Contract
Na temelju ĉlanka 6. stavka 5. i ĉlanka 42. stavka 2. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („Narodne novine“ broj 125/11.) i ĉlanka 29. Statuta Grada ĐurĊevca („Službene novine Grada ĐurĊevca“, broj 3/09. i 1/13.) Gradsko vijeće Grada ĐurĊevca na 4. sjednici održanoj 5. studenoga 2013. godine, donijelo je
O D L U K U
o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora u vlasništvu Grada Đurđevca
Članak 1.
Ovom Odlukom ureĊuju se uvjeti i postupak davanja u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Grada ĐurĊevca (u daljnjem tekstu: Grad), kao i kupoprodaja poslovnog prostora u vlasništvu Grada.
Članak 2.
Poslovnim prostorom smatra se poslovna zgrada, poslovna prostorija, garaža i garažno mjesto.
Poslovnom zgradom smatra se zgrada namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti ako se pretežitim dijelom i koristi u tu svrhu.
Poslovnom prostorijom smatra se jedna ili više prostorija u poslovnoj ili stambenoj zgradi namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti koja, u pravilu ĉini samostalnu uporabnu cjelinu i ima zaseban glavni ulaz.
Garaža xx xxxxxxx za smještaj vozila.
Garažno mjesto xx xxxxxxx za smještaj vozila u garaži.
Članak 3.
Poslovni prostori u vlasništvu Grada daju se u zakup putem javnog natjeĉaja i to prikupljanjem pismenih ponuda u zatvorenim omotnicama.
Iznimno od stavka 1. ovog ĉlanka, poslovni prostori se daju u zakup bez javnog natjeĉaja u sluĉajevima propisanim Zakonom, o ĉemu zakljuĉkom odluĉuje gradonaĉelnik Grada ĐurĊevca (u daljnjem tekstu: gradonaĉelnik).
Članak 4.
Grad će sadašnjim zakupnicima poslovnih prostora koji u potpunosti ispunjavaju obveze iz ugovora, najkasnije 60 xxxx prije isteka roka na koji je Ugovor sklopljen ponuditi sklapanje novog ugovora na odreĊeno vrijeme koje nije dulje od 5 xxxxxx.
Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 1. ovog ĉlanka u roku od 30 xxxx od primitka obavijesti, zakupni odnos prestaje istekom roka na koji je ugovor sklopljen, a Grad xx xxxxx stupanja u posjed poslovnog prostora raspisati javni natjeĉaj za davanje u zakup poslovnog prostora, u kojem poĉetni iznos zakupnine ne može biti manji od iznosa koji je ponuĊen sadašnjem zakupniku, ako će se u prostoru nastaviti obavljanje iste djelatnosti.
Članak 5.
Postupak natjeĉaja provodi Povjerenstvo za davanje u zakup poslovnog prostora (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo) koje imenuje gradonaĉelnik.
Povjerenstvo ima predsjednika i dva ĉlana.
Povjerenstvo otvara i razmatra ponude, utvrĊuje ispunjavaju li ponuditelji sve uvjete iz javnog natjeĉaja, sastavlja zapisnik o javnom otvaranju ponuda te utvrĊuje i predlaže gradonaĉelniku najpovoljnijeg ponuditelja, odnosno neprihvaćanje niti jedne ponude.
Članak 6.
Prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora imaju osobe iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i ĉlanova njihovih obitelji, ukoliko ispunjavaju uvjete iz natjeĉaja, Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora te prihvate najviši ponuĊeni iznos zakupnine.
Članak 7.
Odluku o raspisivanju javnog natjeĉaja donosi gradonaĉelnik. Odlukom iz stavka 1. ovoga ĉlanka obvezno se odreĊuje:
- adresa i površina poslovnog prostora,
- djelatnost koja se može obavljati u poslovnom prostoru,
- poĉetni iznos mjeseĉne zakupnine,
- vrijeme na koje se poslovni prostor daje u zakup.
Članak 8.
Javni natjeĉaj obvezno se objavljuje u javnom tisku i na web stranicama Grada, a sadrži pored podataka navedenih u ĉlanku 6. ove Odluke i popis dokumentacije xxxx xx potrebno priložiti uz ponudu, naĉin i rok za podnošenje ponude, vrijeme kad se može obaviti pregled poslovnog prostora, odredbu o tome tko se smatra najpovoljnijim ponuditeljem, pravo prvenstva, odnosno prednosti za sklapanje ugovora, a po potrebi može sadržavati i druge podatke.
Članak 9.
za:
Poĉetni iznos visine zakupnine po m2 prostora, odreĊuje se mjeseĉno prema vrsti djelatnosti, i to
- ugostiteljstvo, trgovine i banke 30,00 kuna,
- uredske xxxxxxxxxxx 00,00 xxxx,
- obrtništvo i poduzetništvo 10,00 kuna,
- garaže 4,00 kune,
- udruge graĊana, politiĉke stranke i humanitarne organizacije 1,00 kunu.
Članak 10.
Ponuda obvezno sadrži:
- ime i prezime, adresu natjecatelja, OIB (za fiziĉke osobe),
- naziv tvrtke s adresom sjedišta, OIB i presliku rješenja iz sudskog registra iz kojeg xxxx biti vidljivo da je tvrtka registrirana za djelatnost koja se može obavljati u poslovnom prostoru za koji se natjeĉe (za pravne osobe),
- adresu poslovnog prostora za koji se natjeĉe,
- novĉani iznos koji xx xxxx povrh poĉetnog iznosa mjeseĉne zakupnine ili ukupni najviši mjeseĉni iznos zakupnine koju ponuditelj nudi,
- dokaz da ponuditelj na xxx raspisivanja natjeĉaja nema dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proraĉunu i Gradu, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obaveza, pod uvjetom da se ponuditelj pridržava rokova plaćanja,
- presliku dokumentacije kojom se dokazuje status osoba koje se pozivaju na prvenstveno pravo na zakljuĉenje ugovora o zakupu iz ĉlanka 6. ove Odluke.
Ponuda koja ne sadržava elemente iz stavka 1. alineja 1. do 5. ovog ĉlanka neće se razmatrati.
Članak 11.
Najpovoljnijom ponudom smatrat će se ona ponuda koja uz ispunjenje uvjeta iz natjeĉaja sadrži i najviši iznos zakupnine.
S ponuditeljem koji dostavi najpovoljniju ponudu odnosno sa ponuditeljem koji ostvari pravo prvenstava zakljuĉuje se ugovor o zakupu.
Članak 12.
Odluku o najpovoljnijoj ponudi donosi gradonaĉelnik.
Odluka iz stavka 1. ovoga ĉlanka dostavlja se svim ponuditeljima.
Članak 13.
Zakupnik xx xxxxx Gradu plaćati zakupninu i podmirivati sve troškove vezane uz korištenje poslovnog prostora (elektriĉnu energiju, plin, vodu, vodnu naknadu, komunalnu naknadu), kao i ostale troškove koji su vezani za korištenje poslovnih prostorija.
Zakupnik xx xxxxx plaćati zakupninu mjeseĉno unaprijed i to najkasnije do desetoga xxxx u mjesecu.
Članak 14.
Zakup poslovnog prostora zasniva se ugovorom o zakupu xxxx xxxx biti potvrĊen i solemniziran po javnom bilježniku.
Članak 15.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora osobito sadrži:
- naznaku ugovornih strana,
- podatke o poslovnom prostoru,
- djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru,
- odredbe o korištenju zajedniĉkih ureĊaja i prostorija u zgradi,
- rok predaje poslovnoga prostora zakupniku,
- vrijeme na koje je ugovor sklopljen,
- iznos zakupnine i rokove plaćanja,
- pretpostavke i naĉin izmjene zakupnine,
- odredbe o prestanku ugovora, posebno o otkazu i otkaznim rokovima,
- ostala meĊusobna prava i obaveze koja proizlaze iz odredbi ove Odluke i zakonskih propisa,
- mjesto i vrijeme sklapanja ugovora.
Članak 16.
Prilikom predaje poslovnog prostora zakupniku, sastavlja se zapisnik s podacima o stanju u kojem se nalazi poslovni prostor.
Zakupnik ne može poĉeti koristiti poslovni prostor prije zakljuĉenja ugovora o zakupu i potpisa zapisnika o primopredaji.
Članak 17.
Zakupnik nema pravo da poslovni prostor ili dio poslovnog prostora na kojem je zasnovao zakup, dade u podzakup, osim ako nije drukĉije ugovoreno.
Zakupniku iz ĉlanka 6. ove Odluke nije dopušteno poslovni prostor na kojem je zasnovao zakup na temelju uvjeta iz ove Odluke, dati taj poslovni prostor u podzakup.
Članak 18.
U sluĉajevima xxxx xx zakupnik na osnovi pismenog odobrenja Grada, uložio vlastita sredstva u zakupljeni poslovni prostor, visina zakupnine će se kroz odreĊeno razdoblje umanjiti za visinu uloženih sredstava.
Kada zakupnik bez pismenog odobrenja Grada, uloži vlastita sredstva u zakupljeni poslovni prostor, nema pravo na povrat uloženih sredstava niti na umanjenje ili povrat zakupnine.
U sluĉaju iz stavka 2. ovog ĉlanka Grad može raskinuti ugovor i tražiti naknadu štete.
Članak 19.
Zakupnik snosi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora i zajedniĉkih dijelova zgrade, ako nije drukĉije ugovoreno.
Članak 20.
Zakupnik xx xxxxx koristiti poslovni prostor na naĉin:
- xx xxxxx korisnike stanova i poslovnog prostora u zgradi ne ometa u mirnom korištenju stanova ili poslovnih prostorija,
- da pri korištenju poslovnog prostora postupa pažljivo, xx xxxx poslovni prostor i zgradu od kvara i oštećenja,
- da koristi poslovni prostor, zajedniĉke dijelove i ureĊaje u zgradi i zemljište koje služe za upotrebu zgrade u skladu s njihovom namjenom,
- da održava poslovni prostor i pokriva troškove radova, a koji su posljedica redovne upotrebe poslovnog prostora,
- da Gradu omogući pregled poslovnog prostora.
Članak 21.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljen na odreĊeno vrijeme prestaje istekom vremena na koji je sklopljen.
Ugovor o zakupu sklopljen na neodreĊeno vrijeme prestaje pismenim otkazom koji se dostavlja osobno ili poštom preporuĉeno.
Ugovor svaka ugovorna strana može otkazati u svako doba, ako druga ugovorna strana ne izvršava obveze iz ugovora.
Otkazni rok iznosi 30 xxxx od xxxx primitka obavijesti o otkazu.
Grad može otkazati ugovor u svako doba ako:
- zakupnik ne plati dospjelu zakupninu u roku od 15 xxxx od xxxx priopćenja pismene opomene Grada,
- zakupnik i poslije pismene opomene koristi poslovni prostor protivno svrsi xxxx xx ugovorena ili protivno zakonu,
- zakupnik korištenjem prostora ometa ostale suvlasnike nekretnine u mirnom korištenju suvlasniĉkih dijelova,
- ako zakupnik bez opravdanih razloga ne koristi prostor duže od 30 xxxx ,
- ako se poslovni prostor mora rušiti zbog dotrajalosti ili iz urbanistiĉkih razloga,
- ako zakupnik izgubi pravo na obavljanje djelatnosti,
- ako zakupnik bez izriĉite pisane suglasnosti Xxxxx xxxx preinake poslovnog prostora kojima se mijenja konstrukcija, raspored, površina, namjena ili vanjski izgled poslovnog prostora,
- ako zakupnik izvrši promjenu djelatnosti.
Članak 22.
Poslovni prostor u vlasništvu Grada može se prodati sadašnjem zakupniku, koji ima sklopljen ugovor o zakupu i koji obavlja u xxx prostoru dopuštenu djelatnost, ako xxx xxxxxxx koristi bez prekida u trajanju od najmanje 5 xxxxxx xx uredno izvršava sve obveze iz ugovora o zakupu i druge financijske obveze prema Gradu, i to na temelju popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje koji će se javno objaviti.
Poslovni prostor u vlasništvu Grada može se prodati sadašnjem korisniku, koji nema sklopljen ugovor o zakupu i koji obavlja u xxx prostoru dopuštenu djelatnost, a protiv kojeg se ne vodi postupak radi ispražnjenja i predaje poslovnog prostora te koristi xxx xxxxxxx bez prekida u trajanju od najmanje 5 xxxxxx, i to na temelju popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje koji će se javno objaviti.
Popis poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje iz stavka 1. i 2. ovog ĉlanka, na prijedlog gradonaĉelnika utvrĊuje Gradsko vijeće Grada ĐurĊevca.
Poslovni prostori prodaju se sadašnjem zakupniku ili korisniku poslovnog prostora iz stavka 1. i
2. ovog ĉlanka, kao i zakupnicima i korisnicima iz ĉlanka 33. stavaka 7. i 8. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, pod uvjetima propisanim Zakonom i ovom Odlukom.
Članak 23.
Poslovni prostor prodaje se po tržišnoj cijeni.
Tržišna cijena poslovnog prostora koji se prodaje sadašnjem zakupniku ili korisniku umanjuje se za neamortizirana ulaganja sadašnjeg zakupnika, odnosno korisnika, koja su bila od utjecaja na visinu tržišne vrijednosti poslovnog prostora, s time da xx xxxxxx ulaganja priznaje najviše do 30% tržišne vrijednosti poslovnog prostora.
Tržišnu cijenu i vrijednost neamortiziranih ulaganja sadašnjeg zakupnika, odnosno sadašnjeg korisnika, utvrĊuje ovlašteni sudski vještak graĊevinske ili arhitektonske struke s liste ovlaštenih sudskih vještaka, a po odabiru Grada.
Članak 24.
Plaćanje cijene poslovnog prostora može se ugovoriti odjednom ili obroĉnom otplatom, prema izboru kupca.
Kada se plaćanja cijene poslovnog prostora isplaćuje odjednom, rok isplate ne može biti duži od 30 xxxx od xxxx sklapanja ugovora. Kod kupnje poslovnog prostora uz obroĉnu otplatu ukupan rok otplate ne može biti duži od 20 xxxxxx xx xxxx sklapanja ugovora.
U sluĉaju obroĉne otplate ne primjenjuje se odredba ĉlanka 23. stavka 2. ove Odluke.
Kamatna xxxxx za vrijeme obroĉne otplate je 4% godišnje.
Prodavatelj xx xxxxx u ugovoru o kupoprodaji poslovnog prostora uz obroĉnu otplatu vrijednost (mjeseĉnog) obroka vezati uz euro, i to po srednjem teĉaju Hrvatske narodne banke na xxx uplate.
Članak 25.
Zahtjev za kupnju poslovnog prostora u vlasništvu Grada podnosi se u roku od 90 xxxx od javne objave popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje.
Podnositelji zahtjeva dužni su uz zahtjev podnijeti dokaze kojima dokazuju svoje pravo kupnje poslovnog prostora sukladno odredbama ove Odluke.
Zahtjev za kupnju obvezno sadrži:
- ime i prezime odnosno naziv zakupnika/korisnika, mjesto prebivališta, odnosno sjedišta i osobni identifikacijski broj (OIB),
- oznaku poslovnog prostora, za koji se daje zahtjev za kupnju,
- izjavu o naĉinu plaćanja kupoprodajne cijene: odjednom ili u mjeseĉnim obrocima
- potvrdu o podmirenju svih dospjelih obveza prema Gradu,
- potvrdu Ministarstva financija – Porezne uprave o stanju poreznog duga,
- ovjerenu izjavu zakupnika/korisnika o podmirenju svih dospjelih obveza prema dobavljaĉima,
- dokaz Hrvatskog xxxxxx za mirovinsko osiguranje ili Financijske agencije o podmirenim obvezama prema zaposlenicima.
Članak 26.
Odluku o kupoprodaji poslovnog prostora donosi nadležno tijelo Grada, ovisno o vrijednosti nekretnine.
Na temelju odluke o kupoprodaji iz stavka 1. ovog ĉlanka, gradonaĉelnik sklapa kupoprodajni ugovor u roku od 90 xxxx od xxxx donošenja odluke.
Ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora xxxx biti potvrĊen (solemniziran) po javnom bilježniku.
Članak 27.
Danom stupanja na snagu ove Odluke prestaje važiti Odluka o davanju u zakup poslovnog prostora u vlasništvu Grada ĐurĊevca („Službene novine Grada ĐurĊevca“, broj 9/98., 8/01. i 6/06.).
Članak 28.
Ova Odluka stupa na snagu osmog xxxx od xxxx objave u „Službenim novinama Grada ĐurĊevca“.
GRADSKO VIJEĆE GRADA ĐURĐEVCA
KLASA: 372-01/13-01/14
URBROJ: 2137/03-02-01/11-13-1
ĐurĊevac, 5. studenoga 2013.
Predsjednica
Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, prof.