Contract

Na temelju članka 6. i članka 42. stavak 2. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora ("Narodne novine" br.125/11) i članka 37. Statuta Općine Lovinac ("Glasnik“ Općine Lovinac br. 11/13 i 18/13), Općinsko vijeće Općine Lovinac na sjednici, održanoj xxxx 02 . travnja 2015. godine, donosi

O D L U K U

o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora

I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

Ovom Odlukom uređuje se zasnivanje i prestanak zakupa poslovnog prostora te međusobna prava i obveze zakupodavca i zakupnika kao i kupoprodaja poslovnoga prostora u vlasništvu Općine Lovinac (u daljnjem tekstu: Općina).

Odredbe ove Odluke kojima se uređuje zakup poslovnog prostora primjenjuju se i na poslovni prostor na kojem Grad ima pravo raspolaganja i korištenja.

Ova se Odluka ne primjenjuje na slučajeve privremenog korištenja poslovnog prostora ili dijela poslovnog prostora za razne namjene, a čije korištenje ne traje duže od 30 xxxx.

Pod kupoprodajom poslovnog prostora smatra se i prodaja suvlasničkog dijela na određenom poslovnom prostoru.

Predmetom kupoprodaje po odredbama ove Odluke mogu biti i poslovni prostori iz članka 1. stavka 1. ove Odluke, koji u smislu Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara imaju svojstvo kulturnog dobra, pod uvjetima propisanim u xxx Zakonu.

Poslovnim prostorom iz stavka 1.ovog članka neposredno gospodari Jedinstveni upravni odjel.

Pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Općine prilikom davanja u zakup poslovnog prostora obvezne su provoditi javni natječaj i pridržavati se uvjeta i postupka natječaja utvrđenih ovom Odlukom.

Članak 2.

Poslovnim prostorom, u smislu ove Odluke, smatraju se poslovna zgrada, poslovna prostorija, garaža i garažno mjesto.

Poslovnom zgradom smatra se zgrada namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti ako se pretežitim dijelom i koristi u tu svrhu.

Poslovnom prostorijom smatra se jedna ili više prostorija u poslovnoj ili stambenoj zgradi namijenjena obavljanju poslovne djelatnosti koja, u pravilu, čini samostalnu uporabnu cjelinu i ima zaseban glavni ulaz.

Garaža xx xxxxxxx za smještaj vozila.

Garažno mjesto xx xxxxxxx za smještaj vozila u garaži.

II. ZASNIVANJE ZAKUPA

Članak 3.

Poslovni prostori u vlasništvu Općine, kao i poslovni prostori kojima Općina raspolaže, daju se u zakup putem javnog natječaja.

Iznimno od odredbe stavka 1. ovog članka, ugovor o zakupu poslovnog prostora se sklapa bez javnog natječaja u slučaju kada ga sklapaju međusobno Republika Hrvatska i Općina, odnosno jedinice područne (regionalne) samouprave, te pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Republike Hrvatske, odnosno pravne osobe u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu jedinica lokalne i jedinice lokalne područne (regionalne) samouprave, ako je to u cilju općega, gospodarskog i socijalnog napretka njezinih građana.

Općina će, iznimno od odredbe stavka 1. ovog članka, ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme, ne dulje od 5 xxxxxx, sadašnjem zakupniku poslovnog prostora koji u potpunosti izvršava obveze iz ugovora o zakupu, najkasnije 60 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen.

Ako sadašnji zakupnik ne prihvati ponudu iz stavka 3. ovog članka u roku od 30 xxxx,

zakupni odnos će prestati istekom roka na koji je ugovor sklopljen, a Općina će, nakon stupanja u posjed raspisati javni natječaj za poslovni prostor sa početnim iznosom zakupnine koji ne može biti manji od iznosa zakupnine koji je ponuđen sadašnjem zakupniku iz stavka 3. ovog članka, ako će se u prostoru nastaviti obavljanje iste djelatnosti.

Članak 4.

Zakup poslovnog prostora zasniva se ugovorom o zakupu.

Ugovor o zakupu Općina ne može sklopiti sa fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema Općini kao i obveze koje proizlaze iz korištenja poslovnog prostora (voda, struja,…) osim ako istoj nije odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora xxxx biti sastavljen u pisanom obliku i potvrđen

(solemniziran) po javnom bilježniku.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljen protivno odredbama stavka 2. i 3. ovog članka ništetan je.

Ugovor o zakupu u ime Općine potpisuje Xxxxxxxx načelnik.

Općina je dužna primjerak ugovora o zakupu dostaviti nadležnoj Poreznoj upravi.

Članak 5.

Ugovorom o zakupu poslovnoga prostora obvezuje se zakupodavac predati zakupniku određeni poslovni prostor u zakup, a zakupnik se obvezuje platiti mu za to ugovorenu zakupninu.

Ugovor o zakupu treba sadržavati:

1. naznaku ugovornih strana

2. mjesto i vrijeme sklapanja ugovora

3. podatke o poslovnom prostoru

4. djelatnost xxxx xx se obavljati u poslovnom prostoru

5. visinu ugovorene mjesečne zakupnine

6. odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi te zajedničkih usluga u zgradi, te režijskih troškova (voda, struja i sl.), koji se plaćaju po rokovima dospijeća istih

7. rok predaje poslovnog prostora zakupniku

8. vrijeme na koje se ugovor sklapa

9. odredbu da se zakupnina plaća unaprijed, najkasnije do desetog (10) u mjesecu

10. odredbu kojom se zakupnik izričito obvezuje na pristanak na povećanje ili smanjenje zakupnine koja može uslijediti u tijeku trajanja zakupa prema odluci Općinskog načelnika i u kojem slučaju će se sklopiti aneks ugovora o zakupu

11. odredbe o prestanku ugovora o zakupu, posebno otkazu i otkaznim rokovima

12. odredbu da zakupnik uzima prostor u viđenom stanju

13. odredbu da zakupnik ne može vršiti preinake u poslovnom prostoru bez prethodne pisane suglasnosti zakupodavca

14. odredbu da je zakupnik xxxxx urediti poslovni prostor i privesti ga ugovorenoj namjeni o vlastitom trošku bez prava ili sa pravom na povrat uloženih sredstava

15. odredbu da zakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dati u podzakup bez pisane suglasnosti Općine

16. odredbu da je zakupnik – fizička osoba u roku od 30 xxxx od xxxx registracije obrta, pravne osobe ili sl. u obvezi dostaviti zakupodavcu podatke o xxxxx nazivu, sjedištu, ovlaštenoj osobi,broju žiro računa i OIB-a, temeljem kojih podataka će se aneksom ugovora o zakupu izmijeniti naziv zakupnika

17. odredbu da se ugovor o zakupu sklapa kao ovršna isprava u smislu Zakona o javnom bilježništvu

18. druge odredbe ako su u javnom natječaju navedene.

Članak 6.

Početnu visinu zakupnine za poslovni xxxxxxx xxxx se daje u zakup određuje Xxxxxxxx načelnik Odlukom o visini zakupnine za davanje u zakup poslovnih prostora, na način da se početni iznos zakupnine utvrđuje po četvornom metru korisne površine poslovnog prostora, ovisno o vrsti djelatnosti xxxx xx se u njemu obavljati, te lokaciji, odnosno zoni Općine u kojoj se poslovni prostor nalazi.

U Općini poslovni prostor određuje se prema zonama koje su utvrđene utvrđene čl. 3. Odluke o komunalnom doprinosu Općine Lovinac („Službeni glasnik Općine Lovinac“ br. 7/14).

Korisnu površinu čini površina koja se dobije mjerenjem između zidova prostorija poslovnog prostora, uključujući ulazno izlazni prostor, sanitarni čvor, površinu izloga i galerije.

Članak 7.

Namjenu poslovnog prostora radi obavljanja određene djelatnosti utvrđuje Xxxxxxxx načelnik ili se ista određuje po okončanju postupka javnog natječaja za zakup poslovnog prostora na prijedlog Jedinstvenog upravnog odjela.

Iznimno, Općinsko vijeće može propisati da se poslovni prostor u zgradama u određenim ulicama, dijelovima ulica ili na određenim trgovima može koristiti za obavljanje samo određenih djelatnosti.

Članak 8.

Zakupnik može poslovni prostor koristiti samo za obavljanje ugovorene djelatnosti.

Ako zakupnik koristi poslovni prostor iz članka 7. stavak 1. ove Odluke za obavljanje

djelatnosti koja nije ugovorena, ugovor o zakupu se jednostrano raskida, a Općina će raspisati novi javni natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora na kojem raniji zakupnik nema prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu.

Iznimno, xx xxxxxx zahtjev zakupnika, Xxxxxxxx načelnik može, osim za poslovni prostor iz članka 7. stavak 2. ove Odluke, odobriti promjenu ili proširenje djelatnosti pod uvjetom da:

- zakupnik podmiri sva dugovanja prema Općini uključujući zakupninu i ostale troškove korištenja prostora (voda, struja…),

-zakupnik prihvati povećanu cijenu zakupnine ukoliko nova djelatnost xxxxx u viši razred plaćanja.

U slučaju izmjene ili dopune namjene poslovnog prostora zakupnik xxx snosi troškove uređenja prostora potrebne za obavljanje nove djelatnosti u prostoru, te nema pravo na smanjenje zakupnine za vrijeme radova na preuređenju prostora.

Članak 9.

Zakupnik nema pravo poslovni prostor ili dio poslovnog prostora dati u podzakup, osim ako nije drukčije ugovoreno.

Na ugovor o podzakupu poslovnog prostora na odgovarajući način se primjenjuju odredbe ove Odluke koje se odnose na zakup poslovnog prostora.

Zakupnik iz članka 17. stavak 3. ove Odluke, koji je zasnovao zakup na temelju uvjeta iz te odredbe, ne može dati poslovni prostor u podzakup.

Članak 10.

Nakon prestanka zakupa zakupnik xx xxxxx predati Općini poslovni prostor u stanju u kojem ga je primio, ako nije drugačije ugovoreno.

U slučaju iz prethodnog stavka zakupnik ima pravo odnijeti uređaje koje je ugradio u poslovni prostor ako se time ne oštećuje poslovni prostor i ako mu to ulaganje nije Općini priznao kroz smanjenje visine zakupnine.

III. JAVNI NATJEČAJ ZA ZAKUP

Članak 11.

Odluku o raspisivanju javnog natječaja za zakup poslovnog prostora donosi Općinski načelnik na prijedlog Jedinstvenog upravnog odjela.

Odlukom iz prethodnog stavka utvrđuje se: djelatnost koja se u poslovnom prostoru može obavljati, visina početnog iznosa mjesečne zakupnine po m2, dužina trajanja zakupa, kao i posebni uvjeti natječaja.

Odluku o izboru najpovoljnijeg ponuditelja Xxxxxxxx načelnik donosi na prijedlog Komisije za davanje u zakup poslovnih prostora (u nastavku: Komisija), koju imenuje Xxxxxxxx načelnik.

Komisija se sastoji od predsjednika i 2 (dva) člana.

Stručne i administrativne poslove za Komisiju obavlja Jedinstveni upravni odjel.

Članak 12.

Na temelju odluke Općinskog načelnika oglas o raspisivanju natječaja za zakup objavljuje se u javnom tisku i na web stranicama Općine.

Javni natječaj xxxx biti otvoren najmanje 8 (osam) xxxx, računajući od xxxx objave u

dnevnom tisku.

Članak 13.

Javni natječaj xxxx obvezno sadržavati:

1. adresu i površinu poslovnog prostora,

2. djelatnost xxxx xx se u prostoru obavljati,

3. početni iznos zakupnine mjesečno po m2,

4. vrijeme na koje se poslovni prostor daje u zakup,

5. rok za podnošenje pisanih ponuda,

6. iznos jamčevine koju treba uplatiti svaki učesnik natječaja,

7. vrijeme kada se može pregledati poslovni prostor,

8. vrijeme i mjesto otvaranja pisanih ponuda,

9. odredbu da na natječaju ne može sudjelovati natjecatelj koji po bilo kojem osnovu ima

dugovanja prema Općini,

10. odredbu da je najpovoljniji ponuditelj xxxxx najkasnije u roku od 30 xxxx od xxxx donošenja Odluke Općinskog načelnika sklopiti ugovor o zakupu i preuzeti poslovni prostor, ili u protivnom gubi pravo na povrat jamčevine,

11. odredbu da zakupnik uzima prostor u viđenom stanju te, ukoliko izabrani ponuđač nije iskoristio pravo da pregleda poslovni prostor u tijeku natječaja ili nije bio informiran o tome tko koristi prostor, u slučaju odustanka gubi pravo na povrat jamčevine,

12. odredbu o eventualnom pravu prvenstva na sklapanje ugovora o zakupu,

13. odredbu o načinu osiguranja plaćanja ugovorene zakupnine (mjenica, garantni polog ili slično),

14. odredbu da se nepotpune i nepravodobne ponude neće razmatrati,

15. odredbu o načinu i roku dostave odluke o odabiru najpovoljnijeg ponuditelja svim natjecateljima,

16. odredbu da je budući zakupnik xxxxx plaćati mjesečnu zakupninu unaprijed, najkasnije do 10-og xxxx u mjesecu za tekući mjesec,

17. odredbu o prihvaćanju povećanja ili smanjenja zakupnine koja može uslijediti tijekom trajanja zakupa prema odluci Gradonačelnika,

18. odredbu o drugim posebnim uvjetima natječaja prema odluci Gradonačelnika.

Članak 14.

Pisana ponuda za sudjelovanje u natječaju xxxx sadržavati:

- ime i prezime fizičke osobe odnosno pun naziv pravne osobe, OIB i točnu adresu osobe koja se natječe,

- redni broj poslovnog prostora za koji se podnosi ponuda s naznačenom adresom,

- prihvaćanje djelatnosti navedene u natječaju, ili ukoliko ista nije određena opis djelatnosti koju će natjecatelj obavljati u poslovnom prostoru,

- ponuđeni iznos mjesečne zakupnine,

- dokaz o uplaćenoj jamčevini,

- broj žiro-računa, tekućeg računa ili sl. na kojem će mu se, ukoliko ne bude izabran vratiti jamčevina,

- preslik osobne iskaznice te dokaz o mogućnosti obavljanja djelatnosti ukoliko je natjecatelj fizička osoba,

- preslik akta o upisu pravne osobe u službeni registar nadležnog tijela s prilozima o registraciji,

- BON 2 za pravne osobe,

- Potvrdu Općine da nema dospjele nepodmirene obveze prema gradskom proračunu i dokaz o plaćenim ostalim troškovima koji proizlaze iz korištenja prostora ( voda, struja,…),

- ostalu propisanu dokumentaciju.

U slučaju da na natječaju sudjeluje osoba iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji dužna je dostaviti dokaz o utvrđenom svojstvu branitelja temeljem kojega koristi pravo prvenstva za zasnivanje zakupa, te uvjerenje da nije korisnik mirovine ostvarene na osnovu Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji.

Članak 15.

Ponude za javni natječaj dostavljaju se Općini, Komisiji za davanje u zakup poslovnih prostora u zatvorenoj omotnici s naznakom “za natječaj – s pozivom na Klasu: - ne otvaraj” preporučenom pošiljkom ili dostavom na pisarnicu Općine, te bez obzira na način dostave rok za dostavu ponuda je zaključno do xxxx i sata objavljenog javnog otvaranja ponuda, odnosno ponuda xxxx biti zaprimljena na općinskoj pisarnici do tog trenutka.

Postupak otvaranja prispjelih ponuda provodi Komisija.

Otvaranju pisanih ponuda mogu prisustvovati natjecatelji koji su podnijeli pisane ponude ili njihovi punomoćnici.

Prije početka otvaranja prispjelih ponuda, predsjednik Komisije upoznaje prisutne o uvjetima i postupku provedbe natječaja, te eventualnim izmjenama vezanim za podatke o poslovnim prostorima.

Nakon toga provjeravaju se ponude da xx xx upućene u propisanom roku i na odgovarajući način.

Kod otvaranja ponuda potrebno je za svaku pojedinu ponudu utvrditi da xx xx potpuna, jasna i dana od osobe koja može učestvovati u natječaju.

Komisija ne razmatra nepotpune, nepravovaljane i neprecizne ponude ni ponude sudionika javnog natječaja koji nisu podmirili sve svoje dospjele financijske obveze prema Općini do xxxx javnog otvaranja ponuda.

Ponude se mogu povući najkasnije do trenutka otvaranja ponuda. Ponuditelji koji povuku ponudu do trenutka javnog otvaranja ponuda imaju pravo na povrat jamčevine.

Svi podaci o ponudama unose se u zapisnik. U zapisnik se obavezno unose podaci o

poslovnim prostorima koji su predmet natječaja, početnoj visini zakupnine, podnesenim ponudama i ponuditeljima, te ponuđenoj visini zakupnine.

Po okončanju postupka otvaranja ponuda zapisnik potpisuju prisutni članovi Komisije i

zapisničar.

Zapisnik o provedenom natječaju s prijedlogom ponude za koju smatra da treba prihvatiti, Komisija dostavlja Općinskom načelniku radi donošenja odluke o najpovoljnijem ponuditelju.

Članak 16.

Ukoliko na natječaju sudjeluju osobe koje, temeljem zakonskih propisa ili odredaba javnog natječaja, imaju prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora, u postupku otvaranja ponuda xxxx im se omogućiti da na zapisnik izjave xx xxxx koristiti svoje pravo uz prihvat najpovoljnije ponude.

U slučaju da se osobe iz prethodnog stavka ne mogu ili ne žele odmah izjasniti o korištenju svog prava, ili da neki od natjecatelja s pravom prvenstva nije nazočan, bit će im pismenim putem omogućeno da se izjasne o korištenju svog prava u roku od 3 xxxx, računajući od xxxx dostavljanja pismene obavijesti.

Članak 17.

Najpovoljnijim ponuditeljem smatrat će se onaj koji, osim ispunjavanja uvjeta iz natječaja, ponudi najviši iznos zakupnine.

Natječaj xx xxxxxx i ako u natječaju sudjeluje samo jedan ponuditelj i ako je ponuđena

zakupnina jednaka ili veća od početne.

Prvenstveno pravo na sklapanje ugovora o zakupu poslovnoga prostora, ako u uvjetima natječaja za predmetni poslovni prostor prednost nema sadašnji zakupnik ili korisnik, imaju osobe iz Zakona o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članovi njihovih obitelji, ako sudjeluju i ispunjavaju uvjete iz javnog natječaja i ove Odluke, ako prihvate najviši ponuđeni iznos zakupnine, ako nisu korisnici mirovine ostvarene po Zakonu o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji, te ako već nisu ranije iskoristili pravo prvenstva za zakup nekog drugog općinskog prostora.

Natjecateljima čije ponude nisu prihvaćene, vratit će se jamčevina u roku od 30 xxxx xxxxx što Xxxxxxxx načelnik xxxxxx odluku o najpovoljnijoj ponudi.

Natjecateljima xxxx xx ponuda prihvaćena jamčevina će se uračunati u zakupninu.

U slučaju da ponuditelj koji je ponudio najviši iznos zakupnine odustane od svoje ponude nakon donošenja Odluke Općinskog načelnika o izboru za najpovoljnijeg ponuditelja gubi pravo na povrat jamčevine.

Članak 18.

Odluku o najpovoljnijem ponuditelju donosi Xxxxxxxx načelnik.

Odluka iz prethodnog stavka sadrži: naznaku ponuditelja kojem se dodjeljuje u zakup poslovni prostor, naznaku poslovnog prostora koji se dodjeljuje u zakup (adresu, površinu), cijenu zakupa po m2 mjesečno, vrijeme trajanja zakupa, rok u kojem treba sklopiti ugovor o zakupu, rok u kojem se poslovni xxxxxxx xxxxx staviti u funkciju, zabrana davanja poslovnog prostora u podzakup, pouka o pravnom lijeku.

Odluka o izboru najpovoljnije ponude dostavlja se svim sudionicima natječaja u roku od 8 xxxx od donošenja Odluke.

Natjecatelj ima pravo prigovora Općinskom načelniku u roku od 8 xxxx od xxxx prijema Odluke ukoliko smatra da je poslovni xxxxxxx xxx u zakup fizičkoj ili pravnoj osobi koja ne ispunjava uvjete natječaja.

Odluka Općinskog načelnika na prigovor iz prethodnog stavka je konačna.

Ukoliko najpovoljniji ponuditelj u roku od 30 xxxx od xxxx dostave Odluke o izboru, bez

opravdanog razloga, ne potpiše ugovor o zakupu, smatrat će se da je odustao od sklapanja ugovora o zakupu te gubi pravo na povrat jamčevine.

U slučaju iz prethodnog stavka ugovor o zakupu sklopit će se sa slijedećim najpovoljnijim

ponuditeljem.

Članak 19.

Općina je dužna predati poslovni prostor zakupniku u roku utvrđenom ugovorom.

Ako ugovorom nije utvrđeno u kakvom stanju Općina predaje zakupniku poslovni prostor smatra se da je poslovni prostor predan u stanju prikladnom za obavljanje djelatnosti predviđene ugovorom.

Prilikom primopredaje poslovnog prostora ugovorne strane sastavljaju zapisnik u koji se unose podaci o stanju poslovnog prostora i eventualni primjereni rok u kojem se određeni radovi u poslovnom prostoru mogu izvesti.

Zakupnik xx xxxxx zakupodavcu platiti ugovorom utvrđeni iznos zakupnine mjesečno unaprijed i to najkasnije do desetoga xxxx u mjesecu.

Zakupnik xx xxxxx plaćati naknadu za troškove korištenja zajedničkih uređaja i obavljanja zajedničkih usluga u zgradi u kojoj se nalazi poslovni prostor po njihovom dospijeću, ako nije drugačije dogovoreno.

Zakupnik snosi troškove tekućega održavanja poslovnoga prostora, ako nije drugačije ugovoreno.

Pod tekućim održavanjem smatra se čišćenje, soboslikarski radovi, sitniji popravci na instalacijama i slično.

Zakupnik xx xxxxx o svomu trošku izvršiti popravke oštećenja poslovnoga prostora xxxx xx xxx prouzročio ili su ih prouzročile osobe koje se koriste poslovnim prostorom zakupnika.

IV. ODRŽAVANJE POSLOVNIH PROSTORA

Članak 20.

Zakupnik xx xxxxx poslovni prostor održavati i koristiti ga pažnjom dobrog gospodarstvenika obavljajući u istom ugovorenu djelatnost.

Članak 21.

Zakupnik ne smije bez pisane suglasnosti Općine mijenjati ugovorenu namjenu niti pristupiti uređenju poslovnog prostora.

U slučaju iz stavka 1. ovog članka Općina ima pravo na naknadu štete.

Zakupnik xx xxxxx o svom trošku izvršiti popravke oštećenja poslovnog prostora koje je xxx prouzročio ili su prouzročile osobe koje se koriste poslovnim prostorom zakupnika.

Zakupnik xx xxxxx omogućiti Općini nesmetanu kontrolu korištenja poslovnog prostora, te pružiti na uvid svu potrebnu dokumentaciju.

Članak 22.

Za vrijeme trajanja zakupa Općina ima pravo vršiti radove u svrhu održavanja poslovnog prostora, a posebno radove na: javnim površinama, rekonstrukciji pročelja zgrade, krovišta, kao i eventualnoj nadogradnji zgrade i druge slične radove.

Općina je dužna, najkasnije dva mjeseca prije početka radova xxxxxx obavijestiti zakupnika o vrsti,početku i opsegu radova, te predviđenom roku radova.

Zakupnik xx xxxxx omogućiti Općini nesmetano obavljanje radova u prostoru, odnosno u slučaju većih radova na rekonstrukciji zgrade, predmetni prostor predati Općini xxxxxxxx xx xxxxx i stvari u roku od dva mjeseca od xxxx dostave obavijesti o početku radova.

Zakupnik ima pravo u roku od mjesec xxxx od xxxx primitka obavijesti iz stavka 2. ovog članka raskinuti ugovor o zakupu i u istom roku o tome xxxxxx obavijestiti zakupodavca.

U slučaju iz prethodnog stavka zakupnik xx xxxxx, u daljnjem roku od 15 xxxx od poslane obavijesti, prostor predati u posjed Općini bez prava na naknadu štete zbog izmakle dobiti.

Članak 23.

Za vrijeme trajanja radova u prostoru iz članka 22. stavak 1. ove Odluke, koji padaju na teret Općine, a zbog kojih zakupnik nije mogao koristiti poslovni prostor ili je istog samo djelomično koristio, zakupnik nema pravo na naknadu štete zbog izmakle dobiti.

Iznimno zakupnik ima pravo na naknadu štete zbog izmakle dobiti zbog radova iz članka 22. u slučaju iz stavka 1. ovog članka ako Općina ne završi sa radovima u roku navedenom u obavijesti, osim ako radovi nisu završeni zbog okolnosti za koje Općina nije odgovorna.

Ako se radi o radovima u poslovnom prostoru koji samo djelomično ograničavaju poslovnu djelatnost, zakupnik xx xxxxx plaćati razmjerni dio zakupnine.

U slučaju većih radova na rekonstrukciji ili nadogradnji zgrade, kada zakupnik nije mogao koristiti poslovni prostor jer je istog predao Općini, zakupnik nije xxxxx plaćati zakupninu za poslovni prostor.

Članak 24.

Ukoliko zakupnik ima namjeru u poslovnom prostoru obavljati bilo kakve radove na adaptaciji i rekonstrukciji poslovnog prostora, xxxxx xx zakupodavcu podnijeti xxxxxx zahtjev u kojem xxxx navesti opis radova koje želi izvesti i dostaviti ponudu odnosno troškovnik izvođača radova.

O zahtjevu za nužnu adaptaciju, rekonstrukciju, odnosno privođenje odgovarajućoj namjeni poslovnog prostora odlučuje nadležna Služba Općine koja daje pisanu suglasnost za izvođenje radova.

Suglasnost iz prethodnog stavka sadrži:

- rok za izvođenje radova, koji ne može biti duži od 60 xxxx,

- odredbu da zakupnik radi izvođenja radova nije xxxxx plaćati ugovorenu zakupninu za predmetni prostor za period koji ne može biti duži od 60 xxxx,

- odredbu da o produženju roka radova i dodatnom oslobađanju plaćanja zakupnine odlučuje Xxxxxxxx načelnik xx xxxxxx zahtjev zakupnika koji se dostavlja Jedinstvenom upravnom odjelu,

-odredbu da je zakupnik xxxxx financirati radove o svom trošku bez prava na naknadu za uložena sredstva, odnosno odredbu da će se ista priznati, djelomično ili u cijelosti, po revidiranom troškovniku xx xxxxxx stručne službe kroz kompenzaciju sa zakupninom za vrijeme trajanja zakupa.

Članak 25.

Zahtjev za davanje suglasnosti za izvođenje radova s pravom naknade za uložena sredstva, zakupnik može podnijeti pod uvjetom da je:

1. u Godišnji plan i program održavanja poslovnih prostora unesen iznos navedenih radova ili je Xxxxxxxx načelnik xxxxx posebnu odluku o istom

2. zapisnikom o primopredaji utvrđeno da poslovni prostor ne ispunjava minimalne tehničke i druge uvjete za obavljanje ugovorene djelatnosti ili je poslovni prostor u ROH- BAU izvedenosti

3. u zadnjih 10 xxxxxx nije izvođena ista vrsta radova

4. za radove na koje se primjenjuju propisi o zaštiti spomenika kulture pribavljena odgovarajuća dokumentacija nadležnih tijela i institucija

Iznimno Zakupnik može tražiti pisanu suglasnost za izvođenje radova s pravom naknade za utrošena sredstva uvijek u slučaju hitnih intervencija, odnosno izvođenja radova kojima se otklanja učinjena šteta ili sprječava daljnje nastajanje štete ako istu nije xxx prouzročio.

Članak 26.

Naknada za utrošena sredstva odobrava se, sukladno minimalno tehničkim i drugim uvjetima koji moraju biti ispunjeni za obavljanje ugovorene djelatnosti, pod uvjetom da zakupnik nema xxxx xx osnova zakupa poslovnog prostora, za slijedeće radove:

1. elektroinstalaterske radove, osim rasvjetnih tijela

2. izgradnja sanitarnog čvora

3. izgradnja poda, zida i stropa

4. radovi na krovu

5. svi radovi na fasadi

6. posebni radovi u skladu s minimalnim tehničkim i drugim uvjetima za određenu ugovorenu djelatnost ako je to predviđeno ugovorom o zakupu.

Za uređenje i privođenje namjeni poslovnih prostora koji se daju u zakup u ROH-BAU stanju dovršenosti priznaju se i drugi radovi koji su nužni za potpuno uređenje prostora.

Članak 27.

Po izvršenim radovima zakupnik xx xxxxx nadležnoj Službi Općine podnijeti zahtjev za priznavanje i povrat uloženih sredstava, te uz zahtjev dostaviti okončane situacije i račune za izvedene radove, te dokaze o plaćanju istih.

Eventualno priznavanje troškova vršit će se sukladno stvarno izvedenim količinama radova prema tržišno priznatim cijenama.

Za radove xxxx xxxx biti vidljivi po završetku njihova izvođenja, zakupnik xx xxxxx tijekom obavljanja istih pozvati zakupodavca, kako bi se očevidom uvjerio da su predmetni radovi izvedeni.

Članak 28.

Odobreni iznos sredstava vraća se zakupniku na način da se ista prebijaju s dijelom iznosa mjesečne zakupnine u visini od 50% do isplate odobrenog iznosa.

Iznimno ako je odobreni iznos sa osnova ulaganja u iznosu koji xx xxxx moći prebiti na način iz prethodnog stavka za vrijeme trajanja ugovorenog zakupa, Xxxxxxxx načelnik može odrediti i veći iznos od 50% iznosa mjesečne zakupnine za prebijanje.

Članak 29.

Pravo na naknadu uloženih sredstava u adaptaciju i rekonstrukciju, odnosno privođenje namjeni poslovnog prostora, nema zakupnik koji sukladno članku 24. ove Odluke, nije podnio xxxxxx zahtjev ili nije dobio pisanu suglasnost.

Članak 30.

Na odluku nadležne Službe Općine zakupnik ima pravo uložiti prigovor u roku od 8 xxxx od xxxx obavijesti o izvršenoj reviziji ulaganja.

O prigovoru odlučuje Općinski načelnik.

Odluka Općinskog načelnika je konačna.

V. PRESTANAK ZAKUPA

Članak 31.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljen na određeno ili na neodređeno vrijeme svaka ugovorna strana može otkazati u svako doba ako druga ugovorna strana ne izvršava svoje obveze utvrđene ugovorom ili sukladno Zakonu o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora.

Članak 32.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljen na određeno vrijeme prestaje važiti istekom roka na koji je sklopljen.

Iznimno se može sadašnjem zakupniku poslovnog prostora, koji u potpunosti izvršava obveze iz ugovora o zakupu, najkasnije u roku od 60 xxxx prije isteka roka na koji je ugovor sklopljen ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu sukladno članku 3. stavak 3. i 4. ove Odluke.

Ugovor o zakupu sklopljen na neodređeno vrijeme prestaje otkazom.

Članak 33.

Grad će otkazati ugovor o zakupu u svako doba bez obzira na ugovorene ili zakonske odredbe o trajanju zakupa, ako i poslije pisane obavijesti zakupnik:

-koristi poslovni prostor protivno ugovoru ili mu nanosi znatniju štetu koristeći ga bez dužne pažnje

-izgubi pravo na obavljanje djelatnosti

-ne plati dospjelu zakupninu u roku od 15 xxxx od xxxx priopćenja pisane opomene

-prestane s korištenjem poslovnog prostora, bez opravdanog razloga, duže od 2 mjeseca

-bez prethodne pisane suglasnosti zakupodavca obavlja preinake u poslovnom prostoru kojima se mijenja vanjski izgled, konstrukcija, površina i namjena poslovnog prostora, pregrađivanje prostora i sl.

Ugovor o zakupu zakupodavac može otkazati i u slučaju:

-kada xx xxxxx odluku da će u poslovnom prostoru obavljati djelatnost Općina ili institucije u vlasništvu ili pretežitom vlasništvu Općine

-ako se poslovni prostor zbog dotrajalosti ili ruševnosti xxxx ukloniti.

Članak 34.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora otkazuje se pisanim otkazom koji se dostavlja putem pošte preporučeno ili otkazom putem javnog bilježnika.

Otkazni rok iznosi trideset (30) xxxx računajući taj rok od primitka otkaza, bez obzira da xx xx dostava uspješno iskazana ili ne.

U slučaju neuspješne dostave, dostava će se smatrati izvršenom danom predaje preporučene pošiljke pošti na kojoj je naznačena adresa dostave zakupnika iz ugovora o zakupu ili druga adresa o kojoj je zakupnik xxxxxx izvijestio Općinu, ili adresa sjedišta za pravne osobe i obrtnike, a za fizičke osobe adresa prebivališta.

Članak 35.

Nakon isteka otkaznog roka zakupnik xx xxxxx predati u posjed poslovni prostor zakupodavcu u stanju u kojem ga je preuzeo, odnosno u stanju uređenosti za xxxx xx zakupnik dobio naknadu za uložena sredstva.

Općina nije dužna zakupniku nadoknaditi sredstva uložena u adaptaciju i rekonstrukciju

poslovnog prostora, ako je ugovor o zakupu otkazan voljom ili krivnjom zakupnika.

Članak 36.

Prilikom predaje ispražnjenog prostora sastavlja se zapisnik o stanju u kojem se nalazi poslovni prostor u vrijeme predaje.

Ako prilikom predaje nije sastavljen zapisnik smatra se da je poslovni prostor predan u ispravnom stanju.

Članak 37.

Zakup ne prestaje kad xxxxx xxxxx kupnjom ili po drugoj osnovi stekne pravo vlasništva od Općine.

U slučaju iz stavka 1.ovog članka xxxxx xxxxx stupa u prava i obveze zakupodavca.

Članak 38.

Zakup ne prestaje smrću, odnosno promjenom pravnog položaja zakupnika ako ugovorom nije drugačije određeno.

U slučaju iz stavka 1.ovog članka nasljednici koji preuzmu obrt ili drugu djelatnost iz ugovora o zakupu, odnosno pravni slijednici stupaju u prava i obveze zakupnika.

Članak 39.

Za rješavanje spora između Grada i Zakupnika o međusobnim pravima i obvezama iz ugovora o zakupu te za ispražnjene poslovnog prostora određuje se mjesna nadležnost stvarno nadležnog suda.

VI. KUPOPRODAJA POSLOVNOG PROSTORA

Članak 40.

Općina može poslovni prostor u svom vlasništvu prodati sadašnjem zakupniku, koji uredno izvršava sve obveze iz ugovora o zakupu i druge financijske obveze prema općinskom proračunu, na temelju popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje i koji će se javno objaviti. Popis poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje utvrđuje Općinsko vijeće Općine na prijedlog Općinskog načelnika.

Općina može poslovni prostor u svom vlasništvu prodati sadašnjem korisniku, koji uredno izvršava sve obveze iz ugovora o zakupu i druge financijske obveze prema općinskom proračunu, na temelju popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje i koji će se javno objaviti. Popis poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje utvrđuje Općinsko vijeće Općine na prijedlog Općinskog načelnika.

Pod sadašnjim zakupnikom iz stavka 1. ovog članka smatra se zakupnik poslovnog prostora koji ima sklopljen ugovor o zakupu i koji obavlja u xxx prostoru ugovorenu djelatnost, ako xxx xxxxxxx koristi neprekidno u trajanju od najmanje pet (5) xxxxxx.

Pod sadašnjim korisnikom iz stavka 2. ovog članka smatra se korisnik poslovnog prostora koji nema sklopljen ugovor o zakupu i koji u xxx prostoru obavlja dopuštenu djelatnost, a protiv kojeg se ne vodi postupak radi ispražnjena i predaje poslovnog prostora, i koji koristi xxxxxxx xxxx je predmet kupoprodaje najmanje pet (5) xxxxxx.

Zahtjev za kupnju poslovnog prostora osobe iz stavka 1. i 2. ovog članka podnose u roku od 90 xxxx od javne objave popisa poslovnih prostora koji su predmet kupoprodaje Općinskom načelniku.

Iznimno od odredbe stavka 1. ovog članka pravo na kupnju poslovnog prostora može ostvariti zakupnik koji se nalazi u zakupnom odnosu sa Općinom u trajanju kraćem od pet (5) xxxxxx ako je podmirio sve obveze iz ugovora o zakupu i druge obveze prema općinskom proračunu koji je:

-prije toga bio u zakupnom odnosu sa Gradom u ukupnom neprekinutom trajanju od pet (5) xxxxxx, ili

-kao nasljednik obrtnika nastavio vođenje obrta ili kao član obiteljskog domaćinstva preuzeo obrt, a bio je u zakupnom odnosu sa Općinom u ukupnom neprekinutom trajanju od pet (5) xxxxxx, u koje vrijeme se uračunava i vrijeme zakupa njegovog prednika, ili

-morao napustiti prijašnji poslovni xxxxxxx xxxx je koristio zbog povrata tog prostora u vlasništvo prijašnjem vlasniku u ukupnom neprekinutom trajanju od pet (5) xxxxxx, a xxxx xx zakupnik prostora u kraćem trajanju od pet (5) xxxxxx.

Iznimno od stavka 1. ovog članka Općina može poslovni prostor prodati sadašnjem korisniku koji u istom obavlja dopuštenu djelatnost, a koji xx xxx xxxxxxx nastavio koristiti na temelju ranije sklopljenog ugovora o zakupu kojem je prestala valjanost.

U xxx slučaju poslovni prostor Općina može prodati samo ako je isti za cijeli period korištenja prostora plaćao naknadu za korištenje i sve ostale troškove koji proizlaze iz korištenja prostora, odnosno, ako nije plaćao naknadu za korištenje i sve ostale troškove koji iz istog proizlaze, samo ako dugovanja po osnovi korištenja poslovnog prostora podmiri u cijelosti zajedno sa zakonskim zateznim kamatama prije sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Članak 41.

Pravo na kupnju poslovnog prostora ne može ostvariti zakupnik poslovnog prostora koji je xxxx xxx u podzakup ili na temelju bilo koje druge pravne osnove prepustio korištenje poslovnog prostora drugoj osobi.

Članak 42.

Općina zadržava pravo, da sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Odluci o uvjetima, načinu i postupku gospodarenja nekretninama u vlasništvu Općine Lovinac ("Službeni glasnik Općine Lovinac", br.), objavi javni natječaj za prodaju određenih poslovnih prostora u svom vlasništvu koji su prazni ili u korištenju.

Odluku o kupoprodaji poslovnog prostora iz stavka 1. ovog članka donosi Općinsko vijeće.

Uvjete javnog natječaj za prodaju poslovnih prostora, posebno uvjete plaćanja kupoprodajne cijene posebnom odlukom određuje Općinsko vijeće.

Članak 43.

Poslovni prostor u vlasništvu Općine prodaje se po tržišnoj cijeni.

Tržišna cijena iz stavka 1. ovog članka smatra se ona xxxx xx odredio sudski vještak građevinske ili arhitektonske xxxxxx xx liste ovlaštenih sudskih vještaka kojeg Općina odabere.

Iznimno od odredbe stavka 1. ovog članka, u slučaju kada se poslovni prostor prodaje sadašnjem zakupniku, odnosno sadašnjem korisniku, pod uvjetima i u postupku iz članka 40. ove Odluke, tržišna cijena umanjuje se za neamortizirana ulaganja sadašnjeg zakupnika, odnosno sadašnjeg korisnika, koja su bila od utjecaja na visinu tržišne vrijednosti poslovnog prostora, s time da xx xxxxxx ulaganja može priznati najviše do 30% tržišne vrijednosti poslovnog prostora.

Pravo na priznavanje neamortiziranih ulaganja u adaptaciju i rekonstrukciju, odnosno

privođenje namjeni poslovnog prostora iz stavka 1. ovog članka nema zakupnik ni sadašnji korisnik koji nije dobio pisanu suglasnost Općine, kao ni onaj kojem je Općina već priznala ulaganja kroz smanjenje zakupnine ili kroz kompenzaciju sa zakupninom.

Tržišnu vrijednost neamortiziranih ulaganja sadašnjeg zakupnika, odnosno sadašnjeg korisnika poslovnog prostora utvrđuje sudski vještak građevinske ili arhitektonske struke, sa liste ovlaštenih sudskih vještaka kojeg Općina odabere.

Članak 44.

Plaćanje kupoprodajne cijene poslovnog prostora može se ugovoriti odjednom ili obročno prema izboru kupca.

Kada se plaćanje kupoprodajne cijene isplaćuje odjednom rok isplate je 30 xxxx od xxxx sklapanja ugovora. Kod kupnje poslovnog prostora uz obročnu otplatu ukupan rok ne može biti duži od 10 (deset) xxxxxx xx xxxx sklapanja ugovora.

Kod kupnje poslovnog prostora uz obročnu otplatu ne primjenjuje se odredba članka 43. stavak 3. ove Odluke.

Kamatna xxxxx za vrijeme obročne otplate je 4% godišnje.

Kupoprodajna cijena poslovnog prostora uz obročnu otplatu vezuje se uz EUR i plaća u obrocima preračunatim po srednjem tečaju Hrvatske narodne banke na xxx uplate.

Članak 45.

Ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora treba sadržavati:

a) izjavu kupca kojom, radi osiguranja dugovanog iznosa u korist Općine, dopušta upis založnog prava u visini duga u zemljišnoj knjizi na poslovnom prostoru koji je predmet kupoprodaje obročnom otplatom,

b) u slučaju kada se poslovni prostor prodaje sadašnjem zakupniku, odnosno sadašnjem korisniku pod uvjetima i u postupku iz članka 40. ove Odluke :

-odredbu kojom se kupac obvezuje da u narednih 10 xxxxxx xx xxxx sklapanja ugovora neće prodavati niti na drugi način otuđiti kupljeni poslovni prostor,

-izjavu kupca da dopušta zabilježbu zabrane otuđenja poslovnog prostora u zemljišnoj knjizi za vrijeme od 10 xxxxxx xx xxxx sklapanja ugovora u korist Općine,

-odredbu kojom prodavatelj poslovnog prostora, u slučaju da kupac prestane obavljati djelatnost u roku od 10 xxxxxx xx xxxx sklapanja ugovora, pridržava pravo nazadkupnje prodane nekretnine po kupoprodajnoj cijeni po kojoj xx x xxxxxxx,

-izjavu kupca da dopušta zabilježbu zabrane otuđenja poslovnog prostora u zemljišnoj knjizi za vrijeme od 10 xxxxxx xx xxxx sklapanja ugovora u korist Općine i izjavu kupca da dopušta zabilježbu prava nazadkupnje prodanog prostora u korist Općine.

Ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora xxxx biti sastavljen u pisanom obliku i potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku.

Prodavatelj xx xxxxx primjerak ugovora o kupoprodaji poslovnoga prostora dostaviti nadležnoj poreznoj upravi.

Članak 46.

Zahtjevi za kupnju poslovnog prostora koji su predmet kupoprodaje dostavljaju se Jedinstvenom upravnom odjelu.

Članak 47.

Odluku o kupoprodaji poslovnog prostora donosi Općinsko vijeće.

Poslovni prostor se ne može prodati fizičkoj ili pravnoj osobi koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema Općini i obveze po osnovi korištenja poslovnog prostora, te obveze prema državnom proračunu osim ako xx xxxxxx odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja.

Članak 48.

Na temelju Odluke o kupoprodaji poslovnog prostora iz članka 47. ove Odluke Općinski načelnik i kupac sklopit će u roku od devedeset (90) xxxx od xxxx donošenja odluke ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora.

VII. PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 49.

Općinski načelnik Općine Lovinac će donijeti Odluku o visini zakupnine iz članka 6. ove Odluke u roku od mjesec xxxx od xxxx stupanja na snagu ove Odluke.

Članak 50.

Ova Odluka stupa na snagu osmog xxxx od xxxx objave u „Službenom glasniku Općine Lovinac “.

KLASA: 023-05/15-01/07
UR.BROJ:2125/10-15-01

Općina Lovinac, 02.04.2015.

Općinsko vijeće Općine Lovinac

Xxxxx Xxxxxxx