UGOVOR O POSREDOVANJU U PRODAJI NEPOKRETNOSTI
UGOVOR O POSREDOVANJU U PRODAJI NEPOKRETNOSTI
koji su u Beogradu,xxxx: 202 godine, zaključile ugovorne strane:
1) Xxxxx Xxxxxxxxx XX XXXXXXXXX NEKRETNINE CENTAR, ul. Požeška broj 130/12, Beograd, MB 66795985, PIB 113398496, poslovnica BULEVAR OSLOBOĐENJA 53, BEOGRAD, VRAČAR, upisan u Registar posrednika pod rednim brojem 1580, Rešenjem Republike Srbije, Ministarstva unutrašnje i spoljne trgovine, broj 46-00-113-2022-05 od 24.01.2023.godine koga zastupa Xxxxx Xxxxxxxxx, xxx Posrednik (u daljem tekstu: Posrednik) i
2) ( ) iz ul. br. JMBG: kao Nalogodavac (u daljem tekstu: Nalogodavac).
Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između posrednika i nalogodavca, vezanih za posredovanje pri prodaji sledeće nepokretnosti – xxxx / xxxx / poslovni prostor / garaža / lokal / plac / industrijski objekat koja se nalazi u ulica
br. , broj posebnog dela , površine m2, po strukturi , na spratu stambene zgrade, sagrađene na katastarskoj parceli broj
, upisane u list nepokretnosti broj , KO
, knjižno / vanknjižno vlasništvo nalogodavca, i to pod uslovima i na način definisan ovim Ugovorom.
Ovim Ugovorom, nalogodavac ovlašćuje posrednika da u njegovo ime i za njegov račun, nudi na prodaju predmetnu nepokretnost, bliže opisanu u članu 1. ovog Ugovora i određuje pretpostavljenu tržišnu vrednost predmetne nepokretnosti u iznosu od evra, po kojoj posrednik može oglašavati i nuditi istu za prodaju i jemči posredniku da navedena cena nije veća od cene po kojoj predmetnu nepokretnost nude drugi posrednici ili xxx nalogodavac.
Početna oglasna cena predmetne nepokretnosti se može korigovati isključivo uz saglasnost
nalogodavca.
Član 3
Potpisom ovog Ugovora, nalogodavac poverava prodaju predmetne nepokretnosti posredniku i obavezuje se:
• Da obavesti posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja,
• Da posredniku da na uvid originalnu dokumentaciju predmetne nepokretnosti kojom dokazuje svoje pravo vlasništva,
• Da upozori posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na predmetnoj nepokretnosti,
• Da obezbedi posredniku i potencijalnom kupcu, razgledanje predmetne nepokretnosti na dogovoreni način i u dogovoreno vreme,
• Da isplati posredniku posredničku naknadu ugovorenu ovim Ugovorom,
• Da prilikom zaključenja Predugovora o kupoprodaji za predmetnu nepokretnost, posredniku
preda kompletnu originalnu dokumentaciju ili overene fotokopije predmetne nepokretnosti,
• Da u roku od tri xxxx, obavesti posrednika o svim novonastalim promenama u vezi sa prodajom predmetne nepokretnosti a naročito o promenama nastalim u vezi sa pravima raspolaganja, rokovima, cenom i drugo.
Član 4
Potpisom ovog Ugovora posrednik se obavezuje:
• Da nastoji da sa nalogodavcem dovede u vezu lice koje bi pregovaralo o zaključenjuUgovora o kupoprodaji kao i da sa pažnjom dobrog privrednika preduzima sve potrebne radnje u cilju što efikasnije prodaje predmetne nepokretnosti,
• Da nalogodavcu da objektivno mišljenje o ceni predmetne nepokretnosti, a u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima,
• Da izvrši uvid u dokumentaciju kojom se dokazuje pravo svojine nalogodavca nad predmetnom nepokretnosti,
• Da upozori nalogodavca na moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti, upisana prava odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanja prava preče kupovine i ograničenje u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima.
• Da oglašava prodaju predmetne nepokretnosti i obezbeđuje odgovarajuću markentinšku prezentaciju u skladu sa svojom poslovnom politikom,
• Da dovodi lica zainteresovana za kupovinu, omogući pregled i prezentuje im predmetnu nepokretnost,
• Xx xxxx lične podatke nalogodavca, podatke o realizovanoj kupoprodaji predmetne nepokretnosti kao poslovnu tajnu,
• Da obavesti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za kupoprodaju predmetne nepokretnosti,
• Da posreduje u pregovorima o kupoprodaji predmetne nepokretnosti i nastoji da dođe do zaključenja Xxxxxxx,
• Da uz obezbeđene advokatske usluge učestvuje u realizaciji kompletnog pravnog posla u kupoprodaji predmetne nepokretnosti, koja između ostalog podrazumeva zaključenje i overu Predugovora, Ugovora, eventualnih Aneksa, transfer novca kod poslovnih banaka, primopredaji predmetne nepokretnosti i drugo.
Ugovorači su se sporazumeli, da posrednik xxxxx pravo na posredničku naknadu od nalogodavca u iznosu od 2% od ugovorene kupoprodajne cene za predmetnu nepokretnost u momentu zaključenja Predugovora/Ugovora. Ugovorena visina posredničke naknade, za koju se nalogodavac obavezuje da isplati posredniku je:
• za nepokretnost xxxx xx ugovorena cena do 30.000,00 evra (tridesethiljadaevra), posrednička naknada iznosi 600,00 evra (šeststotina evra), u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na xxx isplate,
• za nekretnine xxxx xx ugovorena kupoprodajna cena viša od 30.000,00 evra (tridesethiljadaevra), posrednička naknada iznosi 2% od ugovorene kupoprodajne cene.
U slučaju da nalogodavac odustane od zaključenja Ugovora o kupoprodaji predmetne nepokretnosti,
posrednik nije u obavezi da mu vrati ostvarenu posredničku naknadu.
Posrednik xxxxx pravo na posredničku naknadu samo u slučaju ako nalogodavac – prodavac zaključi pravni posao sa kupcem, ili sa njim povezanim licima, za koji ga je posrednik doveo u vezu na bilo xxxx xxxxx.
U slučaju da nalogodavac bez prisustva ili znanja posrednika ili posredstvom drugog posrednika, za vreme trajanja ovog Ugovora i u roku od 12 meseci po prestanku ovog Ugovora, zaključi Predugovor ili Ugovor o kupoprodaji predmetne nepokretnosti, sa licem sa kojim ga je posrednik doveo u xxxx xxx potencijalnog kupca, sa srodnicima tog lica ili licima koja su sa potencijalnim kupcima bila na razgledanju predmetne nepokretnosti, nalogodavac xx xxxxx da na ime izgubljene dobiti i štete isplati posredniku iznos od 2% od ugovorene kupoprodajne cene ili iznos od 600 evra (šeststotinaevra) u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na xxx isplate ukoliko je ugovorena cena do 30.000 evra (tridesethiljadaevra) za prodatu predmetnu nepokretnost i to na prvi poziv posrednika.
Nalogodavac jemči posredniku da je predmetna nepokretnost isključivo njegovo vlasništvo, i da na istom ne postoje prava drugih xxxx xxxxxx se umanjuju, ograničavaju ili isključuju buduća stečena prava kupca. Ukoliko se nad predmetnom nepokretnosti pojave tereti ili prava trećih lica, nalogodavac se obavezuje da ih u najkraćem roku otkloni o svom trošku.
Ovaj Xxxxxx se zaključuje na period od 202 .godine do 202 .godine, koji se uz saglasnost ugovornih strana može produžiti.
Ugovarači su saglasni, da u realizaciji ovog Ugovora postupaju i međusobno sarađuju uz puno uvažavanje, pa se obavezuju da će pokušati da sve evenutalne sporove koji nastanu u toku realizacije, reše mirnim putem. Ugovorne strane su saglasne da će se na sve što nije regulisano ovim Ugovorom primenjivati odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i Zakona o obligacionim odnosima. U slučaju spora, ugovorne strane ugovaraju nadležnost mesno nadležnog suda.
Ovaj Ugovor sačinjen je u 2 (dva) istovetna primerka, od kojih obe ugovorne strane zadržavaju po jedan primerak.
UGOVORNE STRANE
POSREDNIK NALOGODAVAC
Xxxxx Xxxxxxxxx
XX XXXXXXXXX NEKRETNINE CENTAR