OPŠTE ODREDBE
Agencija za nekretnine FUNDAMENT Xxxxx Xxxxxxx PR Xxxxxx Xxxxxx 00/0, Beograd Registar posrednika br. 1032 Ma čni broj 65238616
PIB 111172225
OPŠTE ODREDBE
Opš m uslovima poslovanja Agencija za nekretnine FUNDAMENT NEKRETNINE, u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnos , uređuje se poslovni odnos između Posrednika u prometu i zakupu nepokretnos i Nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica). Zaključenjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvrđuje da prihvata, odnosno da je upoznat i saglasan sa odredbama Opš h uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnos .
Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju u prometu, odnosno zakupu nepokretnos , koji zaključuju Nalogodavac i Posrednik.
Nalogodavac može ima zaključene Ugovore o posredovanju xx xxxx Posrednika istovremeno (osim u slučaju ekskluzivnog posredovanja).
Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu ispla Posredniku koji mu je prvi omogućio razgledanje predmetne nepokretnos , odnosno koji ga je prvi upoznao sa predmetnom nepokretnošću. U slučaju da je Nalogodavac (kupac/zakupac) razgledao predmetnu nepokretnost (posredstvom drugog posrednika ili xxx) pre nego što mu je Posrednik Agencija za nekretnine FUNDAMENT NEKRETNINE istu pokazao, obavezan je da o tome upozna Posrednika, kako se ne bi ponovilo razgledanje, te kako bi se izbegli potencijalni sporovi između Nalogodavca i Posrednika i posrednika međusobno, a u slučaju da to ne učini, smatraće se da je nepokretnost prvi put razgledao posredstvom Agencije za nekretnine FUNDAMENT NEKRETNINE.
Prodavac/zakupodavac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu ispla Posredniku koji ga je prvi doveo u vezu sa potencijalnim kupcem/zakupcem. U slučaju da Posrednik dovede u vezu sa Nalogodavcem (prodavcem/zakupodavcem) lice koje je već razgledalo predmetnu nepokretnost, obavezan je da o tome upozna Posrednika, kako bi se izbegli potencijalni sporovi između Nalogodavca i Posrednika i posrednika međusobno, a u slučaju da to ne učini, smatraće se da je Nalogodavac sa potencijalnim kupcem/zakupcem, prvi put doveden u vezu posredstvom Agencije za nekretnine FUNDAMENT NEKRETNINE.
Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da neposredno pre razgledanja nepokretnos potpiše posredniku Potvrdu o gledanju nepokretnos , u kojoj potvrđuje da je predmetnu nepokretnost prvi put gledao posredstvom Posrednika.
U slučaju da kupac/zakupac odbije da potpiše Potvrdu iz prethodnog stava, Posrednik nije obavezan da mu predmetnu nepokretnost pokaže. U slučaju da je Xxxxxxxxx pokazao predmetnu nepokretnost kupcu/zakupcu i pored odbijanja da potpište Potvrdu o gledanju, pa kupac/zakupac ili sa njim povezana lica navedena u delu III, stav šest, ovih Opš h uslova poslovanja, zaključi Ugovor o prometu/zakupu predmetne nepokretnos , činjenica da je kupca/zakupca u vezu sa prodavcem/zakupodavcem doveo posrednik će se dokaziva drugim dokaznim sredstvima – svedocima, pisanom ili elektronskom dokumentacijom, sms porukama i sl.
OPIS POSLOVA KOJE JE POSREDNIK XXXXX DA OBAVI, PRAVA POSREDNIKA PRILIKOM POSREDOVANJA, EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE I OBAVEZE NALOGODAVCA
Obaveze i prava posrednika
• da zaključi Ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanoj formi ili elektronskom obliku u skladu sa zakonom kojim se uređuje elektronska trgovina
• da nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla
• da Nalogodavcu pruži objek vno mišljenje o ceni nepokretnos ili iznosu zakupnine nepokretnos u skladu sa njenim karakteris kama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnos ma
• da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnos xxxx promet/zakup je predmet posredovanja. Da Nalogodavcu naročito predoči moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnos u registre nepokretnos ; upisana prava odnosno terete na predmetnoj nepokretnos , postojanje prava preče kupovine i ograničenje u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima
• da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnos na tržištu, da postavi oglas u vezi sa prometom/zakupom nepokretnos na odgovarajući način i da izvrši sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove
• da omogući razgledanje nepokretnos
• xx xxxx podatke o ličnos Nalogodavca, a po pisanom nalogu Nalogodavca i da xxxx xxx poslovnu tajnu podatke o nepokretnos , u vezi sa čijim prometom/zakupom posreduje, ili u vezi sa xxx nepokretnos , ili o poslu za koji posreduje
• da obaves nalogodavca o svim okolnos ma značajnim za predmetni posao koje su mu poznate
• da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja Xxxxxxx
• da prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Xxxxxxx)
• da prisustvuje primopredaji nepokretnos
• da o svom trošku obezbedi stručnu pomoć (advokat) vezanu za izradu Predugovora, Xxxxxxx i ostale potrebne dokumentacije
• da vodi evidenciju o posredovanju i o potposredovanju
Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu vezu s drugim licem (fizičkim ili pravnim) o pregovaranju za zaključenje pravnog posla, ako je Nalogodavcu omogućeno stupanje u vezu sa drugim licem sa xxxxx xx pregovarao za zaključenje pravnog posla, a posebno ako je:
• neposredno odveo, ili upu o Nalogodavca, ili treće lice na razgledanje predmetne nepokretnos
• organizovao susret između Nalogodavca i trećeg lica (ili njegovog predstavnika – punomoćnika, srodnika i sl.) radi pregovaranja za zaključenje pravnog posla
• nalogodavcu saopš o ime, broj telefona, telefaksa, ili e-adrese trećeg lica zainteresovanog za zaključenje pravnog posla, ili ako mu je saopš o tačnu lokaciju tražene nepokretnos
Posrednik ima pravo da, uz saglasnost Nalogodavca (prodavac/zakupodavac) fotografiše ili napravi video zapis nepokretnos xxxx promet je ugovoren Ugovorom o posredovanju. Sačinjene fotografije, odnosno video zapise posrednik ne sme koris u druge svrhe, osim u svrhu prezentacije predmetne nepokretnos potencijalnom kupcu/zakupcu, odnosno oglašavanje iste postavljanjem na svoj sajt ili putem oglasa na internetu.
Posrednik ima pravo da, u pisanoj odnosno elektronskoj formi, zaključi Ugovor o potposredovanju, kojim će, u celini ili delimično, prene svoja prava i obaveze iz Ugovora o posredovanju na drugog posrednika, ako se Nalogodavac sa ovim izričito saglasio u Ugovoru o posredovanju. Posrednik xx xxxxx da kopiju Ugovora o potposredovanju preda Nalogodavcu u roku od tri xxxx od xxxx zaključenja tog ugovora.
Posrednik ima pravo da za izvršene usluge ispostavi račun Nalogodavcu, u skladu sa zaključenim Ugovorom o posredovanju i ovim Opš m uslovima poslovanja.
Ekskluzivno posredovanje
Nalogodavac se može obaveza izriči m ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično otuđi nepokretnost xxxx xx predmet Ugovora o posredovanju, ni će angažova drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.
Ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnos , za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično, bez posredovanja bilo kog posrednika, xxxxx xx da Posredniku sa xxxxx xx ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete pla iznos ugovorene posredničke naknade.
Posrednik xx xxxxx da u Ugovoru o posredovanju posebno upozori Nalogodavca na značenje i pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.
Obaveze nalogodavca
• da obaves Posrednika o svim okolnos ma koje su od značaja za obavljanje posredovanja
• da Posredniku da na uvid originale isprava koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnost, koje je predmet prometa, odnosno da upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnos
• da osigura Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnos , na dogovoreni način i u dogovoreno vreme
• da obaves Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnos , što posebno uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi i dr
• da ispla Posredniku ugovorenu posredničku naknadu, u slučaju realizacije ugovorenog prometa, kao i slučajevima iz dela III ovih Opš h uslova.Ukoliko je posebno ugovoreno, da nadoknadi Posredniku i druge dodatne troškove nastale tokom posredovanja
• da obaves Posrednika pisanim putem ili u elektronskoj formi o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnos , rokovima i cenom, a sve u roku od tri xxxx xx xxxxxxx promene
• da odmah obaves Posrednika da je lice koje xx xxxxx Posrednika gledalo nepokretnost (ili sa njim povezano lice) pokazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi Ugovor/Predugovor o kupoprodaji nepokretnos , Zakupu nepokretnos , ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada posrednika
OSTVARIVANJE PRAVA NA POSREDNIČKU NADOKNADU
Posrednik s če pravo na posredničku naknadu u trenutku zaključenja Xxxxxxx za koji je posredovao, osim ako Posrednik i Nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredničku naknadu s če u momentu zaključenja Predugovora za koji je posrednik posredovao.
Posrednik ne može da zahteva delimično plaćanje posredničke provizije unapred, odnosno pre zaključenja Predugovora, odnosno Ugovora, za koji je posredovao, u skladu sa prethodnim stavom.
Iznos posredničke naknade, odnosno način određivanja iznosa posredničke naknade, kao i vrsta i visina troškova za dodatne usluge Posrednika, utvrđeni su Cenovnikom posredničkih usluga koji je sastavni deo ovih Opš h uslova poslovanja.
Troškove pribavljanja potrebne dokumentacije kojom se dokazuje svojina na predmetnoj nepokretnos (izvod iz Katastra i sl), a xxxx xx potrebna za promet predmetne nepokretnos snosi Nalogodavac, ako nije drugačije ugovoreno u Ugovoru o posredovanju.
Posrednik može da ugovori pravo na naknadu dodatnih troškova nužnih za izvršenje naloga, bez obzira na uspeh posredovanja, i zatraži da mu se unapred plate sredstva za određene izdatke, ako je to izričito navedeno u Ugovoru o posredovanju.
Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako bračni, odnosno vanbračni drug, potomak, roditelj, xxx x xxxxx lica povezana sa licem sa kojom je posrednik doveo u vezu Nalogodavca, zaključi posredovani pravni posao. Povezanim licima će se, pored navedenih srodnika, smatra i, roditelji bračnog druga, njegova braća i sestre, kao i pravno lice koje je u vlasništvu (suvlasništvu) potencijalnog kupca, ili njegovih srodnika navedenih u ovom stavu, kao i xxxx xxxx su xx xxxx prisustvovala prezentaciji nepokretnos .
Ako nakon prestanka važenja Xxxxxxx o posredovanju na osnovu otkaza Nalogodavca, a u roku ne dužem od xxxxx xxxx od xxxx prestanka važenja ugovora, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je neposredna posledica Posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, xxxxx xx da posredniku pla ugovorenu posredničku nagradu u celini, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.
Ako pod uslovom i u roku iz prethodnog stava, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je u značajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, xxxxx xx da pla Posredniku srazmernu posredničku naknadu, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno. Posrednik, odnosno potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa Nalogodavcem, u svoje ime, kao ugovorna strana, zaključi Ugovor o prometu nepokretnos koji je predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor sa Nalogodavcem zaključi lice koje za Posrednika, odnosno za potposrednika obavlja poslove posredovanja. Posrednik nije obavezan da vra isplaćenu posredničku naknadu (u slučaju raskida Ugovora, Predugovora, odustajanja jedne od ugovornih strana i sl.), osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.
ODGOVORNOST ZA ŠTETU
Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja, xxxx postupa sa pažnjom dobrog privrednika.
Posrednik odgovara Nalogodavcu u skladu sa Zakonom, za štetu koja xx xxxxxxx usled neispunjenja ugovornih obaveza preuze h Ugovorom o posredovanju i navedenim u ovim Opš m uslovima poslovanja xx xxxxxx Posrednika.
Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu, koje su međusobnopreuzele u zaključenom Ugovoru (Predugovoru).
Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnos xxxx xx predmet prometa, ni za skrivene mane (osim u slučaju da mu je prodavac u pisanoj formi saopš o da nepokretnost ima skrivenu manu, a on tu informaciju prikrio od kupca).
PRESTANAK VAŽENJA UGOVORA O POSREDOVANJU
Ugovorom o posredovanju se utvrđuje period na koji se Ugovor zaključuje. Ako nije drugačije ugovoreno, smatraće se da je Xxxxxx zaključen na godinu xxxx.
Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano, protekom roka na koji je zaključen (ako u Ugovoru o posredovanju nije drugačije ugovoreno), ili otkazom Nalogodavca koji se daje u pisanoj ili elektronskoj formi.
Otkaz Ugovora o posredovanju ne xxxx bi obrazložen, može bi dat u svako doba (osim kod ekskluzivnog posredovanja, gde se rok smatra bitnim elementom Ugovora) i ima pravno dejstvo od momenta dostavljanja istog drugoj strani.
OPŠTE ODREDBE
Na odnose između Nalogodavca i Posrednika koji nisu regulisani Ugovorom o posredovanju, ni su uređeni ovim Opš m uslovima poslovanja, primenjivaće se neposredno odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnos , drugih propisa koji regulišu ovu oblast i Zakona o obligacionim odnosima.
Ovi Opš uslovi poslovanja su sastavni deo Ugovora o posredovanju, istaknu su na vidnom mestu u prostorijama Posrednika.
CENOVNIK USLUGA
Cenovnik posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamene i iznajmljivanja nekretnina.
Ovi Opš uslovi poslovanja su sastavni deo Ugovora o posredovanju, istaknu su na vidnom mestu u prostorijama Posrednika i objavljeni na sajtu Posrednika.
KUPOPRODAJA
(provizija se naplaćuje u procen ma od ukupnog pos gnutog iznosa kupoprodajne cene)
• Najviša ukupna provizija: 6%
• Najniža ukupna provizija: 4%
Prodaja (provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine, naplaćuje se od prodavca)
• 2-3% (minimalan iznos 500€ u dinarskoj pro vvrednos )
Kupovina (provizija za posredovanje prilikom kupovine nekretnine, naplaćuje se od kupca)
• 2-3% (minimalan iznos 500€ u dinarskoj pro vvrednos )
Zamena (provizija se naplaćuje od svake strane u zameni)
• 2-3% (procenat se računa od vrednos nekretnine xxxx xx strana stekla zamenom)
ZAKUP
Zakupodavac (provizija od zakupodavca)
• Procenat od mesečne zakupnine
• Minimalno: 50%
• Za zakup trajanja od 12 do 59 meseci: 75%
• Minimalno za zakup trajanja od 60 meseci (5 xxxxxx) i više: 100%
Zakupac (provizija od zakupca)
• Procenat od mesečne zakupnine
• Minimalno: 50%
• Za zakup trajanja od 12 do 59 meseci: 75%
• Minimalno za zakup trajanja od 60 meseci (5 xxxxxx) i više: 100%