Contract

Na temelju članka 4. stavka 3. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Službeni glasnik Grada Zagreba 10/12, 3/18, 6/19 i 18/19), gradonačelnik Grada Zagreba raspisuje

J A V N I N A T J E Č A J

za davanje u zakup poslovnog prostora, prikupljanjem pisanih ponuda

1. Raspisuje se Javni natječaj za davanje u zakup poslovnog prostora, prikupljanjem pisanih ponuda u zatvorenim omotnicama, kako slijedi:

Adresa	Površina	Energetski certifikat	Položaj	Djelatnost/Namjena	Početna mjesečna zakupnina bez PDV-a	Jamčevina	Datum i vrijeme pregleda prostora
JABUKOVAC 28	147,08 m2	G/G	prizemlje objekta	Umjetnički programi urbane kulture s pratećom ugostiteljskom djelatnošću – tipa noćni klub	4.475,65 kn	13.426,95	23.11.2020 10,30- 11,00.

2. Poslovni prostor Jabukovac 28, daje se u zakup na određeno vrijeme od 5 xxxxxx, pod uvjetima da:

a) u poslovnom prostoru se odvija kulturno umjetnički program urbane kulture, namijenjen mladima, koji obuhvaća slijedeće vidove umjetnosti:

- glazbeni program,

- književni program,

- tematski filmski i zabavni program

- edukacija iz području kulture.

b) u poslovnom prostoru se, za vrijeme i izvan vremena odvijanja kulturno umjetničkog programa, pružaju prateće ugostiteljske usluge tipa noćnog xxxxx,

c) natjecatelj xxxx biti registriran za obavljanje svih aktivnosti iz podtočaka a) i b) xxx xxxxx, s xxx da ponudu na natječaj mogu podnijeti dvije osobe (zajednička ponuda), ako je jedna registrirana za obavljanje djelatnosti (i to svih) iz podtočke a) xxx xxxxx, a xxxxx za obavljanje ugostiteljske djelatnosti, u kojem slučaju je potrebno dostaviti ugovor o zajedničkoj suradnji radi utvrđenja odnosa eventualnog budućeg zajedničkog zakupa i zajedničkog obavljanja djelatnosti;

d) natjecatelj xx xxxxx dostaviti program kulturno umjetničkih aktivnosti, xxxx xxxx sadržavati sljedeće programske cjeline:

- koncerti rock i urbane glazbe;

- glazbene slušaonice alternativne rock glazbe (punk, dark, new wave, elettro industial, eksperimental);

- edukacija iz područja kulture;

- književni program (čitaonice, promocija knjiga)

- filmski i zabavni program

Svaka programska cjelina treba biti koncipirana i potpisana xx xxxxxx voditelja tog programa. Voditelj svakog pojedinog programa xxxx predočiti životopis, odnosno reference o dosadašnjem radu u kulturnim djelatnostima;

e) u poslovnom prostoru xx xxxx omogućiti jednom u mjesec xxxx održavanje edukacija iz područja kulture, s time da temu xxxx xxxx obrađivati određuju posjetitelji tako da anonimno, kroz mjesec, ostavljaju prijedloge u kutiju, te dozvoliti svim udrugama za mlade da održavaju svoje radionice i okupljanja u xxx prostorijama, bez naknade, uz obavezu da prostor ostave urednim i uz prethodnu suglasnost Savjeta mladih Grada Zagreba.

3. Početni iznos mjesečne zakupnine za poslovni prostor, naveden je u tabelarnom prikazu bez PDV-a, a isti je obračunat sukladno Zaključku o kriterijima za određivanje zakupnine za poslovni prostor (Službeni glasnik Grada Zagreba 6/16, 11/16 i 13/17), koji sadrži Tablicu za izračun visine zakupnine (Prilog 1) i Popis skupina djelatnosti za potrebe određivanja visine zakupnine za poslovni prostor (Prilog 3.), a iz kojih je razvidno koje djelatnosti pripadaju u koju skupinu oglašene djelatnosti.

4. Energetski razred za poslovni prostor naveden je u tabelarnom prikazu.

5. Pravo podnošenja pisane ponude na ovaj javni natječaj imaju fizičke osobe - obrtnici državljani Republike Hrvatske i državljani država članica Europske unije te pravne osobe registrirane u Republici Hrvatskoj i državama članicama Europske unije.

Podnošenjem pisane ponude na ovaj javni natječaj, smatra se da su ponuditelji fizičke osobe – obrtnici, dali privolu za korištenje njihovih osobnih podataka u svrhu provođenja javnog natječaja.

6. Odbit će se ponude:

- fizičkih i pravnih osoba koje su po bilo kojoj osnovi, prema stanju poslovnih knjiga Grada Zagreba, evidentirani kao dužnici Grada Zagreba zbog neispunjenih dospjelih obveza starijih od tri mjeseca ili čija su dugovanja na bilo xxxx xxxxx otpisana kao nenaplativa posljednje tri godine prije podnošenja prijave odnosno ponude;

- fizičke ili pravne osobe koja ima dospjelu, nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu, jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza, pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja;

- pravnih osoba koje nisu solventne;

- fizičkih i pravnih osoba koje nisu registrirane za obavljanje oglašene djelatnosti te u drugim slučajevima neispunjavanja uvjeta javnog natječaja;

- fizičkih osoba koje su osnivači ili ovlaštene osobe pravnih osoba koje su, prema stanju poslovnih knjiga Grada Zagreba, evidentirane kao dužnici Grada Zagreba zbog neispunjenih dospjelih obveza prema Gradu Zagrebu starijih od tri mjeseca, odnosno čija su dugovanja na bilo xxxx xxxxx otpisana kao nenaplativa posljednje tri godine prije podnošenja prijave odnosno ponude, te pravnih osoba kojih su osnivači ili ovlaštene osobe ujedno i osnivači i/ili ovlaštene osobe pravnih osoba koje su, prema stanju poslovnih knjiga Grada Zagreba, evidentirane kao dužnici Grada Zagreba zbog neispunjenih dospjelih obveza starijih od tri mjeseca, odnosno čija su dugovanja na bilo xxxx xxxxx otpisana kao nenaplativa posljednje tri godine prije podnošenja prijave odnosno ponude.

Ako se nakon sklapanja ugovora o zakupu, naknadnim provjerama utvrdi da su na xxx otvaranja ponuda zakupnik ili s njim povezane osobe, imali dugovanje opisano u alinejama xxx xxxxx, Grad Zagreb ima pravo raskinuti sklopljeni ugovor bez ostavljanja dodatnog roka.

7. Ponuditelj xx xxxxx položiti jamčevinu u trostrukom iznosu početnog iznosa zakupnine u korist proračuna Grada, IBAN XX0000000000000000000 model HR 68, s pozivom na broj 9016-OIB- 11301.

Izabrani natjecatelj za zakup poslovnoga prostora obvezan xx xxxxx primitka zaključka, a prije sklapanja ugovora, uplatiti razliku iznosa od položene jamčevine do visine tri ponuđene zakupnine uvećano za PDV.

Natjecatelju xxxx xx ponuda izabrana kao najpovoljnija, uplaćena jamčevina se uračunava u zakupninu, a ostalim se natjecateljima uplaćena jamčevina vraća u roku od 30 xxxx od konačnosti zaključka o izboru najpovoljnijeg natjecatelja.

Uplaćena jamčevina se ne vraća najpovoljnijem natjecatelju ako odustane od ponude nakon konačnosti zaključka, odnosno od sklapanja ugovora o zakupu.

8. Ponuda za sudjelovanje u javnom natječaju xxxx biti uvezana i sadržavati:

- ispunjeni obrazac koji je Prilog ovom natječaju, popunjen na računalu ili ručno tiskanim slovima i vlastoručno potpisan xx xxxxxx ponuditelja odnosno ovlaštene osobe ponuditelja;

- presliku osobne iskaznice za ponuditelja fizičku osobu – obrtnika;

- izvornik ili ovjerenu presliku Rješenja ili Izvatka iz obrtnog registra ne starijeg od 3 mjeseca od objave ovog javnog natječaja, iz kojeg xxxx biti vidljivo da je ponuditelj registriran za obavljanje ponuđene djelatnosti (za fizičku osobu - obrtnika);

- izvornik ili ovjerenu presliku Rješenja ili Izvatka iz odgovarajućeg registra, ne starijeg od 3 mjeseca od objave ovog javnog natječaja, iz kojeg xxxx biti vidljivo da je ponuditelj registriran za obavljanje ponuđene djelatnosti (za pravnu osobu);

- ponuđeni iznos mjesečne zakupnine veći od oglašenog u javnom natječaju;

- izvornik ili ovjerenu presliku potvrde o stanju poreznog duga ponuditelja što xx xx izdala nadležna porezna uprava Ministarstva financija, ne starije od 30 xxxx od xxxx objave ovog javnog natječaja,

- izvornik ili ovjerenu presliku potvrde o nepostojanju duga ponuditelja s osnove potraživanja Grada Zagreba izdanu od Gradskog xxxxx za financije, ne starija od 30 xxxx od objave ovog javnog natječaja;

- izvornik ili ovjerenu presliku BON 2 ili SOL 2 - podaci o solventnosti ili potvrdu nadležnog tijela da nije u mogućnosti isto dostaviti, ne stariji od 3 mjeseca od objave ovog javnog natječaja (samo za pravne osobe);

- dokaz o izvršenoj uplati jamčevine;

- program odvijanja kulturno umjetničkih aktivnosti;

- izjavu ovjerenu kod javnog bilježnika o prihvaćanju uvjeta pod točkom 2. a), b), c) i e).

- za osobu koja se poziva na pravo prednosti iz točke 16. ovog javnog natječaja - izvornik ili ovjerenu presliku potvrde Ministarstva obrane Republike Hrvatske ne starije od 3 mjeseca od datuma izdavanja, odnosno Ministarstva unutarnjih poslova Republike Hrvatske, te za hrvatske ratne vojne invalide iz Domovinskog rata potvrda Gradskog xxxxx za branitelje, kojom se dokazuje pravo prvenstva iz točke

16. ovog javnog natječaja, izvornik ili ovjerenu presliku potvrde Hrvatskog xxxxxx za mirovinsko osiguranje, ne starije od 3 mjeseca od datuma izdavanja, o tome da xx xx korisnik mirovine i ovjerenu izjavu ne stariju od 3 mjeseca od datuma izdavanja, da nije zakupnik drugog poslovnog prostora neovisno po kojoj osnovi je zakup ostvaren (uvjet točke 17. ovog javnog natječaja);

- za osobu koja se poziva na pravo prednosti iz točke 18. ovog javnog natječaja, neovjerenu Izjavu u kojoj se navodi Klasa Rješenja na koje se poziva;

- dokaz da ispunjavaju uvjete iz točke 6. alineje 5. ovog javnog natječaja, odnosno ovjerena izjava natjecatelja fizičke osobe – obrtnika da nije osnivač ili ovlaštena osoba pravne osobe, a ukoliko je

osnivač druge pravne osobe potrebno je i za tu pravnu osobu dostaviti potvrdu Gradskog xxxxx za financije o nepostojanju duga s osnove potraživanja Grada Zagreba, a za natjecatelja pravnu osobu, ovjerenu izjavu osnivača ili ovlaštene osobe da nisu osnivači ili ovlaštene osobe druge pravne osobe, odnosno ako jesu xxxx xx i za te pravne osobe potrebno dostaviti Potvrdu Gradskog xxxxx za financije;

Istovjetnost preslika dokumenata njihovim izvornicima, ovjerava javni bilježnik.

9. Pisane ponude na ovaj javni natječaj podnose se u zatvorenoj omotnici s naznakom:

“JAVNI NATJEČAJ ZA DAVANJE U ZAKUP POSLOVNIH PROSTORA – NE OTVARATI“

na adresu: GRAD ZAGREB

POVJERENSTVO ZA DAVANJE U ZAKUP POSLOVNOGA PROSTORA

putem: Gradskog xxxxx za upravljanje imovinom Grada Odjela za poslovni prostor i poslove zakupa

Zagreb, Trg Xxxxxxxx Xxxxxx 1

preporučenom pošiljkom ili neposredno u pisarnici zgrade gradske uprave Grada Zagreba, Trg Xxxxxxxx Xxxxxx 1, prizemlje xxxxxx 1.

Rok za podnošenje pisanih ponuda je 4.12.2020.

10. Gradonačelnik može u interesu Grada Zagreba, bez obrazloženja, zaključkom poništiti cijeli javni natječaj.

11. Datum i vrijeme pregleda poslovnog prostora, naveden je u tabelarnom prikazu.

12. Ponude će biti javno otvorene u prostorijama zgrade gradske uprave Grada Zagreba, Trg Xxxxxxxx Xxxxxx 1, dvorana 475, IV kat, xxxx 8.12.2020. u 14,00.

Otvaranju ponuda mogu pristupiti ponuditelji odnosno njihovi ovlašteni predstavnici uz predočenje valjane punomoći.

13. Najpovoljnija ponuda je ona ponuda koja uz ispunjavanje uvjeta ovog javnog natječaja sadrži i najviši ponuđeni iznos mjesečne zakupnine.

14. Ako dva ili više natjecatelja ponude isti iznos mjesečne zakupnine, a ispunjavaju uvjete ovog javnog natječaja, Povjerenstvo za davanje u zakup poslovnoga prostora pozvat će te natjecatelje da u roku od 24 sata ponude pisanim putem u zatvorenoj omotnici novi iznos mjesečne zakupnine.

15. Zaključak o izboru najpovoljnijeg natjecatelja, na prijedlog Povjerenstva za davanje u zakup poslovnog prostora, donosi gradonačelnik.

Na zaključak se, radi njegova preispitivanja, može izjaviti prigovor gradonačelniku u roku od 8 xxxx od xxxx dostave.

16. Pravo prednosti na sklapanje ugovora o zakupu poslovnog prostora za obrtničku ili samostalnu profesionalnu djelatnost imaju osobe određene zakonom kojim se uređuju prava hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji, ako ispunjavaju uvjete ovog javnog natječaja i prihvate najviši ponuđeni iznos mjesečne zakupnine.

17. Osobe iz točke 16. ovog javnog natječaja ne mogu ostvariti pravo prednosti ako su zakupnici drugog poslovnog prostora, neovisno po kojoj osnovi je zakup ostvaren.

Zakupnicima koji sklope ugovor o zakupu na temelju prava prednosti iz točke 16. ovog javnog natječaja neće se odobriti davanje dijela poslovnog prostora u podzakup niti zajednički zakup.

18. Pravo prednosti za davanje poslovnog prostora u zakup imaju zakupnici xxxxxx xx ugovor o zakupu raskinut na temelju Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine, ako ispunjavaju uvjete natječaja i prihvate najviši ponuđeni iznos mjesečne zakupnine.

Ako se na pravo prednosti za isti poslovni prostor pozivaju osobe iz točke 16. i iz xxx xxxxx javnog natječaja, prednost imaju osobe iz točke 16.

19. Ugovor o zakupu sklapa se s najpovoljnijim natjecateljem u roku od 15 xxxx od xxxx konačnosti zaključka o izboru najpovoljnijeg natjecatelja.

Na ponuđeni iznos mjesečne zakupnine obračunava se PDV, temeljem Zakona o porezu na dodanu vrijednost (Narodne novine 73/13, 99/13, 148/13, 153/13, 143/14, 115/16, 106/18, 121/19).

Pored zakupnine, zakupnik xx xxxxx plaćati pričuvu i sve druge troškove u svezi s korištenjem poslovnog prostora (komunalnu naknadu, troškove električne energije, kao i svaki drugi trošak koji se odnosi na dotični poslovni prostor ili garažu).

20. Najpovoljniji natjecatelj xxxxx xx prilikom sklapanja ugovora o zakupu, položiti bjanko zadužnicu u iznosu 12 mjesečnih zakupnina, kao osiguranje redovnog podmirenja zakupnine.

U slučaju xxxx xx najpovoljniji natjecatelj pravna osoba, bjanko zadužnicu uz osobu ovlaštenu za zastupanje te pravne osobe, potpisuje i osnivač pravne osobe kao jamac platac.

21. Ugovor o zakupu sklapa xx xxx ovršna isprava i potvrđuje (solemnizira) se kod javnog bilježnika na trošak zakupnika.

22. Poslovni prostor predaje se zakupniku u stanju utvrđenom ugovorom.

Za vrijeme uređenja poslovnog prostora da bi se priveo namjeni, u trajanju do tri mjeseca, zakupnik nije xxxxx plaćati zakupninu.

Zakupnik ne smije raditi preinake poslovnoga prostora kojima se bitno mijenjaju konstrukcija, raspored, namjena ili vanjski izgled poslovnoga prostora bez gradonačelnikovog odobrenja, a ni druge radove bez suglasnosti Gradskog xxxxx za upravljanje imovnom Grada.

Uz zahtjev za odobrenje i/ili suglasnost za radove i/ili preinake na poslovnom prostoru potrebno je priložiti Plan amortizacije (u daljnjem tekstu: Plan) i Troškovnik s količinom i cijenama materijala i radova (u daljnjem tekstu: Troškovnik). Plan se prilaže na obrascima koji su sastavni dio Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Službeni glasnik Grada Zagreba 10/12, 3/18, 6/19 i 18/19), a Troškovnik izrađuje i potpisuje ovlaštena osoba ili sudski vještak za građevinarstvo i/ili arhitekturu. Radovi i/ili preinake na poslovnom prostoru predviđene Planom smatraju se amortiziranima istekom roka na koji je ugovor o zakupu sklopljen, a koji rok amortizacije xxxx biti naznačen u Planu i iznosi 5 xxxxxx za ugovore o zakupu sklopljene na rok od 5 xxxxxx ili na neodređeno vrijeme, a iznimno 10 xxxxxx ako je ugovor sklopljen na 10 xxxxxx.

Za izvođenje radova vrijednost kojih je manja od 85.000,00 kuna bruto, a koji ne predstavljaju preinaku, nije potrebno izraditi Plan, već se dostavlja Izjava ovjerena kod javnog bilježnika da je vrijednost radova manja od 85.000,00 kn bruto.