ZEMLJIŠTA – BROJ: N-68
10000 Zagreb, Xxxxxxxxxxxx 12 | SEKTOR NEKRETNINA |
JAVNI POZIV ZA PODNOŠENJE PONUDA za zakup POSLOVNOG PROSTORA I PRIPADAJUĆEG
ZEMLJIŠTA – BROJ: N-68
SADRŽAJ:
I. ZAKUPODAVAC
II. PREDMET JAVNOG POZIVA
III. PREDMET ZAKUPA
IV. POČETNA MJESEČNA ZAKUPNINA
V. ROK, UVJETI I NAČIN ZAKUPA
VI. POSTUPAK I UVJETI JAVNOG POZIVA
VII. JAMSTVO ZA OZBILJNOST PONUDE I FINANCIJSKU SPOSOBNOST
VIII. PONUDE
IX. XXXXXXX XXXXXX
X. ROK ZA DOSTAVU PONUDA
XI. DOSTAVA PONUDE
XII. OTVARANJE PONUDA
XIII. POSTUPAK NAKON OTVARANJA PONUDA
XIV. UGOVOR O ZAKUPU POSLOVNOG PROSTORA
XV. TROŠKOVI
XVI. NAPOMENA
JAVNI POZIV ZA PODNOŠENJE PONUDA za zakup POSLOVNOG PROSTORA I PRIPADAJUĆEG ZEMLJIŠTA – BROJ: N-68
I. ZAKUPODAVAC
HŽ INFRASTRUKTURA d.o.o., Zagreb, Xxxxxxxxxxxx 12, OIB 39901919995 (dalje u tekstu: Zakupodavac ili HŽ INFRASTRUKTURA ili HŽI), kao vanknjižni vlasnik predmeta zakupa.
II. PREDMET JAVNOG POZIVA
Prikupljanje ponuda za zakup poslovnog prostora i pripadajućeg zemljišta, opisanog pod „Predmet zakupa“, xxxx sastavni dio je izvadak iz zemljišne knjige, ZK uložak 566.
III. PREDMET ZAKUPA
Predmet ovog Javnog poziva je:
1. Poslovni prostor sa pripadajućim zemljištem (bivše odmaralište) na adresi Xxxxxxx Xxxxxx 00 – 00, Xxxxxxxx Toplice, na k.č. 5433, k.o. Donja Stubica
Ukupna bruto površina objekata: 410,58 m2 Površina zemljišta: 1.622,42 m2
Djelatnost: turizam, ugostiteljstvo, druge uslužne djelatnosti Vlasništvo: vanknjižno
Energetski razred: za predmet ovog javnog poziva nije potrebno ishođenje Energetskog certifikata, sve sukladno Zakonu o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19) i Pravilniku
o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju (88/17, 90/20, 1/21 - ispr. i 44/21) jer se radi o ruševnom poslovnom prostoru.
Fotografija 1.
Fotografija 2.
Fotografija 3.
Fotografija 4.
Fotografija 5.
Fotografija 6.
IV. POČETNA MJESEČNA ZAKUPNINA
Najniža početna mjesečna zakupnina iznosi 3.907,12 HRK bez PDV-a.
Na ponuđeni iznos mjesečne zakupnine obračunava se PDV, temeljem Zakona o porezu na dodanu vrijednost (Narodne novine, br. 73/13, 99/13, 148/13, 153/13, 143/14, 115/16, 106/18, 121/19).
Sukladno članku 26. Odluke o uvjetima i postupku davanja u zakup poslovnog prostora (Ministarstvo državne imovine; Klasa: 372-01/19-01/186, Urbroj: 536-02/01-19-02, od 29.11.2019.), HŽ Infrastruktura d.o.o., budućeg zakupnika oslobađa plaćanja ugovorene zakupnine za prvi mjesec od potvrđivanja (solemnizacije) ugovora o zakupu, radi obavljanja radova potrebnih za stavljanje poslovnog prostora u funkciju za obavljanje ugovorene djelatnosti.
V. ROK, UVJETI I NAČIN ZAKUPA
Predmet zakupa daje se u zakup u viđenom stanju na rok od 20 (dvadeset) xxxxxx.
Potpisom ugovora o zakupu poslovnog prostora i primopredajnog zapisnika, Zakupnik potvrđuje da je poslovni prostor primio u viđenom stanju i suglasan je da xx xxxxxxx urediti o vlastitom trošku kako bi u njemu mogao obavljati ugovorenu djelatnost.
Zakupnik ne smije bez izričite pisane suglasnosti Zakupodavca činiti preinake poslovnog prostora kojima se mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled poslovnog prostora. Neovisno od pristanka Zakupodavca, Zakupnik se odriče prava potraživati naknadu od Zakupodavca za uložena sredstva u poslovni prostor s bilo koje osnove (naknade štete, stjecanja bez osnove, smanjenja zakupnine i drugo).
Ako Zakupnik bez suglasnosti Zakupodavca, odnosno unatoč njegovu protivljenju, izvrši preinake ili nastavi s izvođenjem radova, Zakupodavac ima pravo raskinuti ugovor o zakupu.
Zakupnik preuzima obvezu naknade eventualne štete uzrokovane Zakupodavcu ili trećim osobama uslijed obavljanja popravaka, preinaka ili izvođenja radova.
Zakupnik je obvezan nakon primitka Predmeta zakupa u posjed o svom trošku ugraditi kontrolna brojila za potrošnju energenata (električna energija, vode, plin).
Zakupnik je, kada se za to steknu uvjeti, xxxxx ishoditi Energetski certifikat te isti dostavit Zakupodavcu na uvid.
Zakupodavac nije odgovoran za ishođenje uvjerenja o minimalnim tehničkim uvjetima za obavljanje djelatnosti u poslovnom prostoru, ni za druga uvjerenja ili dozvole, ni za dokumentaciju xxxx xx potrebna za ishođenje istih i dr.
Zakupniku nije dopušteno predmet zakupa dati u podzakup. Ako predmet zakupa bude xxx u podzakup ili ako Zakupnik sklopi pravni posao s trećom osobom kojim se utječe na korištenje predmeta zakupa, ugovor o zakupu se raskida. Ako Zakupnik postupi suprotno odredbama o zabrani podzakupa, obvezuje se platiti ugovornu kaznu u iznosu koji odgovara visini 6 (šest) mjesečnih zakupnina, sve sukladno članku 6. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora NN 125/11, 64/15, 112/18.
VI. POSTUPAK I UVJETI JAVNOG POZIVA
Informacije o javnom pozivu mogu se dobiti putem elektroničke pošte upitom na E-adresu: xxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx, a odgovori na upite daju se svakim radnim danom od 9:00 do 12:00 sati tijekom trajanja javnog poziva.
Svi postavljeni i dani odgovori biti će objavljeni na Internetskoj stranici HŽ Infrastruktura d.o.o. (xxx.xxxxxxx.xx), pod rubrikom predmetnog javnog poziva broj: N-68.
Predmet ovog javnog poziva može se pogledati u uredovno vrijeme trgovačkog društva HŽ Infrastruktura d.o.o., od 7:30h do 15:30h, u dogovoru sa djelatnicima Sektora nekretnina ili šefovima kolodvora.
VII. JAMSTVO ZA OZBILJNOST PONUDE I FINANCIJSKU SPOSOBNOST
1. Ponuditelji koji sudjeluju u javnom pozivu moraju uplatiti jamčevinu u trostrukom iznosu početnog iznosa mjesečne zakupnine na račun Društva naveden u javnom pozivu, isključivo s računa/imena ponuditelja. Iznos jamčevine uplaćuje se u korist društva HŽ INFRASTRUKTURA d.o.o., na račun broj XX0000000000000000000, kod Erste banke, pozivom na broj 00 68, svrha: „jamčevina za zakup predmeta javnog poziva oznake N-68“.
2. Ponuditelju čija ponuda je izabrana kao najpovoljnija, uplaćena jamčevina se ne vraća. Jamčevina će se uračunati u beskamatni polog za plaćanje zakupnine i drugih troškova, sukladno ugovoru o zakupu poslovnog prostora.
3. Ponuditelj, xxxx xx ponuda izabrana kao najpovoljnija, xxxxx xx u roku od 8 (osam) xxxx od poziva uplatiti razliku iznosa beskamatnog pologa te xx xxxxx u roku od 8 (osam) xxxx od poziva pristupiti sklapanju ugovora o zakupu poslovnog prostora kod javnog bilježnika.
4. Ostalim ponuditeljima, čija ponuda nije izabrana kao najpovoljnija, uplaćena jamčevina se vraća najkasnije u roku od 15 (petnaest) xxxx od xxxx objave Odluke Uprave HŽ INFRASTRUKTURE.
5. Dokaz o uplati jamčevine dostavlja se istodobno s ponudom.
VIII. PONUDE
Zainteresirani za zakup poslovnog prostora sa pripadajućim zemljištem daju pismenu obvezujuću ponudu za zakup.
Pravo na podnošenje ponuda imaju svi pravni oblici pravnih osoba registrirane u Republici Hrvatskoj i državama članicama Europske unije te fizičke osobe koje imaju registrirani obrt ili obavljaju samostalnu profesionalnu djelatnost – registrirane u Republici Hrvatskoj i državama članicama Europske unije.
Ponuda se dostavlja na hrvatskome jeziku i latiničnom pismu, na obrascu koji se nalazi u prilogu ovog Javnog poziva i njegov je sastavni dio.
Ponuditelj je u svojoj ponudi xxxxx navesti djelatnost koju će obavljati u poslovnom prostoru, a koja xxxx biti dopuštena sukladno propisima te ponuditelj xxxx biti registriran za obavljanje iste u odgovarajućim registrima.
Ponuditelj može podnijeti samo jednu ponudu za jedan te isti poslovni prostor te će se, u slučaju kada isti ponuditelj dostavi više ponuda za isti prostor, valjanom smatrati isključivo ponuda s najvećim iznosom ponuđene zakupnine.
Neće se razmatrati:
- ponude pristigle nakon isteka roka za podnošenje ponuda naznačenog u javnom pozivu;
- uvjetne ponude te ponude na kojima su vidljive korekcije podataka;
ponude koje niti nakon poziva Ponuditelju na dopunu dokumentacije u skladu s uvjetima iz ovog javnog poziva u roku od 48 sati iste ne dostavi;
- ponude fizičkih osoba koje imaju registrirani obrt ili obavljaju samostalnu profesionalnu djelatnost te pravnih osoba koje su dužnici po osnovi javnih davanja o kojima službenu evidenciju vodi Ministarstvo financija – Porezna uprava, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se pridržavaju rokova plaćanja;
- ponude fizičkih osoba koje imaju registrirani obrt ili obavljaju samostalnu profesionalnu djelatnost i pravnih osoba nad xxxxxx xx pokrenut postupak predstečaja (a nije doneseno rješenje kojim se potvrđuje predstečajni sporazum), stečaja ili likvidacije u trenutku donošenja odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja;
- ponude fizičkih i pravnih osoba koje su dužnici s osnove korištenja nekretnina u vlasništvu Republike Hrvatske, kojima upravlja HŽ INFRASTRUKTURA d.o.o. ili je u vlasništvu trgovačkog društva HŽ INFRASTRUKTURA d.o.o.;
- ponude pravnih xxxxx xxxx je osnivač i/ili zakonski zastupnik (ovlaštena osoba za zastupanje pravne osobe) ujedno i osnivač i/ili zakonski zastupnik (ovlaštena osoba za zastupanje pravne osobe) Zakupnika, odnosno korisnika koji ima dospjelo dugovanje s osnove korištenja nekretnina u vlasništvu Republike Hrvatske, kojima upravlja HŽ INFRASTRUKTURA d.o.o. ili je u vlasništvu trgovačkog društva HŽ INFRASTRUKTURA d.o.o.;
- ponude u xxxxxx xx predložena djelatnost za obavljanje koje ponuditelj nije registriran u odgovarajućim registrima;
- ponude fizičkih osoba koje imaju registrirani obrt ili obavljaju samostalnu profesionalnu djelatnost i pravnih osoba koje su u blokadi dužoj od 6 mjeseci.
IX. XXXXXXX XXXXXX
A. Ponuda sa cjelokupnom dokumentacijom za sudjelovanje u javnom pozivu xxxx biti uvezana i numerirana na način da je označen broj stranice i ukupni broj stranica ponude (npr.: 1/3, 2/3, 3/3) te se podnosi na obrascu koji se nalazi na internetskim stranicama društva HŽ INFRASTRUKTURA d.o.o. xxx.xxxxxxx.xx. Na obrascu te dokumentaciji nije dopušteno raditi korekcije podataka (precrtavati ili korigirati podatke).
Ponuda xxxx sadržavati:
- ime i prezime ponuditelja, prebivalište/sjedište, OIB (fizičke osobe koje imaju registrirani obrt ili obavljaju samostalnu profesionalnu djelatnost), odnosno naziv trgovačkog društva, sjedište, OIB (za pravne osobe) te adresu elektroničke pošte i broj telefona radi kontakta,
- presliku osobne iskaznice (fizičke osobe koje imaju registrirani obrt ili obavljaju samostalnu profesionalnu djelatnost),
- presliku izvatka iz odgovarajućeg registra ne starijeg od 3 mjeseca na xxx otvaranja ponuda, iz kojeg xxxx biti vidljivo da je ponuditelj ovlašten obavljati djelatnost koju xx xxxxx u svojoj ponudi (sudski/obrtni registar ili drugi odgovarajući upisnik),
- djelatnost koju će ponuditelj obavljati u poslovnom prostoru za koji podnosi ponudu,
- ponuđeni iznos mjesečne zakupnine u kunama po m2, koji ne smije biti niži od početnog iznosa navedenog u javnom pozivu,
- broj računa ponuditelja (IBAN) s naznakom poslovne banke kod koje je isti otvoren, za eventualni povrat jamčevine,
- potvrdu izdanu od Ministarstva financija - Porezna uprava (izvornik, preslika ili elektronski zapis) o stanju poreznog duga ponuditelja, ne stariju od 30 xxxx na xxx otvaranja ponuda,
- dokaz o izvršenoj uplati jamčevine, isključivo s računa/imena ponuditelja,
- izvorni primjerak potpisane i pečatom ovjerene Izjave da je Ponuditelj u cijelosti upoznat, suglasan te da prihvaća sve uvjete iz objavljenog javnog poziva, HŽ INFRASTRUKTURE d.o.o., Zagreb, za podnošenje ponuda za zakup poslovnog prostora i pripadajućeg zemljišta br. N-68 te da u cijelosti prihvaća tekst nacrta ugovora o zakupu poslovnog prostora koji je sastavni dio javnog poziva. Obrazac Izjave nalazi se na internetskim stranicama društva HŽ INFRASTRUKTURA d.o.o. (xxx.xxxxxxx.xx),
- potvrdu Ministarstva obrane Republike Hrvatske (izvornik ili ovjerenu presliku), odnosno potvrdu Ministarstva unutarnjih poslova Republike Hrvatske (izvornik ili ovjerenu presliku), ne stariju od 3 mjeseca na xxx otvaranja ponuda, kojom se dokazuje pravo prednosti iz javnog poziva te status branitelja,
- ukoliko se dokazuje pravo prednosti za članove uže i šire obitelji smrtno stradalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata i članovima uže i šire obitelji nestalog hrvatskog branitelja iz Domovinskog rata ili za djecu hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata, dokaz o srodstvu (rodni list ili druga potvrda nadležnog tijela, u izvorniku ili preslici),
- ukoliko se dokazuje pravo prednosti za braniteljske socijalno-radne zadruge za obavljanje registrirane djelatnosti koje su evidentirane u evidenciji braniteljskih socijalno-radnih zadruga koju nadležno ministarstvo ili koje su korisnice poticaja nadležnog ministarstva, potvrdu nadležnog ministarstva o statusu (u izvorniku ili preslici), ne stariju od 3 mjeseca na xxx otvaranja ponuda,
- izjavu da ne traje zakup drugog poslovnog prostora, ovjerenu kod javnog bilježnika (za osobu koja se poziva na pravo prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora – članak 132. Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji),
- izvorni primjerak potpisane i pečatom ovjerene Izjave da je Ponuditelj u cijelosti upoznat, suglasan te da prihvaća sve uvjete iz objavljenog javnog poziva, HŽ INFRASTRUKTURE d.o.o., Zagreb, za podnošenje ponuda za zakup poslovnih prostora br. N-68 te da u cijelosti prihvaća tekst nacrta ugovora o zakupu poslovnog prostora koji je sastavni dio javnog poziva. Obrazac Izjave nalazi se na internetskim stranicama društva HŽ INFRASTRUKTURA d.o.o. xxx.xxxxxxx.xx.
Ponuditelj je podnošenjem ponude izričito suglasan da društvo HŽ INFRASTRUKTURA d.o.o. može prikupljati, koristiti i dalje obrađivati dostavljene podatke u svrhu provedbe postupka javnog prikupljanja ponuda i zakupa poslovnog prostora, sukladno propisima o zaštiti osobnih podataka te iste objaviti primjenjujući Zakon o pravu na pristup informacijama (čl. 10., Narodne novine br. 25/13, 85/15).
B. Trgovačko društvo HŽ INFRASTRUKTURA d.o.o. zadržava pravo pozvati najpovoljnijeg ponuditelja, a koji je ponudi priložio presliku rješenja ili izvatka iz obrtnog registra, odnosno presliku rješenja ili izvatka iz sudskog registra, da u ostavljenom roku, a prije donošenja odluke o najpovoljnijoj ponudi, dostavi izvornik ili ovjerenu presliku rješenja ili izvatka iz obrtnog registra iz kojeg xxxx biti vidljivo da je ponuditelj registriran za djelatnost koju xx xxxxx u ponudi, odnosno izvornik ili ovjerenu presliku rješenja ili izvatka iz sudskog registra iz kojeg xxxx biti vidljivo da je društvo registrirano za djelatnost xxxx xx navedena u ponudi.
C. Ponuda i priložena dokumentacija trajno se zadržavaju te se ne vraćaju ponuditelju.
D. Nakon javnog otvaranja ponuda, svi ponuditelji imaju pravo uvida u dokumentaciju i podnesene ponude, po prethodnoj najavi.
F. Društvo HŽ INFRASTRUKTURA d.o.o. do sklapanja ugovora o zakupu zadržava pravo izmjene, odnosno poništenja javnog poziva u cijelosti ili djelomično u svakoj njegovoj fazi i neprihvaćanja niti jedne pristigle ponude za zakup te će u xxx slučaju svi ponuditelji za biti obaviješteni putem pošte ili elektronske pošte na adresu navedenu u ponudi.
Ukoliko od ponude za zakup odustanu prva tri najpovoljnija ponuditelja, xxxx xx ponuda valjana, javni poziv za predmetni poslovni xxxxxxx xx se poništiti, odnosno neće se prihvatiti niti jedna pristigla ponuda za zakup.
G. O rezultatima javnog poziva ponuditelji će biti obaviješteni putem internetskih stranica društva HŽ INFRASTRUKTURA d.o.o., s xxx da će se najpovoljnijem ponuditelju obavijest dostaviti i putem pošte ili elektroničke pošte na adresu navedenu u ponudi.
Za ponuditelja koji da ponudu smatra se da je proučio ovaj Javni poziv broj: N-68, pregledao predmet zakupa i dokumentaciju, prihvatio sve navedeno u ovom Javnom pozivu i nacrtu ugovora o zakupu poslovnog prostora te da ima financijsku sposobnost da u roku plaća zakupnine.
X. ROK ZA DOSTAVU PONUDA
Rok za dostavu ponuda jest 22.11.2021. godine, predajom pošiljke u poštanskom uredu na adresu: HŽ INFRASTRUKTURA, Xxxxxxxxxxxx 12, 10000 Zagreb, do 24 sata ili neposrednom predajom ponude u urudžbenom odjelu Sektora nekretnina, Trnjanska cesta 11f, Zagreb, do 15,00 sati.
U roku za dostavu ponude ponuditelj može odustati od ponude, dostaviti ispravak očite pogreške u ponudi ili dopunu ponude dostavom dokaza i/ili dokumentacije.
XI. DOSTAVA PONUDE
Pisana ponuda za zakup poslovnog prostora s potrebnom dokumentacijom podnosi se neposredno u Sektor nekretnina, na adresi Xxxxxxxxx xxxxx 00x, 00000 Xxxxxx, xxxx xx. 0 ili preporučenom pošiljkom na adresu: HŽ INFRASTRUKTURA d.o.o., SEKTOR NEKRETNINA, Xxxxxxxxxxxx 12, 10000 Zagreb, u zatvorenoj omotnici na kojoj xxxx biti naznačeno:
“SEKTOR NEKRETNINA - PONUDA NA JAVNI POZIV BR. N-68 - NE OTVARATI”.
Ukoliko navedeno nije naznačeno HŽ Infrastruktura d.o.o. se odriče svake odgovornosti ako se takva omotnica prijevremeno otvori.
Omotnica xx xxxx odgovarajuće osigurati od neovlaštenog otvaranja, primjerice zalijepiti na način da se na dijelu spajanja omotnice stavi pečat Ponuditelja ili potpis osobe ovlaštene za zastupanje te isto osigura s ljepljivom trakom (selotejpom).
Ponude pristigle nakon isteka roka Javnog poziva neće se uzimati u razmatranje.
Ako je ponudu dostavila osoba koja se poziva na pravo prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora za obrtničku ili samostalnu profesionalnu djelatnost, koje imaju osobe iz Zakona o hrvatskim braniteljima iz Domovinskog rata i članovima njihovih obitelji (Narodne novine, broj 121/17, 98/19 i 84/21), a koja ispunjava uvjete iz javnog poziva, uputit će joj se poziv da se u roku od 5 (pet) xxxx od poziva izjasni o prihvaćanju najviše ponuđenog iznosa zakupnine za poslovni prostor za koji je podnijela ponudu. Poziv će joj se uputiti poštom ili elektroničkom poštom na adresu dostavljenu u ponudi, a ako xx xxxxx u ostavljenom roku ne izjasni o prihvaćanju najviše ponuđenog iznosa zakupnine, smatrat će se da isti ne prihvaća. Pravo prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu nema pravna xxxxx xxxx je osnivač ili suosnivač fizička osoba koja ima pravo prvenstva sukladno odredbama navedenog zakona, odnosno pravo prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora imaju samo fizičke osobe koje ispunjavaju propisane uvjete i obavljaju obrtničku ili samostalnu profesionalnu djelatnost.
U slučajevima iz prethodnog stavka sklapanje ugovora ponudit će se prvom sljedećem ponuditelju koji je ponudio najvišu ponudu, pod uvjetima iz njegove ponude, uz rok od 5 (pet) xxxx od poziva za očitovanje. Prvom sljedećem ponuditelju poziv će se uputiti poštom ili elektroničkom poštom na
adresu dostavljenu u ponudi, a ako se isti u ostavljenom roku ne izjasni o prihvaćanju ponude za sklapanje ugovora o zakupu, smatrat će se da istu ne prihvaća te mu se uplaćena jamčevina ne vraća.
XII. OTVARANJE PONUDA
Ponude će se javno otvarati u prostorijama HŽ INFRASTRUKTURE d.o.o., SEKTORA NEKRETNINA, Trnjanska cesta 11f, Zagreb, xxxx 30.11.2021., soba 1, u 12:00 sati, a na otvaranju ponuda mogu biti nazočni ponuditelji ili od njih ovlaštene osobe te javnost.
Postupak otvaranja vodit će ovlašteno povjerenstvo Zakupodavca. O postupku otvaranja ponuda Zakupodavac će sastaviti zapisnik za svoje potrebe.
Podaci i saznanja s otvaranja ponuda smiju se upotrijebiti za daljnji postupak po ovom Javnom pozivu i za sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora.
Postupak otvaranja pristiglih ponuda biti će proveden uz poštivanje svih epidemioloških mjera i odluka koje budu u tome trenutku propisane a vezano uz pandemiju COVID-19.
XIII. POSTUPAK NAKON OTVARANJA PONUDA
1. HŽ INFRASTRUKTURA samostalno utvrđuje i analizira činjenice i okolnosti navedene u ponudi, dokazima i dokumentaciji priloženoj uz ponudu. HŽ INFRASTRUKTURA ima pravo dostavljene podatke, dokaze i dokumentaciju ponuditelja provjeriti kod izdavatelja dokumenta, nadležnog tijela ili xxxxx xxxxxx koja ima saznanja o relevantnim činjenicama. Konačna odluka o prihvaćanju najpovoljnije ponude, tj. ponude s najvišim ponuđenim iznosom mjesečne zakupnine uz ispunjenje propisanih uvjeta iz ovog Javnog poziva broj: N-68, ovisi o ishođenju interne odluke nadležnog tijela unutar HŽ INFRASTRUKTURE.
2. Ukoliko pristignu dvije ponude s istim iznosom mjesečne zakupnine, koji je ujedno i najviši ponuđeni iznos mjesečne zakupnine, ponuditelji će biti pozvani da u roku od 2 (dva) xxxxx xxxx od primitka poziva dostave nove ponude. U ovom slučaju ponuditelji će biti pozvani na dostavu novih ponuda poštom ili elektroničkom poštom na adresu dostavljenu u ponudi s početnim iznosom mjesečne zakupnine koju su dali/iskazali na svojoj ponudi.
3. Ako odabrani ponuditelj izrijekom odustane od ponude, odnosno od sklapanja ugovora o zakupu poslovnog prostora, te ako nakon zaprimanja obavijesti o prihvaćanju ponude ili nakon zaprimanja obavijesti iz prethodne točke ne postupi sukladno istoj, jamčevina mu se ne vraća.
4. U slučaju iz prethodne točke sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora može se ponuditi prvom sljedećem ponuditelju koji je ponudio najviši iznos mjesečne zakupnine u svojoj ponudu uz ispunjavanje ostalih uvjeta iz Javnog poziva broj: N-68, uz rok od 2 (dva) xxxxx xxxx od poziva za očitovanje. Prvom sljedećem ponuditelju poziv će se uputiti poštom ili elektroničkom poštom na adresu dostavljenu u ponudi, a ako se isti u ostavljenom roku ne izjasni o prihvaćanju ponude za sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora, smatrat će se da istu ne prihvaća te mu se uplaćena jamčevina ne vraća.
5. Ako odabrani ponuditelj odustane od svoje ponude ili se smatra da je odustao od ponude, neće se pozvati sljedećeg najpovoljnijeg ponuditelja ili bilo kojeg od sljedećih ponuditelja, ako je osnivač
i/ili zakonski zastupnik (ovlaštena osoba za zastupanje pravne osobe) sljedećeg najpovoljnijeg ponuditelja ujedno i osnivač i/ili zakonski zastupnik (ovlaštena osoba za zastupanje pravne osobe) ponuditelja koji je prethodno odustao od ponude, odnosno ponuda takvog sljedećeg najpovoljnijeg ponuditelja neće se razmatrati.
6. U slučaju odluke o prihvaćanju ponude s ponuditeljem sklapa ugovor o zakupu poslovnog prostora u koji je ponuditelj imao mogućnost uvida te izjavio da u cijelosti prihvaća tekst nacrta ugovora o zakupu poslovnog prostora prema ovom Javnom pozivu.
7. Ako najpovoljniji ponuditelj izrijekom odustane od ponude, odnosno od sklapanja ugovora o zakupu poslovnog prostora, te ako nakon zaprimanja obavijesti o prihvaćanju ponude ne postupi sukladno točki 5. Općih uvjeta za podnošenje ponuda, jamčevina mu se ne vraća.
XIV. UGOVOR O ZAKUPU POSLOVNOG PROSTORA
Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopit će se s ponuditeljem koji uz ispunjenje uvjeta iz javnog poziva ponudi najviši iznos zakupnine.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora smatra se sklopljenim i proizvodi pravne učinke danom njegove solemnizacije (potvrde) xx xxxxxx javnog bilježnika.
Zakupnik xx xxxxx plaćati mjesečnu zakupninu sukladno ugovoru o zakupu.
Ugovorom o zakupu bit će regulirani uvjeti održavanja i korištenja poslovnog prostora, kao i djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru.
Ugovorom o zakupu biti će regulirane pretpostavke i način izmjene zakupnine i to na način da se ugovorena zakupnina vrijednosno osigurava i usklađuje na godišnjoj razini u skladu s indeksom potrošačkih cijena koji objavljuje Državni zavod za statistiku. Osnovica za indeksiranje biti će broj objavljen za mjesec u kojem je sklopljen ugovor, a predmetno usklađenje će se izvršiti prvi put u 2022. (dvije tisuće dvadeset drugoj) godini i primjenjivati za tekuću kalendarsku godinu.
Ako će indeks biti manji od 100 (sto) neće se uzimati u obzir.
U slučaju prestanka objavljivanja indeksa potrošačkih cijena, kao osnovica za izračun uzet će se indeks koji će se objavljivati xx xxxxxx nadležnog tijela umjesto indeksa potrošačkih cijena ili indeks koji je na bilo xxxx xxxxx obvezujuće određen.
Radi usklađenja zakupnine neće se sklapati dodatak ugovoru nego će Zakupnik biti u obvezi plaćati usklađenu zakupninu na temelju izdanog računa i pisane obavijesti Zakupodavca.
Ugovorom o zakupu bit će reguliran otkaz ugovora o zakupu na način da Zakupodavac bez daljnjih pitanja i dozvola može otkazati ugovor o zakupu u svako doba bez obzira na ugovornu odredbu o trajanju zakupa i bez navođenja razloga, ako:
- Zakupnik i poslije pisane opomene Zakupodavca koristi Predmet zakupa protivno ugovoru ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pažnje ili na drugi način postupa protivno ugovorenim odredbama xxxxxx xx ugovoren način korištenja, održavanja i popravak štete u Predmetu zakupa;
- Zakupnik ne plati u cijelosti dospjele obveze iz ugovora u roku od 15 xxxx od xxxx priopćenja pisane opomene Zakupodavca;
- Zakupnik Predmet zakupa da u podzakup suprotno odredbama Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora NN 125/11, 64/15, 112/18;
- Zakupnik bez prethodne pisane suglasnosti Zakupodavca učini preinake Predmeta zakupa kojima se bitno mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled tog prostora;
- Zakupnik krši odredbe ugovora o zakupu glede osiguranja predmeta zakupa,
- Sredstvo osiguranja plaćanja iz ugovora o zakupu postane iz bilo kojeg razloga nevažeće ili umanjeno u svojoj vrijednosti, a Zakupnik ga u roku od 10 xxxx od postanka nevažećim ili od xxxx njihova umanjenja propusti ili odbije zamijeniti valjanim sredstvom osiguranja;
- se kod Zakupodavca pojavi potreba zahvata u predmetu zakupa zbog njegovih razvojnih planova, izvođenja građevinskih radova i sl.
U slučaju otkaza ugovora xx xxxxxx Zakupodavca bez opravdanog razloga, odnosno krivnjom Zakupodavca, Zakupnik ima pravo na naknadu pretrpljene štete.
Ugovorom o zakupu bit će regulirana dostava pismena Zakupniku na način da će se valjanom smatrati i dostava putem elektroničke pošte na adresu dostavljenu u ponudi, a ako pismena sadrže rok, isti počinje teći danom dostave elektroničke pošte.
Osim zakupnine, Zakupnik xx xxxxx plaćati troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora (redovno održavanje, manji popravci instalirane opreme, uređaja i unutarnjih instalacija, čišćenje poslovnog prostora, soboslikarski radovi, popravci svih oštećenja koja su prouzročena krivnjom Zakupnika, kao i drugi troškovi manjih preinaka kojima se ne mijenja konstrukcija, raspored, namjena ili vanjski izgled poslovnog prostora).
Zakupnik snosi i troškove koji proizlaze iz korištenja, održavanja i uređenja prostora (struja, voda, telefon, grijanje, spomenička renta, pričuva, komunalna naknada, vodna naknada i drugo).
Ugovor o zakupu poslovnog prostora bit će regulirano osiguranje naplate zakupnine, režijskih troškova, i ostalih naknada izdavanjem solemniziranih bjanko zadužnica u iznosu od najmanje 25% ukupne vrijednosti ugovora, koje se predaju Zakupodavcu najkasnije u trenutku solemnizacije ugovora.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklapa xx xxx ovršna isprava sukladno Zakonu o javnom bilježništvu (Narodne novine, br. 78/93, 29/94, 162/98, 16/07, 75/09, 120/16) te svi troškovi solemnizacije ugovora padaju na teret Zakupnika.
Ugovorom o zakupu ugovorit će se obveza Zakupnika da je za cijelo vrijeme trajanja zakupa obvezan ugovoriti s osiguravateljem policu osiguranja kojom će osigurati predmet zakupa od požara i drugih uobičajenih rizika, koja polica xxxx biti vinkulirana u korist Zakupodavca te ugovoriti i policu osiguranja u korist Zakupodavca kojom će biti pokrivena izvanugovorna odgovornost za štetu koju bi u okviru obavljanja djelatnosti u predmetu zakupa Zakupnik prouzročio trećim osobama, uključujući i zaposlenicima. Osiguranjem će biti pokrivena sva imovinska i neimovinska šteta koja nastane smrću, tjelesnom povredom ili oštećenjem zdravlja trećih osoba ili oštećenjem njihovih stvari.
Ugovorom o zakupu Zakupnik će se obvezati najkasnije u roku od 60 (slovima: šezdeset) xxxx od sklapanja ugovora o zakupu dostaviti Zakupodavcu dokaz o sklopljenom ugovoru s osiguravateljem.
XV. TROŠKOVI
Zainteresirane osobe i ponuditelji snose troškove koje imaju u vezi s ovim Javnim pozivom te nemaju pravo na naknadu bilo kakvih troškova ili štete od Zakupodavca koje će imati u vezi s ovim Javnim pozivom.
XVI. NAPOMENE
Na ovaj Javni poziv primjenjuju se propisi Republike Hrvatske. Svi zaprimljeni podaci bit će obrađeni u skladu sa zakonskim odredbama kako bi se osigurala zaštita prava i privatnosti zainteresiranih stranaka. Podaci će biti obrađeni isključivo u svrhu utvrđivanja zadovoljavaju li zainteresirane osobe i ponuditelji uvjete iz ovog Javnog poziva i daljnji postupak zakupa do realizacije zakupa. U slučaju donošenja mjera povezanih s epidemijom bolesti COVID-19 xx xxxxxx nadležnih tijela Republike Hrvatske, koje bi za posljedicu imale privremeno onemogućivanje ili bitno ograničavanje provedbe postupanja prodavatelja u vezi s ovim Javnim pozivom, Zakupodavac je ovlašten produljiti trajanje ovog Javnog poziva, odnosno relevantne rokove iz njega za vrijeme koje procijeni potrebnim. Skraćeni Javni poziv za Zakup poslovnog prostora i pripadajućeg zemljišta objavljuje se u Jutarnjem listu, Večernjem listu (u tiskanom obliku) i internetskom oglasnom portalu Xxxxxxxx.xx., a cjelovit tekst ovog Javnog poziva objavljen je na internetskoj stranici HŽ Infrastrukture xxx.xxxxxxx.xx počevši od xxxx 30.10.2021. godine i može se dobiti od Zakupodavca. Sve zainteresirane pozivamo na dostavljanje obvezujuće ponude za Zakup poslovnog prostora i pripadajućeg zemljišta sukladno ovom Javnom pozivu broj N-68.
Obrazac ponude za zakup poslovnog prostora i svi obrasci pripadajućih Izjava nalazi se na internetskim stranicama društva HŽ INFRASTRUKTURA d.o.o. xxx.xxxxxxx.xx pod rubrikom Xxxxx xxxxx X-00.
Zagreb, 29.listopada 2021.