Contract
br.ugovora
1.PRODAVAC iz ,
ulica br. , jmbg , email , tel kao nalogodavac (u dalјem tekstu nalogodavac) i
2. Privredno društvo „GIGANT NEKRETNINE“ d.o.o. Beograd, Xxxxxxx 00, PIB 105363718, MB 20365471, br. upisa u registar posrednika 044, koga zastupa Xxxxxxx Xxxxxxx, direktor, kao posrednik (u daljem tekstu posrednik) zaključuju ,
U G O V O R O P O S R E D O V A NJ U
Član 1.
Nalogodavac angažuje posrednika za obavljanje posredovanja radi prodaje sledeće nepokretnosti: br. , površine ugovorne m2, stvarne m2, po strukturi ugovornoj stvarnoj , koji se nalazi na spratu zgrade u ulici.
br. u Beogradu, na xxx.xxxx.xx. , KO
LN na lokaciji (prema nomenklaturi posrednika), xxxx xx vlasništvo nalogodavca, na osnovu poklona / nasleđivanja / kupovine / (ostalo) a xxxx opis iz ovog xxxxx xx utvrđen na osnovu podataka koje je posredniku prezentovao ili saopštio nalogodavac.
Nalogodavac će u skladu sa zakonom, staviti posredniku na uvid originalnu svojinsku dokumentaciju predmetne nepokretnosti.
Nalogodavac može imati zaključene ugovore o posredovanju xx xxxx posrednika.
Član 2.
Posrednik se ovim ugovorom obavezuje da će pored već izvršenih radnji po ovom ugovoru izvršiti i sledeće:
- nastojati da nađe i dovede u vezu s nalogodavcem lice radi zaključenja posla koji je predmet ovog ugovora;
- izvršiti uvid u dokumentaciju predmetne nepokretnosti, kao i upozoriti nalogodavca na postojanje eventualnih tereta, ograničenja ili smetnji pri prometu,
- vršiti oglašavanje i obezbediti odgovarajuću marketinšku prezentaciju predmetne nepokretnosti u skladu sa svojom poslovnom politikom i organizovati potencijalnim kupcima pregled nepokretnosti;
- posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključenja Xxxxxxx;
- angažovati advokata za izradu predugovora, ugovora i drugih pratećih dokumenata;
- organizovati overu predugovora i ugovora, isplatu ugovorne cene i primopredaju nepokretnosti;
- i drugo, predviđeno Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i Opštim uslovima poslovanja posrednika.
Član 3.
Početna cena nekretnine iz člana 1 ovog ugovora je € po kojoj će posrednik nekretninu oglašavati i nuditi na prodaju i ista se može korigovati usmenim dogovorom, bez sačinjavanja aneksa ovog ugovora.
Posredniku za obavljeno posredovanje pripada posrednička naknada u visini od 2% od ugovorene cene nekretnine, osim u slučaju postizanja cene nepokretnosti niže od 30.000,00 € u kom slučaju je posrednička naknada fiksna i iznosi 600€ u dinarskoj proti vvrednosti po prodajnom kursu Banca Intesa a.d. Beograd na xxx plaćanja, te se nalogodavac obavezuje da opisanu naknadu isplati posredniku u celosti na xxx potpisivanja predugovora/ugovora o prodaji nepokretnosti.
Posrednik ostvaruje pravo na ugovorenu posredničku naknadu u celosti samo u slučaju da nalogodavac odnosno vlasnik nekretnine sklopi predugovor odnosno kupoprodajni ugovor sa trećim licem dovedenim u vezu sa nalogodavcem, posredovanjem posrednika ili sa povezanim licem tog trećeg lica.
U slučaju da nalogodavac bez prisustva ili znanja posrednika ili posredstvom drugog posrednika, za vreme trajanja ovog ugovora i u roku od 12 meseci po prestanku ovog ugovora, zaključi predugovor ili ugovor kojim se prenosi pravo svojine na nepokretnosti iz člana 1 ovog ugovora sa potencijalnim kupcem sa kojim ga je posrednik doveo u vezu ili sa povezanim licima, xxxxx xx da posredniku nadoknadi pričinjenu štetu u visini ugovorene provizije (2% ugovorene cene). Ova odredba se ima tumačiti u smislu ugovorne kaz ne, pa xx xxxxxx štete xxxx xx posrednik pretrpeo u slučaju spora neće posebno dokazivati.
Član 4.
Ovaj ugovor se zaključuje na: a) neodređeno vreme, b) određeno vreme na period od 12 meseci.
Sve obaveze ugovornih strana koje ne proističu iz ovog ugovora, zakona niti opštih uslova poslovanja posebno će se ugovoriti između posrednika i nalogodavca, zaključenjem aneksa ovog ugovora, kojim aneksom će, isključivo uz obostranu saglasnost posrednika i nalogodavca, biti ugovorena i eventualna naknada za dodatne usluge posrednika.
Nalogodavac je upoznat i saglasan da posrednik naplaćuje posredničku naknadu i od kupca predmetne nepokretnosti.
Nalogodavac je saglasan da posrednik može, u skladu sa zakonom, zaključiti ugovor o potposredovanju za predmetnu nepokretnost. Nalogodavac potvrđuje da JESTE / NIJE lice koje obavlja ili je u poslednje 4 godine imalo status funkcionera(Republike Srbije, druge države,međunarodne organizacije) bliži saradnik funkcionera (fizičko lice koje ostvaruje zajedničku dobit iz imovine ili uspostavljanog poslovnog odnosa ili ma bilo koje druge bliske poslovne odnose sa funkcionerom) ili je član uže porodice funkcionera(bračni ili vanbračni partner, braća i sestre, deca, usvojena deca i pastorčad, i njihovi bračni ili vanbračni partneri), u smislu odredbi Zakona SPNFT.
Posrednik prikuplja i obrađuje podatke o ličnosti isključivo u skladu sa Zakonom o sprečavanju pranja novca i finansiranju terorizma i Zakona o zaštiti podataka o ličnosti.
Član 5.
Na sve što nije regulisano ovim ugovorom primenjivaće se pozitivni zakonski propisi i Opšti uslovi poslovanja posrednika koje čine sastavni deo ovog ugovora. Nalogodavac svojim potpisom potvrđuje da je upoznat sa odredbama ugovora i Opštim uslovima poslovanja posrednika. U slučaju spora, nadležan je Prvi osnovni sud u Beogradu.