UGOVOR O POSREDOVANJU BR.
Avangarda nekretnine, Xxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx 0X, Broj u registru posrednika: 1096
PIB: 111469605, MB:. 00000000, Tel: 064/00-00-000, e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
UGOVOR O POSREDOVANJU BR.
Zaključen xxxx xxxxxx u Beogradu između:
1. Avangarda nekretnine, Beograd, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx 0X koga zastupa Xxxxxx Xxxxxxxx (u daljem tekstu POSREDNIK) i
2. iz Ulica br. , PIB , MB , br. telefona ,
koga zastupa JMBG (u daljem tekstu PRODAVAC) zajedno u daljem tekstu označeni kao Ugovorne strane
Predmet ugovora
Član 1
Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa Ugovornih strana, vezanih za posredovanje pri prodaji sledeće nepokretnosti :
vrsta, struktura, površina:
Adresa: kat. Parcela: kat. Opština:
xxxx xx u svojini PRODAVCA, a pod uslovima i na način definisan ovim Ugovorom.
PRODAVAC određuje početnu prodajnu cenu u iznosu od EUR po kojoj POSREDNIK može vršiti oglašavanje i prodaju nepokretnosti iz ovog Člana Ugovora. PRODAVAC ovlašćuje POSREDNIKA da cenu dogovorenu ovim Ugovorom uz prethodnu usmenu ili pismenu saglasnost PRODAVCA može korigovati, o čemu Ugovorne strane neće sačinjavati dodatnu pismenu saglasnost.
Obaveze POSREDNIKA
POSREDNIK se obavezuje da će obavljati sledeće poslove:
Član 2.
1) nastojati da nađe i dovede u vezu sa PRODAVCEM lice radi zaključenja kupoprodajnog ugovora
2) dati PRODAVCU objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti, u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima
3) izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti xxxx xx predmet posredovanja
4) obaviti potrebne radnje radi prezentacije nepokretnosti na tržištu, postaviti oglas u vezi sa predmetnom nekretninom
5) posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključenja kupoprodajnog Ugovora
6) čuvati podatke o ličnosti PRODAVCA i po pisanom nalogu PRODAVCA čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti u vezi sa čijim prometom posreduje
7) obavestiti PRODAVCA o svim okolnostima od značaja za predmetni posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate
POSREDNIK je, u svom poslovnom prostoru, na vidnom mestu istakao svoje Opšte uslove poslovanja, s xxxxxx xx PRODAVAC upoznat i koji su sastavni deo ovog Ugovora
Obaveze NALOGODAVCA
PRODAVAC se obavezuje da će:
Član 3.
1) POSREDNIKU dati na uvid originalne isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti xxxx xx predmet prometa, odnosno upozoriti posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti
2) obavestiti POSREDNIKA o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja
3) POSREDNIKU i licima zainteresovanim za kupovinu omogući razgledanje nepokretnosti, na dogovoren način i u dogovoreno vreme, kao i da sarađuje sa POSREDNIKOM po svakom pitanju, odnosno da svojim radnjama ne ometa POSREDNIKA u obavljanju ugovorenog posla
4) obavestiti POSREDNIKA o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi nepokretnosti i dr.
5) Predati posredniku overene kopije svih isprava kojima dokazuje pravo svojine na nepokretnosti xxxx xx predmet posredovanja, prilikom zaključenja posredovanog pravnog posla – predugovora ili glavnog ugovora u vezi sa prometom nepokretnosti
6) isplatiti POSREDNIKU ugovorenu posredničku naknadu i nadoknaditi posredniku troškove dodatnih usluga nastale tokom posredovanja
7) obavestiti POSREDNIKA o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa rokovima i cenom, a sve u roku od tri xxxx od xxxx xxxxxxx promene
Član 4.
PRODAVAC se obavezuje da će postupati u skladu sa načelom savesnosti i poštenja.
Ako PRODAVAC zaključi Xxxxxx o posredovanju protivno načelu savesnosti i poštenja, xxxxx xx da nadoknadi POSREDNIKU troškove nastale tokom posredovanja.
Ukoliko PRODAVAC postupi suprotno Članu.3 ovog Ugovora o posredovanju, POSREDNIK ima pravo na naknadu stvarne štete koju mu je PRODAVAC svojim radnjama pričinio.
Posrednička naknada
Član 5.
Za obavljeni posao, POSREDNIK ima pravo na posredničku naknadu u visini od od ugovorene kupoprodajne cene u momentu zaključenja kupoprodajnog Ugovora ili Predugovora.
Član 6.
PRODAVAC je obavezan isplatiti POSREDNIKU ugovorenu posredničku naknadu od ugovorene kupoprodajne cene) i u slučaju da, bez znanja i učešća posrednika, zaključi kupoprodajni Ugovor ili Predugovor u roku od 30 xxxx od xxxx razgledanja nepokretnosti sa kojom ga xx x xxxx doveo POSREDNIK, a smatraće se da je posredovanje obavljeno i u slučaju xxxx xx kupoprodajni Ugovor ili Predugovor zaključen između PRODAVCA i srodnika Kupca (bračni drug, deca, roditelji i roditelji bračnog druga, braća, sestre) ili pravnog lica koje je u vlasništvu (suvlasništvu) Kupca ili njegovih srodnika kao i sa licima koja su prisustvovala prezentaciji nepokretnosti.
Trajanje Ugovora o posredovanju
Član 7.
Ovaj Xxxxxx je zaključen na period od meseci. Ugovor stupa na snagu danom njegovog potpisivanja.
Ugovor se može raskinuti, po zahtevu obe ugovorne strane, s xxx da otkazni rok iznosi 15 xxxx.
Otkaz Xxxxxxx o posredovanju xx xxxxxx PRODAVCA ne xxxx biti obrazložen i ima pravno dejstvo momentom dostavljanja POSREDNIKU.
U slučaju iz stava 4. ovog Člana, PRODAVAC xx xxxxx da POSREDNIKU nadoknadi troškove dodatnih usluga nastale tokom posredovanja.
Rešavanje sporova i završne odredbe
Član 8.
Ugovorne strane su saglasne da u realizaciji ovog Ugovora postupaju i međusobno sarađuju uz puno uvažavanje, pa se obavezuju da će pokušati da sve evenutalne sporove reše mirnim putem. U slučaju spora nadležan je Prvi osnovni sud u Beogradu.
Član 9.
Za sve što nije precizirano ovim ugovorom, primenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i Zakona o obligacionim odnosima.
Član 10.
Ovaj Ugovor sačinjen je u 2 (dva) istovetna primerka, od kojih obe Ugovorne strane zadržavaju po jedan primerak.
ZA POSREDNIKA ZA PRODAVCA