OPĆI UVJETI POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINA REMINGTON REALTY d.o.o.

OPĆI UVJETI POSREDOVANJA U PROMETU NEKRETNINA REMINGTON REALTY d.o.o.

1. UVOD

(1) REMINGTON REALTY d.o.o. (dalje u tekstu: Posrednik) je posrednik koji poduzima relevantne radnje koje se odnose na povezivanje nalogodavca kupca/najmoprimca/zakupoprimca i nalogodavca prodavatelja/najmodavca/zakupodavca (dalje u tekstu zajedno: Nalogodavac ili Nalogodavci) te na pregovore i pripreme za sklapanje pravnih poslova xxxxxx xx cilj:

a. prijenos prava vlasništva nad nekretninom (bilo izravni prijenos bilo neizravni prijenos do kojeg dolazi prijenosom poslovnih udjela u trgovačkom društvu koje xx xxxxxxx ciljane nekretnine),

b. osnivanje zakupa ili xxxxx na ciljanoj nekretnini.

Ovim Općim uvjetima definirana je i obveza Nalogodavaca na isplatu određene posredničke naknade Posredniku ako posredovani pravni posao bude sklopljen.

Nalogodavci prihvaćaju ove Opće uvjete posredovanja u prometu nekretnina te sva prava i obveze koje proizlaze iz istih.

2. ELEKTRONIČKA KOMUNIKACIJA

(1) Komunikacija između Nalogodavaca i Posrednika odvijati će se elektroničkim putem. Nalogodavac se slaže da svi ugovori, obavijesti, objave i drugi oblici komunikacije koje Posrednik šalje elektroničkim putem ispunjavaju sve zakonske uvjete da takva komunikacija bude u pisanom obliku.

3. OBVEZE POSREDNIKA

(1) Sklapanjem Xxxxxxx o posredovanju s Nalogodavcem Posrednik se obvezuje nastojati naći i dovesti u vezu Nalogodavca s drugom ugovornom stranom (prodavateljem/kupcem/najmoprimcem/najmodavcem/zakupoprimcem/zakupodavcem) radi sklapanja posredovanoga posla.

(2) Posrednik će, u obavljanju radnji u vezi s poslom koji je predmet posredovanja, postupati s povećanom pažnjom, prema pravilima struke i običajima, međutim Posrednik ne odgovara ako i pored potrebne brižljivosti ne uspije u svom nastojanju da dođe do sklapanja posredovanog pravnog posla.

(3) Posrednik se obvezuje sudjelovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora o kupoprodaji osim u slučaju kada se Nalogodavac protivi sudjelovanju Posrednika u pregovorima u kojem slučaju Posrednik ostvaruje pravo na cjelokupnu posredničku naknadu xxxx xx ugovorio s Nalogodavcem i u slučaju da ne sudjeluje u pregovorima.

(4) Posrednik se obvezuje na zahtjev Nalogodavca upoznati istog s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine, pribaviti i izvršiti uvid te dati na uvid Xxxxxxxxxxx koji je kupac isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini xxxx xx predmet kupoprodaje (zemjišno knjižni izvadak, kopija katastarskog operata, uporabna dozvola, energetski certifikat, i sl.) i obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su Posredniku poznate.

(5) Posrednik se obvezuje obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove.

(6) Posrednik nije obvezan omogućiti pregled nekretnina ili prezentirati podatke o istima zainteresiranoj trećoj strani (Nalogodacu koji je kupac/najmoprimac/zakupoprimac)) bez da zainteresirana treća strana (kupac) prethodno pismeno prihvati ove Opće uvjete poslovanja Posrednika kao i uvjete pod kojima se pojedina nekretnina prodaje kao i obveze koje iz tih uvjeta proizlaze.

(7) Posrednik može prenijeti Ugovor o posredovanju na druge posrednike bez suglasnosti Nalogodavca. U xxx slučaju Xxxxxxxxxxx ostaje u ugovornom odnosu samo s Posrednikom s xxxxx xx sklopio Ugovor o posredovanju, ali Posrednik neće biti odgovoran ukoliko ne dođe do sklapanja pravnog posla posredovanjem potposrednika.

(8) Posrednik može sklopiti ugovor o posredovanju s obje ugovorne strane koje međusobno dovede u vezu (Nalogodavac koji je prodavatelj/najmodavac/zakupodavac i Nalogodavac koji je kupac/najmoprimac/zakupoprimac) radi sklapanja posredovanog pravnog posla te navedeni ugovorni odnos ni na xxxx xxxxx xxxx utjecati na prava i obveze pojedine ugovorne strane preuzete ovim Ugovorom, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije određeno.

4. OBVEZE NALOGODAVCA

(1) Nalogodavac koji je prodavatelj se obvezuje:

- obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati Posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu xxxx xx predmet ugovora te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani;

-dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini xxxx xx predmet ugovora te upozoriti Posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,

- osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledavanje nekretnine xxxx xx predmet kupoprodaje,

- obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis predmetne nekretnine i cijenu,

- nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla isplatiti Posredniku posredničku naknadu

- ako je to izričito ugovoreno Ugovorom o posredovanju, naknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja,

- obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio Posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.

(2) U slučaju kršenja svojih obveza iz čl. 4.1. ovih Općih uvjeta poslovanja, Nalogodavac koji je prodavatelj/najmodavac/zakupodavac xx xxxxx Posredniku nadoknaditi nastalu štetu do visine iznosa posredničke naknade za posredovani pravni posao xxxx xx ugovorena Ugovorom o posredovanju s Nalogodavcem koji je prodavatelj/najmodavac/zakupodavac.

(3) Nalogodavac nije xxxxx pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s trećom osobom xxxx xx Xxxxxxxxx našao.

Nalogodavac će posredniku odgovarati za štetu, ako pri xxx nije postupio u dobroj vjeri te xx xxxxx nadoknaditi Posredniku sve troškove učinjene tijekom posredovanja do maksimalnog iznosa koji odgovara visini ugovorene posredničke naknade u Ugovoru o posredovanju.

5. PROMOTIVNI MATERIJALI

(1) Nalogodavac koji je prodavatelj/zakupodavac/najmodavac se obvezuje prenijeti na Posrednika pravo korištenja promotivnog materijala (video, tlocrti, fotografije i ostalo) koje su autorsko djelo prodavatelja/zakupodavca/najmodavca, u opsegu potrebnom za obavljanje posredničkog posla te jamči da je nositelj imovinskih autorskih prava koja na to ovlašćuju, kao i da se predmetnim korištenjem ne povređuju imovinska i moralna autorska prava trećih osoba. Nalogodavca je upoznat da će se predmetni promotivni materijali koristiti radi promoviranja prodaje nekretnine, uključujući i promoviranje nekretnine u medijima po izboru Posrednika. Posebno se utvrđuje da se za korištenje promotivnih materijala ne plaća naknada, a Nalogodavac jamči da se njihovim korištenjem ne povređuju prava trećih osoba te Posrednik neće biti u obvezi platiti naknadu bilo kojoj trećoj osobi ili postupiti po drugom zahtjevu te osobe.

(2) U slučaju da autor ili druga osoba xxxx xx raspolaže imovinskim autorskim pravima postavi osnovani novčani zahtjev prema Posredniku radi neovlaštenog korištenja autorskog djela, Nalogodavac se obvezuje Posredniku podmiriti cjelokupni iznos koji je Posrednik morao platiti toj osobi autoru zbog neovlaštenog korištenja tog autorskog djela te mu nadoknaditi troškove koje je zbog toga imao. U slučaju da autor ili druga osoba koja raspolaže imovinskim autorskim pravima postavi nenovčani zahtjev (npr. prestanak korištenja) Posrednik će postupiti po takvom zahtjevu ne ulazeći u procjenu njegove osnovanosti, a Nalogodavac je obvezan platiti Posredniku trošak koje je u svezi navedenog imao.

(3) Nalogodavac daje izričitu privolu Posredniku da fotografira i snima predmetnu nekretninu te iste snimke i fotografije oglašava na web-stranicama i pisanim oglasnicima te oglasnicima u elektronskom obliku i svim drugim medijima po izboru Posrednika. U xxx slučaju, imovinsko autorsko pravo na cjelokupni nastali promotivni materijal pripada Posredniku. Nalogodavac nije ovlašten ni na xxxx xxxxx koristiti niti ustupiti trećima navedeni materijal, jer u protivnom odgovara za štetu Posredniku.

6. REZERVACIJA OBJEKTA KOD KUPOPRODAJE

(1) Nalogodavac koji je prodavatelj se obvezuju po zaprimanju potvrde poslovne banke kupca ili Posrednika o izvršenoj uplati rezervacije na povjerenički račun Posrednika dati nalog Posredniku da zaustavi oglašavanje i prodaju nekretnine xxxx xx predmet kupoprodaje.

(2) Iznos rezervacije ima biti definiran usuglašenom pismenom ponudom za kupoprodaju/najam/zakup nekretnine xxxx xx predmet kupoprodaje/xxxxx/zakupa.

(3) U slučaju da ne dođe do sklapanja predugovora i/ili ugovora o kupoprodaji/najmu/zakupu nekretnine ili dođe do raskida istog, Posrednik zadržava pravo naplate stvarno nastalih troškova od uplaćenog iznosa rezervacije iz članka

6.1 i 6.2. ovih Općih uvjeta poslovanja, a koje stvarno nastale troškove je Posrednik obvezan potkrijepiti zaprimljenim računima odvjetnika i/ili prevoditelja i/ili javnog bilježnika i/ili drugog pružatelja usluga, dok će preostali iznos iz uplaćene rezervacije uplatiti na račun Nalogodavca.

(4) Pravo oglašavati nekretninu Posrednik i Nalogodavac koji je prodavatelj će ponovno steći u slučaju ako ne dođe do sklapanja predugovora i/ili ugovora o kupoprodaji/najmu/zakupu u rokovima predviđenim u ponudi odnosno ukoliko dođe do raskida istog.

7. POSREDNIČKA NAKNADA Iznos posredničke naknade

(1) Iznos posredničke naknade za sklapanje posredovanog pravnog posla koji su u obvezi platiti Nalogodavac koji je prodavatelj/najmodavac/zakupodavac definiran je Ugovorom o posredovanju sklopljenim između Posrednika i Nalogodavca koji je prodavatelj/najmodavac/zakupodavac.

(2) Iznos posredničke naknade xxxx xx u obvezi platiti Nalogodavac koji je kupac/najmoprimac/zakupoprimac istaknut je na oglasu i/ili brošuri svake pojedine nekretnine xxxx xx predmet kupoprodaje/xxxxx/zakupa.

(3) U slučaju da iznos posredničke naknade za sklapanje posredovanog pravnog posla xxxx xx u obvezi platiti Nalogodavac koji je kupac nije istaknut na oglasu i/ili brošuri nekretnine xxxx xx predmet kupoprodaje, posrednička naknada za sklapanje posredovanog pravnog posla iz ovog stavka iznosi 3% od ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine koja xx xxxxxx kupoprodaje, uvećano za zakonski iznos PDV-a, osim ako Ugovorom o posredovanju između Posrednika i Nalogodavca koji je kupac nije drugačije ugovoreno.

(4) U slučaju da iznos posredničke naknade za sklapanje posredovanog pravnog posla xxxx xx u obvezi platiti Nalogodavac koji je najmoprimac/zakupoprimac nije istaknut na oglasu i/ili brošuri nekretnine xxxx xx predmet xxxxx/zakupa, posrednička naknada iz ovog stavka iznosi 8% od ukupne ugovorene vrijednosti xxxxx/zakupa, uvećano za zakonski iznos PDV-a, osim ako Ugovorom o posredovanju između Posrednika i Nalogodavca koji je najmoprimac/zakupoprimac nije drugačije ugovoreno.

(5) Iznos posredničke naknade za sklapanje posredovanog pravnog posla koju su u obvezi platiti Nalogodavac koji je prodavatelj/najmodavac/zakupodavac i/ili Nalogodavac koji je kupac/najmoprimac/zakupoprimac zaračunava se na ukupni iznos prodajne cijene/cijene zakupa/cijene xxxxx ugovorene posredovanim pravnim poslom.

(6) U slučaju obveze zaračunavanja PDV-a na prodajnu cijenu/cijenu zakupa/cijenu xxxxx, ukupnim iznosom prodajne cijene/cijena xxxxx/cijene zakupa smatra se cijena s PDV-om.

(7) Posredniku pripada cjelokupna ugovorena posrednička naknada za sklapanje posredovanog pravnog posla ugovorena s pojedinom ugovornom stranom bez obzira xx xx ima ili dobije nalog za posredovanje ili sklopi ugovor o posredovanju s obje ugovorne strane ili samo s jednom ugovornom stranom (Nalogodavcem koji je prodavatelj/najmodavac/zakupodavac i/ili kupac/najmoprimac/zakupoprimac).

Dospijeće posredničke naknade

(8) Posredničku naknadu za sklapanje posredovanog pravnog posla Nalogodavac koji je prodavatelj/najmodavac/zakupodavac, xxxxx xx platiti Posredniku u roku 8 (osam) xxxx od xxxx isplate xxxxxx/garantnog pologa.

(9) U slučaju sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji/najmu/zakupu bez obveze isplate xxxxxx/garantnog pologa, Nalogodavac koji je prodavatelj/najmodavac/zakupodavac xxxxx xx dati neopozivu uputu i ovlaštenje Nalogodavcu koji je kupac/najmoprimac/zakupoprimac da za njegov račun dio kupoprodajne cijene/cijena xxxxx/cijene zakupa, a koji dio po iznosu odgovora iznosu posredničke naknade ugovorene između Posrednika i Nalogodavca koji je prodavatelj/najmodavac/zakupodavac, plati u korist računa Posrednika u trenutku isplate ugovorene kupoprodajne cijene/cijene xxxxx/cijene zakupa za nekretninu xxxx xx predmet kupoprodaje/xxxxx/zakupa.

(10) Posredničku naknadu za sklapanje posredovanog pravnog posla Nalogodavac koji je kupac xxxxx xx platiti Posredniku istovremeno s isplatom ugovorene kupoprodajne cijene za nekretninu xxxx xx predmet kupoprodaje, ali najkasnije u roku 8 (osam) xxxx od sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnine xxxx xx predmet kupoprodaje.

(11) Posredničku naknadu za sklapanje posredovanog pravnog posla Nalogodavac koji je najmoprimac/zakupoprimac xxxxx xx platiti istovrmeno s isplatom cijene xxxxx/zakupa, ali najkasnije u roku od 8 (osam) xxxx od xxxx sklapanja ugovora o najmu/zakupu nekretnine xxxx xx predmet xxxxx/zakupa.

(12) U slučaju fazne isplate ugovorene kupoprodajne cijene za nekretninu xxxx xx predmet kupoprodaje, posredničku naknadu za sklapanje posredovanog pravnog posla Nalogodavac koji je prodavatelj xxxxx xx platiti sukladno odredbama članka 7.8 ovih Općih uvjeta. U slučaju nastupanja okolnosti iz čl. 7.9. uz ugovoranje fazne isplate kupoprodajne cijene, Nalogodvac koji je prodavatelj xxxxx xx platiti Posredniku posredničku naknadu po isplati prvog obroka/dijela kupoprodajne cijene koji iznosi najmanje 10% od ukupne ugovorene kupoprodajne cijene za nekretninu xxxx xx predmet kupoprodaje, a na način definiran člankom 7.9. ovih Općih uvjeta poslovanja.

(13) U slučaju mjesečne/kvartalne/polugodišnje ili druge fazne isplate ugovorene cijene xxxxx/zakupa za nekretninu xxxx xx predmet xxxxx/zakupa, posrednička naknada za sklapanje posredovanog pravnog posla xxxx xx u obvezi platiti Nalogodavac koji je najmodavac/zakupodavac dospijeva na naplatu odmah pri isplati xxxxx/zakupa za prvi mjesec xxxxx/zakupa i/ili pri isplati garantnog pologa, osim ako Ugovorom o posredovanju s Nalogodavcem koji je najmodavac/zakupodavac nije drugačije ugovoreno.

(14) U slučaju da dođe do raskida sklopljenog predugovora ili ugovora o kupoprodaji nekretnine xxxx xx predmet kupoprodaje, a temeljem kojeg predugovora ili ugovora o kupoprodaji nekretnine Nalogodavac koji je prodavatelje ostvari pravo zadržavanja xxxxxx, Posrednik ostvaruje pravo na naplatu cjelokupne posredničke nakande za sklapanje posredovanog pravnog posla xxxx xx ugovorena s Nalogodavcem koji je prodavatelj.

(15) Posredničku naknadu za sklapanje posredovanog pravnog posla, Nalogodavac xx xxxxx platiti Posredniku na Posrednikov poslovni račun IBAN XX0000000000000000000, SWIFT XXXXXX0X koji se vodi kod Privredne banke Zagreb, Radnička cesta 50, 10000 Zagreb.

(16) Posrednik ima pravo na posredničku naknadu za sklapanje posredovanog pravnog posla i u slučajevima kada posredovani pravni posao umjesto Nalogodavca zaključi:

- bračni drug Nalogodavca,

- potomak Nalogodavca,

- prednik Nalogodavca,

- član kućanstva Nalogodavca,

- trgovačko društvo nad kojim Nalogodavac ili bilo koja xxxx navedena osoba xxx xxxx kakav oblik kontrole.

(17) Pravo na posredničku naknadu za sklapanje posredovanog pravnog posla od Nalogodavca koji je prodavatelj/najmodavac/zakupodavac i Nalogodavca koji je kupac/najmoprimac/zakupoprimac, Posrednik stječe ne samo za vrijeme trajanja Ugovora o posredovanju nego i u slučaju da se posredovani pravni posao zaključi u roku od 12 mjeseci od prestanka važenja Ugovora o posredovanju.

Način isplate posredničke naknade

(18) U slučaju isplate ugovorene kupoprodajne cijene putem javnobilježnog depozita ili Escrow računa Posrednika/odvjetnika, Nalogodavac koji je prodavatelj je obvezan dati uputu javnom bilježniku ili upravitelju Escrow računa da posredničku naknadu za sklapanje posredovanog pravnog posla isplati na poslovni račun Posrednika u trenutku isplate ugovorene kupoprodajne cijene za nekretninu xxxx xx predmet kupoprodaje s javnobilježničkog depozita ili Xxxxxx računa na račun Nalogodavca koji je prodavatelj ili u trenutku isplate na račun treće osobe prema nalogu Nalogodavca koji je prodavatelj.

(19) U slučaju isplate ugovorene kupoprodajne cijene putem javnobilježnog depozita ili Escrow računa Posrednika/odvjetnika, Nalogodavac koji je kupac je obvezan uplatiti iznos posredničke naknade za sklapanje pravnog posla xxxx xx u obvezi platiti Nalogodavac koji je kupac na račun javnog bilježnika ili Escrow račun Posrednika/odvjetnika te dati neopozivu uputu javnom bilježniku ili upravitelju Xxxxxx računa da posredničku naknadu za sklapanje posredovanog pravnog posla xxxx xx u obvezi platiti Nalogodavac koji je kupac isplati na poslovni račun Posrednika u trenutku isplate ugovorene kupoprodajne cijene za nekretninu xxxx xx predmet kupoprodaje s javnobilježničkog depozita ili Escrow računa na račun Nalogodavca koji je prodavatelj ili u trenutku isplate na račun treće osobe prema nalogu Xxxxxxxxxxx koji je prodavatelj.

(20) U slučaju isplate ugovorene kuporodajne cijene direktno s bankovnog računa Nalogodavca koji je kupac na bankovni račun Nalogodavac koji je prodavatelj, Nalogodavac koji je prodavatelj se obvezuje dati neopozivi nalog i ovlaštenje Nalogodavcu koji je kupac da u trenutku isplate ugovorene kupoprodajne cijene za nekretninu xxxx xx predmet kupoprodaje isplati na poslovni račun Posrednika iznos posredničke naknade za posredovani pravni posao xxxx xx u obvezi platiti Nalogodavac koji je prodavatelj te da na bankovni račun Nalogodavca koji je prodavatelj uplati preostali dio ugovorene kupoprodajne cijene za nekretninu xxxx xx predmet kupoprodaje, umanjenu za tako isplačeni dio posredničke naknade za posredovani pravni posao.

8. PRIJENOS POSLOVNIH UDJELA

(1) U slučaju da će predmet kupoprodaje biti poslovni udjeli (odnosno vlasnički udjeli) u trgovačkom društvu ili bilo kojoj drugoj pravnoj osobi koja xx xxxxxxx nekretnine, na odgovarajući xxxxx xx se između ugovornih strana primjenjivati odredbe ovih Općih uvjeta poslovanja Posrednika.

(2) U navedenom slučaju Posrednik ostvaruje pravo na posredničku naknadu za posredovanje u prodaji poslovnih udjela (odnosno drugih vlasničkih udjela) u pravnoj osobi koja xx xxxxxxx nekretnine, a visina posredničke naknade će se utvrditi s obzirom na cijenu poslovnih udjela (odnosno vlasničkih udjela) u društvu, a u visini utvrđenoj u zaključenom Ugovoru o posredovanju između Posrednika i Nalogodavca.

9. REGISTRACIJA KUPACA

(1) Posrednik se u periodu trajanja sklopljenog Ugovora o posredovanju s Nalogodavcem koji je kupac obvezuje registirati sve kupce koji su potpisali registracijski formular za pojedinu nekretninu, a kojim potpisom pojedini kupac potvrđuje da mu je pojedina nekretnina u cjelosti prezentirana i pokazana.

(2) Registracija će minimalno sadržavati puno ime i prezime ili tvrtku Kupca i dio email adrese. Registracija će biti poslana putem emaila na email adresu Nalogodavca koji je prodavatelj xxxx xx ugovorena Ugovorom o posredovanju.

(3) Ugovorne strane suglasno utvrđuju da registracija pojedinog kupca xxxx xx dostavljena Nalogodavcu koji je prodavatelj na prethodno opisani način potvrđuje da je Posrednik ispunio svoje ugovorne obveze dovođenja u vezu s Nalogodavcem koji je prodavatelj, kupca koji bi s Nalogodavcem koji je prodavatelj pregovarao o sklapanju ugovora o prodaji na temelju kojeg Nalogodavac koji je prodavatelj prodaje nekretninu xxxx xx predmet kupoprodaje.

(4) Ukoliko je Nalogodavac koji je prodavatelj već ranije (prije trenutka podnošenja registracije pojedinog kupca) stupio u kontakt s kupcem xxxx xx registraciju podnio Posrednik, Nalogodavac koji je prodavatelj xx xxxxx bez odgođanja o istome izvijestiti Posrednika, kao i dostaviti dokaze o prethodnoj registraciji istog kupca, te će se u protivnom smatrati da je Posrednik doveo u vezu Nalogodavca koje je prodavatelj i kupca.

(5) Nalogodavac koji je prodavatelj se obvezuje odbiti dovođenje u vezu s istom osobom (kupcem kojeg je registrirao Posrednik sukladno odredbama ovog članka) putem drugog posrednika, a ako to učini tada obveze preuzete xxx posredovanjem ne mogu utjecati na obvezu Nalogodavca koji je prodavatelj da prema Općim uvjetima poslovanja Posrednika plati Posredniku posredničku naknadu za posredovanje u sklapanju pravnog posla, ako je s xxx osobom (kupcem) sklopio Ugovor o kupoprodaji putem drugog posrednika.

10. TROŠKOVI

(1) Troškovi odvjetničkog zastupanja, troškovi sudskih pristojbi, troškovi javnog bilježnika, troškovi prijevoda dokumentacije na jezik Nalogodavca, troškovi pravne i/ili građevinske ili druge vrste analize nekretnine xxxx xx predmet kupoprodaje te svi ostali troškovi koji su potrebni za zaključenje i provedbu posredovanog pravnog posla plaćaju se zasebno te ne predstavljaju dio posredničke naknade.

(2) U slučaju sklapanja pravnog posla kupoprodaje/xxxxx/zakupa nekretnine xxxx xx predmet kupoprodaje/xxxxx/zakupa i isplate posredničke naknade za sklapanje pravnog posla, xxxx xx u obvezi platiti Nalogodavac koji je kupac, na poslovni račun Posrednika, Posrednik preuzima trošak izrade prijedloga nacrta Ugovora o kupoprodaji/najmu/zakupu nekretnine/xxxx xx predmet kupoprodaje/xxxxx/zakupa kao i prijevoda istog na jezik Nalogodavca koji je kupac.

(3) U slučaju da prodavatelj i kupac nakon obostranog pismenog prihvaćanja ponude za kupoprodaju/najam/zakup nekretnine xxxx xx predmet kupoprodaje/xxxxx/zakupa i izrade prijedloga nacrta predugovora i/ili ugovora o

kupoprodaji nekretnine/xxxxx/zakupa odustanu od sklapanja istog, trošak izrade dokumentacije iz čl. 10.2. snosi Nalgodavac koji je kupac osim ako je između prodavatelja i kupca nije ugovoreno drugačije.

11. ODGOVORNOST POSREDNIKA

(1) Posrednik ne odgovora Nalogodavcu za legalnost nekretnine xxxx xx predmet kupoprodaje xxx xxxx za ispravnost, točnost i/ili legalnost dokumentacije temeljem koje je nekretnina xxxx xx predmet kupoprodaje izgrađena i/ili upisana u katastarski operat i/ili zemljišne knjige.

(2) Posrednik ne odgovara za ispravnost i/ili točnost prijedloga nacrta predugovora i/ili ugovora o kupoprodaji/najmu/zakupu kojeg odvjetnički ured Posrednika izradi prema nalogu Nalogodavca.

(3) U slučaju da Nalogodavac zatraži imena i/ili kontakte odvjetnika, inspektora, inženjera, obrtnika ili drugih stručnjaka od Posrednika, bilo koja imena i/ili kontakti koje Posrednik proslijedi Nalogodavcu neće se smatrati preporukom ili potvrdom o sposobnosti osoba ili osobe na koju ili koje je Posrednik uputio Nalogodavca. Nalogodavac preuzima punu odgovornost za svoj odabir(e) svih pružatelja usluga.

12. PRIKUPLJANJE OSOBNIH PODATAKA

(1) Nalogodavac daje izričitu privolu da Posrednik, potposrednik i poslovno povezane osobe s Posrednikom sukladno zakonskim propisima prikupljaju i obrađuju osobne i druge podatke u svrhu obrade predmeta, a radi ostvarivanja interesa Nalogodavca kao i u marketinške svrhe potrebne radi ispunjenja obveza preuzetih Ugovorom o posredovanju. Nalogodavac potvrđuje da je obaviješten o namjeri korištenja osobnih i drugih podataka i o pravu da se takvoj ponudi usprotivi, da jr upoznat s postojanjem prava na pristup i ispravak podataka koji se na njega odnose i potvrđuje primitak ove klauzule za korištenje osobnih podataka u marketinške svrhe.

13. ZAVRŠNE ODREDBE

(1) Za slučaj spora nadležan je stvarno nadležan sud prema sjedištu Posrednika.