UGOVOR O POSREDOVANJU
UGOVOR O POSREDOVANJU
Zakljucen u Beogradu xxxx xxxxxx izmedju :
- USCE NEKRETNINE iz Beograda, Antifasisticke borbe 19/72,upisan u registar pod brojem 035, Pib 106838706, Maticni broj 62311525, kao posrednik (u daljem tekstu : Posrednik),
i
- ................................................................................................, iz , ulica
................................................................................ , broj ........... , jmbg .................................................... , kao
nalogodavac (u daljem tekstu : Nalogodavac)
clan 1.
Posrednik se, u zavisnosti od vrste posredovanog pravnog posla obavezuje da ce:
- nastojati da nadje i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zakljucivanja posredovanog pravnog posla;
- dati nalogodavcu objektivno misljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na trzistu, kao i drugim relevantnim okolnostima;
- izvrsiti uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti xxxx promet , odnosno zakup je predmet posredovanja;
- omoguci pregled nepokretnosti;
- posredovati u pregovorima i nastojati da dodje do zakljucenja ugovora;
- cuvati podatke o licnosti nalogodavca;
- obavestiti nalogodavca o svim okolnostima od znacaja za predmetni posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate;
- sacini predugovor i ugovor o kupoprodaji izmedju prodavca i nalogodavca izabrane nepokretnosti;
clan 2.
Nalogodavac preuzima obavezu da posredniku isplati posrednicku nadoknadu u visini od % od
isplacene kupoprodajne cene ukoliko dodje do zakljucenja pravnog posla.
clan 3.
Ovaj ugovor se zakljucuje na odredjeno vreme, na period od meseci , pocev od xxxx stupanja
ugovora na snagu, tj. kada ga potpisu obe ugovorene strane.
clan 4.
Ovaj ugovor se moze raskinuti sporazumno ili pismenim otkazom svake ugovorene strane.
clan 5.
Ovaj ugovor je sacinjen u 2 ( dva ) primerka, za svaku ugovorenu stranku po jedan primerak.
POSREDNIK NALAGODAVAC
…................................. …...................................
OPŠTI USLOVI POSLOVANJA
Ušće nekretnine, ul. Antifašističke borbe 19/72, Novi Beograd, Upisan u registar pod brojem 035, MB 26311525, PIB 1068338706
I OPŠTE ODREDBE
Opštim uslovima poslovanja Ušće nekretnina, u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, ureĎuje se poslovni odnos izmeĎu Posrednika u prometu i zakupu nepokrtnosti i Nalogodavca ( fizičkog ili pravnog lica). Zaključenjem Xxxxxxx o posredovanju, Nalogodavac potvrĎuje da prihvata, odnosno da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.
II OPIS POSLOVA POSREDNIKA
Posrednik se, u zavisnosti od vrste posredovanog pravnog posla obavezuje da ce:
- nastojati da nadje i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zakljucivanja posla koji je predmet ugovora o posredovanju;
- dati nalogodavcu objektivno misljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na trzistu, kao i drugim relevantnim okolnostima;
- izvrsiti uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti xxxx promet , odnosno zakup je predmet posredovanja;
- obaviti potrebne radnje radi prezentacije nepokretnosti na trzistu;
- omoguci pregled nepokretnosti;
- posredovati u pregovorima i nastojati da dodje do zakljucenja ugovora;
- cuvati podatke o licnosti nalogodavca;
- obavestiti nalogodavca o svim okolnostima od znacaja za predmetni posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
OBAVEZE NALOGODAVCA
Nalogodavac se u zavisnosti od vrste posredovanog pravnog posla obavezuje da ce:
- obavestiti posrednika o svim okolnostima koje su znacajne za obavljanje posredovanja;
- dati posredniku na uvid orginale isprava koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti xxxx xx predmet prometa, odnosno upozoriti posrednika na sve upisane i ne upisane terete koji postoje na nepokretnosti;
- posredniku i licu zainteresovanom za zakljucenje pravnog posla omoguci razgledanje nepokretnosti , na dogovoreni nacin i u dogovoreno vreme;
- obavesti posrednika o ceni, lokaciji, strukturi i svim drugim bitnim podacima o nepokretnosti;
- predati posredniku overene kopije svih isprava kojima dokazuje pravo svojine na nepokretnosti xxxx xx predmet posredovanja, prilikom zakljucenja posredovnog pravnog posla – predugovora ili glavnog ugovora u vezi sa prometom ili zakupom nepokretnosti;
- obavesti posrednika o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promeni vlasnistva, rokovima i cenom.
- da odmah obavesti posrednika da je lice koje xx xxxxx posrednika gledalo nepokretnost pokazalo interesovanje da bez posrednika zaključi ugovor/predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, zakupu nepokretnosti, ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada posrednika, u skladu sa clanom 27 stav 6 i 7 Zakona o posredovanju u prometu i zakupu npokretnosti.
III OSTVARIVANJE PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU
Posrednik xxxxx pravo na posredničku naknadu u trenutku zaključenja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredničku naknadu xxxxx u momentu zaključenja predugovora za koji je posrednik posredovao.
Posrednik ne može da zahteva delimično plaćanje posredničke provizije unapred, odnosno pre zaključenja predugovora, odnosno ugovora, za koji je posredovao, u skladu sa prethodnim stavom.
Iznos posredničke naknade, odnosno način odreĎivanja iznosa posredničke naknade, utvrĎeni su cenovnikom posredničkih usluga koji je sastavni deo ovih Opštih uslova poslovanja.
Troškove pribavljanja potrebne dokumentacije kojom se dokazuje svojina na predmetnoj nepokretnosti (izvod iz katastra i sl.) a xxxx xx potrebna za promet predmetne nepokretnosti snosi Nalogodavac, ako nije drugačije ugovoreno u Ugovoru o posredovanju.
Posrednik može da ugovori pravo na naknadu dodatnih troškova nužnih za izvršenje naloga, bez obzira na uspeh posredovanja, i zatraži da mu se unapred plate sredstva za odreĎene izdatke, ako je to izričito navedeno u Ugovoru o posredovanju.
IV OPŠTE ODREDBE
Na odnose izmeĎu nalogodavca i posrednika koji nisu ureĎeni ovim Opštim uslovima poslovanja, a nisu ugovoreni ugovorom o posredovanju, primenjuju se odredbe Zakona koji regulišu ovu oblast i Zakona o obligacionim odnosima.
CENOVNIK USLUGA POSREDOVANJA
Posrednička provizija koja se naplaćuje xxxx xx prodavac nalogodavac do 3%. Posrednička provizija koja se naplaćuje kod kupovine xxxx xx kupac nalogodavac 1%-3%. Minimalna provizija je 500€ u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS.