O D L U K U
Na temelju čl. 31. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18), čl. 38. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 5/19, 12/19 i 19/20) i čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19 i 144/20) te čl. 61. Statuta Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 7/09, 16/09, 12/11, 1/13, 2/18, 2/20, 4/21 i 5/21), Gradonačelnik Grada Xxxx xxxx 20. lipnja 2023. godine, xxxxx xx
O D L U K U
o stupanju pravnog sljednika u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika poslovnog prostora u Puli, Veronska br. 3
I
Utvrđuje se:
- da je na temelju Odluke o prihvatu ponuda i zaključivanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/21-01/51, Urbroj: 2163-7-05-03-0411-22-4, od xxxx 16. ožujka 2022. godine, a sve po prethodno provedenom javnom natječaju za davanje u zakup gradskih poslovnih prostora, objavljenom u dnevnom tisku Glas Xxxxx, oglasnoj ploči Upravnog odjela za komunalni sustav i upravljanje imovinom, kao i službenim stranicama Grada Xxxx, xxxx 18. veljače 2022. godine, između Xxxxx Xxxx, xxx zakupodavca, i trgovačkog društva PRINT STUDIO MODUS j.d.o.o. (OIB: 76523568942, MBS: 130119465), sa sjedištem u Puli, Xxxxxxxxx xxxxx xx. 00, kao zakupnika, zaključen Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/22-01/92, Urbroj: 2163-7-05-03-0411-22-1, od xxxx 21. ožujka 2022. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxx, pod xxxx. br. OV-7988/2022, xxxx 01. travnja 2022. godine, predmet kojeg ugovora je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Veronska br. 3, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 1115/1, k.o. Pula, površine 17,55 m2, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 5,31 EUR (40,00 kn1) po m2, odnosno po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 93,17 EUR (702,00 kn2), na koju se obračunava i plaća pripadajući porez na dodanu vrijednost (PDV), za obavljanje uslužne djelatnosti – postolar, na određeno vrijeme u trajanju od 10 xxxxxx,
- da je, a sve sukladno Izvatku iz sudskog registra Trgovačkog suda u Pazinu te Rješenju posl. br. Tt-23/2861-2, od xxxx 03. svibnja 2023. godine, zakupnik poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Veronska br. 3, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 1115/1, k.o. Pula, površine 17,55 m2, trgovačko društvo PRINT STUDIO MODUS
1 po fiksnom tečaju 7,53450 kn za 1,00 EUR
2 po fiksnom tečaju 7,53450 kn za 1,00 EUR
j.d.o.o. (OIB: 76523568942, MBS: 130119465), sa sjedištem u Puli, Xxxxxxxxx xxxxx xx. 00, jedini osnivač i član trgovačkog društva A.J. MODUS CREATIVE j.d.o.o. (OIB: 25524314995, MBS: 130140752), sa sjedištem u Puli, Veronska br. 3, u xxxx predmet poslovanja ulazi i obavljanje ugovorene djelatnosti – uslužna djelatnost (postolar).
II
Sukladno utvrđenjima iz čl. I ove Odluke, ovom se Odlukom uređuje prijenos zakupa s dosadašnjeg zakupnika – trgovačkog društva PRINT STUDIO MODUS j.d.o.o. (OIB: 76523568942, MBS: 130119465), sa sjedištem u Puli, Xxxxxxxxx xxxxx xx. 00, na pravnog sljednika i novog zakupnika – trgovačko društvo A.J. MODUS CREATIVE j.d.o.o. (OIB: 25524314995, MBS: 130140752), sa sjedištem u Puli, Xxxxxxxx xx. 0, te se trgovačkom društvu A.J. MODUS CREATIVE j.d.o.o. odobrava stupanje u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika.
Prijenos zakupa odobrava se pod uvjetom da novi zakupnik preuzme zaposlenike dosadašnjeg zakupnika, da nastavi obavljati istu djelatnost te da po osnovi zakupa nema dospjelih dugovanja.
III
Sukladno utvrđenjima iz čl. I i II ove Odluke, s novim zakupnikom – trgovačkim
društvom A.J. MODUS CREATIVE j.d.o.o. (OIB: 25524314995, MBS: 130140752), sa
sjedištem u Puli, Veronska br. 3, zaključit će se novi ugovor o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Veronska br. 3, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 1115/1, k.o. Pula, površine 17,55 m2, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 5,31 EUR (40,00 kn3) po m2, odnosno po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 93,17 EUR (702,00 kn4), na koju se obračunava i plaća pripadajući porez na dodanu vrijednost (PDV), za obavljanje uslužne djelatnosti – postolar, na određeno vrijeme u trajanju od 10 xxxxxx xx pod ostalim uvjetima utvrđenim ovom Odlukom, Odlukom o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola, Odlukom o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx
– Xxxx xxx i drugim važećim odlukama Xxxxx Xxxx kojima se uređuju pitanja zakupnog odnosa.
Za svaku promjenu i/ili dopunu djelatnosti, zakupnik je u obvezi ishodovati pisanu suglasnost nadležnog tijela Xxxxx Xxxx, odnosno upravnog tijela u čijoj su nadležnosti poslovni upravljanja gradskim poslovnim prostorima te će se u xxx slučaju sa zakupnikom zaključiti novi ugovor o zakupu poslovnog prostora sukladno odredbama važećih odluka Xxxxx Xxxx kojima se reguliraju pitanja zakupnog odnosa, a koje se odredbe odnose na promjenu i/ili dopunu djelatnosti.
Ukoliko zakupnik postupi protivno odredbi prethodnog stavka ovog članka ove Odluke, odnosno ukoliko zakupnik promjeni namjenu predmetnog poslovnog prostora,
3 po fiksnom tečaju 7,53450 kn za 1,00 EUR
4 po fiksnom tečaju 7,53450 kn za 1,00 EUR
zakupodavac će biti ovlašten otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora, a zakupnik će biti u obvezi predmetni poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, vratiti u posjed zakupodavcu.
IV
Zakupnina se plaća mjesečno unaprijed, i to najkasnije do desetog xxxx u mjesecu za tekući mjesec, a u slučaju kašnjenja zakupodavac ima pravo obračunati zakonsku zateznu kamatu.
Zakupnik je u obvezi, uz zakupninu, plaćati i komunalnu i druge naknade određene zakonom, poreze određene posebnim propisima te režijske troškove, i to o njihovom dospijeću, kao i snositi troškove tekućeg održavanja poslovnog prostora.
V
Prilikom zaključenja Ugovora o zakupu poslovnog prostora zakupnik – trgovačko
društvo A.J. MODUS CREATIVE j.d.o.o. (OIB: 25524314995, MBS: 130140752), sa
sjedištem u Puli, Veronska br. 3, u obvezi je kod javnog bilježnika priložiti sredstva osiguranja plaćanja zakupnine i ostalih naknada koje se uz zakupninu plaćaju, i to:
- jednu bjanko zadužnicu na ime dužnika – zakupnika, ovjerenu putem javnog bilježnika, sukladno odredbama Pravilnika o obliku i sadržaju bjanko zadužnice, a xxxx iznos pokriva šest mjesečnih zakupnina (uvećan za pripadajući porez na dodanu vrijednost) te
- potvrdu nadležnog upravnog tijela Xxxxx Xxxx o uplati garantnog pologa u visini iznosa od tri mjesečne zakupnine uvećane za pripadajući porez na dodanu vrijednost.
Ukoliko prilikom zaključivanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora zakupnik ne dostavi navedena sredstva osiguranja plaćanja smatrat će se da je odustao od zaključenja Ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Veronska br. 3.
Ukoliko je zakupodavac iz bilo kojeg razloga prisiljen unovčiti sredstvo osiguranja plaćanja, bilo bjanko zadužnicu bilo garantni polog, zakupnik xx xxxxx, u roku 15 xxxx od xxxx pisanog ili usmenog poziva, zakupodavcu dostaviti novo sredstvo osiguranja plaćanja s istim iznosom jer u suprotnom zakupodavac ima pravo otkazati ugovor o zakupu poslovnog prostora, a zakupnik će biti u obvezi poslovni xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx i stvari, predati u posjed zakupodavcu.
VI
Za provedbu ove Odluke ovlašćuje se Upravni odjel za komunalni sustav i upravljanje imovinom.
Upravni odjel za komunalni sustav i upravljanje imovinom, sukladno ovoj Odluci,
sačinit će Ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Veronska br. 3.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora u Puli, Veronska br. 3, zaključit će se pod uvjetom da zakupnik nema dospjelih nepodmirenih dugovanja prema proračunu Xxxxx Xxxx, i to xxx ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu (Narodne novine br. 78/93, 29/94, 162/98, 16/07, 75/09, 120/16 i 57/22).
Troškove zaključivanja Ugovora o zakupu poslovnog prostora snosi zakupnik.
VII
Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja.
Stupanjem na snagu ove Odluke, odnosno zaključivanjem novog ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Veronska br. 3, stavlja se izvan snage i prestaje važiti ranije zaključen Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/22-01/92, Urbroj: 2163-7-05- 03-0411-22-1, od xxxx 21. ožujka 2022. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxx, pod xxxx. br. OV-7988/2022, xxxx 01. travnja 2022. godine.
KLASA:372-03/23-01/47 URBROJ:2163-7-04-05-0411-23-4
Pula, 20. lipnja 2023.
GRADONAČELNIK
dr. sc. Xxxxx Xxxxxxx, prof.
Skeniranjem ovog QR koda, sustav će vas preusmjeriti na stranice izvornika ovog dokumenta, kako biste mogli provjeriti njegovu autentičnost i vjerodostojnost.
O B R A Z L O Ž E N J E
PRAVNI TEMELJ ZA DONOŠENJE AKTA
Odredba čl. 31. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (Narodne novine br. 125/11, 64/15 i 112/18), čl. 38. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 5/19, 12/19 i 19/20) te čl. 8. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 12/19, 20/19, 4/20 i 19/20), a u svezi s čl. 48. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi (Narodne novine br. 33/01, 60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15,
123/17, 98/19 i 144/20) i čl. 61. Statuta Xxxxx Xxxx – Pola (Službene novine Xxxxx Xxxx br. 7/09, 16/09, 12/11, 1/13, 2/18, 2/20, 4/21 i 5/21).
OSNOVNA PITANJA KOJA SE UREĐUJU AKTOM
Predlaže se donošenje Odluke o stupanju u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika poslovnog prostora u Puli, Veronska br. 3, a sukladno kojoj će se Odluci s trgovačkim društvom
A.J. MODUS CREATIVE j.d.o.o. (OIB: 25524314995, MBS: 130140752), sa sjedištem u Puli, Veronska br. 3, kao pravnim sljednikom dosadašnjeg zakupnika – trgovačkog društva PRINT STUDIO MODUS j.d.o.o. (OIB: 76523568942, MBS: 130119465), sa sjedištem u Puli, Rovinjska ulica br. 10, koji je ujedno jedini osnivač i član novog trgovačkog društva, zaključiti novi ugovor o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Veronska br. 3, te na xxx xxxxx pravnom sljedniku omogućiti daljnje obavljanje ugovorene djelatnosti u predmetnom poslovnom prostoru.
PRIKAZ STANJA KOJE SE UREĐUJE AKTOM
U nadležnom upravnom tijelu zaprimljen je zahtjev zakupnika gradskog poslovnog prostora na adresi u Puli, Xxxxxxxx xx. 0, trgovačkog društva PRINT STUDIO MODUS j.d.o.o. (OIB: 76523568942, MBS: 130119465), sa sjedištem u Puli, Xxxxxxxxx xxxxx xx. 00, xxxxx xx zatražen prijenos zakupa na pravnog sljednika – trgovačko društvo u isključivom vlasništvu zakupnika A.J. MODUS CREATIVE j.d.o.o. (OIB: 25524314995, MBS: 130140752), sa sjedištem u Puli,
Veronska br. 3, a sve kako bi navedenom trgovačkom društvu bilo omogućeno zaključivanje novog ugovora o zakupu te obavljanje ugovorene djelatnosti (uslužna djelatnost – postolar) u istom.
Uvidom u evidencije poslovnih prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx utvrđeno je da je, na temelju Odluke o prihvatu ponuda i zaključivanju Ugovora o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/21-01/51, Urbroj: 2163-7-05-03-0411-22-4, od xxxx 16. ožujka 2022. godine, a sve po prethodno provedenom javnom natječaju za davanje u zakup gradskih poslovnih prostora, objavljenom u dnevnom tisku Glas Xxxxx, oglasnoj ploči Upravnog odjela za komunalni sustav i upravljanje imovinom, kao i službenim stranicama Grada Xxxx, xxxx 18. veljače 2022. godine, između Xxxxx Xxxx, xxx zakupodavca, i trgovačkog društva PRINT STUDIO MODUS j.d.o.o. (OIB: 76523568942, MBS: 130119465), sa sjedištem u Puli, Xxxxxxxxx xxxxx xx. 00, kao zakupnika, zaključen Ugovor o zakupu poslovnog prostora, Klasa: 372-01/22-01/92, Urbroj: 2163-7-05-03- 0411-22-1, od xxxx 21. ožujka 2022. godine, solemniziran po javnom bilježniku Xxxxx Xxxxx, pod
xxxx. br. OV-7988/2022, xxxx 01. travnja 2022. godine, predmet kojeg ugovora je zakup poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Veronska br. 3, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 1115/1, k.o. Pula, površine 17,55 m2, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 5,31 EUR (40,00 kn1) po m2, odnosno po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 93,17 EUR (702,00 kn2), na koju se obračunava i plaća pripadajući porez na dodanu vrijednost (PDV), za obavljanje uslužne djelatnosti
– postolar, na određeno vrijeme u trajanju od 10 xxxxxx.
Nadalje, uvidom u izvadak iz sudskog registra Trgovačkog suda u Pazinu te Rješenje posl. br. Tt-23/2861-2, od xxxx 03. svibnja 2023. godine, utvrđeno je da je zakupnik predmetnog gradskog poslovnog prostora, trgovačko društvo PRINT STUDIO MODUS j.d.o.o. (OIB: 76523568942, MBS: 130119465), sa sjedištem u Puli, Xxxxxxxxx xxxxx xx. 00, jedini osnivač i član trgovačkog društva A.J. MODUS CREATIVE j.d.o.o. (OIB: 25524314995, MBS: 130140752), sa sjedištem u Puli, Xxxxxxxx xx. 0, u xxxx predmet poslovanja ulazi i obavljanje ugovorene djelatnosti
– uslužna djelatnost (postolar).
Odredbom čl. 31. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora određeno je da zakup ne prestaje smrću, odnosno promjenom pravnog položaja zakupnika, osim ako ugovorom nije drukčije određeno, već u xxx slučaju nasljednici koji preuzmu obrt ili drugu djelatnost iz ugovora o zakupu, odnosno pravni sljednici stupaju u obveze i prava zakupnika.
Odredbom čl. 38. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola određeno je, između ostaloga, da Gradonačelnik može posebnom odlukom odobriti stupanje u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika pravnoj osobi u kojoj zakupnik – fizička ili pravna osoba ima poslovni udio u visini od najmanje 50% temeljnog kapitala te pravne osobe, pod uvjetom da budući zakupnik preuzme zaposlenike dosadašnjeg zakupnika, da nastavi obavljati istu djelatnost i pod uvjetom da po osnovi zakupa nema dospjelih dugovanja. U slučaju odobrenja prijenosa zakupa, s novim zakupnikom zaključuje se novi ugovor o zakupu poslovnog prostora pod uvjetima utvrđenim odlukama kojima se uređuju pitanja zakupnog odnosa (xxxxx, sukladno Odluci o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola i Odluci o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola).
Odredbom čl. 8. st. 2. Odluke o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Pola određeno je da se za poslovni xxxxxxx xxxx se daje u zakup bez provođenja javnog natječaja zakupnina utvrđuje na način da ista ne može biti niža od osnovne zakupnine utvrđene člankom 3. iste Odluke, a to znači da se zakupnina određuje zoni u kojoj se poslovni prostor nalazi, korisnoj površini poslovnog prostora i djelatnosti koja se u poslovnom prostoru obavlja, dok je odredbom st. 3. točke 1 istog članka citirane Odluke određeno da u slučaju xxxx xx mjesečni iznos ugovorene zakupnine jednak cijeni osnovne zakupnine po Odluci o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx, tada xx xxxxxx zakupnine određuje u xxx iznosu.
1 po fiksnom tečaju 7,53450 kn za 1,00 EUR
2 po fiksnom tečaju 7,53450 kn za 1,00 EUR
Sukladno xxxx citiranom Ugovoru o zakupu poslovnog prostora xxxx se prijenos traži, poslovni prostor nalazi se u nultoj zoni, ima površinu od 17,55 m2 i u istome se obavlja uslužna djelatnost – postolar, a visina zakupnine utvrđena je u iznosu od 5,31 EUR (40,00 kn3) po m2.
Xxxx citiranom Odlukom o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Xxxx xxxxxx osnovne zakupnine za obavljanje deficitarne djelatnost (što djelatnost postolara, sukladno mišljenju nadležnog tijela, jest) u poslovnom prostoru u nultoj zoni, površine do 50,00 m2, određena je također u iznosu od 5,31 EUR (40,00 kn4) po m2.
Sukladno svemu naprijed navedenom, budući da su zadovoljeni svi propisani uvjeti, predlaže se donošenje Odluke o stupanju u prava i obveze dosadašnjeg zakupnika poslovnog prostora u Puli, Veronska br. 3, na temelju koje će se s pravnim sljednikom zakupnika – trgovačkim društvom A.J. MODUS CREATIVE j.d.o.o. (OIB: 25524314995, MBS: 130140752), sa sjedištem u Puli, Veronska br. 3, xxxx je jedini osnivač i član upravo dosadašnji zakupnik trgovačko društvo PRINT STUDIO MODUS j.d.o.o. (OIB: 76523568942, MBS: 130119465), sa sjedištem u Puli,
Rovinjska ulica br. 10, zaključiti novi ugovor o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Xxxxx Xxxx, u Puli, Veronska br. 3, u prizemlju zgrade sagrađene na k.č. br. zgr. 1115/1, k.o. Pula, površine 17,55 m2, po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 5,31 EUR (40,00 kn5) po m2, odnosno po mjesečnoj zakupnini u iznosu od 93,17 EUR (702,00 kn6), na koju se obračunava i plaća pripadajući porez na dodanu vrijednost (PDV), za obavljanje uslužne djelatnosti – postolar, na određeno vrijeme u trajanju od 10 xxxxxx, xx pod ostalim uvjetima utvrđenim Odlukom o zakupu i kupoprodaji poslovnih prostora Xxxxx Xxxx – Pola, Odlukom o utvrđivanju zakupnine, zona i djelatnosti u poslovnom prostoru Xxxxx Xxxx – Xxxx xxx i drugim važećim odlukama Xxxxx Xxxx kojima se uređuju pitanja zakupnog odnosa.
Novi Ugovor o zakupu poslovnog prostora zaključiti će xx xxx ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu (Narodne novine br. 78/93, 29/94, 162/98, 16/07, 75/09, 120/16 i 57/22), i to pod uvjetom da novi zakupnik nadležnom tijelu dostavi sredstva osiguranja plaćanja tražbina koje su predmet ugovora o zakupu, i to:
- jednu bjanko zadužnicu na ime dužnika – zakupnika, ovjerenu putem javnog bilježnika, sukladno odredbama Pravilnika o obliku i sadržaju bjanko zadužnice, a xxxx iznos pokriva šest mjesečnih zakupnina (uvećan za pripadajući porez na dodanu vrijednost) i
- potvrdu nadležnog upravnog tijela Xxxxx Xxxx o uplati garantnog pologa u visini iznosa od tri mjesečne zakupnine uvećane za pripadajući porez na dodanu vrijednost,
te da snosi troškove zaključivanja novog ugovora o zakupu poslovnog prostora u Puli, Veronska br. 3.
Odlukom o objavi uvođenja xxxx xxx službene valute u Republici Hrvatskoj (Narodne novine br. 85/22) fiksni tečaj konverzije određen na 7,53450 kuna za jedan euro.
Slijedom narečenog, predlaže se donošenje ove Odluke.
3 po fiksnom tečaju konverzije 7,53450 kn za 1,00 EUR 4 po fiksnom tečaju konverzije 7,53450 kn za 1,00 EUR 5 po fiksnom tečaju 7,53450 kn za 1,00 EUR
6 po fiksnom tečaju 7,53450 kn za 1,00 EUR
PROCJENA POTREBNIH FINANCIJSKIH SREDSTAVA ZA PROVEDBU AKTA
Za provedbu akta nisu potrebna financijska sredstva.
Pripremila: Xxxxxxx Xxxxx, mag. iur., v.r.