PRO AGENT 021
PRO AGENT 021
AGENCIJA ZA PROMET NEKRETNINA
UGOVOR O POSREDOVANJU
Turgenjeva 4
21000 Novi Sad Tel:
Email:
Zaključuju xxxx __ godine u Novom Sadu:
POSREDNIK | "PRO AGENT 021", Turgenjeva 4, Novi Sad, zakonski zastupnik Xxxxxx Xxxxxx, direktor,021/00-00-000 MB 21700541; PIB 112577711; Registar Posrednika broj 1369 i | |
NALOGODAVAC | iz ul. ___ jmbg xx.xx u daljem tekstu KUPAC. | |
Član 1
Predmet ovog Ugovora je regulisanje međusobnih odnosa između POSREDNIKA i KUPCA, vezanih za posredovanje pri KUPOVINI nepokretnosti, a pod uslovima i na način definisanim ovim Ugovorom.
Posredovanje podrazumeva dovođenje KUPCA u vezu sa vlasnikom nepokretnosti, te ovim ugovorom KUPAC ovlašćuje POSREDNIKA da u njegovo ime i za njegov račun pronađe nepokretnost koja odgovara njegovim zahtevima, xxxx xx KUPAC zainteresovan da kupi - stekne u vlasništvo.
Ugovorne strane saglasno utvrđuju da su ovim ugovorom obuhvaćene sve nepokretnosti koje su KUPCU ponuđene i prezentovane xx xxxxxx POSREDNIKA i to u neograničenom vremenskom roku.
Član 2
KUPAC se potpisivanjem ovog Ugovora obavezuje da:
- obavesti Posrednika o svim bitnim podacima radi pronalaženja odgovarajuće nepokretnosti;
- obavesti Posrednika, pismeno ili usmeno, o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom;
- odmah obavesti Posrednika da je lice koje xx xxxxx Posrednika pokazalo nepokretnost, iskazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica angažovanja Posrednika;
- isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu (proviziju).
Član 3
Kao dokaz koje je nepokretnosti KUPAC pogledao u prisustvu POSREDNIKA služi RADNI NALOG O PREZENTACIJI NEPOKRETNOSTI, potpisan xx xxxxxx KUPCA i čini sastavni deo uvog Ugovora.
KUPAC se posebno obavezuje da potpiše RADNI NALOG O PREZENTACIJI NEPOKRETNOSTI za svaku nekretninu koju pogleda u prisustvu POSREDNIKA i tako svojim potpisom potvrđuje da mu je POSREDNIK prvi pokazao nekretninu i prvi ga doveo u vezu sa vlasnikom nepokretnosti, njegovim zastupnikom ili licem koje radi za njegove interese.
Član 4
POSREDNIK se obavezuje da sa pažnjom dobrog privrednika preduzima sve potrebne radnje u cilju realizacije kupovine nepokretnosti po izboru KUPCA, a posebno se obavezuje da:
- nađe i dovede u vezu sa KUPCEM lice - vlasnika nepokretnosti radi pregovaranja i zaključivanja posla koji je predmet ovog Ugovora o posredovanju;
- ugovori i organizuje razgledanje i prezentaciju nepokretnosti;
- učestvuje u pregovorima uz nastojanje da dođe do zaključenja Ugovora o kupoprodaji, ukaže KUPCU na sve bitne elemente koji će njegovu kupovinu učiniti i sigurnom i uspešnom;
- upozna KUPCA sa pravnim statusom predmetne nepokretnosti i dostavi na uvid vlasničku dokumentaciju za predmetnu nepokretnost;
- obavesti KUPCA o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate, upozna KUPCA sa smetnjama za kupovinu ukoliko one postoje, kao i sa drugim činjenicama koje su od značaja za predmetni posao;
- obezbedi kompletnu advokatsku uslugu i pravnu zaštitu prilikom realizacije predmetne kupovine i to za svoj račun, a u ime KUPCA;
- organizuje overu predugovora i ugovora kao i transfer novca preko poslovnih banaka;
- prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Ugovora) i kod primopredaje nepokretnosti.
Član 5
POSREDNIK ima pravo na posredničku naknadu (PROVIZIJU) za izvršeno posredovanje pri kupovini predmetne nepokretnosti, u visini od 3%, uvećan za iznos pripadajućeg PDV-a, od ugovorene kupoprodajne cene za nekretninu za xxxx xx posredovao, te ista ne može biti manja od 1.000-eur u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na xxx isplate.
Pravo na naplatu provizije POSREDNIK xxxxx u momentu zaključenja Xxxxxxx za koji je posredovao, a pod momentom zaključenja Xxxxxxx, smatraće se i zaključivanje predugovora, s xxx da naknadni odustanak stranaka od zaključenja glavnog Ugovora nema uticaja na ostvarenu posredničku naknadu osim u slučaju više sile predviđene zakonom.
Član 6
POSREDNIK xxxxx pravo na posredničku naknadu (PROVIZIJU) od KUPCA u visini od 6%, uvećan za iznos pripadajućeg PDV-a, od početne oglašene cene, a KUPAC je istu obavezan da isplati POSREDNIKU u slučaju da, bez znanja i učešća POSREDNIKA, on lično ili bilo ko od njegovih najbližih srodnika, samostalno ili preko drugog posrednika, zaključi Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti sa vlasnikom nepokretnosti, sa kojim ga je u direktnu vezu prvi doveo upravo POSREDNIK, potpisnik ovog Ugovora.
Član 7
Ovaj Ugovor se zaključuje na neodređeno vreme računajući od xxxx potpisivanja, a prestaje da proizvodi pravno dejstvo zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano ili otkazom u pisanom obliku, koji ima svojstvo opoziva Xxxxxxx o posredovanju, pod uslovom da opozivanje nije protivno savesnosti.
Raskid ovog Ugovora neće imati uticaja na prava bilo koje od ugovornih strana koja su stečena do xxxx raskida, a koja proističu iz ovog Ugovora.
Član 8
Ugovorne strane su saglasne da KUPAC ima pravo da u svrhu pronalaženja i kupovine nepokretnosti angažuje i druge agencije za promet nepokretnosti u svojstvu posrednika.
Član 9
Ugovarači su saglasni da u realizaciji ovog Ugovora postupaju uz puno uvažavanje i međusobno sarađuju, pa se obavezuju da će sve evenutalne sporove koji nastanu u toku realizacije, rešavati mirnim putem.
Za sve što nije izričito regulisano ovim Ugovorom, primenjivaće se odredbe Zakona o obligacionim odnosima, Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, kao i Opšti uslovi poslovanja posrednika.
U slučaju spora ugovorne strane ugovaraju nadležnost Osnovnog suda u Novom Sadu..
Član 10
Ugovorne strane saglasno izjavljuju da su ugovor pročitale i razumele ga, da je u istom sadržana sva njihova volja, tega u znak prihvatanja svojeručno potpisuju.
Ovaj Ugovor sačinjen je u 2 (dva) istovetna primerka, od kojih obe ugovorne strane zadržavaju po jedan primerak.
UGOVORNE STRANE
POSREDNIK NALOGODAVAC
__