OPŠTI USLOVI POSLOVANJA AGENCIJE ZA NEKRETNINE "PROSTOR"

OPŠTI USLOVI POSLOVANJA AGENCIJE ZA NEKRETNINE "PROSTOR"

1. OPŠTE ODREDBE

Opštim uslovima poslovanja uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretnina "PROSTOR" i nalogodavca (fizičke ili pravne osobe).

Sklapanjem Xxxxxxx o posredovanju nalogodavac potvrđuje da je upoznat i saglasan s odredbama ovih uslovaa poslovanja.

2. PONUDA NEKRETNINA

- Ponuda nekretnina temelji se na podacima koje je agencija zaprimila pismenim ili usmenim putem, te je uslovljena potvrdom. Agencija zadržava mogućnost greške u opisu i ceni nekretnine, mogućnost da je oglašena nekretnina već prodata (ili iznajmljena) ili xx xxxxxxx odustao od prodaje (ili xxxxx).

- Ponude i obavštenja agencije primalac (nalogodavac) xxxx čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pismeno odobrenje agencije sme preneti trećim licima.

- Ako je primalac ponude već upoznat s nekretninama koje mu je agencija ponudila, obavezan xx x xxxx bez odlaganja obavestiti agenciju.

3. OBVEZE AGENCIJE POSREDNIKA PRILIKOM POSREDOVANJA PRI KUPOVINI, PRODAJI, ZAKUPU I NAJMU NEKRETNINA

1. zaključiti Ugovor o posredovanju s nalagodavcem u pisanom obliku /ugovor može biti i u formi pismenog zahteva ili naloga, odnosno usmenog zahteva ili naloga koji se konstatuje zabeleškom xx xxxxxx posrednika ili posredstvom pismenog naloga ili zahteva upućenog putem elektronske pošte/;

2. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredničkog posla;

3. upoznati nalogodavca s prosečnom tržišnom cenom slične nekretnine;

4. upozoriti nalogodavca na nedostatke nekretnine;

5. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na: očite nedostatke i moguće rizike u vezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine; upisana stvarna prava ili druga prava trećih na nekretninu; pravne posledice neispunjavanja obaveza prema trećoj strani; nedostatke građevinske ili upotrebne dozvole u skladu sa posebnim zakonom; okolnosti obveze primene prava kupca prvog stana i ograničenja u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;

6. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na način koji odredi agencija;

7. omogućiti pregled nekretnina,

8. čuvati lične podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s xxx nekretninom ili s poslom za koji posreduje;

9. obavestiti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za nameravani posao koje su nam poznate;

10. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključenja pravnog posla;

11. prisustvovati kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora);

12. prisustvovati primopredaji nekretnine;

13. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, proveriti namenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište;

- Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) o pregovaranju za sklapanje posredničkog posla, ako je omogućeno nalogodavcu supanje u vezu s drugom osobom s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:

- neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili treću osobu u razgledanje predmetne nekretnine,

- organizovao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla;

- nalogodavcu saopštio ime, broj telefona, telefaksa, e-xxxxx xxxxx osobe ovlašćene za sklapanje pravnog posla ili mu je saopštio tačnu lokaciju tražene nekretnine.

4. OBVEZE NALOGODAVCA

1. Zaključiti Ugovor o posredovanju s agencijom, u pisanom obliku /ugovor može biti i u formi pismenog zahteva ili naloga, odnosno usmenog zahteva ili naloga koji se konstatuje zabeleškom xx xxxxxx posrednika ili posredstvom pismenog naloga ili zahteva upućenog putem elektronske pošte /;

2. Obavestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti tačne podatke o nekretnini te ako poseduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevinsku, odnosno upotrebnu dozvolu za nekretninu xxxx xx predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani,

3. Dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini xxxx xx predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,

4. Osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresovanoj za zaključivanje posredničkog posla razgledanje nekretnine,

5. Obavestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cenu,

6. Nakon sklapanja posredničkog pravnog posla, odnosno predugovora kojim se obvezao sklopiti posrednički pravni posao, ako su posrednik i nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade xxxxx već pri sklapanju predugovora, isplatiti posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno,

7. Ako je to izričito ugovoreno nadoknaditi posredniku troškove učinjene tokom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja,

8. Obavestiti posrednika pisanim putem o svim promenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.

9. Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri xxx nije postupio u dobroj veri, ako je postupio prevarno, ako je zatajio ili dao netačne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okončanja pravnog posla, te xx xxxxx nadoknaditi sve troškove učinjene tokom posredovanja, koji ne mogu biti veći od posredničke naknade za posredovani posao.

5. OSTVARIVANJE PRAVA NA NAKNADU

- Agencija xxxxx pravo na naknadu u celosti u trenutku zaključenja posredničkog posla, odnosno potpisom Protokola, Predugovora ili Ugovora kojim se nalogodavac obvezao zaključiti posrednički pravni posao.

- Naknada se isplaćuje agenciji u trenutku potpisivanja Protokola, Predugovora ili Ugovora dvaju ugovornih strana, osim u slučaju xxxx xx drugačije ugovoreno.

- Visina posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina naplaćuje se u skladu s Cenovnikom posredničkih provizija koji je sastavni deo ovih Opštih uslova.

- Agencija može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unapred akontiraju sredstva za određene izdatke za troškove.

- Nalogodavac xx xxxxx platiti naknadu i kad je s osobom s kojom ju xx x xxxx dovela agencija zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.

- Agencija ima pravo na naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj nalogodavca zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je agencija nalogodavca dovela u vezu.

6. PRESTANAK UGOVORA

- Ugovor o posredovanju sklapa se na rok od 1 godine i prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.

- Stranke mogu odustati od ugovora o posredovanju u prometu nekretnina pre isteka ugovorenog roka samo iz posebno opravdanog razloga. Nalogodavac je u xxx slučaju xxxxx nadoknaditi agenciji učinjene troškove.

- Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nakon prestanka tog ugovora nalogodavac sklopi pravni posao koji je pretežno posedica posrednikova delovanja pre prestanka ugovora o posredovanju, xxxxx xx posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako ugovorom nije drukčije ugovoreno.

- Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, nalogodavac xx xxxxx naknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.

7. SARADNJA S DRUGIM AGENCIJAMA

- Agencija je spremna za saradnju s drugim agencijama za posredovanje koje poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalovažavanje drugih agencija na bilo xxxx xxxxx, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procjene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i isključivanja drugih agencija s tržišta, istupanje u sredstvima informisanja s namerom lične promocije, a na štetu drugih agencija).

- Međusobna saradnja agencija temelji se na Kodeksu xxxxx poslovanja posrednika – članova Udruženja posrednika u prometu nekretnina.

8. OPŠTE ODREDBE I REŠAVANJE SPOROVA

- Na odnose između nalogodavca i agencije proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja niti ugovorom o posredovanju, primjenjuju se odredbe Zakona o prometu nekretnina i Zakona o obligacionim odnosima.

- Za moguće sporove nadležan je Osnovni sud u Sremskoj Mitrovici.

CENOVNIK

1. Posrednička provizija kod kupoprodaje po pravilu iznosi 3% od dogovorene kupoprodajne cene i isplaćuje se posredniku prilikom sklapanja Protokola ili Predugovora o kupoprodaji.

Posrednička provizija može biti dogovorena i u fiksnom iznosu ali ne može biti veća od 3% od dogovorene kupoprodajne cene.

Posredničku proviziju po pravilu plaća kupac.

2. Posrednička provizija kod zakupa xx x xxxxxx vrednosti mesečne zakupnine i plaća se posredniku prilikom sklapanja Protokola, Predugovora ili Ugovora o zakupu.

Posredničku proviziju po pravilu plaća zakupac

.

3. Posrednička provizija kod zamene nepokretnosti iznosi 3% od dogovorene vrednosti nepokretnosti koja se razmenjuje.

Proviziju plaćaju ugovorne strane u odnosu 50% prema 50% prilikom sklapanja Protokola , Predugovora ili Ugovora o razmeni nepokretnosti.

4. Troškovi posrednika koji prevazilaze troškove vrednosti 30% posredničke provizije posredniku nadoknadjuje nalogodavac /kupac ili prodavac odnosno zakupac ili zakupodavac/ i ovi troškovi ne ulaze u cenu posredničke provizije.

5. Izlazak na teren, razgledanje predmetne nepokretnosti i stavljanje dokumentacije na uvid naplaćuju se po JEDNOM izlasku od 50 evra /do 3 sata/ do 100 evra /preko 3 sata do 1 xxx/ u zavisnosti od vremena provedenog na terenu.

Ukoliko se posrednički posao realizuje ovi troškovi ulaze u cenu posredničke provizije.

6. Vanredni troškovi koji nastanu po zahtevu zainteresovane strane naplaćuju se prema stvarnim nastalim troškovima.

Angažovanje Agencije za nekretnine PROSTOR xx xxxxxx nalogodavca, odnosno zainteresovane strane- kupca pismeno ili usmeno podrazumeva se da je zaiteresovana strana upoznata sa ovim cenovnikom i opštim uslovima poslovanja koji su javno dostupni i xxxxx xxx zainteresovana strana prihvata sve obaveze koje iz predmetnih dokumenata proističu. Zainteresovana strana je bezpogovorno saglasna da Agencija za nekretnine PROSTOR može naplatu svojih potraživanja izvršiti i sudskim putem a u sladu sa napred navedenim dokumentima. U slučaju sudskog spora nadležan je Osnovni sud u Sremskoj Mitrovici.