UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEPOKRETNOSTI
UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEPOKRETNOSTI
Br.
Xxxx: godine, u Beogradu, zaključuju:
1. ANGAŽMAN partner doo iz Beograda, Novi Beograd, Bul. Xxxxxx Xxxxxxx 116/50, PIB 112921274, MB 21768456, sa jedne xxxxxx xxx Posrednik (zastupnik Xxxxxx Xxxxxxxxxxx,licenca br.3805) i
2. , , , JMBG , br. LK xx xxxxx xxxxxx xxx Nalogodavac, (indetifikacioni podaci se uzimaju na osnovu Zakona o sprečavanju pranja novca i finansiranju treorizma, koji je stupio na snagu 01.04.2018. godine, a po kom su Posrednici u prometu i zakupu nepokretnosti u obavezi da sve učesnike indetifikuju, slikaju ili u kopiji sačuvaju dokumenta data na uvid)
Član 1.
Ugovorne strane ovim ugovorom uređuju međusobne odnose povodom angažovanja Posrednika xx xxxxxx Nalogodavca za posredovanje u kupoprodaji nepokretnosti, a koja se nalazi , Opština/naselje ,ulica , na , xxxx br. površine , na kat.parceli , upisan u list nepokretnosti
KO , a xxxx xx isključivo vlasništvo Nalogodavca.
Član 2.
Obaveze Posrednika:
-da Nalogodavcu da objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, uključujući i druge relevantne okolnosti i činjenice;
-da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti i upozori Nalogodavca na:
1. moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti
2. upisana prava, tj. terete na predmetnoj nepokretnosti
3. postojanje prava preče kupovine i ograničenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima
4. da nije bračna tekovina
-da nastoji da nađe i dovede u vezu s Nalogodavcem lice radi zaključivanja posla koji je predmet ugovora o posredovanju;
-da obavi potrebne radnje radi prezentacije nepokretnosti na tržištu, postavi oglas na odgovarajući način;
-da omogući pregled nepokretnosti;
-da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja predugovora i ugovora;
-da obavesti Nalogodavca o svim okolnostima od značaja za predmetni posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate;
-xx xxxx podatke o ličnosti Nalogodavca kao poslovnu tajnu, kao i podatke o predmetnoj nepokretnosti.
Član 3.
Obaveze Nalogodavaca:
-da obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanaja;
-da pruži Posredniku na uvid originale isprava koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti xxxx xx predmet prometa, tj. da upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti;
-da obavesti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti (struktura nepokretnosti, lokacija, cena...);
-da obavesti Posrednika o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a koje se odnose na promene u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, a sve u roku od najduže tri xxxx xxxxxxx promene;
-da Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla omogući razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vreme;
-da isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu, i ako je posebno ugovoreno, nadokanadi Posredniku druge troškove nastale tokom posredovanja, tj. xxxxx xx da nadoknadi troškove nastale tokom posredovanja u slučaju da je Nalogodavac zaključio ugovor o posredovanju protivno načelu savesnosti i poštenja.
Član 4.
Posrednik se obavezuje da u vršenju svojih ugovornih obaveza postupa sa pažnjom dobrog privrednika, koja se od njega u pravnom prometu zahteva, tj. prema Zakonu o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.
Posrednik se obavezuje da Nalogodavcu pruži i dodatna obaveštenja o poslovima iz Člana 1. ovog Ugovora u slučaju neophodnosti.
Posrednik će sve obaveze iz ovog Ugovora izvršavati preko svojih agenata prodaje i drugih stručnih službi.
Član 5.
Nalogodavac ovim putem daje saglasnost Posredniku da može da slika nepokretnost, napravi skicu nepokretnosti i sve to objavi u sredstvima javnog informisanja (TV, novine, internet), a da sve to Posrednik koristi radi bržeg pronalaženja potencijalnog kupca nepokretnosti.
Nalogodavac utvrđuje početnu cenu nepokretnosti, u iznosu od EUR, po kojoj Posrednik može vršiti oglašavanje i prodaju predmetne nepokretnosti.
Stranke su saglasne da eventualnu promenu cene, vrše usmenim dogovorom.
Član 6.
Nalogodavac jemči Posredniku da je predmetna nepokretnost njegovo isključivo vlasništvo, da na istoj ne postoje prava drugih xxxx xxxxxx se umanjuju, ograničavaju ili isključuju buduća stečena prava kupca.
Ukoliko bi se pojavili bilo kakvi tereti vezani za predmetnu nepokretnost, Nalogodavac se obavezuje da ih odmah otkloni o svom trošku.
Član 7.
Ovaj ugovor se zaključuje na period od godinu xxxx. Ukoliko ugovorne strane ne raskinu ovaj Ugovor smatraće se automatski produženim.
Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva, zaključenjem pravnog posla ili otkazom Nalogodavca ili Posrednika (otkaz ugovora o posredovanju ne xxxx biti obrazložen i ima pravno dejstvo momentom dostavljanja Posredniku ili drugoj strani).
Član 8.
Ako nakon prestanka važenja ugovora o posredovanju na osnovu otkaza Nalogodavca, a u roku ne dužem od tri (3) meseca od xxxx prestanka važenja ugovora, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je neposredna posledica posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja ugovora o posredovanju, xxxxx xx da posredniku plati ugovorenu posredničku naknadu u celini.
Ako pod uslovom i u roku iz stava 1. ovog Člana, Nalogodavac zaključi pravni posao, koji je u značajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja ugovora o posredovanju, xxxxx xx xx xxxxx posredniku srazmernu posredničku naknadu.
Član 9.
Posrednik xxxxx pravo na posredničku naknadu u momentu zaključenja ugovora, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredničku naknadu xxxxx u momentu zaključenja predugovora za koji je posrednik posredovao.
Posrednička naknada (od %) se određuje prema neposrednom dogovoru sa Nalogodavcem, a u slučaju da je vrednost nekretnine manja (od 25 000 eur), provizija se ugovara na iznos od 500 eur, u skladu sa važećim cenovnikom. Ugovor stupa na snagu po potpisivanju obe ugovorne strane.
Član 10.
Ugovor je sačinjen u 2 (dva) istovetna primerka, po 1 (jedan) za svaku ugovornu stranu.
POSREDNIK: NALOGODAVAC:
ANGAZMAN