĉuvati kao poslovnu tajnu sve podatke koje sazna obavljajući poslove posredovanja, a odnose se na nalogodavca, nekretninu za koju posreduje ili su u svezi s xxx nekretninom ili s poslom za koji posreduje ili koji sklapa na temelju posebne ovlasti.
Ako povrijedi svoju obvezu ĉuvanja poslovne xxxxx, posrednik je obvezan oštećenim osobama nadoknaditi štetu, koju su one zbog odavanja odnosno neĉuvanja poslovne xxxxx pretrpjele.
Ne smatra se da je povrijeĊena dužnost ĉuvanja poslovne xxxxx, ako podatke radi zaštite posrednik otkrije osobama s kojima nastoji nalogodavca dovesti u vezu, a to xx xxxx prijeko potrebno da bi posrednik ispunio svoju obvezu iz ugovora o posredovanju sklopljenog s nalogodavcem.
OBVEZE NALOGODAVCA
Članak 9.
Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito slijedeće:
1. obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluga posredovanja i predoĉiti toĉne podatke o nekretnini,
2. dati posredniku na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini xxxx xx predmet ugovora,
3. osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zakljuĉivanje posredovanog posla razgledanje nekretnine,
4. nakon zakljuĉivanja posredovanog pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao zakljuĉiti posredovani pravni posao, isplatiti posredniku posredniĉku naknadu, osim ako nije drukĉije ugovoreno,
5. ako je to izriĉito ugovoreno nadoknaditi posredniku troškove uĉinjene tijekom posredovanja, koje prelaze uobiĉajene troškove posredovanja,
6. obavijestiti posrednika pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio posrednika.
Nalogodavac nije xxxxx pristupiti pregovorima za zakljuĉivanje posredovanog posla s trećom osobom xxxx xx posrednik našao, niti zakljuĉiti pravni posao, a odredba ugovora kojom je ugovoreno drukĉije, ništava je. Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri xxx nije postupio u dobroj vjeri.
POSREDNIČKA NAKNADA
Članak 12.
Ukoliko stranka sama ponudi posredniku naknadu, veću od ugovorene, posrednik smije primiti takvu nagradu, ali pod uvjetom da ona nije u oĉitom nerazmjeru s njegovim uslugama, s ishodom njegova rada i imovinskim stanjem stranke.
Članak 13.
Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unaprijed akontiraju sredstva za odreĊene izdatke za troškove.
Članak 14.
U sluĉaju posredovanja, u kojem je stranka nalogodavac sama ili preko treće osobe našla zainteresiranu osobu, posrednik može u skladu sa svojom savješću naplatiti stvarne troškove nastale u svezi predmetnog poslovanja.
Članak 15.
Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s drugom osobom o pregovaranju za sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fiziĉkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naroĉito ako je:
·neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje predmetne nekretnine;
·organizirao susret izmeĊu nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla;
·nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio toĉnu lokaciju tražene nekretnine.
PRESTANAK UGOVORA
Članak 17.
Ugovor o posredovanju se sklapa na rok od 12 mjeseci i prestaje istekom roka na koji je sklopljen, osim ako u xxx roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Ukoliko u to vremenskom roku ne doĊe do realizacije posla, ugovor se automatski produžuje sve dok jedna od ugovornih strana pisanim putem ne prekine suradnju.
Nalogodavac će priznati posredovanje i nakon isteka ugovora ukoliko je kontakt s trećom osobom ostvaren tijekom trajanja ugovora. Ukoliko nalogodavac prije isteka ugovorenog roka jednostrano raskine ugovor, xxxxx xx u roku od 7 (xxxxx) xxxx posredniku nadoknaditi sve troškove posredovanja koji xx xxxxxxx do raskida ugovora, u minimalnom iznosu 2.000,00 kn + PDV.
Kad ugovor prestane zbog isteka 12 mjeseci, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tražbine. Nalogodavac xx xxxxx naknaditi posredniku uĉinjene troškove za koje je inaĉe bilo izriĉito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.
Ako u roku 2 godine nakon prestanka važenja ugovora nalogodavac sklopi pravni posao, s osobom s kojom ga je povezao posrednik, a za koji je posrednik posredovao u vrijeme važenja ugovora, xxxxx xx posredniku platiti posredniĉku naknadu u cijelosti, osim ako Ugovorom nije drugaĉije ugovoreno.
Članak 18.
Stranka može prigovore upisati u knjigu evidencija prigovora potrošaĉa koja se nalazi u poslovnom prostoru agencije.
Članak 19.
Za odnose izmeĊu posrednika i agencije i ostalih osoba kojih xx xxxx, a koji nisu ureĊeni ovim Općim uvjetima ili posredniĉkim ugovorom, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.
Za sudske sporove nadležan je mjesno nadležni sud.
U primjeni od 02.11.2009.