SAVETI ZA KUPOVINU POSLOVNOG PROSTORA
SAVETI ZA KUPOVINU POSLOVNOG PROSTORA
Kapara prilikom kupovine nekretnine
Uobičajena kapara prilikom kupovine nekretnine iznosi 10 odsto od dogovorene cene i ona se isplaćuje prodavcu nekret- nine na xxx potpisivanje predugovora.
Šta sve treba da stoji u predugovoru i šta je prodavac xxxxx da dostavi do momenta zaključenja kupoprodajnog ugovora
U predugovoru je precizno naznačeno da je prodavac do momenta zaključenja kupoprodajnog ugovora xxxxx xx xxxxx sve pristigle račune za tu nekretninu i da plaćene račune dostavi kupcu, kako bi se uverio da je sve regulisano. Takođe, obave- za kupca je da pribavi i uverenje Republičke uprave javnih xxxxxxx da je izmirio sve obaveze po osnovu poreza na imovinu.
Koje su obaveze kupca xxxx xx u pitanju isplata novca prilikom kupovine nekretnine
Prvenstveno je važno da kupac isplati celokupnu sumu za kupljenu nepokretnosti i to po ceni, načinu i u rokovima koje je ugovorio sa prodavcem. Takođe, uobičajeno je da prilikom zaključenja predugovora, kupac isplati 10 odsto dogovorene kupoprodajne cene na ime xxxxxx, a ostatak u dogovorenom roku. Kupac je u obavezi xx xxxxx i posredničku proviziju, sudske takse za overu predugovora, ugovora, odnosno, aneksa, porez na promet apsolutnih prava kao i takse za prenos pretplatnih prava ( PTT, EDB,...), kao i taksu za uknjižbu nepokretnosti na svoje ime, ukoliko su za to ispunjeni uslovi.
Kako se vrši prenos prava korišćenja PTT priključka prilikom kupovine nepokretnosti
Prilikom kupovine stana kupac prvo xxxx pitati prodavca da xx xxxx da u prodatom stanu ostavi broj koji je već postojeći ili ne. Ukoliko želi, onda se samo izvrši prenos pretplatničkog prava i to po overi ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, zajedničkim i istovremenim odlaskom kupca i prodavca u korisnički servis PTT-a. Neophodno je poneti fotokopiju ugovora o kupoprodaji nepokretnosti kao i fotokopije ličnih karata. U ovom slučaju se prenos prava korišćenja PTT priključka ne naplaćuje. Međutim, ako prodavac ne želi da ostavi broj kupcu, onda on xxxx podneti zahtev za novi PTT priljučak.
Kako se vrši prenos prava koriščenja EDB brojila prilikom kupovine nepokretnosti
Prenos prava korišćenja struje, tj EDB brojila vrši kupac, odlaskom u nadležnu službu preduzeća Elektrodistribucije sa fotokopijom ugovora o kupoprodaji nepokretnosti i poslednjom uplatnicom o plaćenoj električnoj energiji. Važno je napomenuti, da za razliku od prenosa prava korišćenja PTT priključka, ovde prodavac ne xxxx biti prisutan, već kupac sve xxxx xxx da završi.
Kako se vrši prenos Infostana prilikom kupovine nepokretnosti
Prenos infostana, odnosno, komunalija vrši kupac odlaskom u nadležnu filijalu Infostana opštine na čijoj teritoriji se nepokretnost nalazi, sa fotokopijom ugovora o kupoprodaji nepokretnosti. Kao i kod prenosa prava korišćenja EDB brojila, prodavac ne xxxx biti prisutan.
Porezi kod kupovine poslovnog prostora
Porez na prenos apsolutnih prava, kod kupovine poslovnog prostora koji je već bio u prometu, iznosi 2.5 odsto od ukupne vrednosti nepokretnosti i Zakonska obaveza plaćanja ovog poreza pada na teret prodavca, xxx xx višegodišnja uobičajena praksa da isti plaća kupac u ime prodavca, kako bi kupac imao apsolutnu zaštitu da xx xxxxx biti plaćen. Prijava za Porez na prenos apsolutnih prava podnosi se u roku od 15 xxxx, od xxxx zaključenja i overe ugovora o kupoprodaji i to Poreskoj upravi, odnosno Filijali poreske uprave na čijem području se nalazi poslovni prostora koji ste kupili. Ukoliko se ovo ne učini, porez će svakako morati da xx xxxxx, jer će sud u xxxx xx ugovor overen poslati primerak tog ugovora nadležnom organu, koji će na xxx xxxxx biti upoznat sa predmetnom kupoprodajom i pozvaće kupca na ispunjenje njegove zakonske obaveze.
Porez na dodatu vrednost (PDV) prilikom kupovine poslovnog prostora u novogradnji iznosi 20%.
Šta je "clausula intabulandi" i čemu ona služi?
„Clausula intabulandi“ jeste izjava kojom prodavac nekretnine iskazuje svoju saglasnost da se kupac može uknjižiti u zemljišnim knjigama ili katastru nepokretnosti, kao novi vlasnik, bez njegove naknadne saglasnosti i prisustva. To znači da je prodavac ovom izjavom, omogućio kupcu da se bez ikakvih problema samostalno uknjiži kao novi xxxxxxx xx iste nekret- nine. Ona xxxx xx najčešće sastavni deo kupoprodajnog ugovora, ali isto tako može predstavljati i posebnu izjavu. U oba slučaja, odnosno xxx ugovor, kao i pojedinačna izjava moraju biti overeni kod javnog beležnika, da bi bili važeći i da biste čitav posao završili bez problema.
Gde proveriti da li objekat ima upotrebnu dozvolu
Informaciju, da li objekat ima upotrebnu dozvolu ili ne, možete dobiti u organu koji je izdao građevinsku dozvolu. To je Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove u Ulici 27. Xxxxx (stari naziv), odnosno Kraljice Marije (novi naziv) broj 1 (VII, IX i X sprat). Proveru istog dokumenta možete zatražiti i u opštini na čijoj se teritoriji nalazi objekat.
Koliki su troškovi u poslovnom prostoru
Cene struje, vode i grejanja su oko 80% veći nego kod stambenog prostora, a poželjno je da svaki poslovni prostor ima svoj vodomer, edb brojilo i uređaj za merenje utroška električne energije kako biste plaćali samo ono što ste vi utrošili kada su struja, voda i grejanje u pitanju.