Contract

Na temelju odluka nadležnih tijela Općine Lovran i članka 7., stavak 1., Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (SN PGŽ 7/12 te SN OL 5/13, 4/14, 11/14, 2/15, 5/15 – pročišćeni tekst, 3/16, 12/16 i 2/19), Općina Lovran raspisuje slijedeći

NATJEČAJ

ZA ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA I ZEMLJIŠTA OPĆINE LOVRAN PRIKUPLJANJEM PISMENIH PONUDA

ZA ZAKUP:

- poslovnog prostora u Lovranu, Stari grad, br. 7, veličine 17,35 m2, za obavljanje djelatnosti iz:

XXXXX II – kancelarijski prostor po početnoj cijeni od 60,00 kn/m2 mjesečno,

XXXXX III – ostale trgovine, osim onih iz XXXXX I i IV, te skladišni prostor po početnoj cijeni od 50,00 kn/m2 mjesečno,

XXXXX IV – obrtničke i osobne usluge po početnoj cijeni od 45,00 kn/m2 mjesečno. XXXXX V – proizvodne djelatnosti po početnoj cijeni od 20,00 kn/m2 mjesečno

- 2 parkirna mjesta veličine 2,5 x 5 m i to na dijelu z.č. 435/2 i dijelu z.č. 5505/7, sve K.o. Lovran, po početnoj cijeni od 9,00 kn/m2 odnosno 112,50 kn po parkirnom mjestu

Na zakupnine se obračunava PDV.

NAPOMENA:

Odredba članka 26. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, a koja se odnosi na namjenu poslovnih prostora koji se daju u zakup, te početnu cijenu zakupa i skica parkirnih mjesta nalaze se nakon teksta natječaja.

Natječaj se provodi izborom najpovoljnijeg ponuđača na temelju pismenih ponuda predanih u roku od 15 xxxx, računajući od xxxx objave Obavijesti o provođenju natječajnog postupka u dnevnom glasilu Novi list Rijeka, xxxx 30. svibnja 2019. godine, i to u zatvorenoj koverti, putem pošte, preporučeno, ili osobno na adresu Općina Lovran, 51415 LOVRAN, Šet.x.Xxxx, br. 41., s naznakom “NE OTVARAJ - ZA NATJEČAJ (zakup nekretnina) ".

JAVNO OTVARANJE PONUDA ODRŽAT ĆE SE 18. lipnja 2019. godine u 13 sati u Općini Lovran, Lovran, Šet. x. Xxxx, br. 41.

Zakašnjele i nepotpune ponude, kao i ponude ponuđača koji po bilo kojoj osnovi na xxx zaključenja natječaja imaju dospjelih, a nepodmirenih dugovanja prema Općini ili javnim davanjima, odnosno ponuđača koji se ne pridržavaju rokova odobrene odgode plaćanja javnih davanja, neće se uzeti u razmatranje.

PONUDA TREBA SADRŽAVATI:

- osobne podatke natjecatelja (prebivalište/sjedište, OIB)

- visinu zakupnine po m2 mjesečno,

- dokaz o državljanstvu RH za fizičku, a izvod iz sudskog registra za pravnu osobu,

- dokaz o stručnoj spremi ili izvod iz sudskog registra,

- podatke o svom dosadašnjem radu uz prijedlog kvalitete i vrste usluga koje će se pružati,

- dokaz o podmirenim svim obvezama prema Općini Lovran dostavom potvrde nadležnog tijela Općine Lovran, ne starije od 15 xxxx,

- dokaz o podmirenim svim obvezama s osnova javnih davanja dostavom potvrde nadležne porezne uprave o plaćenim porezima i doprinosima koja ne smije biti starija od 15 xxxx, računajući unazad od xxxx objave Obavijesti o ovom natječaju u dnevniku, Novi list Rijeka,

- dokaz o uplati jamčevine u visini početnog iznosa mjesečne zakupnine u korist Proračuna Općine Lovran broj – XX0000000000000000000, s naznakom "jamčevina", poziv na broj: 68

- 7722 - OIB za fizičke i pravne osobe,

- izjavu natjecatelja da prihvaća opće uvjete zakupa propisane Odlukom o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora,

- dokaz o statusu natjecatelja koji ima prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora pozivom na Zakon o zakupu poslovnog prostora i Zakon o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji,

- izjavu ponuđača da li će zakupninu plaćati unaprijed svakih 6 ili 12 mjeseci, po izboru ponuđača, ili mjesečno u kom slučaju je u obvezi ponuditi jedan od slijedećih oblika osiguranja plaćanja:

a) izjavu natjecatelja da će, najkasnije na xxx potpisa ugovora o zakupu,

predati Općini Lovran garanciju poslovne banke na iznos 12- mjesečne zakupnine, a izjava xxxx biti popraćena pismom namjere poslovne banke da će, u slučaju da ponuđač bude izabran kao najpovoljniji ponuđač, istom izdati neopozivu garanciju u visini 12-o mjesečne zakupnine, kao instrument osiguranja svih plaćanja koji proizlaze iz zakupnog odnosa s pripadajućim zateznim kamatama i troškovima naplate istih. Garancija xxxx biti važeća za razdoblje od xxxxxx xxxx, a zakupnik će se prilikom potpisa ugovora o zakupu obvezati dostaviti izjavu o produženju garancije, prije njenog isteka, za svaku godinu dok ugovor o zakupu traje.

b) umjesto garancije poslovne banke, ponuđač može ponuditi i osiguranje putem zasnivanja fiducijarnog vlasništva na nekretninama zakupnika, u kom slučaju dostavlja dokaz o vlasništvu nekretnina s time što vrijednost nekretnine treba biti najmanje u visini zbroja iznosa 12 mjesečnih zakupnina.

c) umjesto garancije poslovne banke ili zasnivanja fiducijarnog vlasništva ponuđač može ponuditi plaćanje iznosa u visini zbroja 6 mjesečnih zakupnina unaprijed xxx xxxxxx za svaku godinu dok ugovor o zakupu traje.

Iz ovih instrumenata osiguranja naplaćuju se sve obveze koje proizlaze iz zakupnog odnosa, a odnose se na neplaćene zakupnine i troškove redovnog održavanja, utroška električne energije, vode, komunalne naknade i ostalih usluga i naknada za korištenje uređaja i zajedničkih dijelova zgrade, s pripadajućim kamatama, kao i troškova naplate istih.

Prostor se daje u zakup u stanju u kojem je viđen, a obveza je budućeg zakupnika da ga uredi za potrebe djelatnosti o svom trošku.

Ugovor se sastavlja kao ovršna isprava, a troškove provedbe i solemnizacije ugovora o zakupu snosi zakupnik.

Informacije o poslovnom prostoru mogu se dobiti u uredskim prostorijama Općine Lovran ili na telefon 051/291-045.

Izbor natjecatelja izvršit će se u roku od 8 xxxx od proteka roka za podnošenje ponuda, a obavijest o izboru dostaviti svim sudionicima u roku od 8 xxxx od xxxx donošenja odluke.

Najpovoljnijom ponudom smatrat će se ponuda koja, uz ispunjenje uvjeta iz natječaja, sadrži i najviši iznos zakupnine, bez obzira na djelatnost.

Osobama koje ostvaruju prvenstveno pravo na zaključenje ugovora o zakupu poslovnog prostora uputit će se upit na izjašnjenje o mogućnosti korištenje prava prvenstva u roku od 8 xxxx od xxxx primitka odluke o izboru najpovoljnijeg ponuđača.

S ponuđačem koji ima dospjelih, a nepodmirenih obveza prema državnom proračunu i Općini Lovran neće se sklopiti ugovor o zakupu osim ako svoja dugovanja ima ugovorno regulirana s obvezom obročnog plaćanja i uredno podmiruje tako ugovorene obroke.

Jamčevina xxxx xx uplatio natjecatelj, izabran i pozvan na zaključenje ugovora, uračunava se u iznos zakupnine, a ostalim učesnicima se, bez prava na kamatu, vraća najkasnije osam xxxx xxxxx donošenja odluke o izboru natjecatelja. Ukoliko natjecatelj odustane od zaključenja ugovora ili prilikom zaključenja ugovora ne pruži instrumente osiguranja propisane natječajem gubi pravo na povrat jamčevine.

Uvođenje u posjed poslovnog obavlja se odmah po potpisivanju ugovora.

Zakupnik xx xxxxx početi obavljati djelatnost u roku koji će se utvrditi u ugovoru o zakupu.

Općinski načelnik Općine Lovran zadržava pravo da, bez posebnog obrazloženja, ne prihvati niti jednu od podnesenih ponuda.

OPĆINSKI NAČELNIK OPĆINE LOVRAN

Izvod iz Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora Općine Lovran (SN OL 5/15-pročišćeni tekst)

Članak 26.

Ovisno o djelatnosti koja se obavlja u poslovnom prostoru, utvrđuju se sljedeće xxxxx djelatnosti i uz njih iznosi početne zakupnine po m2

GRUPA I: 70,00 kn

caffe bar, objekti brze prehrane, buffet, pivnica, bistro, disko i noćni bar, slastičarnice, pizzerije, kavana, banke, mjenjačnice, osiguravajuća društva, turističke i putničke agencije, te njihova predstavništva, igre na sreću, proizvodnja i prodaja predmeta od zlata i filigran, trgovina: butiqui, suveniri, antikvarijati

GRUPA II: 60,00 kn

gostionice, krčme, konobe, pečenjarnice, kancelarijski prostori

GRUPA III: 50,00 kn

restorani, ostale trgovine, osim onih iz xxxxx X x xxxxx XX, videoteke, skladišni prostori

GRUPA IV: 45,00 kn

obrtničke i osobne usluge te proizvodne djelatnosti, osim onih iz xxxxx V., trgovina i proizvodnja prehrambenih proizvoda, cvjećarne, ljekarne, djelatnost zdravstva, odgoja i obrazovanja, kulture, informiranja i druge društvene djelatnosti, osim kada ih obavljaju neprofitne ustanove

GRUPA V: 35,00 kn

brijači, krojači, postolari, popravci kućanskih aparata i uređaja, kemijska čistiona, zdravljaci i drugi ugostiteljski objekti za prehranu, rekreacijsko-zdravstvena namjena, umjetnički ateljei

GRUPA VI: 20,00 kn

kancelarijski prostori tijela državne uprave i lokalne samouprave, političkih stranaka, udruženja građana, druge neprofitne organizacije i ustanove, kao i objekti primarne zdravstvene zaštite.

Izvod iz Odluke o izmjeni i dopuni Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (SN OL 12/16)

Članak 5.

U članku 26. Odluke mijenjaju se podaci vezani za djelatnosti po grupama na način kako slijedi:

GRUPA I - riječ: pizzerija“ se briše, a iza riječi: „kavana,“ dodaje se riječ: „catering,“,

GRUPA II - iza riječi: „pečenjarnice,“ dodaju se riječi: „pizzerije, zalogajnice,“,

GRUPA III - riječ: „videoteke,“ se briše, a dodaje riječ: „zdravljaci“,

GRUPA IV - brišu se riječi: „te proizvodne djelatnosti“,

GRUPA V - postaju djelatnosti koje su do xxxx bile u GRUPI VI i ista se dopunjuje na način da se ispred riječi: „kancelarijski“ dodaju riječi: „proizvodne djelatnosti“, iza riječi: riječi:

„ustanove,“ dodaju se riječi „odgoj i obrazovanje (davanje instrukcija – prijenos znanja)“, iza riječi: „zaštite“ dodaju riječi: „umjetnički ateljei,“ a visina početne zakupnine se mijenja na način da se riječi: „35,00 kn“, koja xx xxxx do xxxx u GRUPI V mijenja s riječima: „20,00 kn“,

GRUPA VI - postaju djelatnosti koje su do xxxx bile u GRUPI V s xxx da se i briše riječ:

„brijač“, iza riječi: „kemijska čistiona“ dodaju riječi „-praonica rublja“, umjesto riječi:

„zdravljaci i drugi ugostiteljski objekti za prehranu“ da se stave riječi: „specijalizirane trgovine: tzv. zdrave hrane s ekološkim i bio proizvodima, te bezglutenskom, veganskom i vegetarijanskom hranom, te drogerija - parfumerija“, s xxx da se cijena mijenja iz riječi:

„20,00 kn“ xxxx xx do xxxx xxxx označena za djelatnosti u GRUPI VI, s riječima: „10,00 kn“.